С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
12 май 2016, 17:16, 6853 прочитания

Forton: Средният размер на търсените офис площи ще нарасне двойно през 2016 г.

Въпреки спокойното първо тримесечие компанията прогнозира, че пазарът ще бъде по-динамичен до края на годината

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Документ

Нови проекти от високия клас се очакват в следващите тримесечия в Пловдив и Бургас.
Средният размер на наемните офис площи през 2016 г. ще нарасне почти двойно в сравнение с година по-рано, прогнозира консултантската компания Forton. Тази година предстои преподписване на изтичащи договори с големи наематели, както и приключване на мащабни сделки с компании, които се разрастват и консолидират бизнес. "Именно те ще са двигател на пазара в София през следващите тримесечия", посочва Станимира Пашова, мениджър "Офис площи" във Forton. При среден размер на наемен договор за офис площ от 1200 кв.м. през 2015 г. през тази година той се очаква да надхвърли 2000 кв.м.
"Преговорите и взимането на решения по подобни сделки отнемат повече време и това бе причината за относително спокойното първо тримесечие. През следващите обаче очакваме значително по-динамичен пазар", коментира Пашова. По данни на консултантите през първото тримесечие на 2016 г. в София са сключени наемни договори за над 22 хил. кв.м, което е спад със 17% в сравнение със същия период на 2015 г. Нетно усвоените площи за периода са 15.4 хил. кв.м.

Какви са тенденциите


Както и през предходните тримесечия, офис пазарът остава движен от IT и BPO сектора, като тези компании участват в 70% от сделките в периода януари - март. Сред по-големите транзакции са разширението на IBM с 3500 кв.м в Sofia Airport Center и това на Visteon с още 1300 кв.м в Capital Fort. Трайна тенденция е разрастването на редица наематели от сектора към големите градове извън София, където отварят втори или трети офис. Причината за тези решения е голямата конкуренция на пазара на труда в столицата, както и добрите условия за бизнес, които локации като Пловдив, Бургас и Варна предлагат. Финансовият и фармацевтичният сектор също бяха сред по-активните участници на пазара в периода.

Според консултантите основен проблем за офис пазара остава недостигът на качествено предлагане, който също е причина за по-малкото сделки. Делът на свободните площи в топ 10 от офис сградите в София се движи трайно около 3%, което е под здравословния за пазара минимум, сочат данните на Forton. В рамките на годината пазарната картина едва ли ще се промени значително, въпреки че се очакват нови 54 000 кв.м офиси. Около 30% от тези сгради обаче са за собствено ползване или не са достатъчно големи, за да отговорят на търсенето на наемателите, които консолидират бизнес или планират разрастване, посочват експертите. Нови проекти от високия клас се очакват в следващите тримесечия в Пловдив и Бургас.

Повишение на цените



Недостигът на офис площи е причина за значителния брой на предварителните споразумения (prelease), които възлизат на 20% от сделките. В началото на годината два наемни договора за общо 4200 кв.м са подписани за втората част на бизнес център "Сребърна", която все още е в процес на изграждане.
Липсата на качествени офис площи е довела и до продължаващия лек ръст на наемите при клас А сградите. "В началото на 2016 г. те се вдигнаха с 4% и достигнаха 13 евро на кв.м край големите булеварди. С това нивата в тези райони вече се изравняват с централната част на София, докато в покрайнините на града първокласни офис площи могат да се наемат за 10-10.5 евро на кв.м", обобщава Станимира Пашова.
Оптимизация
В стремежа си да оптимизират офисите си много компании се ориентират и към нови за пазара модели за организация на работното пространство като Hot Desking и Activity Based Working (ABW). Според експертите предимството на ABW–модела е, че дава свобода на служителите да преценят кога, къде и как да работят най-ефективно, като фокусът е върху организирането на съобразена с техните нужди работна площ. Инвестицията в по-ефективно разпределение на офис пространството е препоръчителна и за собствениците на сгради, които искат да задържат наемателите и да постигнат по-високи наемни нива.

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Две италиански офис сделки Две италиански офис сделки

Инвеститори от Рим купиха сгради до летището и над бизнес парка за 23.5 млн. евро

24 яну 2020, 1435 прочитания

Botanica Lozen предлага нов начин на живот извън града Botanica Lozen предлага нов начин на живот извън града

В същото време достъпът до ключови точки в столицата е в рамките на минути

24 яну 2020, 989 прочитания

24 часа 7 дни
Всички новини
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
Магазинът на Carrefour в The Mall беше придобит от банката кредитор

Уникредит Булбанк ще продължи да работи с бившия гръцки собственик, ако си плаща наема

Още от Капитал
Две италиански офис сделки

Инвеститори от Рим купиха сгради до летището и над бизнес парка за 23.5 млн. евро

Ryanair става Buzz в София

Нискотарифната компания планира реорганизация и ребрандиране на част от поделенията си под марката Buzz. Сред тях е това в Полша, което ще поеме управлението на София

Пътеводител на кандидат-програмиста

Какво е добре да се знае за академиите, които предлагат подобни обучения

Възраждането на "Пирогов"

В болницата бяха открити нови клиники и приходите я нареждат на първо място в София

Берлинска ръченица

Електронният артист Стефан Голдман за новаторския си поглед към музиката и защо винаги ще имаме нужда от човека в технологията

20 въпроса: Блажка Димитрова

Един от основните двигатели зад сдружението "Нулев отпадък - България" и създателка на първия отдаден на каузата ресторант у нас

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10