С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
9 8 апр 2016, 13:57, 16502 прочитания

Космическият склад на "Юрий Гагарин"

Публичната компания купи терен в София на завишена цена от дружество, зад което личат интересите на акционера й Делян Пеевски

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
На пазара на офисни и складови площи в София напоследък се усеща оживление. За големи парцели с добро и удобно местоположение има интерес и цените се покачват. Да платиш обаче цена от два-три пъти над пазарните нива едва ли има обяснение, което може да се подкрепи с нормални бизнес намерения.
А именно такъв изглежда случаят с последната придобивка на пловдивската фабрика за цигарени опаковки и филтри "Юрий Гагарин". В нея най-големият акционер с 49% "Баранко" се контролира от "Булгартабак холдинг", а 18% са собственост на компания на депутата ДПС Делян Пеевски, който е сочен и за реален собственик на цигарения холдинг.

През февруари публичното дружество е придобило терен от 15 646 кв.м и сграда в столичния квартал "Дружба" 2 за 17 млн. лв. Това прави по над 550 евро на кв.м. Според имотни експерти в района подобни складови и логистични площи са купувани за цени около 150-180 евро на кв.м, а на Цариградско шосе парцели за офисни площи се търгуват за 200-220 евро. Наличните сгради на имота са запуснати и изоставени и вероятно ще трябва изцяло ново строителство, каквито явно са и плановете.

"Урегулираният поземлен имот от 15 646 кв.м в град София е придобит от "Юрий Гагарин" АД с инвестиционна цел - ще се използва за изграждане на логистичен център и складове", коментира пред "Капитал" изпълнителният директор на публичната компания Кирил Христов. Той не отговори на другите писмено изпратени въпроси, тъй като конкретните планове на дружеството представляват поверителна търговска информация.


Но от обяснения за малките инвеститори в "Юрий Гагарин" има нужда, защото в сделката далеч не само завишената на вид цена и навлизането в несвойствена дейност имат

Нужда от сериозна аргументация

От справка в Имотния регистър става ясно, че "Юрий Гагарин" купува имотът на кръстовището на булевардите "Проф. Цветан Лазаров" и "Копенхаген" от неизвестната фирма "Корел пром", основана в края на 2013 г. от тогава 28-годишния Емил Костадинов, който няма други фирмени участия. Самата тя малко след старта си през февруари 2014 г. придобива парцела заедно с построените на него стари складове и офиси за малко над 3 млн. лв. от "РОССА" ООД - дъщерно дружество на "Техноекспортстрой". Или накратко, компанията посредник за две години реализира 14 млн. лв. печалба, без да е направила каквото и да било. А за да се случи това, все някой по веригата не е платил адекватна пазарна цена.



Според имотни брокери това е по-скоро последният купувач. Двама представители на пазара изтъкнаха, че в съседство през 2012 г. бившият склад на Gebrueder Weiss е продаден за 3.7 млн. лв. Парцелът е малко по-малък, но дори и да не се броят сградите на него цената се получава около 150 евро на кв.м. А сградата е един от модерните и хубави складове в София и влиза в цената. Същевременно "Юрий Гагарин" придобива стари сгради, които се нуждаят минимум от мащабно преустройство, ако не и от разчистване и строеж на ново.

При липсата на пазарна логика естественото обяснение за тази странна поредица сделки е, че става дума по-скоро за прехвърляне между близки лица. Аргументите за това са много. На първо място за имота не е търсен купувач през агенция. Осен това е странно за прясно създадена компания без какъвто и да опит в инвестициите в недвижими имоти да инкасира такава колосална печалба. За самия "Юрий Гагарин" с производствена база в Пловдив също няма особена логика да инвестира в логистична база в столицата, още повече когато софийската фабрика на "Булгартабак" затваря. И накрая ясен сигнал, че тук имаме по-скоро пренасочване на пари в желаната посока, е че като тънка червена линия

През сделката преминава Пеевски

Първоначалният собственик на имота "Техноекспортстрой" е приватизиран през 2012 г. с финансиране от КТБ. Още тогава твърденията в бранша бяха, че новият собственик е тандемът депутат-банкер, въпреки че собствеността беше скрита зад панамска офшорка. Цветан Василев, собственикът на банката, която фалира именно след конфликта му с Пеевски, също заявява това в последните си интервюта и фирмата присъстваше в показан от него списък с активи, които са му били поискани от Пеевски.

За големия печеливш "Корел пром" връзките са косвени. Според информация в отчетите му основният му клиент е "Елит медиа България", на което е предоставял радио-телевизионни услуги. Това е "Канал 3", от който Пеевски наскоро официално се отказа, но и който от години се приема за контролиран от него. В първия доклад за дейността на "Корел пром" е посочено, че дружеството е създадено да извършва строителни работи по "Южен поток". Това, по всичко личи е грешка, и просто за доклада е ползвана бланка от доклада на "Газпроект Юг", където се съдържа дословно същият текст. Това е дружество, в което съдружници са 5 строителни компании. Сред тях са "Техноекспортстрой" и още две строителни компании, свързвани с Пеевски - "Промишлено строителство холдинг" (дъщерно на "Водстрой 98") и ""ПСТ груп". За грешката си има обяснение - счетоводителят, изготвил отчетите на "Корел пром" и на "Газпроект Юг", е главният счетоводител на "Водстрой 98" Емилия Аронова. Двете дружества са избрали и един и същ одитор - Стоянка Дамянова, и един и същ адвокат да им прави вписванията в Търговския регистър - Тихомир Василев.

Друг интересен момент около "Корел пром" е, че явно дружеството все пак в някакъв момент е имало намерение да развива терена. От подадено през 2014 г. инвестиционно намерение за оценка на въздействието на околната среда става ясно, че компанията е искала да издигне пристройка и да смени предназначението на една от сградите на терена - "Научно-производствен център" да се превърне в "Медиен център". Идеята е той да съдържа "администрация, редакции на вестници, радиа, телевизионни студия, както и заведение за бързо хранене и гараж за 4 автомобила." Уточнява се, че към съществуващите сгради се пристрояват нови сгради: "Очаквана разгъната застроена площ на първи етап е около 12 000 кв.м, а като цяло по-малко от 54 761 кв.м", пише още в предложението.

Този проект също може да се чете като намек към Пеевски, който заедно с майка си притежава "Нова българска медийна група", което издава няколко вестника. С името му се свързва и контрол над радиа и телевизионния "Канал 3". Дали проектът на "Корел пром" е бил за тях, не се знае, но със сигурност той буди съмнения как дружеството е смятало да го финансира. За 2014 г. то има скромни приходи от под 200 хил. лв. и 30 служители, като разходите за заплати го извеждат на загуба. А ако се съди по отчета, имотът е придобит с 840 хил. лв. аванси от клиенти и 1.5 млн. лв. заем - сума, която сама по себе си изглежда необслужваема предвид оборотите на дружеството. След сделката с "Юрий Гагарин" обаче картината е напълно различна и благодарение на 14 млн. лв. печалба, поне на хартия младият предприемач се е превърнал в милионер. За съжаление "Корел пром" няма сайт, нито телефони за контакт и единствените му координaти са апартамент в софийския жк "Гоце Делчев". Затова и "Капитал" не успя да се свърже с компанията.

Така по всичко личи, че в сделката има

Един голям печеливш и много губещи

В първата графа обаче едва ли попада никому неизвестният млад г-н Костадинов, а вече малко по-възрастният успял политик г-н Пеевски. А от другата страна, на барикадата са миноритарните инвеститори в "Юрий Гагарин" - при обявените 17 млн. лв. за 15.6 дка това прави по над 550 евро на кв.м. Имотен анализатор нарече тази цена космическа, особено за логистика, където разгънатата застроена площ като потенциал е малка и най-често строителството е едноетажно. "Около 50% от парцела се оставят за паркинги, подходи, маневриране... наемите са ниски, т.е. няма логика цената на земята да е такава. Тя ще е по-скъпа от самото строителство", коментира експертът, пожелал да остане неназован. Друг източник от имотния пазар заяви, че по негови изчисления максималната цена за сградата и терена е между 3.7 и 4.5 млн. евро.

Ако тези сметки са верни, всички акционери в "Юрий Гагарин", които са различни от Делян Пеевски, под една или друга форма, имат доста основания да са недоволни. Все пак те са вложили парите си в производство, а изведнъж без предупреждение се оказват инвеститори в складови площи. Така подобряващите се резултати на компанията след падането на забраната за продажба на цигарени гилзи отиват за нещо, в което дружеството няма опит и експертиза, вместо да се раздадат като дивидент или да се вложат в нови мощности. Всъщност междувременно според официалните съобщения на "Юрий Гагарин" допълнителни машини се купуват, но с банкови заеми.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Още едни желаещи да строят небостъргач в София 2 Още едни желаещи да строят небостъргач в София

Група пловдивско-джебелски строителни предприемачи с планове за 90-метрова сграда в "Дружба 2"

19 юли 2019, 7864 прочитания

Лек спад в сделките с индустриални имоти през полугодието на 2019 г. Лек спад в сделките с индустриални имоти през полугодието на 2019 г.

В района на София има търсене, в Южна България то е предимно на малки площи, а в Северна очакват магистралата

14 юли 2019, 2527 прочитания

24 часа 7 дни

Кариерен клуб: Финанси »

Кой спечели конкурса за стипендии на ARC Academy

Петимата финалисти ще получат 50% от стипендията за магистърската програма "Реклама и бранд мениджмънт"

"Кариерен кошер" привлича обратно българите с опит и образование от чужбина

Събитието на 4 септември се очаква да събере над 1500 висококвалифицирани кандидати

"Юбер България" помага на студенти за първата им среща с работодатели

Компанията организира две лекции преди кариерния форум във Факултета по математика и информатика на СУ "Св. Климент Охридски"

Да си изградиш професия

В Института по строителство на Santa Fe College са едни от най-перспективните специалности във Флорида

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти" Затваряне
Новото строителство движи жилищния пазар в София

През първото тримесечие средната цена на продадените имоти в столицата е 835 евро/кв.м., като расте с 8.4% на годишна база

Канабисът ли е новият bitcoin

Легализацията в Канада и САЩ създаде пазар за милиарди. Инвестицията обаче е все още доста рискова, но интересна

Кой взима летище София

Изненадващо обединението между фонда Meridiam и Strabag беше обявено за концесионер. Победителят предложи най-ниската инвестиционна оферта

"Слънчо" поглежда отвъд хоризонта

С проект по "Конкурентоспособност" за 1.6 млн. лв. компанията ще започне да изнася детски храни в региона

Индексите на борсата започнаха седмицата с ръст

"Стара планина холд" реализира най-голям ръст след съобщението за дивидент

20 въпроса: Ясен Згуровски

"Вярвам, че не случайно съм артист и съм тук с мисия да правя хората щастливи"

Made in Poland

"АБВ на полския дизайн" в Пловдив изследва един век история и поставя въпроса за преосмислянето на миналото