Новото строителство движи жилищния пазар в София
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Новото строителство движи жилищния пазар в София

Новото строителство движи жилищния пазар в София

През първото тримесечие средната цена на продадените имоти в столицата е 835 евро/кв.м., като расте с 8.4% на годишна база

11302 прочитания

© Мария Съботинова


Продажбите на ново строителство са основният двигател на пазара на жилищни имоти в София през първото тримесечие на 2016 г., показват наблюденията на агенцията Bulgarian Properties. От компанията отчитат запазване на наблюдаваната през последните тримесечия тенденция към растеж в цените на имотите и увеличаващ се интерес към новостроящите се обекти.

По-нови и по-скъпи

Автор: Капитал

Данните на Bulgarian Properties показват, че през първото тримесечие средната цена на продадените в столицата апартаменти се е повишила с 8.4% спрямо година по-рано и достига 835 евро/кв.м, като по този начин се затвърждават достигнатите през последното тримесечие на миналата година равнища от над 800 евро/кв.м. Поскъпването спрямо края на 2015 г. е с 2.5% (виж графиката).

Средната стойност на имотите в новостроящи се сгради пък е с около 100 евро/кв.м по-висока спрямо средната общо за пазара цена – около 950 евро/кв.м. На фона на по-скъпите оферти от агенцията все пак отчитат засилено търсене именно на новопостроени жилища, в това число и на такива, които все още не са завършени, като според наблюденията им 50% от продажбите за тримесечието в столицата са били именно на такива имоти.

"Купувачите вече са много по-уверени в закупуване на жилища и "на зелено", твърди изпълнителният директор на Bulgarian Properties Полина Стойкова. "Често ставаме свидетели на висок процент реализация на площите в жилищни проекти дори преди започване на самото строителство", допълва тя.

Статистиката за средната обща цена на придобиваните имоти също илюстрира този интерес – общо за пазара тя е била 79.8 хил. евро в началото на 2016 г. в сравнение с 90 хил. евро само за новопостроените жилища.

Същевременно от компанията отчитат и известно разминаване в предпочитанията на клиентите с тези на продавачите. "Купувачите като че ли изостават от пазарните тенденции, тъй като все още голяма част от търсенето е за апартаменти до 50 хил. евро, а предлагането на такива имоти е силно ограничено особено в предпочитаните квартали и в сградите ново строителство", обяснява Стойкова.

Като цяло анализът на пазара за изминалото тримесечие показва, че търсенето остава съсредоточено най-вече към двустайните и тристайните апартаменти, като средната площ на закупените от началото на годината жилища нараства леко спрямо края на 2015 г. и достига 90 кв. м.

Географски предпочитания

От агенцията наблюдават нарастване на интереса към кварталите в близост до Южния парк и особено "Хладилника" и "Кръстова вада". "Този район става все по-привлекателен за купувачите заради наличието на удобства, търговски обекти, изграждането на метрото, подобряващата се инфраструктура и близостта до Витоша", обясняват от дружеството.

Сред предпочитаните от клиентите квартали са и Студентски град и "Витоша", които са на челни позиции по закупени жилища и през тази година, като фактори за това са както наличието на ново строителство, така и добрите цени на имотите – средно около 730 евро/кв. м, отбелязват от агенцията. Най-високи остават цените в "Лозенец" и центъра, където средната покупна цена за изминалите месеци е била между 1200 и 1500 евро/кв.м.

Продажбите на ново строителство са основният двигател на пазара на жилищни имоти в София през първото тримесечие на 2016 г., показват наблюденията на агенцията Bulgarian Properties. От компанията отчитат запазване на наблюдаваната през последните тримесечия тенденция към растеж в цените на имотите и увеличаващ се интерес към новостроящите се обекти.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

1 коментар
  • hakamoto

    ... "показват наблюденията на агенцията Bulgarian Properties"

    @Дневник, като решите да правите икономически обзор на дадена тема е добре да съберете собственни данни. Ако се налага да използвате чужди такива е хубаво да ги съберете от различни източници, които могат взаимно да се засичат; след това е задължително да покажете в обзора си как засичате данните от различните си източници?

    Ако публикувате стаии на теми които не сте изследвали вие, статиите ви автоматично стават ПЛАТЕНИ СЪОБЩЕНИЯ за онези, които са предоставили данните; в случая на някаква агенция за недвижими имоти.

    Като повдигнахме темата, колко ви плащат Bulgarian Properties, за да карате хората да вярват, че инвестицията в недвижими имоти носи 8,4% възвръщаемост на година? А колко хора ще повярват че е добре да си купят имот предлаган от Bulgarian Properties, защото носи възвращаемост от 8,4% на година?

    Ако това не е платена публикация, тогава кой журналист на Икономедия е авторът на тази статия? пропуснал е да си напише името под заглавието.

    Съвсем човечно, статии като тази ги маркирате като ПЛАТЕНИ СЪОБЩЕНИЯ, да не стават глупави обърквания. Форбс и други подобни медии публикуват редовно такива платени статии и си ги отбелязват като такива; не е срамно, малко смъква реномето, но в крайна сметка трябва да има и източници на приходи... просто не ни правете на маймуни покрай всичко това.


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Пазар в точка на замръзване

Пазар в точка на замръзване

MBL: Офис пазарът в София замръзва

MBL: Офис пазарът в София замръзва

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK