Липсата на нови проекти в даден сегмент на бизнес имотите неизбежно води до обновяване на наличните обекти и засилена конкуренция между тях. По-ожесточена е и надпреварата между търсещите разширение наематели. Именно затова част от ключовите събития в сектора през третото тримесечие са ребрандирането на City Center Sofia, сега Park Center, и няколко мащабни наемания на площи. Периодът юли - септември се характеризира и с повишено потребление в основните градове, което още повече подхранва търсенето на първокласни площи както в моловете, така и на търговските улици.

Пазарната картина в числа

През третото тримесечие липсата на нови проекти доведе до свиване на предлагането до 718 000 кв.м, изчисляват в доклада си консултантите от Forton (виж графиката). Средната плътност на търговските площи остава непроменена - 100 кв.м на 1000 жители в цялата страна и 276 кв.м на 1000 души в София. Средното ниво в страната продължава да бъде сред най-ниските в Централна и Източна Европа", посочва Христо Асенов, директор агенционни услуги в MBL|CBRE. Сред държавите с най-висока плътност са Естония - 571, Словения – 380, и Латвия – 323 кв.м на 1000 жители.

По данни на MBL нивото на незаетост в столицата през периода е 18%, което представлява значително увеличение на свободните площи спрямо нивото от 12% през предходното тримесечие. За второстепенните градове с изключение на София регистрираният процент е 19%. Според експертите основна причина е продължаващото освобождаване на обекти от Carrefour (виж карето).

Тези данни значително ще се променят в следващите няколко години с планираното развитие на многофункционални комплекси в София с големи обеми търговски площи. "Очакваните търговски проекти ще са част от подобни комплекси, където се разчита на синергията между различни видове площи. Съответно концепциите и миксът от наематели ще бъдат развивани съобразно тях", посочва Росен Генев, мениджър "Търговски площи" във Forton.

Планираните мултифункционални комплекси са на турския инвеститор Garanti Koza. Проектите Grand Kanyon и Sofia Square ще разполагат с големи търговски зони от по около 35 000 кв.м брутна отдаваема площ. Въвеждането им в експлоатация е планирано съответно за 2019 и 2020 г.

Ребрандирането на City Center Sofia, сега Park Center, е сред основните промени при търговските центрове в периода.

Фотограф: Надежда Чипева

Акценти в периода

Сред ключовите събития на пазара на търговски площи през последните месеци са откриването на мол "Марково тепе" в Пловдив, отварянето на първия обект на IKEA в Galleria Burgas, първият магазин на LIDL в столичен търговски център - в Sofia Ring Mall, както и представянето на новата концепция на Park Center Sofia, очертават пазарната картина от Colliers International. "Предвид динамиката на пазара на търговски площи през последните години, мога да кажа че последните месеци са изключително интензивни, що се отнася до знакови събития за ритейл пазара", коментира Боряна Пенева, мениджър "Търговски площи" в Colliers.

По данни на Forton значителна част от откритите нови магазини в периода юли-септември са в Sofia Ring Mall, Paradise Center и в ребрандирания Park Center, където влязоха модната верига Reserved, мултибрандовият магазин Scandal и американската компания The North Face.

Улица на интереса

Въпреки че в последните години откриването на молове в столицата донякъде измести интереса от търговските улици, сега вниманието на потребителите отново се насочва към тях. "Главната търговска улица в София продължава да е интересна за търговците и операторите на заведения, с активно търсене и ограничено предлагане на търговски площи", коментира Боряна Пенева.

Булевард "Витоша" остава най-търсен от наемателите въпреки липсата на подходящи помещения под наем. Gelateria Confetti е сред малкото нови обекти, като отвори врати на булеварда през последното тримесечие. "Модните търговци, както и наемателите в сегмента здраве и красота също търсят нови възможности за разрастване", очертава тенденциите Росен Генев. Тези две групи търсят да наемат обекти основно на "Витоша" и околните улици с голям пешеходен трафик. "Проблем обаче продължава да бъде слабото предлагане на големи и добри като видимост магазини там", разкрива експертът. По данни на Forton стабилният интерес поддържа наемите на главните търговски улици около 46 евро/кв.м на месец за магазини от по 100-150 кв.м, докато свободните площи на булеварда остават под 5 на сто.

"Смятам, че инвестицията в магазин на главна търговска улица е разумен ход, тъй като доходността от подобен обект е между 5.5 и 6%", съветва Христо Асенов,

Извънстолична експанзия

Докато модните наематели от по-висок клас остават активни в моловете и търговските улици най-вече в София, брандовете от среден клас продължават експанзията си в страната - тенденция, която беше валидна и през останалата част от годината. Като пример за това от Forton посочват влизането на LC Waikiki в "Ритейл парк Пловдив" и на магазин за обувки CCC на площ от 530 кв.м в "Панорама мол" в Плевен. Дрогериите като DM и Lilly също разширяват присъствието си извън столицата.

"Големите регионални градове са важен елемент от експанзията на търговците – както на веригите, така и на марките, които работят с национално покритие", коментира Боряна Пенева. Според експерта освен Пловдив, Варна и Бургас интерес има и към градове като Стара Загора, Плевен, Велико Търново, Русе, Благоевград, Сливен и Габрово. Сред интересните примери са влизането на "Зора", "Доминико" и JYSK в "Ритейл парк Варна" и на шведската верига H&M в "Тера мол" в Габрово.

Сред знаковите сделки извън столицата е и тази на гръцката верига за играчки и стоки за бита Jumbo, която ще отвори магазин с площ 11 600 кв.м. в Park Mall Стара Загора в края на ноември. Новият магазин ще заема целия първи етаж на търговския център, в който досега се помещаваше "Пикадили" и други търговци на дребно. Договорът за наем, подписан през третото тримесечие, ще е най-големият на пазара за годината.

Активност при веригите

"Секторът на бързооборотните стоки в момента е активен главно заради апетита на бързо разрастващите се търговци да заемат нишата, освободена от Carrefour и Penny Market, както и от реорганизацията на "Пикадили", посочва Росен Генев.

В същото време оттеглянето на Carrefour и намаляването на броя обекти от магазинната мрежа на "Пикадили" отворя място за нови вериги и в търговските центрове. Влизането на Lidl в Sofia Ring Mall и това на Billa в "Сердика център" илюстрират тази тенденция. Все още не е ясно кой ще заеме мястото на най-големия обект на Carrefour в столичния The Mall. Супермаркет CBA заменя "Пикадили" върху 1300 кв.м в "Мол Велико Търново".