С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
3 2 дек 2016, 18:42, 27219 прочитания

Наемният пазар: На западния фронт нещо ново

Поради изчерпването на достъпни квартири в близките до центъра зони клиентите по-често поглеждат към западните квартали на София

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Темата накратко:
- Наемите през 2016 г. са се покачили с двуцифрен процент, но при добрите жилища.
- Центърът, източните и някои южни райони продължават да бъдат най-търсени и скъпи.
Интересът към покупка на жилище в последната година e насочен предимно към ново строителство в конкретни райони на столицата, а плащанията са най-често с ипотека. При наемите обаче сделките са доста по-хаотични и агенциите засичат активност в различни квартали поради силно ограниченото предлагане. Всеки наемател търси изгодното, добре локализирано и обзаведено жилище. Но поради липсата на идеалния дом под наем се налага клиентите да направят доста компромиси - с района, обзавеждането, етажността, но не и с цената.

Една част от търсещите квартира поглеждат към доскоро непривлекателните западни квартали на столицата, които все пак са добре свързани с центъра и могат да се вместят в планирания месечен бюджет. Други избират районите с ново строителство като "Манастирски ливади" и "Витоша", където обаче трябва да използват основно личните си автомобили поради недобрата транспортна обезпеченост.


Така заради недостатъчния избор царуват наемодателите, а наемите в София са се вдигнали с около 30% в сравнение с 2015 г., посочват от агенция "Явлена". Но тук идва и важното уточнение - увеличението на наемите е валидно само за поддържани и съвременно обзаведени жилища, защото занемарените квартири се избягват от наемателите независимо от локацията. Наблюденията на Аделина Къндева от агенция "Мирела" са, че средната цена за наем на двустаен апартамент в столицата през 2016 г. е между 300 и 350 евро в сравнение с 250 - 300 евро през 2015 г.

По данни на "Имотека" по-голямо увеличение на стойностите в последните месеци се наблюдава в западните райони, но го има и в центъра и части от източните и южните райони.
Оживлението на запад

С разширението на метрото търсенето на жилища вече включва и западните квартали, но основно около метростанциите. В "Люлин" наемите на двустайни апартаменти стигат до около 250 евро на месец, което е сравнително повишение с предходни години, посочват от "Явлена".

+ Тези квартали привличат клиентите, защото до голяма степен са добре уредени от гледна точка на градския транспорт, метрото, наличие на големи вериги магазини, паркова среда, училища, детски градини.
- В тези райони има места с концентрация на ромско население, които се избягват от клиентите. Много е важно местонахождението на апартамента, за да може да се отдаде.
    "Клиентите, които основно избират да наемат жилище в по-западните райони или по-северните като "Надежда" и "Обеля", са както млади - работещи или студенти, така и хора на средна възраст. Това са клиенти, които не могат да отделят месечно чак толкова много средства за наем. Бюджетът им е между 450 и 500 лв. месечно за двустайно жилище или до към 550 - 650 лв. за тристайни апартаменти."Георги Пейчев, мениджър в агенция "Имотека"

    Фотограф: Надежда Чипева
    Скъпо, но старо в центъра

    В центъра, част от източните и от южните квартали търсенето остава високо, както и ценовите нива. Наемите на обзаведени апартаменти варират между 340 и 350 евро за двустайни до 450-460 евро на месец за тристайни апартаменти. Има апартаменти, чиито наеми надвишават 600 евро месечно. Клиентите, които наемат такива жилища, често са чужденци, основно гърци, които идват да учат и да работят тук, немци и англичани. В определени случаи наемодателите приемат и групи приятели, които споделят разходите за наем на апартамента.

    + Добра свързаност.
    - Липса на паркоместа. Наемът на паркомясто или гараж допълнително оскъпява квартирата.
    - В центъра на София има много стари сгради и апартаменти със старо обзавеждане и нужда от ремонт.
    "С колегите ми очаквахме, че голяма част от клиентите ще се откажат от "Лозенец" заради пренаселването там, но не стана така. Този квартал продължава и ще остане един от най-търсените. Много е важно как изглежда апартаментът, дори да е на най-доброто място в София - това е урок, който много от наемодателите трябва да научат."Мая Иванова, мениджър "Наеми" в агенция "Явлена"

    Фотограф: Юлия Лазарова
    "Нова" Младост

    Растящото ново строителство, близостта на "Младост" до "Бизнес парк" и новите спирки на метрото, открити през пролетта на миналата година, доведоха до промяна в интереса на клиентите, съответно и до повишение на наемите в района. Според Мая Иванова цените на наемите в квартала - доста ниски през последните години, в някои комплекси и сгради днес се конкурират с тези в "Лозенец" и центъра. Средната цена за двустаен апартамент ново строителство достига 330 евро, а за тристаен около 400 евро месечно. При панелните жилища нивата са по-ниски - 250-270 евро за двустаен апартамент и 360 евро за тристаен на месец.

    + Откриване на нови магазини и наличието на ново строителство.
    - Някои части на квартала все още не са добре развити.
    Изгряващи звезди

    Брокерите в "Имотека" наблюдават съществен интерес към кварталите "Хладилника" и "Кръстова вада" в последната година и половина заради вече пуснатата спирка на метрото - "Витоша", близостта до планината, но и до централната част на София. "Тези два квартала освен метрото вече имат и добре уредена инфраструктура с ремонтите, които се направиха, и общественият транспорт е добре работещ", коментира Георги Пейчев. В допълнение ценовите нива за наеми там са с около 5-10% по-ниски в сравнение с луксозната част на "Лозенец". "Строителството в района е основно ново, няма стари сгради и високи блокове, поради което се открива гледка към планината", посочва Пейчев.

    + Наличието на доста затворени комплекси. Добър квартал за семейства с малки деца.
    - Натоварените булеварди и големият поток от хора заради Paradise Mall.



    • Facebook
    • Twitter
    • Зарче
    • Email
    • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

      Дарение
      Плащането се осъществява чрез ePay.bg

    05 ноември 2019
    София Ивент Център

    Конференция The Future of Retail


    Ранна регистрация до 21 октомври.

    Как ще изглежда ритейл секторът през следващите 5 години и какви са възможностите за нови пазари пред местните търговци?
    Водещи лектори от България и чужбина ще представят своите отговори по време на ежегодния форум на Капитал, посветен на ритейл бизнеса.

    Още акценти в програмата:


    • Нови технологии и дигитализация
    • Тенденции в ритейл маркетинга
    • Клиентско поведение и преживяване
    • Устойчива и екологична търговия
    • Синергия между физическите и онлайн магазини
    • Иновации в търговските пространства

    Конференция The Future of Retail Запазете билет

    Прочетете и това

    Британската финтех компания Tide се мести в Mеgapark от споделено пространство Британската финтех компания Tide се мести в Mеgapark от споделено пространство

    Екипът от близо 100 служители ще се увеличи с над 80% до края на 2019 г.

    12 сеп 2019, 1704 прочитания

    PropertyClub: Споделени инвестиции в имоти носят до 7% годишна доходност 4 PropertyClub: Споделени инвестиции в имоти носят до 7% годишна доходност

    Първият български стартъп в сектора навлиза и в сегмента на краткосрочните наеми

    11 сеп 2019, 6506 прочитания

    24 часа 7 дни
     
    Капитал

    Абонирайте се и получавате повече

    Капитал
    • Допълнителни издания
    • Остъпки за участие в събития
    • Ваучер за реклама
    Още от "Имоти" Затваряне
    "Спиди груп" плати 46 млн. лв. за базата на СОМАТ

    Купувачът става собственик на 76% от логистичния парк в Горубляне

    Моят все по-скъп банкер

    Банките започнаха да повишават таксите, като засилване на тенденцията, която не е нова, се очаква от есента

    "Шпионският" скандал: 17 мига от есента

    Разследването срещу лидера на Движение "Русофили" Николай Малинов изглежда повече като за предизборна вътрешнополитическа употреба, отколкото като реален шпионски скандал с Москва

    Сметка за 600 милиона: обществените поръчки в края на мандата на Фандъкова

    Дългосрочните поръчки за сметосъбиране, поддръжка и RDF бяха раздадени преди изборите и оставят следващия кмет с вързани ръце

    Експериментът Бобов дол

    В замрялото сърце на въгледобива е разрешено най-мащабното изгаряне на отпадъци на Ковачки

    Софийската Индиана Джоунс

    Какво остана под паважите: за Магдалина Станчева (1924–2014) и археологията на София през социализма

    Изкуството, майна

    Нощта на музеите и галериите се завръща в Пловдив (13-15 септември) със силно международно участие