С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
11 яну 2017, 16:00, 8311 прочитания

Свободните офис площи към края на 2016 г. падат до 10%

Експертите от MBL|CBRE обаче очакват ръст в предлагането през настоящата година

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Една от основните тенденции на офис пазара за изминалата година беше постепенното намаляване на свободните площи в столицата, което е факт и през последното тримесечие на 2016 г., сочи доклад на MBL|CBRE. Според изчисленията на консултантите свободните офиси към края на годината са 10% от всички налични. Незаетите клас А и Б офиси в София към декември са 175 000 кв.м, което е спад с 43 000 кв.м спрямо края на 2015 г.

При предлаганите площи пък се очаква ръст поради нарасналия брой нови проекти. След спада от началото на 2016 г. офис площите в строеж отбелязват силен ръст през последното тримесечие до 274 000 кв. м, което е най-високото ниво от 2012 г. насам, заключват от MBL. "Офис площите в строеж към момента ще бъдат пуснати в експлоатация през следващите четири години. За 2017 г. се очаква да бъдат завършени 147 000 кв. м, или около 54% от всички в процес на строителство, но половината от тях са вече отдадени под наем", отбелязва Росен Григоров, заместник-мениджър "Консултантски услуги и оценки" в компанията.


Зимно забавяне

За разлика от останалата част от годината през последното тримесечие активността на наемния пазар отбеляза спад, но въпреки това е добавила малко над 12 000 кв.м към една от най-силните години напоследък. Сделките през 2016 г. са за общо 125 000 кв.м, посочват MBL. "Нетното усвояване, което отразява физическото нанасяне на наемателите, за последното тримесечие е 28 500 кв.м и 80 000 кв.м. за цялата 2016 г.", сочи докладът.

Покачване на наемите



По данни на консултантите през последното тримесечие на 2016 г. средните наемни нива са се повишили - по-осезаемо при клас А сградите, с 4.5% спрямо третото тримесечие и с 6.8% спрямо края на 2015 г. Според експертите това се дължи на по-големия обем предлагани офис площи в новостроящи се сгради, за които собствениците оферират по-високи нива в очакване да се възползват от възходящия тренд на пазара.

Средните наеми при клас А са между 12 - 14 евро на кв.м. При клас Б нивата остават сравнително стабилни и с някои изключения варират предимно между 6.5 - 9 евро на кв.м в зависимост от локацията и характеристиките на сградата. Очакванията в средносрочен план са за продължаващ ръст с оглед на запазващото се високо търсене. Друга причина е фактът, че първо се заемат офис площите с по-ниски наеми, което за 2017 г. ще ограничи избора до по-скъпи офиси и са възможни по-резки увеличения на наемите от страна на наемодателите към средата и края на годината.

На инвестиционния пазар

Високото търсене на качествени офиси и придобитата увереност от инвеститорите води до по-високи очаквани цени при сключване на потенциални сделки, респективно по-ниска доходност. За качествените офис сгради с характеристики на инвестиционни активи очакваните нива на доходност са между 8 – 8.5%, посочват от MBL.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Искам ново и по-хубаво жилище 1 Искам ново и по-хубаво жилище

Преориентирането на търсенето към по-качествени имоти в София води до лек ръст в средните цени

15 ное 2019, 2782 прочитания

Активите на "Химко" пак се продават 1 Активите на "Химко" пак се продават

Съдебен изпълнител предлага имотите и оборудването, след като купувачът "Метахим импекс" спря да плаща на Инвестбанк

12 ное 2019, 2283 прочитания

24 часа 7 дни
Всички новини
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
Новият небостъргач №1 на София

Руско-грузинските собственици на базар "Илиянци" и Paradise Mall искат да строят Paradise Tower, който ще бъде най-високата сграда в столицата – 215 м

Още от Капитал
Трудни времена за SoftBank

След фиаското с WeWork империята на Масайоши Сон има нужда от промяна

Тази карта ми излезе златна

Защо лихвите по кредитни карти не падат и как да платим по-малко по тях

Фасулска работа

За 20 години Милко Младенов създаде една от най-разпознаваемите компании за варива в България "СуиКо"

Европа и светът според Макрон

Френският президент е прав за проблемите на ЕС. Но не успява да намери партньори за решаването им

Приемно село

"Резиденция Баба" изпраща на село млади хора, които в продължение на три седмици опознават местните и техните традиции

Филм след филм

Забравени класики и модерно авторско кино на "Киномания" 2019

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10