С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
5 3 фев 2016, 15:11, 8086 прочитания

"Адрес": Сделките с имоти в София ще нараснат с 10% през 2016 г.

Делът на покупките с инвестиционна цел расте устойчиво

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Все повече жилища се купуват и с ипотечни заеми.
Активността на пазара на недвижими имоти през 2015 г. се потвърждава и от годишния анализ на агенция "Адрес", която е отчела с 20% повече сделки с жилища в София в сравнение с предходната година. Преди дни данните на Агенцията по вписванията съобщиха за годишно увеличение от 17% за столицата. Според експертите на "Адрес" обаче след силната година пазарът вече достига равновесната си точка. Затова и прогнозата на агенцията за 2016 г. е нарастване на сделките в София с 10% през следващите 11 месеца. Допълнителен ръст се очаква и в цените на жилищата, които през 2015 г. са се покачили с 10% в столицата и с 5% във Варна.

Районни предпочитания

Според анализа на "Адрес" няколко столични района ясно са се отличили като най-предпочитани локации за покупка през изминалата година, а именно "Mладост", "Изток" и "Изгрев" и центърът. Средната цена в приеманите като по-престижни квартали - "Иван Вазов", "Лозенец", "Изгрев" и "Изток", "Яворов", трайно се е повишила и е надскочила 1000 евро за кв.м през 2015 г. (виж таблица).
"Престижът на тези райони е устойчив и появата на нови проекти в тях върна интереса на купувачите. От ключово значение са степента на уреденост, транспортните връзки, близостта на паркове и сигурността", казва Калоян Богданов, маркетинг мениджър на "Адрес".


С цел инвестиция

От агенцията отчитат, че броят на покупките с цел инвестиция през миналата година също е нараснал и те представляват 21% от общия обем на сделките. През 2014 г. делът на купените за инвестиция жилища е бил 18%, а през 2013 г. - 9%, съобщават от "Адрес". Според експертите основен принос за този резултат имат ниските лихви по депозитите в сравнение с доходността от отдаване на имот под наем, която достига около 4%. Компанията отчита ръст и на сделките, сключени без отстъпка - 32% от всички при 18% предходната година.

Какво се търси

През 2015 г. тенденцията е била за търсене на по-големи жилища, а не традиционно предпочитаните двустайни апартаменти, отчита се ръст и при сделките за по-скъпи апартаменти. "Нарастват покупките за над 100 000 евро, ръст имаме и в дела на тези между 50 000 и 100 000 евро", посочва Калоян Богданов. Същевременно от агенцията отчитат и по-бърз срок за сключване на сделка - през 2015 г. 60% от жилищата са реализирани в рамките на месец, докато през 2014 г. това е станало с половината от апартаментите.

Повече ипотеки



От "Адрес" отчитат и повече сделки, направени с ипотечен кредит, през изминалата година. При 47% покупки с ипотека през 2014 г. делът им за 2015 г. е 51%. Най-голямо – със 7%, е покачването на малките заеми, покриващи до 30% от стойността на сделката. "Данните на Агенцията по вписванията също сочат значителен ръст в броя на ипотеките. Липсва обаче информация какъв дял от тези кредити на практика представляват рефинансиране", казва Георги Павлов, изпълнителен директор на "Адрес". Той прогнозира продължаващо покачване на броя на сделките с ипотека.
Според Калоян Богданов достъпността на жилищата през 2015 г. се е увеличила: "Макар че цените се повишиха, лихвите по кредитите се понижиха, а средната заплата плавно се повиши. Така, ако имот от 60 кв.м според средната за страната стойност през 2013 г. се изплащаше с 65 работни заплати, през 2014 г. са били нужни 63 заплати, а през 2015 г. - 60 заплати", обяснява Богданов.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Покупките на имоти нарастват и през 2019 г. Покупките на имоти нарастват и през 2019 г.

В София, Варна и Бургас сделките се увеличават, само в Пловдив има лек спад, сочи статистиката на Агенция по вписванията

18 яну 2020, 1033 прочитания

"Резиденция Калина" е любимият ми проект, в който съм решил да остана "Резиденция Калина" е любимият ми проект, в който съм решил да остана

Инвеститорът д-р Христо Кусев за предизвикателството да предложиш на пазара нова концепция за селище от затворен тип

17 яну 2020, 2438 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
България остава популярна дестинация за покупка на втори дом

За втори пореден месец страната се класира на 14-о място в подреждането на The Move Channel

Още от Капитал
Два милиарда евро бонус за енергийния преход

България ще получи субсидия от ЕС, за да се справи с последиците от закриването на въглищните централи

Първи борсов тест за 2020

Интересът към предложените 14% от акциите на "Телелинк" в края на януари, ще е показателен за апетита на инвеститорите

Най-печелившите взаимни фондове за 2019 г.

Българските инвестиционни схеми реализираха много успешна година, а чуждите борси са основният източник на печалби

Поредното шоу на Ревизоро

Кариерата на новия министър на околната среда и водите в различните управления се движи между бутафория и лобистки поправки

Ново място: Sweet and Lemon

От сурови торти до сaндвичи с омлети и specialty кафе

Всичко се връща, Руши също

Рушен Видинлиев за новите си роли и преоткритата страст към музиката

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10