С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
1 мар 2016, 8:14, 5170 прочитания

Интересът от западни инвеститори към имотите ще е по-силен през 2016 г.

Според Colliers това е продиктувано от отслабването на потенциала на основните пазари

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
209.6
млн. евро е общата стойност на сключените инвестиционни сдeлки с имоти през 2015 г.
Интересът към България от западноевропейски инвеститори се очаква да е по-силен през тази година поради намаляване на потенциала на добре установените пазари в резултат на прекомерна конкуренция и поскъпване на имотите, сочи доклад на консултантската компания Colliers International. Според експертите запазването на програмата на ЕЦБ за количествени облекчения, задържането на ниски лихвени нива и възстановяването на кредитирането от страна на банките в България след стрес тестовете ще повиши възможността за по-големи обеми инвестиции и повече чуждестранни инвеститори.

Очаквания


През последните четири години в страната не бяха реализирани сделки с големи имоти със стабилен доход, интересът към тях се запазва и шансовете да се продаде голям актив се увеличават, посочват от Colliers. При текущите инвестиционни обеми за последните две години само една сделка с мащабен проект може да доведе до сериозно увеличение на инвестиционните обеми. Според експертите е възможно подобни сделки да покажат възвращаемост под нивата от последните 3 години.


Пазарът между наематели и наемодатели вече е в баланс, който изважда наемодателите от неблагоприятно положение. Незаетите площи офиси клас А в София са под 6%, а потреблението се увеличава, което вдига приходите в търговските центрове. Тази положителна тенденция се очаква да засили интереса към инвестиции в имоти.

Инвестиционните имоти през 2015 г.


Според доклада на Colliers общата стойност на сключените сдeлки през втората половина на 2015 г. е малко над 115 млн. евро, а за цялата година – 209.6 млн. евро. Повече от половината от този обем се дължи на сделки с парцели - 57%, следвани от такива с търговски площи - 23%, а в остатъка преобладават офиси и хотели.

Делът на продажби с доходоносни активи в момента на покупка през 2015 г. e само 13%. Останалите активи са предимно парцели или сгради, които предстои да се доизградят, да се смени предназначението им или тепърва да се запълнят с ползватели. Тенденцията за инвестиции в спекулативни имоти е стабилна през последните 3 години (средният дял е около 80%) и е зависима от слабия интерес към България от западноевропейски инвеститори от 2011 г. досега.



Нивата на възвращаемост във всички сегменти остават същите, с прогноза да достигнат до 8.5% в офиси. За търговски и индустриални площи се запазват съответно на 9% и 11%.

От 2012 г. насам доминираща роля на пазара имат българските инвеститори, които имат предимно спекулативни и опортюнистични намерения. През 2015 г. тази тенденция продължава, като делът на чуждестранните вложители е малко под 50%.

Colliers отчита по-висока активност от страна на бизнес ползватели на имоти (например веригите Praktiker, Praktis, City Clinic) спрямо класически инвеститори в недвижими имоти в сравнение с предходни години.

Търговски площи

Colliers определя като динамичен и пазара на търговски площи. През миналата година настъпи репозициониране и реорганизация на участниците в него. През втората половина на 2015 г. имаше редица размествания на наематели, както и добавяне на нови такива, посочват консултантите. В резултат на това през разглеждания период се отчита 67% ръст на усвоените площи в молове в столицата спрямо предходния. Така те достигат 16.4 хил. кв.м за второто полугодие и 26.2 хил. кв.м за цялата изминала година. С най-висока динамика за последните шест месеца на 2015 г. се отличават Paradise Center и Mega Mall, следвани от City Center Sofia. Предлагането на модерни търговски площи се запазва на нива от 412.7 хил. кв.м, а за страната – 777.3 хил. кв.м, при стабилни наемни нива, с увеличение единствено в Пловдив и Варна с 4%.

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Пазарът на жилища в София: Силен сезон, с първи епизоди на спадове 1 Пазарът на жилища в София: Силен сезон, с първи епизоди на спадове

Ръст на сделките и застой в средните цени през 2019 г. Купувачите са млади, търсят нови сгради, сделките стават по-бавно и доминират двустайните апартаменти

14 фев 2020, 7743 прочитания

Банка ДСК даде кредит от 25 млн. евро за строежа на офис сградата BBC 1 Банка ДСК даде кредит от 25 млн. евро за строежа на офис сградата BBC

20-етажният проект в района около The Mall на бул. "Цариградско шосе" се изгражда от компании, свързвани с търговеца на оръжие "Алгънс"

11 фев 2020, 17533 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
Модният бранд Reserved влиза в City Center Sofia

Магазинът ще бъде разположен на площ 2300 кв.м на първия етаж на мола

Още от Капитал
Малайзийски полет към село Щръклево

Община Русе даде предварително съгласие да продаде летището си на дружество с малайзийско участие. Проектът на компанията е за 57 млн. лв.,

Хазартна рекламна напаст

Забранената по закон реклама на хазарт е масова - предимно в онлайн сайтове и телевизии и е за милиони

(Не)възможната столица на културата

"Пловдив 2019" премина с повече скандали, отколкото културни новини, бе недофинансиран и неглижиран от властта

Новите дрехи на "Шишман"

Несигурното бъдеще покрай предстоящия ремонт на знаковата улица в центъра на София отново разбуни духовете

Wi-Fi free

Все повече хора искат да преодолеят зависимостта си от технологиите. Бизнесът харесва това.

От Маракеш до Париж и обратно

Писателят и художник Махи Бинбин за живота между две култури и социалната си дейност в Мароко

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10