С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
2 24 фев 2017, 17:37, 27472 прочитания

Плавен строителен възход в Пловдив

Градът се превърна в предпочитаната дестинация за фирмите от IT и аутсорсинг сектора извън столицата, което вдигна интереса към строителство на офис сгради

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Инфографика

Започнато строителство на офиси в Пловдив

Увеличаване

Инфографика

Разрешителни за строеж на офис сгради

Увеличаване

Инфографика

Наемни нива

Увеличаване

Завземането на територии от фирмите от IT сектора и изнесените центрове за услуги извън София започна като ясна тенденция през 2014 г. Компании се насочиха към Бургас и Варна, но Пловдив се очерта като най-предпочитаната дестинация извън столицата за фирмите от сектора. Интересът на тази индустрия към града под тепетата като втора, а в някои случаи и първа, локация за развиване на бизнеса й насърчи строителната активност в Пловдив, основно от местни компании. Освен предприемачите някои дружества също търсят решения и строят сгради за собствено ползване заради липсата на достатъчно качествени офиси в града. Търсенето вдигна наемите през последните две години, но все още те остават по-ниски от софийските.

Заради свитото предлагане няма много нови наемни договори за големи площи в офиси клас А. По данни на Forton регистрираните сделки в Пловдив и Варна в такъв тип проекти представляват по-малко от 5% от пазара през 2016 г. Очакването обаче е все повече компании от IT и BPO сектора да продължат да се насочват към Пловдив, което ще доведе и до повече нови сгради от висок клас.


Доказателство за това са и данните на Националния статистически институт (НСИ), от които се вижда, че най-много разрешителни за нови офис здания в периода октомври - декември 2016 г. са издадени точно в Пловдив - 7, следват София, Варна и Хасково с по 4. "Като квадратура обаче те все още не отговарят на изискванията на големите компании и нуждата от качествени мащабни проекти в града остава незадоволена", отбелязва Николай Неов, мениджър "Офис площи" в MBL|CBRE.

Всичко е пълно

Докато през 2016 г. търсенето беше донякъде балансирано, защото бяха пуснати в експлоатация две големи бизнес сгради клас А - "Кепитъл сити център 2" и Office Park Plovdiv, сега градът отново трупа дисбаланс в предлагането на офиси. Повечето големи офис сгради са почти 100% заети, а малкото незаети площи ще са достатъчни да отговорят на търсенето в съвсем краткосрочен план. Към момента от Forton регистрират около 50 000 кв.м клас А офис площи в Пловдив. От Colliers International пък посочват, че към края на 2016 г. обемът за сгради клас А и Б е малко под 200 000 кв.м. "През последната година обемът нарасна с близо 15 000 кв.м със завършването на Office Park Plovdiv със 75% заетост и реконструкцията и доизграждането на Lime Office Center – със 100% заетост", коментира пазарната картина Станимира Пашова, мениджър "Офис площи" във Forton.



Общо започнатите строежи и заявени проекти пък са с площ около 36 000 кв.м, изчисляват от Forton. "Това е обем, който разпределен напред в годините, не се очаква да доведе до пренасищане на пазара с нови площи", прогнозира Пашова. Според експерта пазарът в Пловдив, макар и интересен за наематели, се развива с по-умерени темпове от този в София и това се отчита от предприемачите при планираните инвестиции.

Нови компании наематели навлизат трудно на пазара, въпреки че интерес има. През последните месеци пазарът е движен основно от премествания и разрастване на вече присъстващи в Пловдив дружества.

Новите проекти

Поради активното търсене на наемателите, много от инвеститорите в офис проекти обмислят следващи фази. "Пример е "Галакси инвестмънт груп" за Office Park Plovdiv, който в момента е на етап проектиране", посочва Пашова. И припомня, че имаше планове и за пристрояване на офис част към мол Galeria Plovdiv, но към момента няма яснота около развитието на сградата.
"Галакси инвестмънт груп" обмислят следваща фаза на Office Park Plovdiv.

"Галакси инвестмънт груп" обмислят следваща фаза на Office Park Plovdiv.

Фотограф: Капитал

Сред предстоящите проекти в Пловдив е и инвестицията на строителната компания "Сиенит", която е пуснала за продажба и наемане на офис сграда с площ от 7000 кв.м и подземни паркинги, която ще бъде готова през третото тримесечие на годината. Проектът се намира срещу Пловдивския панаир и към момента 40% от офисните и търговски площи са продадени. "Опцията за дългосрочен наем също е налична, но разглеждаме вариантите в зависимост от нуждата на клиентите", обясни пред "Капитал" Владислав Кънчев, специалист "Развитие проекти" в "Сиенит". От фирмата посочиха, че отчитат запитвания от аутсорсинг сектора за разширяване в града, но все повече и за преместване от столицата. "Със сигурност интересът от този тип компании расте", категоричен е Кънчев.
Американската компания за микропроцесори Sibiz започна строежът на собствена офис сграда в края на септември миналата година.

Американската компания за микропроцесори Sibiz започна строежът на собствена офис сграда в края на септември миналата година.

Фотограф: Капитал

Американската компания за микропроцесори Sibiz пък започна строежът на собствена офис сграда в края на септември. Плановете са грубият строеж да бъде завършен до края на годината, а прогнозната стойност на инвестицията е 15 млн. лв. Теренът, върху който ще изникне 30-метровата офис сграда, беше купен от общината на търг през януари миналата година за 813 хил. лв. Според първоначалния план строежът трябваше да започне през октомври 2015 г. и сградата да бъде завършена през 2017 г. Въпреки закъснението, проектът не се е променил.

Нашествието на наемателите

Сред големите наематели в града са дружества като TELUS, Speedflow, Aii Data Pro, Scale Focus, Sofica Group, SBTech, 60K и др. Преди няколко месеца украинската софтуерна компания Speedflow също обяви, че изцяло мести бизнеса си там, водейки със себе си част от служителите си и с намерение да назначи 50 местни специалисти.

През май миналата година ТELUS International Europe откри офиса си в Пловдив в Capital Trade Center. Пространството, което аутсорсинг компанията наема там, е 2500 кв.м, разположени на три етажа. "Когато започнахме да търсим нова сграда за офиса ни, определено, нямаше достатъчно предлагане. Дълго време търсихме сграда клас А в Пловдив. Имаше само няколко нови строежа, като повечето бяха или с късна дата на завършване или с квадратура, която е малка за плановете ни за растеж", разказа пред "Капитал" президентът на TELUS Ксавие Марсенак.

Основният критерий, който компанията е искала да покрие, е бил свързан с класа на сградата и с това да осигурят достатъчно удобство за служителите си. "Искахме да покрием стандартите, които поддържаме и в другите ни офиси - достатъчно просторни помещения, място за фитнес, йога зала, зони за почивка и за обучения. В момента на всеки етаж в офиса ни там имаме достатъчен брой зали за срещи, както и обособени кътове за почивка, вдъхновени от последните тенденции в офисния дизайн", коментира Марсенак.

В момента за компанията в Пловдив работят над 250 души, като дългосрочните й планове за развитие са тясно свързани с града. "И в момента имаме много отворени позиции за офиса ни там и планираме да растем още", заяви президентът.
Цени и доходност

Поради засиленото търсене на офиси в Пловдив наемните нива варират в границите 8-10 евро/ кв.м/месец за клас А сградите в града, сочат данните на Forton (виж графиката). За сравнение в София наемните нива на този тип проекти са около 13-13.5 евро/кв.м месечно. Според Николай Неов цените при сградите от висок клас в Пловдив през последните години се запазват стабилни, като абсолютният максимум е 10 евро на кв.м месечно. По данни на Colliers при сградите от клас Б наемните нива варират между 6 и 8 евро/кв.м на месец.

"Поради липсата на интерес и сделки за инвестиционни придобивания в Пловдив всякакви нива на доходност ще са силно условни", коментира Станимира Пашова. "Все пак базирано на съществуващите сделки в София, които носят около 8-9 % доходност, можем да предположим, че в Пловдив тя би била по-висока, поне около 10%", посочва Неов.

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

05 ноември 2019
София Ивент Център

Конференция The Future of Retail


Ранна регистрация до 21 октомври.

Как ще изглежда ритейл секторът през следващите 5 години и какви са възможностите за нови пазари пред местните търговци?
Водещи лектори от България и чужбина ще представят своите отговори по време на ежегодния форум на Капитал, посветен на ритейл бизнеса.

Още акценти в програмата:


  • Нови технологии и дигитализация
  • Тенденции в ритейл маркетинга
  • Клиентско поведение и преживяване
  • Устойчива и екологична търговия
  • Синергия между физическите и онлайн магазини
  • Иновации в търговските пространства

Конференция The Future of Retail Запазете билет

Прочетете и това

Ново време за "Славянска беседа" 2 Ново време за "Славянска беседа"

Двама френски предприемачи са купили 2 хил кв. м за близо 3 млн. евро, за да направят офиси и споделено простраство

11 окт 2019, 5753 прочитания

Велинградският хотел "Велина" има нов собственик Велинградският хотел "Велина" има нов собственик

Строителят и хотелиер Христо Томов е придобил 94% от дружеството през борсата срещу 12 млн. лева

10 окт 2019, 6118 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти" Затваряне
Вместо израелски мол - "Практикер" в Шумен

Plaza Centers продаде имот от 26 дка срещу почти 2 млн. лв. на българската верига

Сметка за основни операции - струва ли си

Всеки, който ползва рядко банкови услуги, може да се възползва от опцията, но и не само той

Фандъкова, когато не е кмет

Желанието на настоящата кметица е да се еманципира от ГЕРБ и да спечели на своя страна "умните и красивите"

Музей или СПА

Предизборната кампания повдигна въпроса за забравеното северно крило на Централната баня, за което се водят спорове от години

Кеч с корупцията

За близо две години съществуване антикорупционната комисия не само не постигна резултати, но и създаде корупция

В Белград, на чисто

С изложбата The Cleaner Марина Абрамович показва творчеството си в родния Белград след 44-годишно отсъствие

Кино: "Писма от Антарктида"

Модерна мелодрама за лъжата от любов