Свободните офис площи в София продължават да намаляват
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Свободните офис площи в София продължават да намаляват

Свободните офис площи в София продължават да намаляват

Търсенето е основно от IT и аутсорсинг компании

12022 прочитания

© Мария Съботинова


Свободните офис площи в София продължават да намаляват и към края на юни вече са 12.1% от общия им обем. Това показва пазарното изследване на MBL|CBRE за второто тримесечие на годината. Данните затвърждават тенденцията, започнала в края на 2013 г. - тогава например незаетите площи бяха около и над 20%, като спадат и досега.

В абсолютна стойност незаетите клас А и Б офиси са 210 хил. кв.м, което е понижение с близо 4000 кв.м спрямо предходното тримесечие. Към момента около 9% от общия обем на площите в завършени клас А сгради се предлагат за отдаване под наем, се посочва в анализа.

Кой наема

През второто тримесечие са сключени договори за наем на 23 хил. кв.м, като сред най-големите сделки са направени от SAP (2500 кв.м), Sanofi (1300 кв.м) и Javelin Group (1200 кв.м). Най-предпочитани през второто тримесечие остават бизнес зоните на бул."Цариградско шосе" и някои обособени локации в широкия център, а търсенето идва основно от компании в сектора на IT и аутсорсинга. Обикновено периодът между април и юни е най-слаб за пазара на наемане през годината.

Средните наемни цени остават стабилни и без промяна с изключение на офисите от клас Б, където под влияние на цялостното раздвижване на пазара офертните наеми отбелязаха ръст от 0.8%. Към края на юни в зависимост от местоположението и характеристиките на сградата средните офертни нива за площи от клас А са между 11 и 14 евро на кв.м, а за клас Б - 6.5-8.5 евро, посочват от MBL|CBRE. От компанията очакват тенденцията на повишение да продължи с оглед на високото търсене.

Строителството продължава

Към края на юни в София има общо 1.7 млн. кв.м офиси, като тези в строеж се повишават с 19 хил. кв.м до до 175 хил кв.м, което се доближава до средните нива от 2015 г. Това свидетелства за подобреното настроение сред инвеститорите да започват нови проекти, както и да рестартират замразени такива, коментират анализаторите и допълват, че основният обем от офис площи в строеж се очаква да бъде пуснат в експлоатация през 2017 г.

Пазарът в София през второто тримесечие

- 1.73 млн. кв.м е общата площ на офисите

- Средните наемни цени остават стабилни за клас А между 11 и 14 евро с леко повишение за клас В между 6.5-8.5 евро

- 12.1% са свободните офис площи, като през периода са наети 23 хил. кв.м

Свободните офис площи в София продължават да намаляват и към края на юни вече са 12.1% от общия им обем. Това показва пазарното изследване на MBL|CBRE за второто тримесечие на годината. Данните затвърждават тенденцията, започнала в края на 2013 г. - тогава например незаетите площи бяха около и над 20%, като спадат и досега.

В абсолютна стойност незаетите клас А и Б офиси са 210 хил. кв.м, което е понижение с близо 4000 кв.м спрямо предходното тримесечие. Към момента около 9% от общия обем на площите в завършени клас А сгради се предлагат за отдаване под наем, се посочва в анализа.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

1 коментар
  • 1
    dimitrov21 avatar :-|
    дурак

    в София като цяло имотния пазар поскъпва ....
    но в провинцията ?


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

В градската строителна джунгла

В градската строителна джунгла

Намери ми наемател

Намери ми наемател

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност.