Младен Митов, агенция "Явлена"
Пазарът на жилища в София отбелязва поредно тримесечие с ръст на сделките, сочат данните на Агенцията по вписванията. В периода януари-март тази година продажбите са 5149, което е повишение с малко над 7% (виж графиката). Статистиката обхваща всички имоти - от цели търговски, офис и промишлени сгради до земя, но най-голям дял традиционно се пада на пазара на апартаменти. Затова прочитът на данните е, че ръстът отразява покупките на жилища.
Освен столицата другият град, в който се отчитат повече сделки на годишна база, е Бургас. Там ръстът е от 12 процентни пункта. За разлика от повишената активност в столицата и в Бургас при Пловдив и Варна се наблюдава слабо забавяне. Общо сделките за жилища в страната през първите три месеца на годината също са намалели. Понижението е с 3.05% до 42 976 покупко-продажби.
Представяне по градове
Според експертите резултатите не са изненада, а отчетените намаления са незначителни. "Липсата на добри имоти води до задъхване на пазара, който не е готов да предложи това, което търсят повечето клиенти", коментира спада Младен Митов, мениджър "Пазарни проучвания и анализи" в агенция "Явлена". Според него условията за закупуване на имот са благоприятни, което се потвърждава и от ръста на ипотеките, но предлагането остава основна пречка за сключването на сделки в големите градове.
Данните на агенцията показват, че броят на продажбите под тепетата през първото тримесечие е останал относително стабилен на годишна база – спадът е 1% на годишна база (виж графиката). Подобна тенденция се вижда и в морската столица – понижение от 0.9%.
"В София пазарът от началото на годината продължава да бъде активен. Отчетохме повишение на цените на жилищата между 6 и 9% за различните типове имоти", коментира Митов. Според наблюденията на експерта в столицата има активно търсене и през второто тримесечие, което може да доведе до минимално повишение на цените на имотите.
Повече ипотеки
Статистиката очертава отчетливи ръстове на броя на договорните и законните ипотеки почти навсякъде в големите градове (виж таблицата). Това е валидно и общо за страната. Ръстът на ипотеките в България е 17.6% на годишна база през първите три месеца на 2016 г. В столицата повишението и при двата вида ипотеки е около 20%. Изненада и в този сегмент е Бургас, където ръстът на законните ипотеки е внушителен - над 68%. Във Варна, Стара Загора и Плевен също се отчита повишение на този показател.
Младен Митов, агенция "Явлена"
Пазарът на жилища в София отбелязва поредно тримесечие с ръст на сделките, сочат данните на Агенцията по вписванията. В периода януари-март тази година продажбите са 5149, което е повишение с малко над 7% (виж графиката). Статистиката обхваща всички имоти - от цели търговски, офис и промишлени сгради до земя, но най-голям дял традиционно се пада на пазара на апартаменти. Затова прочитът на данните е, че ръстът отразява покупките на жилища.
2 коментара
Това са сделки на ниво регион по вписвания, включващо също и сделски със земеделска зема, а не само сделск със жилища.
Агенция по вписвания при София, Варна, Стара Загора и Бургас включват сравнително малко земеделска земя (в порядъка 500-1000 кв. км.) и така реалните сделки със жилища са над 50% от общия брой сделки.
При Пловдив, Плевен и Русе обаче регионите по вписвания са по 2-3 хил. кв.км. в изцяло равнинна територия и там сделките със земеделска земя съставляват над 80% от общите сделки и едва 20% от сделките се падат на жилищата.
Това са сделки на ниво регион по вписвания, включващо също и сделки със земеделска зема, а не само сделки със жилища.
Агенцията по вписвания при София, Варна, Стара Загора и Бургас включва сравнително малко земеделска земя (в порядъка 500-1000 кв. км.) и така реалните сделки със жилища са над 50% от общия брой сделки.
При Пловдив, Плевен и Русе обаче регионите по вписвания са по 2-3 хил. кв.км. в изцяло равнинна територия и там сделките със земеделска земя съставляват над 80% от общите сделки и едва 20% от сделките се падат на жилищата.