Какво ще движи наемите на офис площи през 2016 г.
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Какво ще движи наемите на офис площи през 2016 г.

Над 40 % от анкетираните глобални корпорации считат пазарите на Китай, Индия и Югозападна Азия като приоритетни дестинации, показва статистиката на CBRE/ MBL.

Какво ще движи наемите на офис площи през 2016 г.

Според проучване на CBRE икономическата несигурност е основно предизвикателство пред плановете за експанзия на корпорациите

5735 прочитания

Над 40 % от анкетираните глобални корпорации считат пазарите на Китай, Индия и Югозападна Азия като приоритетни дестинации, показва статистиката на CBRE/ MBL.

© JASON LEE


Нараства значението на качеството на работното място.

Икономическата нестабилност продължава да е основното предизвикателство при вземането на решения, свързани с глобалното портфолио от недвижимости на компаниите. Това показва проучването The European Occupier Survey 2015/2016 на CBRE, направено сред специалисти, управляващи офис площите на 120 глобални корпорации (виж карето). Партньор на международната компания в България е MBL.

"Периодът на рецесия в глобален аспект имаше своето отражение и върху плановете на корпорациите с акцент към оптимизиране на разходите за тяхното портфолио от имоти. Към днешна дата наблюдаваме един по-различен фокус, в който нарастващо значение придобива анализът на качеството на работното място, способно да привлече и задържи най-добрите таланти на пазара на труда", коментира Димитър Иванов, консултант офис площи в MBL. Според него интегрирането на различни софтуерни инструменти с цел по-точно измерване ефективността на работното място, анализът на офис помещенията не само от разходна гледна точка, но и от качествена такава, стават все по-застъпени в глобален аспект. "Тази промяна на фокуса започва да намира отражение и върху нашия офис пазар най-вече сред представителите на интензивно развиващия се сектор на информационните технологии, в който е концентрирана и най-голямата конкуренция за привличането на качествени специалисти, коментира Иванов.

Време на предизвикателства

Проучването сочи, че 58% от анкетираните корпорации отбелязват икономическата несигурност в глобален и регионален аспект като основно предизвикателство пред техните планове за експанзия (виж графика). Други основни съображения остават несигурността, свързана с потенциално нарастване на разходите за недвижими имоти, и по-засилените рестрикции за бизнеса в определени части от света – фактор, засягащ най-вече представителите на банковия и застрахователния сектор.

Какво формира решението при избор на нов офис

Все още водещ, но с намаляваща преднина, остава факторът наем/покупна цена, съдържащ и всички допълнителни разходи за нов офис (капиталови разходи, такса услуги, комисиони за консултанти и т.н). Другите показатели със значително влияние са техническите спецификации на сградите и ефективността на етажния план – 58%, възможността на допълнителен растеж в сградата – 45% , достъпността и удобствата на локацията – 43%. Допълнителни фактори, но с по-малка тежест при взимането на решение, остават наличието на сертификат за зелена сграда, репутацията на инвеститора и възможността за съвместна дейност с друг наемател в същата локация. Интересно е да се отбележи, че над 70% от анкетираните корпорации управляват своето портфолио и съответно решенията, свързани с него, на централизирано ниво.

Движението Onshore-Offshore

Процесът на релокация на определено функционално звено на корпорациите, било то в същата държава или на територията на други пазари, е воден от разнообразни фактори. За поредна година основният двигател остава възможността за по-ниски разходи, като 80% от компаниите отбелязват този фактор като основен при взимането на решение. Интересна закономерност е, че акцентът върху качеството на работната ръка продължава да расте – 70% в сравнение с 2014 г., когато е бил под 50%.

Глобален поглед 

Над 40 % от анкетираните глобални корпорации считат пазарите на Китай, Индия и Югозападна Азия като приоритетни дестинации, в които ще продължат да разрастват своето портфолио от операции през следващите две години, показва статистиката на CBRE. Водещи аргументи за това са огромният пазар на качествена работна ръка, целенасочена икономическа и политическа помощ от страните в горепосочените райони и най-вече ниските разходи за труд и наем на площи.

Кои са анкетираните?

CBRE анкетира специалисти, управляващи офис площите на 120 глобални корпорации в широк спектър от сектори, за да установи техните цели и свързаните с тях предизвикателства. Над 80% от анкетираните компании са с централи предимно в Западна Европа или Северна Америка, подобен процент имат или глобални, или общоевропейски компетенции по отношение управлението на недвижимото имущество. Списъкът от корпорации, анкетирани в тазгодишното проучване на CBRE, включва международни представители на технологичния, банковия, фармацевтичния, застрахователния, производствения, търговския и други ключови сектори на икономиката с глобално портфолио от бизнес имоти.
Нараства значението на качеството на работното място.

Икономическата нестабилност продължава да е основното предизвикателство при вземането на решения, свързани с глобалното портфолио от недвижимости на компаниите. Това показва проучването The European Occupier Survey 2015/2016 на CBRE, направено сред специалисти, управляващи офис площите на 120 глобални корпорации (виж карето). Партньор на международната компания в България е MBL.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

0 коментара

Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK