Имотният пазар отново е жив. Търсенето и цените растат, като това е най-видимо при жилищата и офисите. Логично се увеличава и строителството. Справка от Столичната община доказва, че това са най-атрактивните сегменти и при големите проекти. Данните показват, че топ строежите със строително разрешително от 2016 г., подредени по площ, са точно офиси и жилища. От години инвеститори в тези обекти са основно местни предприемачи. За разлика например от моловете, където почти изцяло са чужди инвестиции. И подреждането тази година доказва трендът - единственият проект за ритейл парк е израелски.
Нови жилищни територии
След изчерпването на свободните терени в традиционните зони на интереса на купувачите - центъра, южните и източни квартали на столицата, предприемачите се насочват към нови територии. Кварталите, където бумти строителна дейност сега, са "Манастирски ливади", "Витоша", "Младост". Според консултантите от Colliers International районът на бул. "Александър Малинов" (където предстои да се построи сграда с офиси и жилища - виж №2 и гигантът на турската Garanti Koza - бел. ред.) е търсен, но презастроен. "Въпросът е коя целева група клиенти би обслужвал съответният проект – той би бил интересен за млади професионалисти, работещи в района на Бизнес парка, но семейства с малки деца биха предпочели по-спокоен район (дори в рамките на "Младост")", коментират от Colliers. Според експертите "Витоша" и "Манастирски ливади" са райони в развитие, но все още с недобре изградена инфраструктура. "Поради близостта си с основни булеварди и сравнително бърз достъп до централните райони на града наблюдаваме умерено търсене там. Недостатък е ограниченият градски транспорт", посочват Colliers.
Офисната долина
В офисния сегмент районът, в който е съсредоточена строителната дейност, е "Малинова долина" и най-вече в района на Околовръстното. Там офиси ще изградят собственикът на разположения в зоната Adora Business Center "Ричхил", както и инвеститорите в проекта със смесено предназначение Garatage Park. В първия етап на големия комплекс, който започна да се строи през есента, ще бъдат построени две офисни сгради с по шест етажа над земята и три подземни нива за паркинги, които ще предложат на пазара около 30 хил. кв.м отдаваема площ. Проектът не попада в топ 10, тъй като разрешението за строеж е още от времето на мола, който беше планиран да се строи на този терен през 2014 г.
Сред най-атрактивните за инвеститорите локации е и бул. "Цариградско шосе", където ще се издигне небостъргач - Sky Fort ще е зад готовия Capital Fort, а в близост до тях вече се поднови строежът и на наклонената кула "Елипс център".
3
4
5
6
7
8
9
10
Ритейл новости
През 2016 г. в сегмента на търговските площи нямаше голяма новост освен пренастройки по молове. Възстановяването на проекта за ритейл парк на израелската компания Gazit Globe (виж №5) показва смяна в посоката на развитие и за този сегмент. "Това е доказателство, че концепцията за такъв тип обекти има добри възможности за развитие. Българският клиент вече знае, че ритейл парковете са интересни места с възможност за паркиране, които предлагат синергия на обектите, разположени на едно ниво. Нишата има потенциал", коментира Росен Генев, мениджър "Търговски площи" във Forton. "Подобряването на инфраструктурата на зоната и достъпa към Jumbo Plaza и терена на Gazit Globe от центъра на града в комбинация с увеличаването на покупателната способност на населението доведе до естествен ръст в посещаемостта на зоната с цел пазаруване и респективно в оборотите на търговците, присъстващи там", коментират от Colliers. В резултат на това експертите вече отчитат повишен интерес на определени търговци да се позиционират в зоната - краят на "Ботевградско шосе" преди магистрала "Тракия".
Имотният пазар отново е жив. Търсенето и цените растат, като това е най-видимо при жилищата и офисите. Логично се увеличава и строителството. Справка от Столичната община доказва, че това са най-атрактивните сегменти и при големите проекти. Данните показват, че топ строежите със строително разрешително от 2016 г., подредени по площ, са точно офиси и жилища. От години инвеститори в тези обекти са основно местни предприемачи. За разлика например от моловете, където почти изцяло са чужди инвестиции. И подреждането тази година доказва трендът - единственият проект за ритейл парк е израелски.
21 коментара
Цариградско-Горубляне-Дружба и сега е едно прекрасно задръстване, като удвоят работещите в района, вечер ще отнема 30 минути, за да видиш работното си място от другата страна на булеварда в посока към вкъщи. и няма да е на метро, защото ще се ходи над 15 минути пеша през паркинги, зони за пушене, боклукчийски кофи и подобни площи
До коментар [#2] от "tvr18355030":
Сега е малкият Багдад или малкото Делхи :)
Банките се пръскат от кинти и се некъде треа да избие. Беха жилищата, молове, бизнес сгради - ся това.
Пълен таш*к е родния бизнес.
"Според консултантите от Colliers International районът на бул. "Александър Малинов" е търсен, но презастроен. "
Съответно изниква въпрос, защо няколко квартала, започвайки с частта на Малинова долина отсам околовръстното стоят като вакуум насред града и постепенно се "усвояват" от ромски поселища, с тенденцията същите поселища да станат новите Факултето и Филиповци.
Ако общината няма пари да прокарва инфраструктурата, да я даде на концесия срещу примерно 5% (търгът ще покаже колко) от цената на кв.м. застроена площ, която после строителите да изплащат на концесионера. За точно 1 година частниците ще приключат въпроса.
Кога ще спрете да издавате разрешителни за строеж на подобни големи сгради във вече уредени квартали, че осрахте София с тази лакомия?
Няма страшно, цените ще се качват, купувайте докато е евтино, вервайте ми. ;)
С този демографски бум, дето го имаме в момента и с тази тигрова икономика напълно логично е да се строи толкова. Бизнесът пращи по шефовете и има нужда от нови офисни площи.
Наистина София ще заприлича не на Делхи, ами на Дака. Поне 30 % от новопостроените бетонни гета в момента са празни. И "инвеститорите" дори не плащат данъци, защото много удобно построените жилища и офиси нямат акт 16.
Това за което се пише тук не е София, това е някой друг град със следните характеристики:
- без пътна инфраструктура
- без пешеходна инфраструктура
- без зеленина
- без култура
- без спортни обекти
Но това сегашните хора не го разбират, те си гледат в телефоните и не виждат наоколо
А колиърс имат ли идея, кой ще напълни офисите? Не за друго, ами трябва да има фабрики, производство... а то няма. Да се разчита само на кол центрове и ИТ компании май няма да стане.