"Интелиагро": Пазарът на земеделска земя е близо до връхната си точка
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

"Интелиагро": Пазарът на земеделска земя е близо до връхната си точка

Цените на зърнените и маслодайните култури са далеч от нивата отпреди 3 години

"Интелиагро": Пазарът на земеделска земя е близо до връхната си точка

Възвращаемостта на инвестицията от нея става все по-дълга

13941 прочитания

Цените на зърнените и маслодайните култури са далеч от нивата отпреди 3 години

© Капитал


Пазарът на земеделска земя е близо до връхната си точка и времената на спекулативния интерес вече приключиха. Цените на зърнените и маслодайни култури са на по-ниски нива. Плащанията на площ, които бяха и основният двигател на пазара, също вече са изчерпали горивото си. В същото време темпът на нарастване на рентата е все по-скромен през последните три години и от двуцифрен вече е под 10%. Последното прави възвращаемостта на инвестицията от рента все по-дълга. Това се казва в анализ на организацията с нестопанска цел за агроанализи "Интелиагро". Ниските лихви по депозитите също не водят до сериозен прилив на спестявания и инвестиции в земя.

Двигателят губи мощност

В момента има няколко фактора, които влияят върху атрактивността на земеделската земя. Първо, цените на зърнените и маслодайните култури са далеч под нивата си отпреди 2013 г. Второ, глобалните запаси на пшеница и царевица са на най-високите си исторически нива, което оформя нагласа, че текущите цени могат да се разглеждат по-скоро като връщане към нормалната пазарна ситуация, посочват анализаторите.

Не на последно място сривът в цената на петрола и задържането му на ниски нива също играе съществена роля на пазарите на земеделска продукция. Свиващата се доходност постепенно се отразява и на разходите за рента, а оттам и на пазара на земя.

Основният двигател на пазара - плащанията на площ, също вече се изчерпва, тъй като през тази година България достигна тавана на бюджета за субсидии - те ще се движат средно в рамките на 31-33 лв/дка до 2020 г., като близо една трета от тази сума е обвързана с изпълнението на т.нар. зелени изисквания, които в голяма степен ограничават постигането на оптимални резултати от стопанствата.

"За страна като България, чиито поземлени отношения се характеризират с голяма разпокъсаност на собствеността и огромно значение на арендата за развитието на едромащабно земеделие, не е изненадващо, че темпът на нарастване на цената на земята изпревари този на рентата. В добрите стопански години фермерите предпочитаха да плащат повече, за да придобият даден парцел и да елиминират конкуренцията за наемането му, понижавайки бъдещите си разходи за аренда.

При настоящите нива на цените на земята достигнатият лимит на директните плащания на площ и с оглед на пазарната конюнктура при основните селскостопански суровини ситуацията е различна", се казва в доклада.

Разминаването между цената на земята и рентата пък води до трайно намаляване на рентната доходност на новите инвестиции – с една трета за последните пет години. Респективно периодът на изплащане на покупката на земеделска земя с рента става все по-дълъг.

Чужденците остават далече

"В очакваното разместване на пластовете основни играчи ще бъдат тези, които знаят какво правят със земята – отговорните земеделци, сериозни нови инвеститори, а случайните играчи в голяма степен ще изчезнат, или ще са в очакване на по-добри дни." За съжаление интерес към развитието на земеделски бизнес в страната от граждани на други страни продължава да липсва.

Разпокъсаността на земята, липсата на сигурност при опазване правото на собственост, трудностите и разходите, свързани с напояване, осигуряване на електричество и пр. ще държат чуждия интерес към земеделската земя надалеч, посочват от "Интелиагро".

Пазарът на земеделска земя е близо до връхната си точка и времената на спекулативния интерес вече приключиха. Цените на зърнените и маслодайни култури са на по-ниски нива. Плащанията на площ, които бяха и основният двигател на пазара, също вече са изчерпали горивото си. В същото време темпът на нарастване на рентата е все по-скромен през последните три години и от двуцифрен вече е под 10%. Последното прави възвращаемостта на инвестицията от рента все по-дълга. Това се казва в анализ на организацията с нестопанска цел за агроанализи "Интелиагро". Ниските лихви по депозитите също не водят до сериозен прилив на спестявания и инвестиции в земя.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

2 коментара
  • 1
    onufrii avatar :-|
    onufrii

    Готино заглавие.По-готино от другите 2 в същата колонка-Европкйските акции продължават да падат и Стоманодобивната индустрия е изправена пред глобална криза.И Съдържанието на статията е готино-рентите,процентите и бля-бля-бля.
    Да се чуди човек тва кой го е писал икономист или чобанин(пастир)?
    Щото според учебника по математика за трето отделение ако някой балък(като мен)си купи 1 декар за 1000 лева(щото тарикатите го купуват с ПКБ за 200 или на нагласени търгове на ЧСИ за 500-600)и го даде под наем за 50 лева това са си чисти 5% и то БЕЗ ДАНЪЦИ!!!
    А според учебника по икономика за първи курс 5% са доход за които всеки нормален инвеститор с акъл само може да мечтае.(Е-в КТБ-то май даваха 6 че и 7%(ама тя си беше банка на тарикатите)R.I.P.
    Разбира се според автора инвестицията в земя е дело смислено само в главите на селски маргинали и чобани смърдящи на тор,но за да има писаницата завършен вид нека бъде любезен и следващият път да даде насоки(за простите аграри като мен) от къде човек може да си купи такива алтернативни инвестиционни инструменти като например-Сомалийски дълг или Украински ценни книжа или фючърси за луковици от лалета.
    Предварително му благодаря

















    0

  • 2
    kokoto2 avatar :-|
    kokoto2

    Пропускаш общинския данък за придобиване на имота от 2.5-3% и нотариалните такси. Така тотала се получава 1040-1050 лева. Така че доходността ще е 4.8%. Да прибавим рисковете от политическата обстановка: Възможно налагане на данък върху земята, отпадане на субсидиите, които формират 50% от рентата и налагане на данък върху доходите от рента ще се окаже, че пика в цените наистина е настъпил.


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK