С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
18 окт 2016, 18:08, 6300 прочитания

Сделките с бизнес имоти за първите девет месеца достигат 225 млн. евро

Пазарът е доминиран от придобивания на доходоносни активи

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Сделките с бизнес имоти за деветмесечието са достигнали 225 млн. евро в сравнение с 97 млн. евро за съответния период на миналата година. Това показа проучване на Forton, представено във вторник на третата международна RICS конференция "Оценки и инвестиции в недвижими имоти", организирана от Forton/ Cushman&Wakefield и Камарата на професионалните оценители. Обзорът на експертите показва, че пазарът през 2016 г. е доминиран от придобивания на доходоносни активи за разлика от предходната година, когато сделки се сключваха основно за подценени имоти и земя. Според консултантите това е добра предпоставка за навлизането на големи международни инвеститори, които в момента са активни в страни от региона като Унгария и Румъния.

Секторно развитие за деветмесечието


В сравнение с останалите страни от Югоизточна Европа офис пазарът в България е по-развит, посочват от Forton. По техни данни предлагането на модерни площи в София надхвърля 1.8 млн. кв.м и продължава да нараства. Към деветмесечието на 2016 г. още 208 хил. кв.м са в строеж, като за 27% от тези площи вече са подписани наемни договори в отговор на недостига на качествено предлагане на пазара. През последните години наети площи в София варират между 126 хил. кв.м и 154 хил. кв.м, а основен двигател на търсенето е IT и BPO секторът с над 60% дял в наемните сделки.

При индустриалните площи предлагането в София е към 881 хил. кв.м към деветмесечието. Според отчета на Forton пазарът е доминиран от проекти за собствено ползване, а площите под наем са едва 15% от общото предлагане. Консултантите прогнозират, че поради засиленото търсене и ръста на наемите ще започнат нови етапи от големи спекулативни проекти.

В сектора на търговските площи очакванията са, че икономическият растеж и увеличеното потребление на пазара ще доведат до повишени обороти при търговците, които в дългосрочен план биха рефлектирали върху повишени наемни нива в търговските центрове. Средните наемни нива в моловете в периода от 2012 до 2014 г. спадаха, но според експертите от 2014 до 2016 г. се отчита ръст. Като същото се отнася и за доходността на тези активи. Според Forton, ако към момента се сключи сделка за търговски център, който не е за реструктуриране, а е с добра заетост, постигнатата доходност може да стигне до 8%.



Инвеститорските нагласи

Според проучване на инвеститорските нагласи, проведено сред членове на RICS (Кралски институт на лицензираните консултанти в недвижимите имоти) в края на 2015 г., те имат положителни очаквания към България както по отношение на потенциал за ръст на наемните нива, така и на инвестициите. "В сравнение с останалите страни от Централна и Източна Европа България все още има да наваксва като нива на наеми и капиталова стойност на имотите, но пазарът е все по-атрактивен както за международните инвеститори, така и за финансиращите институции, което е предпоставка за нови придобивания на бизнес имоти", каза изпълнителният директор на Forton Михаела Лашова.

Към момента сделките с доходоносни активи – хотели, офис сгради, търговски и индустриални площи, формират близо 70% от обема на сделките за деветмесечието, като основен дял се пада на придобиванията на хотели (виж графиката). Според консултантите важно условие това оживление да продължи и през следващите години е да се запазят икономическият растеж и стабилността в политически и икономически план. Много важен фактор е и прозрачността на пазара.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Най-динамичните строителни компании: От кота 150% и нагоре Най-динамичните строителни компании: От кота 150% и нагоре

Дружествата от сектора отчитат поредна много добра година, а държавата и общините са основните източници на финансиране

4 дек 2019, 5750 прочитания

Тълпата и имотите Тълпата и имотите

Споделеното финансиране на проекти в сферата на недвижимостите става все по-срещано явление

3 дек 2019, 3236 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
Ипотеките през третото тримесечие растат с 30%

Данните на Агенцията по вписванията регистрират лек спад на имотните сделки

Още от Капитал
За кого е модерната MBA диплома

MBA отдавна вече не е просто образование по мениджмънт, като фокусът се е изместил към обучение в лидерство

Спас Русев: Увеличихме стойността на Vivacom от 750 млн. до 1.3 млрд. евро

Планирам други инвестиции в България след приключване на сделката за БТК

"Санкциите" за заменките: Възмездие или втори подарък

Сумата, която държавата търси от фирмите, участвали в заменки на гори, изглежда трудносъбираема

Нов кмет, нова такса смет

Една от основателните причини за ръста на местните данъци и такси е увеличената цена за депониране, кои са другите

Ново място: Little Bird Place

Галерията е посветена на взаимовръзките между природата и изкуството

Да пишеш в интересни времена

Литовската писателка и носителка на "Златен лъв" Вайва Грайните за нуждата да преценяваме думите си

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10