Уют далече от смога
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Уют далече от смога

Уют далече от смога

Успоредно с растящия пазар на апартаменти в столицата се увеличава и търсенето на къщи край София

28689 прочитания

© Инна Павлова


Темата накратко:

- Най-честият бюджет за инвестиция в къща е между 250 хил. и 400 хил. евро.

- Най-търсени са Симеоново, Бояна, Драгалевци, Герман, Горни и Долни Лозен, а за по-евтини варианти - Банкя, Иваняне, Божурище.

- От агенциите прогнозират продължаващо увеличение на цените през настоящата година с до около 8-10%.
Пазарът на къщи в числа
Автор: Капитал

Покачването на цените на апартаментите в столицата, мръсният въздух и липсата на близко решение на проблема дадоха силен тласък на пазара на къщи в близост до София. Търсенето основно е към затворени комплекси или парцели, на които клиентите сами да изградят дом. Най-популярните зони продължават да бъдат Симеоново, Бояна, Драгалевци, Герман, Горни и Долни Лозен, които привличат и най-много инвеститори. Клиентите с по-малък бюджет пък гледат към Банкя, Иваняне, Божурище, които от 2014 г. отново са във фокуса след дългогодишния намален интерес и чувствително падналите цени.

Развитието на транспортната мрежа в София, разширяването на рамките на града и общата тенденция за връщане към природата са причини, които ще държат активен този пазар в бъдеще. От агенциите прогнозират продължаващо увеличение на цените през настоящата година с до около 8-10%. През 2016 г. отчетеното годишно поскъпване е било 10%.

Търсеният дом

През 2016 г. агенциите за имоти отчитат, че търсенето на къщи край София и региона, аналогично на апартаментния пазар, се е повишило. По данни на "Лукс имоти" има увеличаване на хората, търсещи къщи в затворени комплекси, като това са основно клиенти от висока средна класа и млади професионалисти с относително високи и сигурни доходи, над средните нива за София. "Този тип клиенти имат бюджет до 300 - 400 хил. евро и се насочват към някои от новостроящите се комплекси от затворен тип. Прави впечатление, че клиентите не търсят лукс, дори го избягват, за сметка на това искат къщата да се намира в затворен комплекс със собствена територия и охрана, както и сградата да е изградена с модерни технологии, които гарантират ниски разходи за поддръжка на имота и минимален разход на енергия", очертава тенденциите Никола Стоянов, основател и собственик на агенция "Лукс имоти".

Най-честият бюджет за инвестиция в къща е между 250 и 400 хил. евро при средна цена от 800 до 900 евро за кв.м плюс стойността на парцела. "Обикновено с бюджет от 400 хил. евро може да намерите къща с площ 250 - 300 кв.м и парцел до 500 кв.м", посочва Стоянов. Според Estate Tribune обикновено се инвестират лични средства, а когато има и допълнително финансиране, самоучастието е по-голямо в сравнение с това при инвестирането в апартаменти. При "Лукс имоти" пък над 80% от сделките с къщи са с ипотека.

Обичайно клиентът, който търси да закупи къща, сравнява цените с тези на апартаментите, както и покупката на парцел и построяването на дом с инвестицията в готова къща. "Трябва да се вземе предвид, че довършителните работи и обзавеждането в къщи, в които е живяно, невинаги отговарят на виждането на купувачите. Ако им допада локацията и разпределението, са склонни да направят сделка, но си правят сметка колко още следва да инвестират, за да направят имота мечтания дом. Разбира се, търсят се и съвсем нови къщи, които нямат никакви довършителни работи и дават възможност за лично планиране на разпределението", обяснява Ирена Перфанова от Estate Tribune.

Според нея много често хората, които искат да си купят къща, накрая се преориентират към покупката на празен парцел, на който сами да строят. Другият вариант е да купят терен със стара къща с идеята за събаряне и застрояване с нова. Това потвърждава и Никола Стоянов. "Голяма част от клиентите с по-висок или дори неограничен бюджет в крайна сметка решават да не купуват готова къща, а парцел, и да изготвят проект по свое желание, ползвайки услугите на собствен архитект и съответно да построят сами къщата си", коментира Стоянов.

Райони на интереса

Локацията на новия дом най-често зависи от бюджета на купувачите. Традиционно най-търсени за луксозни къщи са районите на Драгалевци и Бояна. "В тези два квартала парцелите за къщи почти са изчерпани", коментира Стоянов. Симеоново също предлага добри възможности, но се счита за една идея по-евтин район. В Бистрица има повече предлагане и свободни парцели на относително по-ниски цени от Бояна и Драгалевци.

Районът на Камбаните и около Residential Park привлича големи инвестиции в затворени селища. "Може да се каже, че тази местност става все по-привлекателна, въпреки че е относително по-далеч от центъра на столицата", казва Стоянов. Много нови комплекси от къщи има и в Панчарево, частта около Англо-американското училище, където също има и по-големи парцели, но като цяло се счита за по-нисък клас район поради отдалечеността си от основните точки на столицата и заради задръстванията, които се образуват в пиковите часове в района на Горубляне на околовръстния път и на кръговото за "Младост 4".

По данни на "Лукс имоти" Банкя има своите почитатели, но остава встрани от развитието на пазара поради отдалечеността си от столицата. Селата на север от София пък привличат клиентите с най-нисък бюджет.

Интересна тенденция е, че освен в зоните около София се търсят къщи и в самия град. Една част от тях са с цел бизнес, но другите се купуват за постоянно живеене. Този род инвестиции са предимно в центъра на столицата, квартали като "Изток" и "Лозенец". Възможност за строителство на къщи или покупка на готови такива се търси и в "Кръстова вада" и "Манастирски ливади".

Луксозният палат

В луксозния сегмент също има активност. "Макар и рядко, сделки за над 500 хил. евро до няколко милиона са факт", казва Перфанова. Купувачите на подобни имоти, освен че имат финансовата възможност, имат и още по-високи критерии. Тези къщи се купуват с лични средства, често от българи, които имат бизнес в чужбина. "Ако допреди две-три години тези имоти се задържаха на пазара с години, сега има голям шанс да бъдат продадени", смята експертът. "На пазара има чудесни къщи от най-луксозен клас, но цените им са доста високи и често отказват клиентите, разполагащи с бюджет над 1 млн. евро. Повечето от тях накрая решават да строят сами на собствен парцел", казва Стоянов.

Рискова инвестиция

Въпреки че търсенето е налице, а очакването е интересът да се увеличава, наблюденията на експертите сочат, че строителните предприемачи все още са предпазливи при започването на нови проекти. "Този тип инвестиция е нисколиквидна, затова повечето компании се насочват към строителство на апартаменти в големите градове", коментира Добромир Ганев, директор на "Форос - национална компания недвижими имоти". Според него в сегашната ситуация на пазара само по-големите инвеститори се насочват към изграждането на къщи, и то най-вече в затворени комплекси.
Темата накратко:

- Най-честият бюджет за инвестиция в къща е между 250 хил. и 400 хил. евро.

- Най-търсени са Симеоново, Бояна, Драгалевци, Герман, Горни и Долни Лозен, а за по-евтини варианти - Банкя, Иваняне, Божурище.

- От агенциите прогнозират продължаващо увеличение на цените през настоящата година с до около 8-10%.
Пазарът на къщи в числа
Автор: Капитал

Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

15 коментара
  • 1
    fio41315648 avatar :-|
    fio41315648

    400к евра за имот в бг- малоумно.

  • 2
    pornpig avatar :-P
    pornpig

    пълно малоумие

  • 3
    nikolayrangelov avatar :-|
    Николай Рангелов

    Млади професионалисти с бюджет 300-400к евро? Хайде малко по-сериозно, моля. Ясно е, че брокерите живеят в измислен свят и говорят каквото си искат, дори и тези в "елитните" агенции. Ясно е и, че наистина има проектови ръководители и тийм лидери в технологичния сектор (за да отговарят на профила професионалисти) с подобни доходи, но като цяло са минимална част. И освен ако не става дума за пазар от десетина имота годишно, подобно обобщение е дори смешно, а най-малкото непрофесионално.

  • 4
    carmello avatar :-P
    carmello

    първите 3 коментара са казали всичко - това са някакви фантазии на брокерите- за 400К евра ще си купиш палат в Барселона, Лисабон, Рим, къща дори в Лондон, и още супер много страхотни градове, трябва да си абсолютен кретен да ги набиеш в '''затворен комплекс'' в Симеоново- тоест не кретен, трябва да си мутро- селянин, или поне селянин продал ниви, или поне селянин ''тийм лидер'' в някой кол център

  • 5
    vassilun avatar :-|
    vassilun

    Брокерски мечти! Това е моето обобщение.

  • 6
    hifi_hifi avatar :-|
    hifi_hifi

    леле тия са луди 250-400К... и то изрично пише без цената на парцела.
    Такава цена илиза за РЗП 600-1000м2 ( което се е палат) включително довършителни работи и мебели.
    Иначе една прилична къща на 2 етажа с РЗП 250м2 завършена до ключ (готови бани, настилки и т.н.) без мебели, излиза около 100-120К с парцел, разрешителни огради, огради и т.н. ще го докарате до 180-200К и то с много добри материали ( приемаме, че парцела е между 35 и 55К)

  • 7
    nicks avatar :-|
    nicks

    Всички изброени райони или са супер гъсто населени или са толкова далече от центъра на София, че трудно могат да минат като част от града.

  • 8
    bai_toz avatar :-|
    Без коз

    с 400 000 евро може да си купиш скромна къща на около 1 км от адриатическото крайбрежие на Хърватско и с останлите 380 000 да се пенсионираш.
    Лукс имоти ни предлагат Лук с имоти.
    Не мога да повярвам,че някой ще се хване на такива лучени глупости.

  • 9
    drilldo avatar :-|
    Георги Георгиев

    Ей да му се не види, що не стана и аз един млад специалист, явно добри пари се изкарват!

    Между другото, Драгалевци и Бояна са много по-скапани квартали от Симеоново, ама нали са си "маркови", хората ходят там и се събуждат всяка сутрин с аромата на л***а.

  • 10
    axo avatar :-|
    axo

    Бояна и Драгалевци елитни квартали... ахахахахахахахахахах...
    Да погледнем - големи части от тези райони са без канализация и водопровод, разположени са изцяло на СЕВЕРЕН склон (от ноември до февруари слънцето залязва в 3 (!?!) часа), намират се от наветрената страна на София, т.е. всичкия прах и мръсотия от града отива натам и преобладаващото отопление по тези места е на твърдо гориво или кой каквото намери... За състоянието на уличната мрежа казах ли?
    Това, че една банда олигофрени, водени от правешкия хитрец са решили да се скрият там, където са им видели очите и след това са последвани от още по-голяма група парвенюта и подобни тъпаци не прави един район елитен.
    Хубаво място за живеене около София е Банкя.


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Зелени и на покрива

Зелени и на покрива

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK