БТК отново продава Телефонната палата
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал
Новият брой: Ало, Маджо

БТК отново продава Телефонната палата

Сградата с пешеходен достъп до редица държавни и общински институции, банки, хотели, културно-исторически обекти и др. има шест етажа с разгъната застроена площ от 13 400 кв.м и още 3000 кв.м подземно ниво.

БТК отново продава Телефонната палата

При опита за сделка преди четири години търсената цена за сградата на ул. "Гурко" беше 20 млн. евро

22662 прочитания

Сградата с пешеходен достъп до редица държавни и общински институции, банки, хотели, културно-исторически обекти и др. има шест етажа с разгъната застроена площ от 13 400 кв.м и още 3000 кв.м подземно ниво.

© Надежда Чипева


Емблематичната сграда на Телефонната палата в София отново е обявена за продажба, съобщиха от собственика й БТК и от консултантската компания Forton, която организира тръжната процедура. Това е един от най-атрактивните активи на телекома с безспорен плюс - намира се в идеалния център на столицата. Сградата на ул. "Гурко" има шест етажа с разгъната застроена площ от 13 400 кв.м и още 3000 кв.м подземно ниво. А прилежащият терен е 4100 кв.м. Кандидатите за участие в процедурата могат да заявят интерес до 15 март. Срокът е доста кратък и вероятно вече има проявен интерес.

Сградата от години не се ползва за офис на телекома. От предишните опити за продажба е известно, че интересът към нея е за превръщането й в хотел, офиси или търговски център. Като слабо място винаги е посочвана липсата на подземен паркинг. Освен това палатата е паметник на културата, което означава, че всякакви промени по външния й облик ще трябва да се съгласуват с Националния институт за недвижимо културно наследство.

За телекома палатата е ненужен обект, затова продажбата й е логична. Крайни собственици на дружеството са Спас Русев с 46% дял, руската банка ВТБ с 20% минус 1 глас, с 19% е "Делта кепитъл инвестмънтс" (контролирано от българските мениджъри на ВТБ братята Милен и Георги Велчеви и Красимир Катев) и остатъкът от 15% плюс 1 глас е в бившите кредитори.

Пореден опит за продажба

Сегашният опит за продажба на сградата не е първи. Преди около девет години БТК взе решение да се освободи от ненужните си активи и извади на пазара близо 600 имота. Преговорите за Телефонната палата и други сгради на телекома се водеха с посредничеството на "Явлена", като агенцията имаше мандат да търси инвеститор за обекта в ценови коридор между 16.8 и 22 млн. евро. За купувач беше избрана ирландската West Incorporated, която предложи 22.5 млн. евро. Сделката обаче се провали, защото парите така и не дойдоха. Освен с ирландците по това време бяха подписани предварителни договори и с други потенциални купувачи - всички финансови инвеститори.

През 2013 г. по информация от пазара отново са се водили преговори, този път основно с международни вериги, управляващи хотели от най-висока категория. Идеята е била палатата да бъде продадена или директно на такава верига, или на дружество, с което тя да сключи договор за управление. Сред спряганите имена тогава са "обичайните заподозрени" от порядъка на Marriott, Hyatt и т.н. Според експерти от имотния пазар местоположението и имиджът на сградата предполагат именно трансформация във висококатегориен хотел. Оглеждали тогава имота посочват, че той има изискуемата за това височина, както и задължителните двойни стълбища. Сред необходимите промени е например изграждането на допълнителни асансьори. По-голям проблем би било преоформянето на предната площадка в паркинг. За обслужването на хотел с такава големина според специалистите в сектора са необходими 20-30 паркоместа за автомобили и две-три за автобуси. Препятствие е, че площадката е повдигната и проектът трябва да бъде съобразен с това. Иначе тогава източници от сектора определиха цената от 20 млн. евро като много добра за продавача. Пазарът през последните години се оживи, така че е възможно при силен интерес офертата да е и по-висока.

Временно там

На първия етаж на сградата сега е Vivacom Art Hall, която се ползва за събития и изложби. На част от втория наемател беше инвестиционният фонд Eleven, който обаче се изнесе. Сред наемателите към днешния момент според справка в имотния регистър е и собственикът на заведения "Бедрум гардън". Цялото оборудване на телекома отдавна е изнесено оттам.

Емблематичната сграда на Телефонната палата в София отново е обявена за продажба, съобщиха от собственика й БТК и от консултантската компания Forton, която организира тръжната процедура. Това е един от най-атрактивните активи на телекома с безспорен плюс - намира се в идеалния център на столицата. Сградата на ул. "Гурко" има шест етажа с разгъната застроена площ от 13 400 кв.м и още 3000 кв.м подземно ниво. А прилежащият терен е 4100 кв.м. Кандидатите за участие в процедурата могат да заявят интерес до 15 март. Срокът е доста кратък и вероятно вече има проявен интерес.

Сградата от години не се ползва за офис на телекома. От предишните опити за продажба е известно, че интересът към нея е за превръщането й в хотел, офиси или търговски център. Като слабо място винаги е посочвана липсата на подземен паркинг. Освен това палатата е паметник на културата, което означава, че всякакви промени по външния й облик ще трябва да се съгласуват с Националния институт за недвижимо културно наследство.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

3 коментара
  • 1
    dabeda avatar :-P
    Da be.. da..

    Еми тва е... дето Милен може да захлеби.. за услугите..

  • 2
    dearblue avatar :-|
    dearblue

    за кол център става

  • 3
    karen_walker avatar :-|
    karen_walker

    Най-вероятно другарят Велчев и неговите кремълски саратници ще я продадат на себе си, както направиха с БТК.


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Обратно на Черноморието

Обратно на Черноморието

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK