"Спиди груп" плати 46 млн. лв. за базата на СОМАТ
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

"Спиди груп" плати 46 млн. лв. за базата на СОМАТ

В момента центърът в Горубляне, който вече ще оперира под наименованието "София сити лоджистик парк", е запълнен над 95%, като наемателите са основно дружества от областта на логистиката, спедицията, търговската и сервизна дейност

"Спиди груп" плати 46 млн. лв. за базата на СОМАТ

Купувачът става собственик на 76% от логистичния парк в Горубляне

Мария Иванова
27842 прочитания

В момента центърът в Горубляне, който вече ще оперира под наименованието "София сити лоджистик парк", е запълнен над 95%, като наемателите са основно дружества от областта на логистиката, спедицията, търговската и сервизна дейност

© ГЕОРГИ КОЖУХАРОВ


Със сделката СОМАТ кешира недвижимости, за да се разплати с кредитори, а собственикът на "Спиди" разнообразява бизнеса си, като инвестира и в имоти.
20.2 млн. евро е заемът, отпуснат от Уникредит Булбанк, за сделката на "Спиди груп".

"Спиди груп" приключи покупката на логистичната база на СОМАТ в столичния квартал Горубляне. Цената, която мажоритарният собственик на куриерската компания "Спиди" плаща, е 46 млн. лв. Продавач е дружеството "Виена реал естейт", което управлява имотите на германската група Willi Betz в България. Освен собственик на бившия държавен автомобилен превозвач СОМАТ, който през последните години разпродава активи заради финансовите си затруднения, Willi Betz е и генерален вносител на Mercedes в страната чрез "Балкан стар аутомотив", като и там преговаря за партньорство с външен инвеститор.

Сделката е една от най-големите в имотния сегмент за годината, тъй като включва сгради с обща площ над 40 хил. кв.м. В баланса на компанията продавач за 2015 г. активът беше оценен на общо 63.5 млн. лв., от които 21.4 млн. лв. беше оценката на земята от 131 хил. кв.м, а 40.2 млн. лв. на сградите в комплекса (шест по-големи и няколко малки) и под 2 млн. лв. на оборудването. Другата голяма сделка за офисно-логистичен парк – Sofia Airport Center, стана в началото на годината при пазарна оценка от 50-60 млн. евро.

С продажбата, от една страна, СОМАТ кешира недвижимости, за да се разплати с кредитори, а от друга – собственикът на "Спиди" разнообразява бизнеса си, като инвестира и в имоти.

Контрол, финансиран от банка

Сделката беше обявена през септември, а Комисията за защита на конкуренцията (КЗК) я разреши през ноември. Сега за пръв път се обявява цената. От "Спиди груп" уточняват, че значителна част от нея е финансирана с дългосрочен заем от Уникредит Булбанк.

Купувач на логистичната база формално е новоучреденото след получаването на одобрението на КЗК дружество "София сити лоджистик парк". То е създадено като 100% собственост на "Виена реал естейт", а с договор от началото на декември "Спиди груп" придобива мажоритарен дял от 76% от капитала му. От публикувания в Търговския регистър договор за покупко-продажба на дружествени дялове става ясно, че за участието купувачът ще плати малко над 17 млн. лв. От тях малко под 1.5 млн. лв. са преведени авансово, а останалата част ще бъде платена със заем от Уникредит Булбанк. Предоставеното от банката финансиране за "София сити лоджистик парк" и "Спиди груп" е на обща стойност 20.2 млн. евро, разделени в два инвестиционни кредита за съответно до 12.3 млн. евро и до 7.9 млн. евро и обезпечени със залог върху търговското предприятие на "София сити лоджистик парк". Вероятно сумата над плащането от 17 млн. лв. е за рефинансиране на заеми.

Досегашният собственик на базата – "Виена реал естейт", който запазва миноритарен дял, ще остане в проекта само с инвестиционен интерес, уточнява Данаил Данаилов, който е член на борда на директорите на публичната "Спиди". Куриерската компания е българско-френска собственост, като купувачът на базата на СОМАТ "Спиди груп" притежава над 66% от акциите, а френската Geo Post държи 25% от капитала.

Малки промени

В съобщението си по повод приключването на сделката от "Спиди груп" отбелязват, че придобиването на логистичния парк, чрез което компанията навлиза в бизнеса с недвижими имоти, е част от стратегията й да диверсифицира инвестиционното си портфолио. Пред "Капитал" Данаилов коментира, че на този етап не са предвидени конкретни други начинания в сегмента.

"Това е доста голям и мащабен проект за нас. За момента нямаме конкретни планове за други проекти в областта на недвижимите имоти, ще се фокусираме върху това да оптимизираме дейността на този логистичен парк", обяснява той. Дейностите в това отношение ще са насочени към подобряване на качеството на предоставяната услуга, включително чрез модернизация на базата, подобряване на контрола на достъп, подмяна на осветление и т.н.

Миксът от наематели в базата като цяло ще бъде запазен, обяснява още Данаилов. В момента центърът, който вече ще оперира под наименованието "София сити лоджистик парк", е запълнен над 95%, като наемателите са основно дружества с дейност в областта на логистиката, спедицията, търговската и сервизна дейност. Повечето от тях са с дългосрочни договори. Сред наемателите в базата от 2012 г. е и куриерската "Спиди", чийто договор е до 2028 г. Площи в логистичния парк са наели и компании като "Мувио лоджистикс", "Балкан лоджистик сървисиз", "Девин", "Балкан стар ритейл", "Ауто Франс", "Европарт", "Глобал рент" и др.

"Положителното е, че се оформя една много добра екосистема от компании с дейност в допълващи се сектори в близост до центъра", посочва Данаилов.

Със сделката СОМАТ кешира недвижимости, за да се разплати с кредитори, а собственикът на "Спиди" разнообразява бизнеса си, като инвестира и в имоти.
20.2 млн. евро е заемът, отпуснат от Уникредит Булбанк, за сделката на "Спиди груп".

Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

2 коментара
  • 1
    folev avatar :-|
    folev

    Честито на Спиди !

  • 2
    zax50315885 avatar :-|
    Teaser

    Пичове много плитък анализ. Капитал почвам да се съмнявам в компететността и добросъвестността ви. Нищо не се споменава че пенсионните фондове: Доверие и Алианц са основен кредитор по облигационна емисия на Виена Риъл Естейт, която е в просрочие и всъщност сделката с имота е по настояване на облигационерите. Може би да ви добър рекламодател и пенсионните и компаниите на Боби Бец, но все пак обективността е най-важна!


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Българи на Бяло море

Българи на Бяло море

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK