Покупките на жилища в София са нараснали двойно от началото на годината
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Покупките на жилища в София са нараснали двойно от началото на годината

Покупките на жилища в София са нараснали двойно от началото на годината

Това се дължи най-вече на повишения брой сделки с ново строителство, отчитат от Bulgarian Properties

15648 прочитания

© Мария Съботинова


80%

от реализираните продажби са на зелено или в комплекси на много ранен етап на строителството.

Продажбите на жилищни имоти в София от началото на годината досега са нараснали почти двойно спрямо същия период на 2015 г., отчита агенция Bulgarian Properties. Според консултантите това се дължи най-вече на повишения брой сделки с жилища ново строителство, които за тази година съставляват около 50% от общия брой продажби в столицата. "За сравнение - новото строителство за периода януари - март на 2015 г. е едва около 15% от продажбите в София", коментира Полина Стойкова, изпълнителен директор на компанията. Данните на Bulgarian Properties сочат, че ръстът в покупките на жилища ново строителство е трикратен спрямо миналата година, а покупките на зелено значително се повишават след почти нулевия интерес към тях през предходните години.

Новите сгради

Според анализа на агенцията новото строителство ще бъде във фокуса на интереса през тази година, тъй като новите проекти отговарят в по-голяма степен на нуждите на купувачите. "Тези проекти са по-модерни и по-добре проектирани, с по-качествени материали и на добри цени", обяснява Стойкова. Затова, докато миналата година по това време са се купували основно жилища в завършени сгради с акт 16 или в доста напреднал етап на строителство, то през тази година 80% от реализираните продажби са в комплекси, които са на зелено или в много ранен етап на строителството.

Пазарът

Цените на имотите ново строителство започват от 800 и надхвърлят 2000 евро/кв.м, коментират от агенцията. Купувачите са предимно млади семейства и хора над 40 години със стабилен бизнес и доходи, които купуват както за собствено ползване, така и за инвестиция. Нерядко покупките са и от българи, живеещи в други градове на страната, както и в чужбина, обобщават от Bulgarian Properties. "Очакванията ни са подемът в жилищния пазар в София да продължи и през 2016 г. с допълнително увеличение на обема продажби и нарастване на цените в София с около 7%", прогнозира Стойкова.

Цените на зелено в София настигат средните пазарни нива

Според агенцията за ваканционни имоти Green Life, която започна първия си градски проект Alfa Apartments в "Младост 1", цените на имотите на зелено в София постепенно се изравняват със средните пазарни нива на вече готовите жилища. Според тях, ако до момента проектите без акт 16 са се търгували с около 15-20% по-евтино, то от началото на 2016 г. тази разлика уверено се стопява. "Проучванията ни сочат, че през тези първи два месеца цените на готовите имоти се задържат по-скоро стабилни, тъй като към момента са достигнали равновесна точка. Цените на жилищата на зелено обаче растат със значително по-високи темпове", казва Теофил Петров, изпълнителен директор на Green Life. Според него ключовият аргумент за по-ниските цени досега е бил свързан с калкулирането на риска - по-малката сигурност за купувачите при покупка на апартамент без разрешение за ползване. "Но когато инвеститорът е доказан и финансово стабилен, този фактор губи тежестта. В същото време сделката на зелено носи немалко позитиви, свързани с възможността клиентът да участва активно в проектирането на вътрешното разпределение на жилищата в процес на изграждане", казва още Петров.
80%

от реализираните продажби са на зелено или в комплекси на много ранен етап на строителството.

Продажбите на жилищни имоти в София от началото на годината досега са нараснали почти двойно спрямо същия период на 2015 г., отчита агенция Bulgarian Properties. Според консултантите това се дължи най-вече на повишения брой сделки с жилища ново строителство, които за тази година съставляват около 50% от общия брой продажби в столицата. "За сравнение - новото строителство за периода януари - март на 2015 г. е едва около 15% от продажбите в София", коментира Полина Стойкова, изпълнителен директор на компанията. Данните на Bulgarian Properties сочат, че ръстът в покупките на жилища ново строителство е трикратен спрямо миналата година, а покупките на зелено значително се повишават след почти нулевия интерес към тях през предходните години.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

17 коментара
  • 1
    jebidiah avatar :-|
    jebidiah

    Благодарете на поколения управници е нарочно или не но с много усилия угробиха родината та да се пресели половин България в София. Без тях на ескимосите фризери щяха да продават сегашните брокери.

  • 2
    ristohristov avatar :-|
    Ристьо

    това се знаеше отдавна , че ще стане !

    Цените на Имотите Спряха да падат през 2012 год. Тогава се пазаруваше на 650 / 700 Евро - завършено да ключ , често пъти с луксозно обзавеждане и в престижни локации !
    Времето за изгодни покупки изтича!

    сега проблемът е в депозитите..скоро ще се Плаща на Банката за съхранение на парите ни...

    а може и нещо много по-лошо да се повтори

  • 3
    hdj27318443 avatar :-|
    Стабилни в мизерията, епизод пореден

    Абе плащат ли ви, че всяка седмица пускате оптимистична статия за имотния пазар? Пък ако вярно искате да напишете нещо смислено, стига сте цитирали брокерски брътвежи, ами изкарайте една статистика по Имотния регистър.

  • 4
    knb avatar :-|
    knb

    Това е много опасен ръст на цените. Сапунен мехур. Това си е криза на лоши кредити от банките. Трябва да се спре незабавно с всички средства, защото иначе може да се превърне във финансова криза и икономическа рецесия. Както стана на запад.

    Само дето имам чувството че мехура е предизвикан нарочно. Във всички страни, влизащи във финансов съюз с ЕО 4-5 години преди влизането има такава опостушителна криза на пазара за недвижими имоти. Обикновено става преди влизане в ЕО, но в Бг е обратно. Изобщо Борисов се нуждае от Дянков, но май не му позволяват.

  • 5
    bojko84 avatar :-|
    Компетентен

    До коментар [#1] от "jebidiah":

    Офф, стига вече с тая мантра - нека всеки живее където иска. Миграцията към големите градове е валидна за цял свят. Аз лично предпочитам хората да се пренасят към големите градове, отколкото в чужбина. И не е вярно, че в София е половин БГ. Има далеч по-големи проценти население живеещи в столица от българския пример.

  • 6
    bretschneider avatar :-|
    bretschneider

    ШШШт, тихо ве, как ще лъжем хората че има криза да не им вдигаме заплатите! :)

  • 7
    tvr18355030 avatar :-|
    tvr18355030

    Купувайте коптори, че свършиха..

  • 8
    mickmick avatar :-|
    mickmick

    Докато има символичен данък върху имотите.. така ще е. Високи цени и мизерия. Ръка за ръка.

  • 9
    its32487564 avatar :-|
    дебелият

    Това се казва продуктово позициониране. Ръст има, но е много пъти по-малък. И в Капитал, както и в други медии напоследък удобно цитират само тези, на които им се иска да има голям растеж.

  • 10
    milipili avatar :-P
    Скакауец

    [quote#2:"Флашка"]Времето за изгодни покупки изтича!

    сега проблемът е в депозитите..скоро ще се Плаща на Банката за съхранение на парите ни... [/quote]
    Уау, какво прозрение, каква предвидливост - купувайте народе, че не останаха апартаментите в София!

    КАПИТАЛ, може би е редно да обърнете внимание на следното изявление:
    [quote#2:"Флашка"]..скоро ще се Плаща на Банката за съхранение на парите ни...

    а може и нещо много по-лошо да се повтори [/quote]


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Българи на Бяло море

Българи на Бяло море

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK