С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
13 18 май 2016, 19:16, 15355 прочитания

Продавачите отново диктуват пазара на жилищни имоти

Интересът на купувачите се пренасочва към по-малките апартаменти, сочи проучване на Сосиете женерал Експресбанк

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Българите са готови да инвестират по-големи суми в закупуването на жилищен имот, но интересът им постепенно се пренасочва към по-малките по размер жилища. Фактор за това са растящите цени на имотите, обясняват от Сосиете женерал Експресбанк. Наблюденията са от проведено от финансовата институция представително проучване за нагласите на потребителите към имотния пазар и ипотечното кредитиране.

Пазарно раздвижване


"Покупката на имот, било то за инвестиции или за лични нужди, отново е на мода", посочва Милена Витанова, която е мениджър "Партньорства" в отдел "Индивидуални клиенти" в банката. По думите й най-осезаемото раздвижване е в София и големите градове като Пловдив, където развитието на индустриалните зони допринася и за "бумтящия" имотен пазар, Варна и Бургас. Съществено оживление обаче се наблюдава и в по-малки населени места като Перник, който се радва на популярност сред купувачите заради близостта си до столицата и по-достъпните цени на недвижимите активи, или Кърджали и районите с българи, работещи в чужбина.

Раздвижването на пазара обаче е свързано и с предизвикателства за купувачите. От финансовата институция например отчитат глад за достатъчно добри имоти, главно в големите градове. Това движи нагоре и цените, които за първото тримесечие на 2016 г. са се повишили със 7-8%, а прогнозата на банкерите е и занапред да продължат да нарастват с по около 5% годишно.

"Отново пазарът е на продавача", отбелязва още Витанова. "В един период по време на кризата пазарът беше на купувача – той изнудваше, манипулираше, сваляше цените. Сега обаче се забелязва, че във връзка с ниските лихви по депозитите продавачите не желаят да затворят тези пари в депозити и не бързат да продадат жилищата, така че има едно наддаване и вдигане на цените", очертава тя.



Покачването на цените води и до известни промени в характеристиките на търсените жилища в сравнение с резултатите от подобно проучване, проведено от банката през 2013 г. Така например данните показват драстичен спад в дела на планиращите покупка на имот в следващата година хора, които са се ориентирали към придобиване на къща – ако през 2013 г. в тази група са били близо една трета от купувачите (29.1%), сега делът им е едва 16%. Аналогично спада и интересът към многостайни апартаменти за сметка на едно- и двустайните жилища (виж графиката).

По-скоро на кредит

Сравнението с 2013 г. показва и нарастване в дела на хората, които са склонни да финансират покупката на жилище с банков заем, като близо половината от тях търсят между 20 хил. и 40 хил. евро (виж графиката). Общата сума, която купувачите биха инвестирали в имот, остава преобладаващо до 50 хил. евро, но желаещите да вложат в покупката над тази сума също нараства – до 25% спрямо 9% през 2013 г. Най-често търсените срокове за погасяване на ипотечните заеми са между 10 и 15 години (33%) или между 15 и 20 години (32%).

Данните от проучването показват още, че основните канали за търсене на имоти остават интернет (57%), приятели и познати (54%) и специализирани агенции (52%), но също толкова голяма част от купувачите търси възможности за придобиване на жилище и директно от банка (53%), а доста хора се интересуват и от покупка чрез частен съдебен изпълнител (29%).

Друга тенденция, очертана от резултатите, са и нарастващите очаквания на купувачите към банките. "Те гледат на тях не само като на финансираща институция, но и като на консултант относно специфики в процеса за покупка на жилище, а всеки трети очаква помощ в търсенето на имот", коментира Радой Стоянов, който е ръководител на отдел "Маркетинг и дигитално банкиране" в Сосиете женерал Експресбанк.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Покупките на имоти нарастват и през 2019 г. Покупките на имоти нарастват и през 2019 г.

В София, Варна и Бургас сделките се увеличават, само в Пловдив има лек спад, сочи статистиката на Агенция по вписванията

18 яну 2020, 1034 прочитания

"Резиденция Калина" е любимият ми проект, в който съм решил да остана "Резиденция Калина" е любимият ми проект, в който съм решил да остана

Инвеститорът д-р Христо Кусев за предизвикателството да предложиш на пазара нова концепция за селище от затворен тип

17 яну 2020, 2445 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
Пазарът на жилища в София е пораснал с над 7%

През първото тримесечие общият брой на сделките в страната леко е намалял

Още от Капитал
Сделките на 2019: Малко, малки, местни

Само три са големите продажби - на БТК, bTV и "Нова тв". Типичната сделка е за хотел, а купувачите са все местни

Критична година за медиите

Предстои промяна на собствеността на eдна от двете най-гледани телевизии - bTV, промяна на медийния закон и избор на нов генерален директор за общественото радио

Най-печелившите взаимни фондове за 2019 г.

Българските инвестиционни схеми реализираха много успешна година, а чуждите борси са основният източник на печалби

В търсене на новия FAANG

Технологичните гиганти ще останат доминантен фактор на пазарите, но наред с тях в потенциални кандидати за фаворити на инвесторите могат да се превърнат и редица зелени компании

Ново място: Sweet and Lemon

От сурови торти до сaндвичи с омлети и specialty кафе

20 въпроса: арх. Анета Василева

Част от платформата за архитектурна критика и публицистика WhАТА

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10