С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
22 фев 2016, 16:52, 5759 прочитания

Colliers: Наемането на офиси и логистични площи в строеж ще продължи

Консултантите отчитат активна година и в двата сегмента

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
След активната 2015 г. в сегментите на индустриалните и офисните площи експертите очакват 2016 г. също да бъде динамична за бизнес имотите. Въпреки започнатите нови проекти през следващите 10 месеца недостигът на площи ще продължи да бъде предизвикателство и отново ще бъдем свидетели на сделки за площи в строеж. Според доклада на консултантите от Colliers International през изминалата година е постигнат рекорд на транзакциите за наем в офис сгради в процес на изграждане. През 2015 г. недостигът на модерни логистични проекти пък е довел до появата на сделки "на зелено", които са първите в този сегмент от 2008 г. насам. В резултат на засиленото търсене експертите очакват рекорден размер логистични площи да се появи на пазара през тази година.

Логистичните проекти през 2015 г.


Втората половина на 2015 г. в сегмента на индустриалните имоти бе диктувана главно от модерните складови и логистични площи, определят Colliers International. Според доклада на консултантите предлагането на такива имоти е отбелязало ръст от 3%, с което общият им обем достига 802 хил. кв.м. Новите проекти допринасят с 44.9 хил. кв.м, сред които основен дял имат първата сграда на логистичен парк East Ring Logistics Park, разширението на складово-производствен комплекс Festo, логистичният център на Trisa, втора фаза на Universal Logistics Park и сграда 1 на Trade Center Europe.

Строителството в сегмента продължава да бъде мотивирано предимно от намерения за собствено ползване. А недостигът на спекулативни проекти е довел до строителството на нови сгради за отдаване под наем като ZMM Лого център 3, East Ring Logistics Park фаза 2, Sofia Ring Logistics Park и Industrial Park Sofia East. През втората половина на 2015 г. проблемът с липсата на подходящ продукт е бил разрешаван и със строителство по поръчка, като до това са прибегнали компаниите SMC Industrial Automation и Willi Elbe Gelenkwellen, Arkomat, RSN Sihn и JYSK.

Основните наематели на пазара са представителите на леката промишленост и производителите на компоненти за автомобили и електроника. През 2015 г. беше открита фабриката на Sensata, а Liebherr в Пловдив и Standart Profil в Стара Загора разшириха производствата си. Немската компания Kostal пък построи нова производствена база в Смолян. Експертите очакват активизиране на пазара и от спедиторските фирми в резултат на разрастването на електронната търговия. През 2015 г. пример за такова развитие беше куриерската фирма Speedy, която започна строителство на собствен логистичен център. Подобна стратегия предприе и хранителната верига Lidl.

Очаквания в логистиката




През 2016 г. на пазара на индустриални площи се очакват 40 хил. кв.м, което е рекорден размер от седем години насам. "Имайки предвид интензивното усвояване на логистични и складови площи през изминалата година, изразяващо се в ръст от 50% спрямо 2014 г., това ще се отрази благоприятно на пазара и ще допринесе за настъпването на по-голям баланс между търсене и предлагане", посочва Верка Петкова, мениджър офис и индустриални площи в Colliers. Новите проекти обаче няма да бъдат напълно достатъчни за посрещане на нуждите на търсенето и ще доведат до продължаване на тенденцията на отдаване на офис площи в строеж.
 
Представената ситуация на пазара обуславя и нарастването на наемите на модерни логистични бази с 11%, които в някои случаи надхвърлят 5 евро на кв.м. При първокласните складови площи цените започват от 3.8 евро на кв.м и от 2.5 при второстепенните, а при производствените достигат и нива над 5.5 евро на кв.м.

Активност в офис сегмента

През втората половина на 2015 г. предлагането на модерни офис площи е отбелязало ръст от 5%, с което общото предлагане в столицата достига 1.837 млн. кв.м. Основна заслуга за добавените 79.5 хил. кв.м офиси има Capital Fort, чиято заетост бързо достигна 80% и на практика не се отразява на крайната статистика за свободните площи към края на 2015 г. Те остават 14%, равняващи се на 258.4 хил. кв.м. Около 22.4 хил. от свободните площи са в сгради клас А, сочи статистиката на Colliers.

Тенденцията на засилено търсене на качествени проекти продължава да бъде факт, а невъзможността на пазара да й отговори напълно обуславя рекордния брой транзакции в офис сгради на етап строеж през 2015 г. Броят им е достигнал най-високата си стойност от 2010 г. насам - 22% от всички транзакции. Наемите нива на офиси клас А остават без значителни промени: между 12 – 14 евро/ кв.м офертни цени и 10.5 – 12.5 евро на кв.м - ефективни, но стимулите и отстъпките, на които са склонни наемодателите, намаляват.

Прогнозите на Colliers са предлагането в офис сегмента в следващите няколко години да се увеличи, като за 2016 г. са планирани 80 хил. кв.м, а за 2017 г. – близо 240 хил. кв.м. Част от тези сгради ще бъдат в Пловдив и Бургас. Поради очакването за умерен дисбаланс между търсене и предлагане през 2016 г. тенденцията на отдаване на площи в строеж ще продължи. Качествените проекти клас А ще се разграничават все повече от останалите на пазара, което ще има естествено отражение и върху наемните нива. Предстоят разширения на компании, както и навлизане на нови не само в София, но и в други големи градове, посочват от Colliers. Растежът на разглеждания сегмент ще има отражение и върху този на търговските и на жилищните площи.

Наематели от IT сектора и аутсорсинга

Основният двигател на търсенето в сегмента на офисите продължават да бъдат компаниите от аутсорсинг и IT сектора, както и международните центрове за споделени услуги. На тях се дължат 43% от реализираните сделки на пазара през 2015 г., за 49% от които са използвани консултантските услуги на Colliers, отбелязват консултантите. Тези компании са причината за раздвижването и в областните градове Пловдив, Варна, Бургас и Русе. Общото предлагане в четирите града възлиза на 486.9 хил. кв.м, предимно във Варна и Пловдив. През последните месеци на 2015 г. се наблюдава и миграция на талант от Варна и Бургас към Пловдив. Това се дължи на факта, че градът заема второ място след столицата по брой фирми и съответно заети в аутсорсинг сектора според данни на Българската аутсорсинг асоциация (БАА).

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

3 октомври 2019
Хотел Империал Пловдив

Годишен бизнес форум Industry 4.0


Къде е мястото на България в Индустрия 4.0 и европейската карта на автомобилните производители?
Запазете своето място на форума Industry 4.0, организиран от Капитал, за да почерпите от първа ръка от опита и знанието на глобалните и местни лидери: Daimler, Volvo Group, McKinsey & Company, Schneider Electric, Aurubis и други.

Основни теми на събитието:


  • Перспективите за развитие на индустриалния и автомобилния сектори в страната и региона
  • Бизнес стратегиите за прилагане на нови технологии като AI и 5G на водещи европейски производители
  • Умните решения за по-добро използване на ресурсите и кръгова икономика
  • Конкретните ангажименти на държавата и общините за развитие на индустриалния сектор

Годишен бизнес форум Industry 4.0 Запазете билет

Прочетете и това

Офис формулата на Park Lane 3 Офис формулата на Park Lane

Как проектът се структурира като инвеститори, строители, наематели

19 сеп 2019, 3736 прочитания

Британската финтех компания Tide се мести в Mеgapark от споделено пространство 1 Британската финтех компания Tide се мести в Mеgapark от споделено пространство

Екипът от близо 100 служители ще се увеличи с над 80% до края на 2019 г.

12 сеп 2019, 2013 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти" Затваряне
"Маркан" ще инвестира 20 млн. евро в два нови хотела в центъра на София

Проектите ще са под марките Novotel и ibis и ще бъдат управлявани от веригата Orbis

Споделеното падение на WeWork

За по-малко от 9 месеца основаното в Ню Йорк дружество се превърна от един от най-високооценените стартъпи в САЩ в компания със съмнително бъдеще в инвестиционните кръгове.

Рециклиране за напреднали

Ъпсайклингът е креативност, съчетана с грижа за природата

Летящите линейки, които властта не дава на хората

Частните хеликоптери работиха на загуба пет години. Сега е ред на държавата

Кой кара джипа

Скандалите от последните дни показаха, че Бойко Борисов често е само лице на истинската коалиция, която държи властта

Форма, идея и протест

Андрей Врабчев предизвиква отношението ни към настоящето и миналото с проектите си в публичното пространство

20 въпроса: Магдалена Малеева

Със същия устрем, ентусиазъм и дисциплина, с които печели титли в тениса, Малеева развива и всички проекти, с които се захваща