Интересът от западни инвеститори към имотите ще е по-силен през 2016 г.
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Интересът от западни инвеститори към имотите ще е по-силен през 2016 г.

Интересът от западни инвеститори към имотите ще е по-силен през 2016 г.

Според Colliers това е продиктувано от отслабването на потенциала на основните пазари

5695 прочитания

© Мария Съботинова


209.6

млн. евро е общата стойност на сключените инвестиционни сдeлки с имоти през 2015 г.

Интересът към България от западноевропейски инвеститори се очаква да е по-силен през тази година поради намаляване на потенциала на добре установените пазари в резултат на прекомерна конкуренция и поскъпване на имотите, сочи доклад на консултантската компания Colliers International. Според експертите запазването на програмата на ЕЦБ за количествени облекчения, задържането на ниски лихвени нива и възстановяването на кредитирането от страна на банките в България след стрес тестовете ще повиши възможността за по-големи обеми инвестиции и повече чуждестранни инвеститори.

Очаквания

През последните четири години в страната не бяха реализирани сделки с големи имоти със стабилен доход, интересът към тях се запазва и шансовете да се продаде голям актив се увеличават, посочват от Colliers. При текущите инвестиционни обеми за последните две години само една сделка с мащабен проект може да доведе до сериозно увеличение на инвестиционните обеми. Според експертите е възможно подобни сделки да покажат възвращаемост под нивата от последните 3 години.

Пазарът между наематели и наемодатели вече е в баланс, който изважда наемодателите от неблагоприятно положение. Незаетите площи офиси клас А в София са под 6%, а потреблението се увеличава, което вдига приходите в търговските центрове. Тази положителна тенденция се очаква да засили интереса към инвестиции в имоти.

Инвестиционните имоти през 2015 г.

Според доклада на Colliers общата стойност на сключените сдeлки през втората половина на 2015 г. е малко над 115 млн. евро, а за цялата година – 209.6 млн. евро. Повече от половината от този обем се дължи на сделки с парцели - 57%, следвани от такива с търговски площи - 23%, а в остатъка преобладават офиси и хотели.

Делът на продажби с доходоносни активи в момента на покупка през 2015 г. e само 13%. Останалите активи са предимно парцели или сгради, които предстои да се доизградят, да се смени предназначението им или тепърва да се запълнят с ползватели. Тенденцията за инвестиции в спекулативни имоти е стабилна през последните 3 години (средният дял е около 80%) и е зависима от слабия интерес към България от западноевропейски инвеститори от 2011 г. досега.

Нивата на възвращаемост във всички сегменти остават същите, с прогноза да достигнат до 8.5% в офиси. За търговски и индустриални площи се запазват съответно на 9% и 11%.

От 2012 г. насам доминираща роля на пазара имат българските инвеститори, които имат предимно спекулативни и опортюнистични намерения. През 2015 г. тази тенденция продължава, като делът на чуждестранните вложители е малко под 50%.

Colliers отчита по-висока активност от страна на бизнес ползватели на имоти (например веригите Praktiker, Praktis, City Clinic) спрямо класически инвеститори в недвижими имоти в сравнение с предходни години.

Търговски площи

Colliers определя като динамичен и пазара на търговски площи. През миналата година настъпи репозициониране и реорганизация на участниците в него. През втората половина на 2015 г. имаше редица размествания на наематели, както и добавяне на нови такива, посочват консултантите. В резултат на това през разглеждания период се отчита 67% ръст на усвоените площи в молове в столицата спрямо предходния. Така те достигат 16.4 хил. кв.м за второто полугодие и 26.2 хил. кв.м за цялата изминала година. С най-висока динамика за последните шест месеца на 2015 г. се отличават Paradise Center и Mega Mall, следвани от City Center Sofia. Предлагането на модерни търговски площи се запазва на нива от 412.7 хил. кв.м, а за страната – 777.3 хил. кв.м, при стабилни наемни нива, с увеличение единствено в Пловдив и Варна с 4%.

209.6

млн. евро е общата стойност на сключените инвестиционни сдeлки с имоти през 2015 г.

Интересът към България от западноевропейски инвеститори се очаква да е по-силен през тази година поради намаляване на потенциала на добре установените пазари в резултат на прекомерна конкуренция и поскъпване на имотите, сочи доклад на консултантската компания Colliers International. Според експертите запазването на програмата на ЕЦБ за количествени облекчения, задържането на ниски лихвени нива и възстановяването на кредитирането от страна на банките в България след стрес тестовете ще повиши възможността за по-големи обеми инвестиции и повече чуждестранни инвеститори.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

0 коментара

Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност.