Свободните офис площи към края на 2016 г. падат до 10%

Инфографика Увеличаване Преглед на оригинала Смаляване

Една от основните тенденции на офис пазара за изминалата година беше постепенното намаляване на свободните площи в столицата, което е факт и през последното тримесечие на 2016 г., сочи доклад на MBL|CBRE. Според изчисленията на консултантите свободните офиси към края на годината са 10% от всички налични. Незаетите клас А и Б офиси в София към декември са 175 000 кв.м, което е спад с 43 000 кв.м спрямо края на 2015 г.

При предлаганите площи пък се очаква ръст поради нарасналия брой нови проекти. След спада от началото на 2016 г. офис площите в строеж отбелязват силен ръст през последното тримесечие до 274 000 кв. м, което е най-високото ниво от 2012 г. насам, заключват от MBL. "Офис площите в строеж към момента ще бъдат пуснати в експлоатация през следващите четири години. За 2017 г. се очаква да бъдат завършени 147 000 кв. м, или около 54% от всички в процес на строителство, но половината от тях са вече отдадени под наем", отбелязва Росен Григоров, заместник-мениджър "Консултантски услуги и оценки" в компанията.

Абонирайте се за Капитал

Четете неограничено и подкрепяте усилията ни да пишем по важните теми

Зимно забавяне

За разлика от останалата част от годината през последното тримесечие активността на наемния пазар отбеляза спад, но въпреки това е добавила малко над 12 000 кв.м към една от най-силните години напоследък. Сделките през 2016 г. са за общо 125 000 кв.м, посочват MBL. "Нетното усвояване, което отразява физическото нанасяне на наемателите, за последното тримесечие е 28 500 кв.м и 80 000 кв.м. за цялата 2016 г.", сочи докладът.

Покачване на наемите



По данни на консултантите през последното тримесечие на 2016 г. средните наемни нива са се повишили - по-осезаемо при клас А сградите, с 4.5% спрямо третото тримесечие и с 6.8% спрямо края на 2015 г. Според експертите това се дължи на по-големия обем предлагани офис площи в новостроящи се сгради, за които собствениците оферират по-високи нива в очакване да се възползват от възходящия тренд на пазара.

Средните наеми при клас А са между 12 - 14 евро на кв.м. При клас Б нивата остават сравнително стабилни и с някои изключения варират предимно между 6.5 - 9 евро на кв.м в зависимост от локацията и характеристиките на сградата. Очакванията в средносрочен план са за продължаващ ръст с оглед на запазващото се високо търсене. Друга причина е фактът, че първо се заемат офис площите с по-ниски наеми, което за 2017 г. ще ограничи избора до по-скъпи офиси и са възможни по-резки увеличения на наемите от страна на наемодателите към средата и края на годината.

На инвестиционния пазар

Високото търсене на качествени офиси и придобитата увереност от инвеститорите води до по-високи очаквани цени при сключване на потенциални сделки, респективно по-ниска доходност. За качествените офис сгради с характеристики на инвестиционни активи очакваните нива на доходност са между 8 – 8.5%, посочват от MBL.