С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
28 апр 2016, 14:38, 11936 прочитания

Логи(сти)чен избор

От началото на годината компании от различни сектори откриха и разработват индустриални и складови бази в страната, което е положителен сигнал за пазара

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Инфографика

*Данните са за първо тримесечие на съответната година.

Увеличаване

40 000
кв.м е общият обем на площите в строеж.
Според народната митология кръстопътят е опасно място, населено със зли духове, демони и всякакви други "нечисти сили", където се правят и развалят най-черните магии. Значението на този географски фактор днес вече е коренно различно, а доброто разположение в близост до пътни възли е ключово на имотния пазар. Това важи и при поглед от още по-високо - ако кръстопътното положение на България през годините я е вкарвало в конфликти, сега благодарение на ключовото си местоположение и плавно подобряващите се икономически показатели страната все по-често е предпочитана от големите международни компании, които разполагат тук дистрибуционните си центрове за региона или производствените си бази.

Затова и положителните новини в сектора на индустриалните и логистичните площи от началото на годината не са изненада. През първото тримесечие в Пловдив отвориха предприятия американският производител на автомобилна електроника Sensata Technologies и германският инвеститор Liebherr Group. А DB Schenker приключи втория етап от логистичния си център и сега работи по следващия. Градът беше избран и от производителя на осветителни тела Osram, който ще изгради завод в "Тракия икономическа зона". Сред ключовите сделки за периода на наемния пазар на логистични площи са влизането на турската Ecol Logistics в Sofia Airport Center, след като той беше придобит от Revetas Capital през последното тримесечие на 2015 г. Разширяването на "Техномаркет" също е чувствителен фактор в раздвижването. През периода се наблюдава ръст в търсенето и предлагането на индустриални и логистични площи, а очакванията на експертите са активността на девелопърите и на наемателите да продължи през 2016 г.

Пазарен пейзаж


Позитивна новина за пазара от началото на 2016 г. е фактът, че общият обем от индустриални площи в София се увеличи с 7330 кв.м със завършването на новите производствени и логистични сгради на Volacom и Promex. "Така предлагането в столицата достигна 871 386 кв.м, доминирано от проекти за собствено ползване", коментира Владимир Гюрджиев, мениджър "Индустриални площи и развитие на парцели" във Forton. Според изчисленията на MBL|CBRE общият инвентар възлиза на 2.509 млн. кв.м, а по-високата стойност се дължи на факта, че компанията следи и доста малки обекти под 5 хил. кв.м.

В следващите месеци се очаква да бъдат изградени не само нови сгради за собствени нужди, но и обемът на спекулативните площи да се увеличи. Според Forton това ще се случи през второто тримесечие, когато инвеститорите са заявили завършването на няколко такива проекта с общо 31 хил. кв.м отдаваема площ.

"Общият обем на площите в строеж към края на първото тримесечие на 2016 г. възлиза на 40 хил.кв.м, които първо трябва да бъдат запълнени през тази година, за да има място за нови обекти", посочва Христо Асенов, директор агенционни услуги в MBL. Според Даниела Бойчева, мениджър ключови клиенти за офиси и индустриални площи в Colliers, от 2008 г. не е имало такъв значителен обем започнато строителство, което ще излезе на пазара до края на годината.



Сред проектите в строеж са East Ring Logistics Park, фаза 2, Sofia Ring Logistics Park в Кривина, Industrial Park Sofia East край Елин Пелин, "ZMM Лого център 3" и др. Очаква се тези комплекси да повишат свободния обем на логистичните площи до три на сто, което е почти двоен ръст в сравнение с предходното тримесечие, посочват от Forton. Въпреки това този растеж вероятно ще бъде временен, тъй като търсенето е голямо, а съществуващите проекти са напълно заети. По данни на MBL|CBRE свободните площи са около 3.5%.

В центъра на интереса

През 2016 г. България продължава да привлича нови представители на различни сектори и да създава условия за тяхното разрастване. "Основно това са производители на компоненти за автомобилната, леката индустрия и електрониката", посочва Даниела Бойчева. Наемателите са главно дистрибутори на бързооборотни стоки и логистични фирми, които обслужват трети лица. "Наблюдаваме търсения на гръцки фирми, които искат да преместят производството си в България заради по-добрите данъчни ставки. Западноевропейските фирми не прекосяват Дунав, а се фокусират да търсят решение в Чехия, Унгария, Румъния и Словакия", коментира Христо Асенов.

Според Forton построените по поръчка (built-to-suit) и собствените пространства са опция за компаниите, които планират дългосрочна експанзия. Куриерската компания Speedy например навлезе в нов логистичен център, построен специално за нуждите й, в близост до Стара Загора и ще започне още един в Индустриална зона Божурище. Тази локация бе избрана за разполагане на дистрибуционен център за Източна Европа и от датската мебелна компания JYSK.

По данни на Bgsklad.bg най-активни от началото на годината са били компаниите от търговията, транспорта, електрониката, строителството и др. Увеличават се запитванията за автосервизи, както и малки площи от 50 – 150 кв.м, подходящи за съхранение на стоки. Интересът е бил значителен във Варна и Бургас, където през платформата е сключена комплексна сделка за 5000 кв.м за складове за битова електроника. "Отдавам го на подготовката за новия курортен сезон", коментира собственикът на Bgsklad.bg Симеон Митев. "Имаше интерес от доста фирми и към Русе, но главно запитвания. През април се наблюдава по-голямо търсене в основните градове – явно събуждане на пазара", обясни Митев.

Активността на пазара на земя остава висока, подхранвана от апетита за нови индустриални, офис и жилищни сгради. Покупката на парцел за първата фабрика на Osram близо до Пловдив е сред най-значимите сделки през тримесечието в този сегмент, обобщава Forton.

Наемните нива

Поради нарастващото търсене, наемите за първокласни логистични площи в София са се увеличили до 4.2 евро за кв.м през първото тримесечие, сочат изчисленията на Colliers и Forton. "Това представлява увеличение от 3% в сравнение с предходното тримесечие и 12 на сто годишен ръст", коментира Владимир Гюрджиев. Наемите са по-високи за логистичната зона в близост до летище София, където превишават 5 евро на кв.м (виж графика).

Според данните на MBL|CBRE в рамките на града наемните нива варират от 3.5 до 4.5 евро на кв.м, а в селищата, отдалечени от София, са между 3 и 3.5 евро на кв.м. "Повишаване на ценовите равнища се очаква за новопостроени индустриални обекти от по-висок клас", коментира Симеон Митев. Той предвижда плавно вдигане на наемните нива, което от своя страна да отвори пазара на покупки.

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

31 октомври 2019
София Ивент Център

Конференция HR & Leadership Forum 2019


Кои са ключовите тенденции, които ще трансформират работата на бъдещето?
Включете се във форума на Капитал, за да разберете повече за възможностите от използването на новите технологии на работното място и начините хората да останат ценни в технологичната ера. Ще проследим какви качества ще трябва да притежават на лидерите от бъдещето и кои ще са търсените умения при наемане на служители.

Сред лекторите на събитието ще бъдат:


  • Даниел Съскинд, Balliol College, University of Oxford
  • Джои Прайс, Jumpstart
  • Судир Сасийдаран, LEGO Workplace Design

Конференция HR & Leadership Forum 2019 Запазете билет

Прочетете и това

Офис формулата на Park Lane 3 Офис формулата на Park Lane

Как проектът се структурира като инвеститори, строители, наематели

19 сеп 2019, 3429 прочитания

Британската финтех компания Tide се мести в Mеgapark от споделено пространство 1 Британската финтех компания Tide се мести в Mеgapark от споделено пространство

Екипът от близо 100 служители ще се увеличи с над 80% до края на 2019 г.

12 сеп 2019, 1987 прочитания

24 часа 7 дни

20 сеп 2019, 9979 прочитания

20 сеп 2019, 5033 прочитания

20 сеп 2019, 2730 прочитания

20 сеп 2019, 1893 прочитания

20 сеп 2019, 1870 прочитания

Всички новини
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти" Затваряне
Израелският проект за селище в Плана планина се събужда

Първоначалната инвестицията е 53.7 млн. лв., но може да стигне и 500 млн. евро. Държавата ще финансира част от инфраструктурата

Рециклиране за напреднали

Ъпсайклингът е креативност, съчетана с грижа за природата

Замлъкването на "Хоризонт"

Скандалът с опита за отстраняване на журналистката Силвия Великова оголи истината за медийната ситуация в България

Кой ще превъоръжи пехотата

Основната интрига около новите бронирани машини на армията се очертава да е между General Dynamics и Patria

Тайният живот на "затворените" сметища

Градските депа за боклуци, които на документи са закрити, се ползват незаконно, което освен до пожари може да доведе до санкции от ЕС

Талантливият мистър Сант

Първа самостоятелна изложба за американския режисьор Гюс ван Сант

Рециклиране за напреднали

Ъпсайклингът е креативност, съчетана с грижа за природата