С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
3 2 дек 2016, 18:42, 27412 прочитания

Наемният пазар: На западния фронт нещо ново

Поради изчерпването на достъпни квартири в близките до центъра зони клиентите по-често поглеждат към западните квартали на София

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Темата накратко:
- Наемите през 2016 г. са се покачили с двуцифрен процент, но при добрите жилища.
- Центърът, източните и някои южни райони продължават да бъдат най-търсени и скъпи.
Интересът към покупка на жилище в последната година e насочен предимно към ново строителство в конкретни райони на столицата, а плащанията са най-често с ипотека. При наемите обаче сделките са доста по-хаотични и агенциите засичат активност в различни квартали поради силно ограниченото предлагане. Всеки наемател търси изгодното, добре локализирано и обзаведено жилище. Но поради липсата на идеалния дом под наем се налага клиентите да направят доста компромиси - с района, обзавеждането, етажността, но не и с цената.

Една част от търсещите квартира поглеждат към доскоро непривлекателните западни квартали на столицата, които все пак са добре свързани с центъра и могат да се вместят в планирания месечен бюджет. Други избират районите с ново строителство като "Манастирски ливади" и "Витоша", където обаче трябва да използват основно личните си автомобили поради недобрата транспортна обезпеченост.


Така заради недостатъчния избор царуват наемодателите, а наемите в София са се вдигнали с около 30% в сравнение с 2015 г., посочват от агенция "Явлена". Но тук идва и важното уточнение - увеличението на наемите е валидно само за поддържани и съвременно обзаведени жилища, защото занемарените квартири се избягват от наемателите независимо от локацията. Наблюденията на Аделина Къндева от агенция "Мирела" са, че средната цена за наем на двустаен апартамент в столицата през 2016 г. е между 300 и 350 евро в сравнение с 250 - 300 евро през 2015 г.

По данни на "Имотека" по-голямо увеличение на стойностите в последните месеци се наблюдава в западните райони, но го има и в центъра и части от източните и южните райони.
Оживлението на запад

С разширението на метрото търсенето на жилища вече включва и западните квартали, но основно около метростанциите. В "Люлин" наемите на двустайни апартаменти стигат до около 250 евро на месец, което е сравнително повишение с предходни години, посочват от "Явлена".

+ Тези квартали привличат клиентите, защото до голяма степен са добре уредени от гледна точка на градския транспорт, метрото, наличие на големи вериги магазини, паркова среда, училища, детски градини.
- В тези райони има места с концентрация на ромско население, които се избягват от клиентите. Много е важно местонахождението на апартамента, за да може да се отдаде.
    "Клиентите, които основно избират да наемат жилище в по-западните райони или по-северните като "Надежда" и "Обеля", са както млади - работещи или студенти, така и хора на средна възраст. Това са клиенти, които не могат да отделят месечно чак толкова много средства за наем. Бюджетът им е между 450 и 500 лв. месечно за двустайно жилище или до към 550 - 650 лв. за тристайни апартаменти."Георги Пейчев, мениджър в агенция "Имотека"

    Фотограф: Надежда Чипева
    Скъпо, но старо в центъра

    В центъра, част от източните и от южните квартали търсенето остава високо, както и ценовите нива. Наемите на обзаведени апартаменти варират между 340 и 350 евро за двустайни до 450-460 евро на месец за тристайни апартаменти. Има апартаменти, чиито наеми надвишават 600 евро месечно. Клиентите, които наемат такива жилища, често са чужденци, основно гърци, които идват да учат и да работят тук, немци и англичани. В определени случаи наемодателите приемат и групи приятели, които споделят разходите за наем на апартамента.

    + Добра свързаност.
    - Липса на паркоместа. Наемът на паркомясто или гараж допълнително оскъпява квартирата.
    - В центъра на София има много стари сгради и апартаменти със старо обзавеждане и нужда от ремонт.
    "С колегите ми очаквахме, че голяма част от клиентите ще се откажат от "Лозенец" заради пренаселването там, но не стана така. Този квартал продължава и ще остане един от най-търсените. Много е важно как изглежда апартаментът, дори да е на най-доброто място в София - това е урок, който много от наемодателите трябва да научат."Мая Иванова, мениджър "Наеми" в агенция "Явлена"

    Фотограф: Юлия Лазарова
    "Нова" Младост

    Растящото ново строителство, близостта на "Младост" до "Бизнес парк" и новите спирки на метрото, открити през пролетта на миналата година, доведоха до промяна в интереса на клиентите, съответно и до повишение на наемите в района. Според Мая Иванова цените на наемите в квартала - доста ниски през последните години, в някои комплекси и сгради днес се конкурират с тези в "Лозенец" и центъра. Средната цена за двустаен апартамент ново строителство достига 330 евро, а за тристаен около 400 евро месечно. При панелните жилища нивата са по-ниски - 250-270 евро за двустаен апартамент и 360 евро за тристаен на месец.

    + Откриване на нови магазини и наличието на ново строителство.
    - Някои части на квартала все още не са добре развити.
    Изгряващи звезди

    Брокерите в "Имотека" наблюдават съществен интерес към кварталите "Хладилника" и "Кръстова вада" в последната година и половина заради вече пуснатата спирка на метрото - "Витоша", близостта до планината, но и до централната част на София. "Тези два квартала освен метрото вече имат и добре уредена инфраструктура с ремонтите, които се направиха, и общественият транспорт е добре работещ", коментира Георги Пейчев. В допълнение ценовите нива за наеми там са с около 5-10% по-ниски в сравнение с луксозната част на "Лозенец". "Строителството в района е основно ново, няма стари сгради и високи блокове, поради което се открива гледка към планината", посочва Пейчев.

    + Наличието на доста затворени комплекси. Добър квартал за семейства с малки деца.
    - Натоварените булеварди и големият поток от хора заради Paradise Mall.



    • Facebook
    • Twitter
    • Зарче
    • Email
    • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

      Дарение
      Плащането се осъществява чрез ePay.bg

    Прочетете и това

    От състезателните писти до строителство на супермодерни вили От състезателните писти до строителство на супермодерни вили

    Пламен Кралев - бивш автомобилен състезател, баща на пет деца, бизнесмен и предприемач

    21 фев 2020, 701 прочитания

    Шопинг в Ямбол 4 Шопинг в Ямбол

    Двама бизнесмени от региона строят ритейл парк за 12 млн. лв. с финансиране от банка и еврофондове

    20 фев 2020, 12043 прочитания

    24 часа 7 дни
     
    Капитал

    Абонирайте се и получавате повече

    Капитал
    • Допълнителни издания
    • Остъпки за участие в събития
    • Ваучер за реклама
    Още от "Строителство и имоти" Затваряне
    "Спиди груп" плати 46 млн. лв. за базата на СОМАТ

    Купувачът става собственик на 76% от логистичния парк в Горубляне

    Още от Капитал
    Драмата с ТЕЦ "Марица-изток 2" - дълга, скъпа и опасна

    Каквито и действия да се предприемат, те ще бъдат закъснели, ще струват скъпо и може да доведат до нови проблеми в сектора

    Малайзийски полет към село Щръклево

    Община Русе даде предварително съгласие да продаде летището си на дружество с малайзийско участие. Проектът на компанията е за 57 млн. лв.

    За дизайнерите с любов

    Българският стартъп Artery Team представя местни и международни дизайнерски марки в Etsy

    Вирусът, който смрази света

    Епидемията от коронавирус за по-малко от месец запали Китай и уплаши целия свят с пандемия, която не е виждана от десетилетия. Рисковете са много, но и възможностите да бъдат избегнати още са живи и съвсем реални

    Имало едно време в "Червената къща"

    Какво се случи в "Червената къща" и какво е бъдещето на сградата с дълга история на "Любен Каравелов" 15

    Нова книга: "Математика на живот и смърт" от Кит Йейтс

    Истории за ключовата роля на математиката от съдебната зала до медицината и изборите ни в живота

    X Остават ви 0 свободни статии
    0 / 10