Сделките с имоти растат в София и големите градове
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Сделките с имоти растат в София и големите градове

Сделките с имоти растат в София и големите градове

За 2016 г. в столицата има 9% повече продажби, като цените също са се увеличили

26171 прочитания

Рекорден брой сделки с жилищни имоти в София е имало през миналата година, като пазарът расте от 2012 г. насам и броят на сделките достига две трети от нивата на имотния бум през 2008 г., сочат данните на Агенция по вписванията (виж графиката). Продажбите на най-големия и динамичен пазар в страната - столичният, растат с 8.6% на годишна база през 2016 г., по-висок е и броят на покупките с ипотека - с 23.6%. При традиционно най-активното последно тримесечие също има увеличение на сделките в столицата - с 11.8%, и на ипотеките - с 25.4%.

Данните подкрепят и наблюденията на агенциите за имоти. Те отчитат повече сделки и ръст в цените (виж карето). Причините - икономическото оживление и ниските лихви.

В страната тенденцията е за леко забавяне, като според данните се отчита спад на общия обем продажби с 0.75%. При ипотеките обаче има ръст от 1.6 %, като общият им брой през 2016 г. достига 50 484. Статистиката обхваща всички имоти - от цели търговски, офис и промишлени сгради до земя, но най-голям дял традиционно се пада на пазара на апартаменти. Затова прочитът на данните е, че ръстовете отразяват покупките на жилища.

Oчакванията на сектора за предстоящия период са по-скоро за стабилизиране и умерена строителна активност в София. Прогнозата за развитие на пазара в по-големите градове извън столицата е положителна, а икономическите процеси и миграцията към столицата предполагат тя да продължи да бъде най-активният пазар и през 2017 г.

Силен сезон в големите градове

Освен добрия пазар на жилища в София през последното тримесечие още няколко големи града са отчели значителен ръст на сделките на годишна база (виж графиката). По данни на Агенцията по вписванията периодът октомври - декември е бил особено активен във Варна, където повишението в броя покупко-продажби е с почти 32%. Пловдив продължава тенденцията на растеж, но вече по-умерено - с 8.75%. Следват Бургас и Русе със съответно почти 5 и 4% ръст.

Следвайки по-големите градове с между 1000 и 1500 сделки за октомври - декември са Ямбол, Пазарджик, Стара Загора, Сливен, Казанлък и Велико Търново. Най-малко сделки (между 30 и 50) за последното тримесечие са сключени в градове като Трън, Ивайловград, Малко Търново, Златоград, Ардино.

Варна - с най-голям годишен ръст

Общият брой на сделките в София за годината е 26 480, което е съпоставимо с нивото от първата кризисна година - 2009, и доближава на 65% нивото от силната 2008 г. Изминалите 12 месеца са били положителни за пазара в Пловдив, където през 2016 г. са сключени с 6.65% повече сделки в сравнение с регистрираните през 2015 г. около 15 780. Във Варна общо сключените сделки за 2016 г. са 11 813, което е с почти 12% повече от предходната година. В Бургас също има лек ръст на сделките - с 1.25%.

Повече ипотеки

През последното тримесечие е отчетен и силен ръст при сделките с ипотеки. За цялата 2016 г. броят им достига над 50 484 за цялата страна, което е с близо 32% повече на годишна база. В София само през последното тримесечие броят на ипотеките достига 4577, което представлява ръст от 25.4% спрямо октомври - декември на предходната година (виж таблицата).

Растеж и при цените

Пазарът в столицата върви нагоре и като цени. "За пръв път от 2008 г. измерваме двуцифрен ръст в цените на имотите в София - около 12%", коментира в годишния си доклад за 2016 г. Полина Стойкова, изпълнителен директор на Bulgarian Properties. Активната година за столичния пазар дава основания на експертите да очакват продължаващ, но по-умерен ръст на цените в столицата и през 2017 г. "Очакваме покачване с не повече от 10%", коментира Антон Андонов, изпълнителен директор на "ЕРА България". Тази прогноза се потвърждава и от Стойкова, като според нея ръстът в броя сделки ще е по-значим, отколкото нарастването на цените на имотите, и поскъпването ще е в рамките на до 10% през тази година.

Очакванията са подемът в другите големи градове също да продължи, отразявайки се и на цените. Според прогнозите на Андонов в големите градове цените също ще се покачват, но за разлика от тазгодишното изоставане спрямо столицата през 2017 г. има шанс за изравняване на ръста на цените при част от тях. Като основание за това той посочва икономическите фактори, действащи в София, но проявяващи се със забавено действие извън нея. "Очакванията ни за цените във Варна и Бургас е те да се движат подобно на тези през 2016 г., вероятно с ръст до около 4-5%", коментира Добромир Ганев, директор на "Форос - национална компания недвижими имоти". Прогнозата на експертите за Пловдив е за ръст от 4 - 6%.
Oчакванията на сектора за 2017 г. са по-скоро за стабилизиране и умерена строителна активност в София.
Фотограф: Цветелина Белутова
Продажбите на жилища в столицата устойчиво се увеличават
Източник: Агенция по вписванията
Броят на ипотеките в София расте
Източник: Агенция по вписванията
Сделките в София достигат 65% от нивата на бума
Източник: Агенция по вписванията
Градове с най-много сключени сделки за 4-то тримесечие на 2016 г.
Източник: Агенция по вписванията

Рекорден брой сделки с жилищни имоти в София е имало през миналата година, като пазарът расте от 2012 г. насам и броят на сделките достига две трети от нивата на имотния бум през 2008 г., сочат данните на Агенция по вписванията (виж графиката). Продажбите на най-големия и динамичен пазар в страната - столичният, растат с 8.6% на годишна база през 2016 г., по-висок е и броят на покупките с ипотека - с 23.6%. При традиционно най-активното последно тримесечие също има увеличение на сделките в столицата - с 11.8%, и на ипотеките - с 25.4%.

Данните подкрепят и наблюденията на агенциите за имоти. Те отчитат повече сделки и ръст в цените (виж карето). Причините - икономическото оживление и ниските лихви.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

4 коментара
  • 1
    hifi_hifi avatar :-|
    hifi_hifi

    Ами хората искат да им е малко по-красиво и уютно, въпреки че новото строителство е с измислени квадратури, който има възможност предпочита да напусне панелката.
    За съжаление всичко се концетрира в 4 града; София, Пловдив, варна и Бургас... всичко останало постепенно замира и стотици хиляди апартаменти запустяват и са непродаваеми...

  • 2
    rapidfire avatar :-|
    gigabyte

    До коментар [#1] от "ywk50370410":

    Така е, всичко се концентрира в няколко града. В Русе и в малки градове като Свищов продавачите живеят с илюзията, че някой ще им даде по хиляда лева на квадрат. И това в градове, които постепенно замират. Пет града събират 51 % от населението на България! Там е и поскъпването.

  • 3
    flaming avatar :-|
    Flaming

    Ама тази тенденция - От малките към големите градове е в целия свят, не е само в България. Няма нищо изненадващо в това... До коментар [#1] от " ywk50370410 ":

  • 4
    kaka_lara avatar :-|
    kaka_lara

    При тези безумни цени в столицата, по-добре да се преместя в Бургас, въпреки че съм от София...


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Зелени и на покрива

Зелени и на покрива

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK