С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
25 фев 2016, 12:19, 5531 прочитания

Какво ще движи наемите на офис площи през 2016 г.

Според проучване на CBRE икономическата несигурност е основно предизвикателство пред плановете за експанзия на корпорациите

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Нараства значението на качеството на работното място.
Икономическата нестабилност продължава да е основното предизвикателство при вземането на решения, свързани с глобалното портфолио от недвижимости на компаниите. Това показва проучването The European Occupier Survey 2015/2016 на CBRE, направено сред специалисти, управляващи офис площите на 120 глобални корпорации (виж карето). Партньор на международната компания в България е MBL.

"Периодът на рецесия в глобален аспект имаше своето отражение и върху плановете на корпорациите с акцент към оптимизиране на разходите за тяхното портфолио от имоти. Към днешна дата наблюдаваме един по-различен фокус, в който нарастващо значение придобива анализът на качеството на работното място, способно да привлече и задържи най-добрите таланти на пазара на труда", коментира Димитър Иванов, консултант офис площи в MBL. Според него интегрирането на различни софтуерни инструменти с цел по-точно измерване ефективността на работното място, анализът на офис помещенията не само от разходна гледна точка, но и от качествена такава, стават все по-застъпени в глобален аспект. "Тази промяна на фокуса започва да намира отражение и върху нашия офис пазар най-вече сред представителите на интензивно развиващия се сектор на информационните технологии, в който е концентрирана и най-голямата конкуренция за привличането на качествени специалисти, коментира Иванов.

Време на предизвикателства



Проучването сочи, че 58% от анкетираните корпорации отбелязват икономическата несигурност в глобален и регионален аспект като основно предизвикателство пред техните планове за експанзия (виж графика). Други основни съображения остават несигурността, свързана с потенциално нарастване на разходите за недвижими имоти, и по-засилените рестрикции за бизнеса в определени части от света – фактор, засягащ най-вече представителите на банковия и застрахователния сектор.

Какво формира решението при избор на нов офис

Все още водещ, но с намаляваща преднина, остава факторът наем/покупна цена, съдържащ и всички допълнителни разходи за нов офис (капиталови разходи, такса услуги, комисиони за консултанти и т.н). Другите показатели със значително влияние са техническите спецификации на сградите и ефективността на етажния план – 58%, възможността на допълнителен растеж в сградата – 45% , достъпността и удобствата на локацията – 43%. Допълнителни фактори, но с по-малка тежест при взимането на решение, остават наличието на сертификат за зелена сграда, репутацията на инвеститора и възможността за съвместна дейност с друг наемател в същата локация. Интересно е да се отбележи, че над 70% от анкетираните корпорации управляват своето портфолио и съответно решенията, свързани с него, на централизирано ниво.



Движението Onshore-Offshore

Процесът на релокация на определено функционално звено на корпорациите, било то в същата държава или на територията на други пазари, е воден от разнообразни фактори. За поредна година основният двигател остава възможността за по-ниски разходи, като 80% от компаниите отбелязват този фактор като основен при взимането на решение. Интересна закономерност е, че акцентът върху качеството на работната ръка продължава да расте – 70% в сравнение с 2014 г., когато е бил под 50%.

Глобален поглед 


Над 40 % от анкетираните глобални корпорации считат пазарите на Китай, Индия и Югозападна Азия като приоритетни дестинации, в които ще продължат да разрастват своето портфолио от операции през следващите две години, показва статистиката на CBRE. Водещи аргументи за това са огромният пазар на качествена работна ръка, целенасочена икономическа и политическа помощ от страните в горепосочените райони и най-вече ниските разходи за труд и наем на площи.

Кои са анкетираните?

CBRE анкетира специалисти, управляващи офис площите на 120 глобални корпорации в широк спектър от сектори, за да установи техните цели и свързаните с тях предизвикателства. Над 80% от анкетираните компании са с централи предимно в Западна Европа или Северна Америка, подобен процент имат или глобални, или общоевропейски компетенции по отношение управлението на недвижимото имущество. Списъкът от корпорации, анкетирани в тазгодишното проучване на CBRE, включва международни представители на технологичния, банковия, фармацевтичния, застрахователния, производствения, търговския и други ключови сектори на икономиката с глобално портфолио от бизнес имоти.

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Покупките на имоти нарастват и през 2019 г. Покупките на имоти нарастват и през 2019 г.

В София, Варна и Бургас сделките се увеличават, само в Пловдив има лек спад, сочи статистиката на Агенция по вписванията

18 яну 2020, 2889 прочитания

"Резиденция Калина" е любимият ми проект, в който съм решил да остана "Резиденция Калина" е любимият ми проект, в който съм решил да остана

Инвеститорът д-р Христо Кусев за предизвикателството да предложиш на пазара нова концепция за селище от затворен тип

18 яну 2020, 5800 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
Хотелът на Спас Русев сменя бранд и има нов съсобственик

Radisson Blu ще е Intercontinental от 2017 г. Групата "Винпром Пещера" вече има акции в дружеството, а скоро ще има и участие в ръководството

Още от Капитал
Два милиарда евро бонус за енергийния преход

България ще получи субсидия от ЕС, за да се справи с последиците от закриването на въглищните централи

Каратисти в текстилна фабрика

"Албена" продаде бившия завод за памучни прежди "България 29". Купувачът "РС Билд" ползва за целта 9.5 млн. евро кредит от ЦКБ

Най-печелившите взаимни фондове за 2019 г.

Българските инвестиционни схеми реализираха много успешна година, а чуждите борси са основният източник на печалби

Либийската авантюра на Ердоган

Турският президент вдигна залозите в хибридната война за контрола над бившата северноафриканска джамахирия* на Муамар Кадафи

Кино: "Бомба със закъснител"

Сексизъм, мълчание и опълчване във Fox News

Зеленият път

Как неизползваните жп линии в София може да се превърнат във велоалеи и пешеходни зони

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10