С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
15 17 фев 2017, 17:26, 26355 прочитания

Къщи край София: Уют далече от смога

Успоредно с растящия пазар на апартаменти в столицата се увеличава и търсенето на къщи край София

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Илюстрация

Темата накратко:
- Най-честият бюджет за инвестиция в къща е между 250 хил. и 400 хил. евро.

- Най-търсени са Симеоново, Бояна, Драгалевци, Герман, Горни и Долни Лозен, а за по-евтини варианти - Банкя, Иваняне, Божурище.

- От агенциите прогнозират продължаващо увеличение на цените през настоящата година с до около 8-10%.

Инфографика

Пазарът на къщи в числа

Увеличаване

Покачването на цените на апартаментите в столицата, мръсният въздух и липсата на близко решение на проблема дадоха силен тласък на пазара на къщи в близост до София. Търсенето основно е към затворени комплекси или парцели, на които клиентите сами да изградят дом. Най-популярните зони продължават да бъдат Симеоново, Бояна, Драгалевци, Герман, Горни и Долни Лозен, които привличат и най-много инвеститори. Клиентите с по-малък бюджет пък гледат към Банкя, Иваняне, Божурище, които от 2014 г. отново са във фокуса след дългогодишния намален интерес и чувствително падналите цени.

Развитието на транспортната мрежа в София, разширяването на рамките на града и общата тенденция за връщане към природата са причини, които ще държат активен този пазар в бъдеще. От агенциите прогнозират продължаващо увеличение на цените през настоящата година с до около 8-10%. През 2016 г. отчетеното годишно поскъпване е било 10%.


Търсеният дом

През 2016 г. агенциите за имоти отчитат, че търсенето на къщи край София и региона, аналогично на апартаментния пазар, се е повишило. По данни на "Лукс имоти" има увеличаване на хората, търсещи къщи в затворени комплекси, като това са основно клиенти от висока средна класа и млади професионалисти с относително високи и сигурни доходи, над средните нива за София. "Този тип клиенти имат бюджет до 300 - 400 хил. евро и се насочват към някои от новостроящите се комплекси от затворен тип. Прави впечатление, че клиентите не търсят лукс, дори го избягват, за сметка на това искат къщата да се намира в затворен комплекс със собствена територия и охрана, както и сградата да е изградена с модерни технологии, които гарантират ниски разходи за поддръжка на имота и минимален разход на енергия", очертава тенденциите Никола Стоянов, основател и собственик на агенция "Лукс имоти".

Най-честият бюджет за инвестиция в къща е между 250 и 400 хил. евро при средна цена от 800 до 900 евро за кв.м плюс стойността на парцела. "Обикновено с бюджет от 400 хил. евро може да намерите къща с площ 250 - 300 кв.м и парцел до 500 кв.м", посочва Стоянов. Според Estate Tribune обикновено се инвестират лични средства, а когато има и допълнително финансиране, самоучастието е по-голямо в сравнение с това при инвестирането в апартаменти. При "Лукс имоти" пък над 80% от сделките с къщи са с ипотека.



Обичайно клиентът, който търси да закупи къща, сравнява цените с тези на апартаментите, както и покупката на парцел и построяването на дом с инвестицията в готова къща. "Трябва да се вземе предвид, че довършителните работи и обзавеждането в къщи, в които е живяно, невинаги отговарят на виждането на купувачите. Ако им допада локацията и разпределението, са склонни да направят сделка, но си правят сметка колко още следва да инвестират, за да направят имота мечтания дом. Разбира се, търсят се и съвсем нови къщи, които нямат никакви довършителни работи и дават възможност за лично планиране на разпределението", обяснява Ирена Перфанова от Estate Tribune.

Според нея много често хората, които искат да си купят къща, накрая се преориентират към покупката на празен парцел, на който сами да строят. Другият вариант е да купят терен със стара къща с идеята за събаряне и застрояване с нова. Това потвърждава и Никола Стоянов. "Голяма част от клиентите с по-висок или дори неограничен бюджет в крайна сметка решават да не купуват готова къща, а парцел, и да изготвят проект по свое желание, ползвайки услугите на собствен архитект и съответно да построят сами къщата си", коментира Стоянов.

Райони на интереса

Локацията на новия дом най-често зависи от бюджета на купувачите. Традиционно най-търсени за луксозни къщи са районите на Драгалевци и Бояна. "В тези два квартала парцелите за къщи почти са изчерпани", коментира Стоянов. Симеоново също предлага добри възможности, но се счита за една идея по-евтин район. В Бистрица има повече предлагане и свободни парцели на относително по-ниски цени от Бояна и Драгалевци.

Районът на Камбаните и около Residential Park привлича големи инвестиции в затворени селища. "Може да се каже, че тази местност става все по-привлекателна, въпреки че е относително по-далеч от центъра на столицата", казва Стоянов. Много нови комплекси от къщи има и в Панчарево, частта около Англо-американското училище, където също има и по-големи парцели, но като цяло се счита за по-нисък клас район поради отдалечеността си от основните точки на столицата и заради задръстванията, които се образуват в пиковите часове в района на Горубляне на околовръстния път и на кръговото за "Младост 4".

По данни на "Лукс имоти" Банкя има своите почитатели, но остава встрани от развитието на пазара поради отдалечеността си от столицата. Селата на север от София пък привличат клиентите с най-нисък бюджет.

Интересна тенденция е, че освен в зоните около София се търсят къщи и в самия град. Една част от тях са с цел бизнес, но другите се купуват за постоянно живеене. Този род инвестиции са предимно в центъра на столицата, квартали като "Изток" и "Лозенец". Възможност за строителство на къщи или покупка на готови такива се търси и в "Кръстова вада" и "Манастирски ливади".
Луксозният палат

В луксозния сегмент също има активност. "Макар и рядко, сделки за над 500 хил. евро до няколко милиона са факт", казва Перфанова. Купувачите на подобни имоти, освен че имат финансовата възможност, имат и още по-високи критерии. Тези къщи се купуват с лични средства, често от българи, които имат бизнес в чужбина. "Ако допреди две-три години тези имоти се задържаха на пазара с години, сега има голям шанс да бъдат продадени", смята експертът. "На пазара има чудесни къщи от най-луксозен клас, но цените им са доста високи и често отказват клиентите, разполагащи с бюджет над 1 млн. евро. Повечето от тях накрая решават да строят сами на собствен парцел", казва Стоянов.
Рискова инвестиция

Въпреки че търсенето е налице, а очакването е интересът да се увеличава, наблюденията на експертите сочат, че строителните предприемачи все още са предпазливи при започването на нови проекти. "Този тип инвестиция е нисколиквидна, затова повечето компании се насочват към строителство на апартаменти в големите градове", коментира Добромир Ганев, директор на "Форос - национална компания недвижими имоти". Според него в сегашната ситуация на пазара само по-големите инвеститори се насочват към изграждането на къщи, и то най-вече в затворени комплекси.

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Етикети: имоти къщи пазар

31 октомври 2019
София Ивент Център

Конференция HR & Leadership Forum 2019


Кои са ключовите тенденции, които ще трансформират работата на бъдещето?
Включете се във форума на Капитал, за да разберете повече за възможностите от използването на новите технологии на работното място и начините хората да останат ценни в технологичната ера. Ще проследим какви качества ще трябва да притежават на лидерите от бъдещето и кои ще са търсените умения при наемане на служители.

Сред лекторите на събитието ще бъдат:


  • Даниел Съскинд, Balliol College, University of Oxford
  • Джои Прайс, Jumpstart
  • Судир Сасийдаран, LEGO Workplace Design

Конференция HR & Leadership Forum 2019 Запазете билет

Прочетете и това

Управлението на блоковете: Е-събрания, гласуване по имейл, събиране на дългове от общини 1 Управлението на блоковете: Е-събрания, гласуване по имейл, събиране на дългове от общини

Държавата избистря 11-ата ревизия на закона за етажната собственост, в която ще има повече права за домоуправителите и ще има правила за затворените комплекси

20 окт 2019, 1809 прочитания

Rifiniti отскочи на глобално ниво Rifiniti отскочи на глобално ниво

Българско-американският стартъп е купен от FM:Systems - един от световните лидери в мениджмънта на работното пространство

18 окт 2019, 3176 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
Arco: Oтчитамe 12% ръст на цените на жилищата в София през 2016 г.

По данни на агенцията покупките за жилища в строеж представляват една четвърт от всички сделки

Още от Капитал
Rifiniti отскочи на глобално ниво

Българско-американският стартъп е купен от FM:Systems - един от световните лидери в мениджмънта на работното пространство

Новите инженери на "Бош"

Германската група направи инженеринг център в София, който разработва технологии за автомобилната индустрия

Втори опит: Келнер взима bTV

Фондът на чешкия бизнесмен PPF е съвсем близо до сключването на сделка за целия бизнес на американската компания CME

Нобел за икономика: Как да се правят ефективни реформи

Тазгодишните лауреати намират начин да използват полеви изследвания, за да избегнат политиките тип "проба-грешка"

Шведска маса в гората

Три места в Швеция, където отглеждат и събират храната си сами по устойчивата формула "от земята в чинията"

20 въпроса: Даниела Костова

Тя претворява различни житейски ситуации в работата си като художник, а най-амбициозният й проект беше реализиран това лято във Виена

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10