Коронавирус в България и по света
Коронавирус в България и по света
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
5 3 фев 2016, 15:11, 8130 прочитания

"Адрес": Сделките с имоти в София ще нараснат с 10% през 2016 г.

Делът на покупките с инвестиционна цел расте устойчиво

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Все повече жилища се купуват и с ипотечни заеми.
Активността на пазара на недвижими имоти през 2015 г. се потвърждава и от годишния анализ на агенция "Адрес", която е отчела с 20% повече сделки с жилища в София в сравнение с предходната година. Преди дни данните на Агенцията по вписванията съобщиха за годишно увеличение от 17% за столицата. Според експертите на "Адрес" обаче след силната година пазарът вече достига равновесната си точка. Затова и прогнозата на агенцията за 2016 г. е нарастване на сделките в София с 10% през следващите 11 месеца. Допълнителен ръст се очаква и в цените на жилищата, които през 2015 г. са се покачили с 10% в столицата и с 5% във Варна.

Районни предпочитания

Според анализа на "Адрес" няколко столични района ясно са се отличили като най-предпочитани локации за покупка през изминалата година, а именно "Mладост", "Изток" и "Изгрев" и центърът. Средната цена в приеманите като по-престижни квартали - "Иван Вазов", "Лозенец", "Изгрев" и "Изток", "Яворов", трайно се е повишила и е надскочила 1000 евро за кв.м през 2015 г. (виж таблица).
"Престижът на тези райони е устойчив и появата на нови проекти в тях върна интереса на купувачите. От ключово значение са степента на уреденост, транспортните връзки, близостта на паркове и сигурността", казва Калоян Богданов, маркетинг мениджър на "Адрес".


С цел инвестиция

От агенцията отчитат, че броят на покупките с цел инвестиция през миналата година също е нараснал и те представляват 21% от общия обем на сделките. През 2014 г. делът на купените за инвестиция жилища е бил 18%, а през 2013 г. - 9%, съобщават от "Адрес". Според експертите основен принос за този резултат имат ниските лихви по депозитите в сравнение с доходността от отдаване на имот под наем, която достига около 4%. Компанията отчита ръст и на сделките, сключени без отстъпка - 32% от всички при 18% предходната година.

Какво се търси

През 2015 г. тенденцията е била за търсене на по-големи жилища, а не традиционно предпочитаните двустайни апартаменти, отчита се ръст и при сделките за по-скъпи апартаменти. "Нарастват покупките за над 100 000 евро, ръст имаме и в дела на тези между 50 000 и 100 000 евро", посочва Калоян Богданов. Същевременно от агенцията отчитат и по-бърз срок за сключване на сделка - през 2015 г. 60% от жилищата са реализирани в рамките на месец, докато през 2014 г. това е станало с половината от апартаментите.

Повече ипотеки



От "Адрес" отчитат и повече сделки, направени с ипотечен кредит, през изминалата година. При 47% покупки с ипотека през 2014 г. делът им за 2015 г. е 51%. Най-голямо – със 7%, е покачването на малките заеми, покриващи до 30% от стойността на сделката. "Данните на Агенцията по вписванията също сочат значителен ръст в броя на ипотеките. Липсва обаче информация какъв дял от тези кредити на практика представляват рефинансиране", казва Георги Павлов, изпълнителен директор на "Адрес". Той прогнозира продължаващо покачване на броя на сделките с ипотека.
Според Калоян Богданов достъпността на жилищата през 2015 г. се е увеличила: "Макар че цените се повишиха, лихвите по кредитите се понижиха, а средната заплата плавно се повиши. Така, ако имот от 60 кв.м според средната за страната стойност през 2013 г. се изплащаше с 65 работни заплати, през 2014 г. са били нужни 63 заплати, а през 2015 г. - 60 заплати", обяснява Богданов.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Моловете - в криза и след корона кризата Моловете - в криза и след корона кризата

Дори и без вирус търговските центрове трябваше да преосмислят модела си

5 апр 2020, 1842 прочитания

Жилищният пазар е в ступор 6 Жилищният пазар е в ступор

Плановете за покупка на дом масово се отлагат. Банките леко затягат кредитирането. Строителството зависи от банките

3 апр 2020, 22557 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
България остава популярна дестинация за покупка на втори дом

За втори пореден месец страната се класира на 14-о място в подреждането на The Move Channel

Още от Капитал
Жилищният пазар е в ступор

Плановете за покупка на дом масово се отлагат. Банките леко затягат кредитирането. Строителството зависи от банките

Бизнес на градус

Моментният недостиг на спирт вече изглежда преодолян, като по складовете има над 4 млн. литра. Цената на литър спирт обаче е 3 пъти по-висока отпреди пандемията

Може ли България да надбяга вируса

България използва времето, спечелено от социалната изолация, за минимални подобрения в здравната система и планира да въведе софтуер за следене на заразени и нарушители на карантини. Засиленото тестване все още не се случва

Коронабюджет 1.0: Оптимистичната версия

Правителството поиска спешна ревизия на бюджет 2020, която да му даде по-голяма гъвкавост за маневри

Инстатерапията на Беловски

Художникът Станислав Беловски смесва световната история и българските теми на деня в колажите си

И това ще мине

Как да се съхраним психически по време на пандемия и изолация

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10