Интересът от западни инвеститори към имотите ще е по-силен през 2016 г.

Инфографика Увеличаване Преглед на оригинала Смаляване

209.6 млн. евро е общата стойност на сключените инвестиционни сдeлки с имоти през 2015 г.

Интересът към България от западноевропейски инвеститори се очаква да е по-силен през тази година поради намаляване на потенциала на добре установените пазари в резултат на прекомерна конкуренция и поскъпване на имотите, сочи доклад на консултантската компания Colliers International. Според експертите запазването на програмата на ЕЦБ за количествени облекчения, задържането на ниски лихвени нива и възстановяването на кредитирането от страна на банките в България след стрес тестовете ще повиши възможността за по-големи обеми инвестиции и повече чуждестранни инвеститори.

Очаквания

През последните четири години в страната не бяха реализирани сделки с големи имоти със стабилен доход, интересът към тях се запазва и шансовете да се продаде голям актив се увеличават, посочват от Colliers. При текущите инвестиционни обеми за последните две години само една сделка с мащабен проект може да доведе до сериозно увеличение на инвестиционните обеми. Според експертите е възможно подобни сделки да покажат възвращаемост под нивата от последните 3 години.

Абонирайте се за Капитал

Четете неограничено и подкрепяте усилията ни да пишем по важните теми

Пазарът между наематели и наемодатели вече е в баланс, който изважда наемодателите от неблагоприятно положение. Незаетите площи офиси клас А в София са под 6%, а потреблението се увеличава, което вдига приходите в търговските центрове. Тази положителна тенденция се очаква да засили интереса към инвестиции в имоти.

Инвестиционните имоти през 2015 г.

Според доклада на Colliers общата стойност на сключените сдeлки през втората половина на 2015 г. е малко над 115 млн. евро, а за цялата година – 209.6 млн. евро. Повече от половината от този обем се дължи на сделки с парцели - 57%, следвани от такива с търговски площи - 23%, а в остатъка преобладават офиси и хотели.

Делът на продажби с доходоносни активи в момента на покупка през 2015 г. e само 13%. Останалите активи са предимно парцели или сгради, които предстои да се доизградят, да се смени предназначението им или тепърва да се запълнят с ползватели. Тенденцията за инвестиции в спекулативни имоти е стабилна през последните 3 години (средният дял е около 80%) и е зависима от слабия интерес към България от западноевропейски инвеститори от 2011 г. досега.



Нивата на възвращаемост във всички сегменти остават същите, с прогноза да достигнат до 8.5% в офиси. За търговски и индустриални площи се запазват съответно на 9% и 11%.

От 2012 г. насам доминираща роля на пазара имат българските инвеститори, които имат предимно спекулативни и опортюнистични намерения. През 2015 г. тази тенденция продължава, като делът на чуждестранните вложители е малко под 50%.

Colliers отчита по-висока активност от страна на бизнес ползватели на имоти (например веригите Praktiker, Praktis, City Clinic) спрямо класически инвеститори в недвижими имоти в сравнение с предходни години.

Търговски площи Colliers определя като динамичен и пазара на търговски площи. През миналата година настъпи репозициониране и реорганизация на участниците в него. През втората половина на 2015 г. имаше редица размествания на наематели, както и добавяне на нови такива, посочват консултантите. В резултат на това през разглеждания период се отчита 67% ръст на усвоените площи в молове в столицата спрямо предходния. Така те достигат 16.4 хил. кв.м за второто полугодие и 26.2 хил. кв.м за цялата изминала година. С най-висока динамика за последните шест месеца на 2015 г. се отличават Paradise Center и Mega Mall, следвани от City Center Sofia. Предлагането на модерни търговски площи се запазва на нива от 412.7 хил. кв.м, а за страната – 777.3 хил. кв.м, при стабилни наемни нива, с увеличение единствено в Пловдив и Варна с 4%.