Продавачите отново диктуват пазара на жилищни имоти
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Продавачите отново диктуват пазара на жилищни имоти

От банката отчитат глад за достатъчно добри имоти, главно в големите градове.

Продавачите отново диктуват пазара на жилищни имоти

Интересът на купувачите се пренасочва към по-малките апартаменти, сочи проучване на Сосиете женерал Експресбанк

Мария Иванова
15849 прочитания

От банката отчитат глад за достатъчно добри имоти, главно в големите градове.

© Мария Съботинова


Българите са готови да инвестират по-големи суми в закупуването на жилищен имот, но интересът им постепенно се пренасочва към по-малките по размер жилища. Фактор за това са растящите цени на имотите, обясняват от Сосиете женерал Експресбанк. Наблюденията са от проведено от финансовата институция представително проучване за нагласите на потребителите към имотния пазар и ипотечното кредитиране.

Пазарно раздвижване

"Покупката на имот, било то за инвестиции или за лични нужди, отново е на мода", посочва Милена Витанова, която е мениджър "Партньорства" в отдел "Индивидуални клиенти" в банката. По думите й най-осезаемото раздвижване е в София и големите градове като Пловдив, където развитието на индустриалните зони допринася и за "бумтящия" имотен пазар, Варна и Бургас. Съществено оживление обаче се наблюдава и в по-малки населени места като Перник, който се радва на популярност сред купувачите заради близостта си до столицата и по-достъпните цени на недвижимите активи, или Кърджали и районите с българи, работещи в чужбина.

Раздвижването на пазара обаче е свързано и с предизвикателства за купувачите. От финансовата институция например отчитат глад за достатъчно добри имоти, главно в големите градове. Това движи нагоре и цените, които за първото тримесечие на 2016 г. са се повишили със 7-8%, а прогнозата на банкерите е и занапред да продължат да нарастват с по около 5% годишно.

"Отново пазарът е на продавача", отбелязва още Витанова. "В един период по време на кризата пазарът беше на купувача – той изнудваше, манипулираше, сваляше цените. Сега обаче се забелязва, че във връзка с ниските лихви по депозитите продавачите не желаят да затворят тези пари в депозити и не бързат да продадат жилищата, така че има едно наддаване и вдигане на цените", очертава тя.

Покачването на цените води и до известни промени в характеристиките на търсените жилища в сравнение с резултатите от подобно проучване, проведено от банката през 2013 г. Така например данните показват драстичен спад в дела на планиращите покупка на имот в следващата година хора, които са се ориентирали към придобиване на къща – ако през 2013 г. в тази група са били близо една трета от купувачите (29.1%), сега делът им е едва 16%. Аналогично спада и интересът към многостайни апартаменти за сметка на едно- и двустайните жилища (виж графиката).

По-скоро на кредит

Сравнението с 2013 г. показва и нарастване в дела на хората, които са склонни да финансират покупката на жилище с банков заем, като близо половината от тях търсят между 20 хил. и 40 хил. евро (виж графиката). Общата сума, която купувачите биха инвестирали в имот, остава преобладаващо до 50 хил. евро, но желаещите да вложат в покупката над тази сума също нараства – до 25% спрямо 9% през 2013 г. Най-често търсените срокове за погасяване на ипотечните заеми са между 10 и 15 години (33%) или между 15 и 20 години (32%).

Данните от проучването показват още, че основните канали за търсене на имоти остават интернет (57%), приятели и познати (54%) и специализирани агенции (52%), но също толкова голяма част от купувачите търси възможности за придобиване на жилище и директно от банка (53%), а доста хора се интересуват и от покупка чрез частен съдебен изпълнител (29%).

Друга тенденция, очертана от резултатите, са и нарастващите очаквания на купувачите към банките. "Те гледат на тях не само като на финансираща институция, но и като на консултант относно специфики в процеса за покупка на жилище, а всеки трети очаква помощ в търсенето на имот", коментира Радой Стоянов, който е ръководител на отдел "Маркетинг и дигитално банкиране" в Сосиете женерал Експресбанк.

Автор: Капитал

Българите са готови да инвестират по-големи суми в закупуването на жилищен имот, но интересът им постепенно се пренасочва към по-малките по размер жилища. Фактор за това са растящите цени на имотите, обясняват от Сосиете женерал Експресбанк. Наблюденията са от проведено от финансовата институция представително проучване за нагласите на потребителите към имотния пазар и ипотечното кредитиране.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

13 коментара
  • 1
    fio41315648 avatar :-|
    fio41315648

    Докато има балъци, ще има и тарикати.

  • boko34

    За всичко трябва да благодарим на Бойко и политическата върхушка, управлявала последните 10 години затова, че струпа населението на страната в 4-5 големи града. При население намаляло с 30% за последните 25 години продължаваме да строим жилища.

  • 3
    krasi_kara avatar :-|
    krasi_kara

    Кога пък купувачите са се били насочили към горемите жилища, че сега се пренасочвали към по-малките? От време оно се харчат най-вече "двустайни" апартаменти.

  • 4
    sandman avatar :-|
    sandman

    "Бумтящ" пазар!!!Бре чудо невиждано!
    И къде това?
    Паралелен свят или...Въображаем.

  • 5
    marobo avatar :-|
    marobo

    "Продавачите диктуват пазара" да се разбира така:

    Продавачите:
    "Продавам този имот на тази цена и хич не интересува дали някой ще го купува!"

    Раздвижването на на пазара означава, че все повече "продавачи" са приели този принцип на действие.

    Накратко имаме положение на "Липса на пазар".

  • 6
    nikolai1982 avatar :-|
    nikolai1982

    Пазарът се диктува от продавача понеже имаме ограничено предлагане и ограничени купувачи без колективно съзнание.
    Знаете ли какво се случва ако няма огледи само един месец.
    5 процента надолу веднага.
    Ако спрете да купувате само за 3 месеца и се пазарите като за последно малко ще се успокоят нещата.

  • 7
    dimitrov21 avatar :-(
    дурак

    [quote#6:"nikolai1982"]Пазарът се диктува от продавача понеже имаме ограничено предлагане и ограничени купувачи без колективно съзнание.

    Знаете ли какво се случва ако няма огледи само един месец.
    5 процента надолу веднага.
    Ако спрете да купувате само за 3 месеца и се пазарите като за последно малко ще се успокоят нещата.[/quote]

    тук е проблема...хората се убедиха , че евтино няма и купуват , без да отчитат мнението на теоретици като Вас
    .....

    прочетете последния пасаж от тази публикация :

    http://www.capital.bg/politika_i_ikonomika/redakcionni_komentari/2016/05/05/2755011_mustakut_si_ima_opashka/

    след това бъдата смел колкото си искате

  • 8
    nikolai1982 avatar :-|
    nikolai1982

    До коментар [#7] от "Митрето":

    Съгласен съм с вас относно написаното в статията.
    Но Вие знаете че страхът не е добър съветник.
    В момента банките отново се опитват да раздават кредити на всеки срещнат като по този начин се влиза в спирала на поскъпване на имотите без да има покритие от реалната икономическа обстановка в държавата.
    Целта е да се изкарат парите на хората от банките и да ги накарат да ги харчат.
    Няма как само с печатане на пари да вдигаш цените на имотния пазар дори има търсене.
    Който иска да купува нека купува но нека бъде разумен защото по този начин ще има равновесие.
    Не купувайте на всяка цена.

  • 9
    dimitrov21 avatar :-|
    дурак

    До коментар [#8] от "nikolai1982":

    вероятно сте икономист..те вървят по "утъпкани" пътеки...те са хора на числата , пропускайки най-същественото :

    Животът е в Сегашно време...хора които се страхуват винаги губят...защото вземат решения под въздействие на околните....обикновено Късно

  • 10
    dimitrov21 avatar :-|
    дурак

    До коментар [#8] от "nikolai1982":

    докато не Гръмне Банка..(както пише в Публикацията)...
    хората ще продължават да препускат "с Капаци на очите"

    а "капаците" пречат да се види същественото


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Airbnb и други загуби

Airbnb и други загуби

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK