"Адрес": Сделките с имоти в София ще нараснат с 10% през 2016 г.
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

"Адрес": Сделките с имоти в София ще нараснат с 10% през 2016 г.

Сред най-предпочитани локации за покупка на жилище през изминалата година са кварталите "Изток", "Изгрев", "Младост" и центърът

"Адрес": Сделките с имоти в София ще нараснат с 10% през 2016 г.

Делът на покупките с инвестиционна цел расте устойчиво

8266 прочитания

Сред най-предпочитани локации за покупка на жилище през изминалата година са кварталите "Изток", "Изгрев", "Младост" и центърът

© Мария Съботинова


Все повече жилища се купуват и с ипотечни заеми.

Активността на пазара на недвижими имоти през 2015 г. се потвърждава и от годишния анализ на агенция "Адрес", която е отчела с 20% повече сделки с жилища в София в сравнение с предходната година. Преди дни данните на Агенцията по вписванията съобщиха за годишно увеличение от 17% за столицата. Според експертите на "Адрес" обаче след силната година пазарът вече достига равновесната си точка. Затова и прогнозата на агенцията за 2016 г. е нарастване на сделките в София с 10% през следващите 11 месеца. Допълнителен ръст се очаква и в цените на жилищата, които през 2015 г. са се покачили с 10% в столицата и с 5% във Варна.

Районни предпочитания

Според анализа на "Адрес" няколко столични района ясно са се отличили като най-предпочитани локации за покупка през изминалата година, а именно "Mладост", "Изток" и "Изгрев" и центърът. Средната цена в приеманите като по-престижни квартали - "Иван Вазов", "Лозенец", "Изгрев" и "Изток", "Яворов", трайно се е повишила и е надскочила 1000 евро за кв.м през 2015 г. (виж таблица).

"Престижът на тези райони е устойчив и появата на нови проекти в тях върна интереса на купувачите. От ключово значение са степента на уреденост, транспортните връзки, близостта на паркове и сигурността", казва Калоян Богданов, маркетинг мениджър на "Адрес".

С цел инвестиция

От агенцията отчитат, че броят на покупките с цел инвестиция през миналата година също е нараснал и те представляват 21% от общия обем на сделките. През 2014 г. делът на купените за инвестиция жилища е бил 18%, а през 2013 г. - 9%, съобщават от "Адрес". Според експертите основен принос за този резултат имат ниските лихви по депозитите в сравнение с доходността от отдаване на имот под наем, която достига около 4%. Компанията отчита ръст и на сделките, сключени без отстъпка - 32% от всички при 18% предходната година.

Какво се търси

През 2015 г. тенденцията е била за търсене на по-големи жилища, а не традиционно предпочитаните двустайни апартаменти, отчита се ръст и при сделките за по-скъпи апартаменти. "Нарастват покупките за над 100 000 евро, ръст имаме и в дела на тези между 50 000 и 100 000 евро", посочва Калоян Богданов. Същевременно от агенцията отчитат и по-бърз срок за сключване на сделка - през 2015 г. 60% от жилищата са реализирани в рамките на месец, докато през 2014 г. това е станало с половината от апартаментите.

Повече ипотеки

Според Калоян Богданов достъпността на жилищата през 2015 г. се е увеличила: "Макар че цените се повишиха, лихвите по кредитите се понижиха, а средната заплата плавно се повиши. Така, ако имот от 60 кв.м според средната за страната стойност през 2013 г. се изплащаше с 65 работни заплати, през 2014 г. са били нужни 63 заплати, а през 2015 г. - 60 заплати", обяснява Богданов.

Все повече жилища се купуват и с ипотечни заеми.

Активността на пазара на недвижими имоти през 2015 г. се потвърждава и от годишния анализ на агенция "Адрес", която е отчела с 20% повече сделки с жилища в София в сравнение с предходната година. Преди дни данните на Агенцията по вписванията съобщиха за годишно увеличение от 17% за столицата. Според експертите на "Адрес" обаче след силната година пазарът вече достига равновесната си точка. Затова и прогнозата на агенцията за 2016 г. е нарастване на сделките в София с 10% през следващите 11 месеца. Допълнителен ръст се очаква и в цените на жилищата, които през 2015 г. са се покачили с 10% в столицата и с 5% във Варна.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

5 коментара
  • 1
    kyo50432893 avatar :-P
    Георги

    Като им гледам средните цени по квартали, май масово продават 30-годишни панелки. А тия прогнози как ги плякат на фона на задаваща се нова финансова криза и петрол под $30 ...

  • 2
    ristohristov avatar :-|
    Ристьо

    [quote#1:"Георги"]Като им гледам средните цени по квартали, май масово продават 30-годишни панелки. А тия прогнози как ги плякат на фона на задаваща се нова финансова криза и петрол под $30 ...[/quote]

    не знам какво точно имате предвид , но новите строежи вървят с пълна пара!
    а за да се строи - значи се купува!

    хората нямат доверие на банковата система и инвестират в имоти !

  • 3
    aussie avatar :-|
    aussie

    До коментар [#1] от "Георги":

    За едни криза, за други добре. Икономики базирани на износ на суровини ще страдат, другите които са диверсифицирани ще просперират. Кризата която имаме сега няма нищо общо с предната.

  • 4
    Slick avatar :-|
    Slick

    80% от старите апартаменти в София са пълни боклуци.

  • 5
    madcat avatar :-|
    madcat

    80% и от старите, и от новеите апартаменти в София са пълни боклуци.
    Целия град е токсична и грозна кочина...


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Българи на Бяло море

Българи на Бяло море

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK