Новите великани на София

Топ 10 на най-големите проекти с разрешително за строеж от 2016 г.

Сред най-атрактивните за инвеститорите локации е и бул. "Цариградско шосе", където ще се издигне небостъргач - Sky Fort ще е зад готовия Capital Fort, а в близост до тях вече се поднови строежът и на наклонената кула "Елипс център".
Сред най-атрактивните за инвеститорите локации е и бул. "Цариградско шосе", където ще се издигне небостъргач - Sky Fort ще е зад готовия Capital Fort, а в близост до тях вече се поднови строежът и на наклонената кула "Елипс център".    ©  A&A Architects
Сред най-атрактивните за инвеститорите локации е и бул. "Цариградско шосе", където ще се издигне небостъргач - Sky Fort ще е зад готовия Capital Fort, а в близост до тях вече се поднови строежът и на наклонената кула "Елипс център".
Сред най-атрактивните за инвеститорите локации е и бул. "Цариградско шосе", където ще се издигне небостъргач - Sky Fort ще е зад готовия Capital Fort, а в близост до тях вече се поднови строежът и на наклонената кула "Елипс център".    ©  A&A Architects

Имотният пазар отново е жив. Търсенето и цените растат, като това е най-видимо при жилищата и офисите. Логично се увеличава и строителството. Справка от Столичната община доказва, че това са най-атрактивните сегменти и при големите проекти. Данните показват, че топ строежите със строително разрешително от 2016 г., подредени по площ, са точно офиси и жилища. От години инвеститори в тези обекти са основно местни предприемачи. За разлика например от моловете, където почти изцяло са чужди инвестиции. И подреждането тази година доказва трендът - единственият проект за ритейл парк е израелски.

Нови жилищни територии

След изчерпването на свободните терени в традиционните зони на интереса на купувачите - центъра, южните и източни квартали на столицата, предприемачите се насочват към нови територии. Кварталите, където бумти строителна дейност сега, са "Манастирски ливади", "Витоша", "Младост". Според консултантите от Colliers International районът на бул. "Александър Малинов" (където предстои да се построи сграда с офиси и жилища - виж №2 и гигантът на турската Garanti Koza - бел. ред.) е търсен, но презастроен. "Въпросът е коя целева група клиенти би обслужвал съответният проект – той би бил интересен за млади професионалисти, работещи в района на Бизнес парка, но семейства с малки деца биха предпочели по-спокоен район (дори в рамките на "Младост")", коментират от Colliers. Според експертите "Витоша" и "Манастирски ливади" са райони в развитие, но все още с недобре изградена инфраструктура. "Поради близостта си с основни булеварди и сравнително бърз достъп до централните райони на града наблюдаваме умерено търсене там. Недостатък е ограниченият градски транспорт", посочват Colliers.

Офисната долина

В офисния сегмент районът, в който е съсредоточена строителната дейност, е "Малинова долина" и най-вече в района на Околовръстното. Там офиси ще изградят собственикът на разположения в зоната Adora Business Center "Ричхил", както и инвеститорите в проекта със смесено предназначение Garatage Park. В първия етап на големия комплекс, който започна да се строи през есента, ще бъдат построени две офисни сгради с по шест етажа над земята и три подземни нива за паркинги, които ще предложат на пазара около 30 хил. кв.м отдаваема площ. Проектът не попада в топ 10, тъй като разрешението за строеж е още от времето на мола, който беше планиран да се строи на този терен през 2014 г.

Сред най-атрактивните за инвеститорите локации е и бул. "Цариградско шосе", където ще се издигне небостъргач - Sky Fort ще е зад готовия Capital Fort, а в близост до тях вече се поднови строежът и на наклонената кула "Елипс център".

Фотогалерия: Новите великани на София

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Цялата галерия

Ритейл новости

През 2016 г. в сегмента на търговските площи нямаше голяма новост освен пренастройки по молове. Възстановяването на проекта за ритейл парк на израелската компания Gazit Globe (виж №5) показва смяна в посоката на развитие и за този сегмент. "Това е доказателство, че концепцията за такъв тип обекти има добри възможности за развитие. Българският клиент вече знае, че ритейл парковете са интересни места с възможност за паркиране, които предлагат синергия на обектите, разположени на едно ниво. Нишата има потенциал", коментира Росен Генев, мениджър "Търговски площи" във Forton. "Подобряването на инфраструктурата на зоната и достъпa към Jumbo Plaza и терена на Gazit Globe от центъра на града в комбинация с увеличаването на покупателната способност на населението доведе до естествен ръст в посещаемостта на зоната с цел пазаруване и респективно в оборотите на търговците, присъстващи там", коментират от Colliers. В резултат на това експертите вече отчитат повишен интерес на определени търговци да се позиционират в зоната - краят на "Ботевградско шосе" преди магистрала "Тракия".

Още от Капитал