Colliers: Наемането на офиси и логистични площи в строеж ще продължи
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Colliers: Наемането на офиси и логистични площи в строеж ще продължи

През 2015 г. се наблюдава раздвижване в предлагането на пазара на складови и логистични площи

Colliers: Наемането на офиси и логистични площи в строеж ще продължи

Консултантите отчитат активна година и в двата сегмента

6242 прочитания

През 2015 г. се наблюдава раздвижване в предлагането на пазара на складови и логистични площи

© ЮЛИЯ ЛАЗАРОВА


След активната 2015 г. в сегментите на индустриалните и офисните площи експертите очакват 2016 г. също да бъде динамична за бизнес имотите. Въпреки започнатите нови проекти през следващите 10 месеца недостигът на площи ще продължи да бъде предизвикателство и отново ще бъдем свидетели на сделки за площи в строеж. Според доклада на консултантите от Colliers International през изминалата година е постигнат рекорд на транзакциите за наем в офис сгради в процес на изграждане. През 2015 г. недостигът на модерни логистични проекти пък е довел до появата на сделки "на зелено", които са първите в този сегмент от 2008 г. насам. В резултат на засиленото търсене експертите очакват рекорден размер логистични площи да се появи на пазара през тази година.

Логистичните проекти през 2015 г.

Втората половина на 2015 г. в сегмента на индустриалните имоти бе диктувана главно от модерните складови и логистични площи, определят Colliers International. Според доклада на консултантите предлагането на такива имоти е отбелязало ръст от 3%, с което общият им обем достига 802 хил. кв.м. Новите проекти допринасят с 44.9 хил. кв.м, сред които основен дял имат първата сграда на логистичен парк East Ring Logistics Park, разширението на складово-производствен комплекс Festo, логистичният център на Trisa, втора фаза на Universal Logistics Park и сграда 1 на Trade Center Europe.

Строителството в сегмента продължава да бъде мотивирано предимно от намерения за собствено ползване. А недостигът на спекулативни проекти е довел до строителството на нови сгради за отдаване под наем като ZMM Лого център 3, East Ring Logistics Park фаза 2, Sofia Ring Logistics Park и Industrial Park Sofia East. През втората половина на 2015 г. проблемът с липсата на подходящ продукт е бил разрешаван и със строителство по поръчка, като до това са прибегнали компаниите SMC Industrial Automation и Willi Elbe Gelenkwellen, Arkomat, RSN Sihn и JYSK.

Основните наематели на пазара са представителите на леката промишленост и производителите на компоненти за автомобили и електроника. През 2015 г. беше открита фабриката на Sensata, а Liebherr в Пловдив и Standart Profil в Стара Загора разшириха производствата си. Немската компания Kostal пък построи нова производствена база в Смолян. Експертите очакват активизиране на пазара и от спедиторските фирми в резултат на разрастването на електронната търговия. През 2015 г. пример за такова развитие беше куриерската фирма Speedy, която започна строителство на собствен логистичен център. Подобна стратегия предприе и хранителната верига Lidl.

Очаквания в логистиката

През 2016 г. на пазара на индустриални площи се очакват 40 хил. кв.м, което е рекорден размер от седем години насам. "Имайки предвид интензивното усвояване на логистични и складови площи през изминалата година, изразяващо се в ръст от 50% спрямо 2014 г., това ще се отрази благоприятно на пазара и ще допринесе за настъпването на по-голям баланс между търсене и предлагане", посочва Верка Петкова, мениджър офис и индустриални площи в Colliers. Новите проекти обаче няма да бъдат напълно достатъчни за посрещане на нуждите на търсенето и ще доведат до продължаване на тенденцията на отдаване на офис площи в строеж.

Представената ситуация на пазара обуславя и нарастването на наемите на модерни логистични бази с 11%, които в някои случаи надхвърлят 5 евро на кв.м. При първокласните складови площи цените започват от 3.8 евро на кв.м и от 2.5 при второстепенните, а при производствените достигат и нива над 5.5 евро на кв.м.

Активност в офис сегмента

През втората половина на 2015 г. предлагането на модерни офис площи е отбелязало ръст от 5%, с което общото предлагане в столицата достига 1.837 млн. кв.м. Основна заслуга за добавените 79.5 хил. кв.м офиси има Capital Fort, чиято заетост бързо достигна 80% и на практика не се отразява на крайната статистика за свободните площи към края на 2015 г. Те остават 14%, равняващи се на 258.4 хил. кв.м. Около 22.4 хил. от свободните площи са в сгради клас А, сочи статистиката на Colliers.

Тенденцията на засилено търсене на качествени проекти продължава да бъде факт, а невъзможността на пазара да й отговори напълно обуславя рекордния брой транзакции в офис сгради на етап строеж през 2015 г. Броят им е достигнал най-високата си стойност от 2010 г. насам - 22% от всички транзакции. Наемите нива на офиси клас А остават без значителни промени: между 12 – 14 евро/ кв.м офертни цени и 10.5 – 12.5 евро на кв.м - ефективни, но стимулите и отстъпките, на които са склонни наемодателите, намаляват.

Прогнозите на Colliers са предлагането в офис сегмента в следващите няколко години да се увеличи, като за 2016 г. са планирани 80 хил. кв.м, а за 2017 г. – близо 240 хил. кв.м. Част от тези сгради ще бъдат в Пловдив и Бургас. Поради очакването за умерен дисбаланс между търсене и предлагане през 2016 г. тенденцията на отдаване на площи в строеж ще продължи. Качествените проекти клас А ще се разграничават все повече от останалите на пазара, което ще има естествено отражение и върху наемните нива. Предстоят разширения на компании, както и навлизане на нови не само в София, но и в други големи градове, посочват от Colliers. Растежът на разглеждания сегмент ще има отражение и върху този на търговските и на жилищните площи.

Наематели от IT сектора и аутсорсинга

Основният двигател на търсенето в сегмента на офисите продължават да бъдат компаниите от аутсорсинг и IT сектора, както и международните центрове за споделени услуги. На тях се дължат 43% от реализираните сделки на пазара през 2015 г., за 49% от които са използвани консултантските услуги на Colliers, отбелязват консултантите. Тези компании са причината за раздвижването и в областните градове Пловдив, Варна, Бургас и Русе. Общото предлагане в четирите града възлиза на 486.9 хил. кв.м, предимно във Варна и Пловдив. През последните месеци на 2015 г. се наблюдава и миграция на талант от Варна и Бургас към Пловдив. Това се дължи на факта, че градът заема второ място след столицата по брой фирми и съответно заети в аутсорсинг сектора според данни на Българската аутсорсинг асоциация (БАА).

@@file:[email protected]@

След активната 2015 г. в сегментите на индустриалните и офисните площи експертите очакват 2016 г. също да бъде динамична за бизнес имотите. Въпреки започнатите нови проекти през следващите 10 месеца недостигът на площи ще продължи да бъде предизвикателство и отново ще бъдем свидетели на сделки за площи в строеж. Според доклада на консултантите от Colliers International през изминалата година е постигнат рекорд на транзакциите за наем в офис сгради в процес на изграждане. През 2015 г. недостигът на модерни логистични проекти пък е довел до появата на сделки "на зелено", които са първите в този сегмент от 2008 г. насам. В резултат на засиленото търсене експертите очакват рекорден размер логистични площи да се появи на пазара през тази година.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

0 коментара

Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK