Поскъпването на имотите продължава
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Поскъпването на имотите продължава

Поскъпването на имотите продължава

Според Unique Estate има ръст на интереса към жилища над 200 кв.м. От "Имотека" очакват по-умерен растеж на цените в бъдеще

20189 прочитания

© Мария Съботинова


Поскъпването на имотите продължава да е между 5 и 7% при 12% ръст на инвестиционните сделки. Наблюдава се и засилен интерес към жилищата с площ над 200 кв.м. Това сочи анализът на пазара с недвижими имоти на брокерската компания Unique Estates за второто тримесечие на 2016 г.

Очаква се до края на годината ръстът на цените да достигне 12 на сто. Ниските лихвени проценти са сред причините част от продавачите да инвестират в ремонт на наскоро закупени жилища с цел да ги позиционират във възможно най-високия ценови сегмент. Според статистиката на Unique Estates 81 на сто от сделките, сключени от компанията, са с цел живеене. Тези с цел инвестиция и последващо отдаване под наем пък бележат растеж с над 12% от началото на годината. Освен това сгради в проект, които са на добри локации и предполагат висок стандарт на живот, модерни площи и разпределения, започват да се продават още при вземане на разрешение за строеж.

В търсене на по-големи жилища

Тенденцията от първото тримесечие за раздвижване на пазара на луксозни имоти продължава. "Най-много се търсят жилища с площ от 200 кв.м с две и три спални. Изискванията са за самостоятелна баня и дрешник към основната спалня, още просторен хол, отделна кухня", коментира Весела Илиева, изпълнителен директор на Unique Estates. В София остават предпочитанията към централните райони като Докторската градина, както и "Лозенец". Висок интерес има и към имотите в кв. "Изгрев" и "Дианабад", които са в близост до Ловния парк и Борисовата градина. В момента там се развиват няколко сериозни проекта като "Алба", който разполага с над 100 луксозни апартамента. Купувачите на по-висок клас имоти остават привлечени и от комплекси като "Св. Георги Победоносец". По данни на "Имотека" пък имотите на по-ниски цени частично губят популярност. Делът на жилищата с цена до 30 000 евро и на тези между 30 и 50 хил. евро, систематично пада. Данните на "Имотека" са за първото полугодие на 2016 г. и правят сравнение със същия период през миналата година.

Какво се търси под наем

При наемите най-търсени са апартаментите, следвани от бизнес имотите и къщите. Предпочитанията на наемателите са имотът да бъде обзаведен или в редки случаи – полуобзаведен. Според данните на агенцията средният наем е най-висок в София, следван от Варна. Запазва се и отбелязаната през първото тримесечие тенденция все повече сделки да се сключват без отстъпка в цената.

Очакванията на Unique Estates са през летните месеци ръстът на имотния пазар да се увеличи. Традиционно в периода юли-август интересът към покупката на жилища нараства с между 5 и 10%. "Имотека" също гледат оптимистично на пазара, но очакват по-умерен ръст и още по-голямо търсене на високо качество от страна на клиентите.

Поскъпването на имотите продължава да е между 5 и 7% при 12% ръст на инвестиционните сделки. Наблюдава се и засилен интерес към жилищата с площ над 200 кв.м. Това сочи анализът на пазара с недвижими имоти на брокерската компания Unique Estates за второто тримесечие на 2016 г.

Очаква се до края на годината ръстът на цените да достигне 12 на сто. Ниските лихвени проценти са сред причините част от продавачите да инвестират в ремонт на наскоро закупени жилища с цел да ги позиционират във възможно най-високия ценови сегмент. Според статистиката на Unique Estates 81 на сто от сделките, сключени от компанията, са с цел живеене. Тези с цел инвестиция и последващо отдаване под наем пък бележат растеж с над 12% от началото на годината. Освен това сгради в проект, които са на добри локации и предполагат висок стандарт на живот, модерни площи и разпределения, започват да се продават още при вземане на разрешение за строеж.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

8 коментара
  • 1
    stohri avatar :-|
    stohri

    Имотите поскъпват или поредния балон!?

  • 2
    Slick avatar :-P
    Slick

    Това значи: останахме без сделки, купувайте сега, че в бъдеще не е ясно. Реално, имотите в София далеч не предлагат екстри, подобаващи на цената им.

  • 3
    milipili avatar :-|
    Скакауец

    Провинциалните скакалци, налазили поне Пловдив, купуват като побеснели скапаните кутийки "ново строителство" с което реално вдигат цените им - факт. На никого не му дреме, че купува най-долнокачествен боклук, с цената на десетилетия загробващи ипотеки, важно е да се тъпчат с вся остальная сволоч в София и Пловдив, където място не остана да минеш по улицата и да се разминеш по тротоара от таратайки с хасковски, пазарджишки, старозагорски и смолянски номера... Ей на тези нови съграждани се дължи нелогичния, но съществуващ ръст на цените, д@еба!

  • 4
    i_hristov avatar :-|
    i_hristov

    „Ниските лихвени проценти са сред причините част от продавачите да инвестират в ремонт на наскоро закупени жилища с цел да ги позиционират във възможно най-високия ценови сегмент.” Това не ми се връзва много. В смисъл, че според закона ако в рамките на следващите 5 години продадеш апартамента, който си купил дължиш на държавата 10% данък печалба. С други думи нямаш голяма изгода да купуваш имот, да го ремонтираш и после бързо да го продаваш.

  • 5
    nikolai1982 avatar :-|
    nikolai1982

    Една брокерка ми каза че след всяка подобна статия продавачите вдигали цената с около 2-3 хиляди евро.
    Юрнаха се да купуват след КТБ и спада на лихвите най вече понеже бяха свикнали да им дават висока лихва в банките.
    Така се вдигат цените.
    Но рано или късно кеша както каза един брокер ще попривърши ,до няколко месеца още и после ще видим.
    Цените които се искат в момента са нереално високи .
    Затова казвам и на тези които сега искат да купят- спрете да купувате,спрете огледите ,поне за 6 месеца минимум, и след това се пазарете като за последно .
    Не взимайте кредити защото след години ще ви резнат банките,каквото и да говорят за лихвите ,тази лихва е ниска само първите 5-6 години после не се знае.
    Ако няма огледи само няколко месеца ще дръпнат офертните цени с ппоне 5 хил евро минимум .
    Това е положението,цените ги вдигат купувачите ,които купуват на тия цени.

  • 6
    veskobg avatar :-|
    veskobg

    Дай газ, юруш, купувай не остана. Балонът се надува. Важното е да прогнозираш докога и с колко ще се надуе, както и с колко ще се свие при спукването. Това определя и риска и финансирането след това. Който не го прави ще яде хурката. Земята свършва - какво ли ще се продава за да се купуват след това софийските копторки. Свършва и младото население из провинцията - кого ще заробваме след това с ипотечно 30 годишно робство за копторка тип Софийска мечта. Вземаш 35 квадрата с общите части - плащаш обаè 2 такива с лихвата за 20-30 години. Остава ти 1 ако оцелееш. Давай народе. Мургавите са голям процент сред младите - те няма да работят по този модел. Те завладяват, те не купуват. Давай не остана. Шиткай на дядо нивите и бегай у София да избиваш комплекси. Робство, робство, ама софийско.

  • 7
    georgisavovsf avatar :-?
    georgisavovsf

    След като населението на планетата ще расте с 1 милиард на всеки 10-15 години, мислите ли че цената на квадратния метър расте изкуствено?

  • 8
    kokoto2 avatar :-P
    kokoto2

    Има и много юрнали се да печелят. Ако един апартамент дава доходност от наем от 5% и имате парички в банката. Купувате и почвате да взимате по 5% вместо 1% лихва по депозит. Даже някои дофинансират с кредит и с наема го изплащат.
    Но все пак риска да се вдигнат лихвите по кредитите след 5 години не е малък. А вдигнат ли се лихвите, ще падне и цената на имота... та тънките сметки сега може и да излизат, но за период от 20+ години не се знае.


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK