С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
4 3 мар 2017, 10:51, 35362 прочитания

Бизнес парк 2.0

Инвеститорът в софийския комплекс ще вложи 30 млн. евро в нова офис страда на мястото на стар склад с офиси

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Инфографика

Резултатите на "Бизнес парк София"

Увеличаване

Инфографика

История

Увеличаване

Инфографика

Параметри на комплекса и сградата

Увеличаване

Преди 15 години. Тогава е завършена сградата с фаталния номер 13, част от най-големия офис комплекс в страната. Днес тя е разрушена, а на мястото й в Бизнес парка ще се издигне нова сграда след инвестиция от 30 млн. евро. Прави я собственикът Arco Capital Corporation. Около който също има новина - за пръв път публично се обявява, че извън американския си собственик Gramercy в Бизнес парка участие има и фонд от групата на Deutsche Bank. Сделката според източници на "Капитал" е станала преди почти година и е за миноритарен дял.
Така в най-голямото офис пространство в София отново ще се строи. След замръзването от 2008 г., когато точно преди кризата бе завършена последната сграда от комплекса в "Младост 4".

Последното попълнение в парка


Дизайнът е на архитектурно студио "А и А Архитекти", участвало в проектирането на повечето от сградите в комплекса, а за строителството ще отговаря германската "Линднер имобилиен мениджмънт", която пък е първоначалният инвеститор в него. Планът е новата сграда да бъде завършена в края на 2018 г. В унисон с активния пазар и високия обем сделки за наем на офис площи в строеж през последната година и новото попълнение в парка вече е отдадено в по-голямата си част на няколко международни компании, сред които "Булпрос консултинг" и KPMG IT Services, съобщиха инвеститорите.

Новият проект - сграда 15, ще бъде построена на мястото на съществуващата с номер 13, която вече е разрушена и част от материалите й ще бъдат рециклирани и използвани в строителството. По проект предстоящото здание съвпада с бившите местоположение и размери на сграда 13. Според плана за новия обект ще отпаднат складовете и ТИР паркингът и сградата ще има основно офиси. С проекта се подобрява и транспортният достъп до комплекса чрез отваряне на товарния вход за леки автомобили, обясняват от "А и А архитекти".
Сградата има пет етажа офиси, ограждащи отворен вътрешен атриум и стъпили върху "пробит" партерен етаж със заведения и търговски обекти.

Фотограф: Капитал ["А и А архитекти"]

Общата отдаваема площ е 20 800 кв.м на пет офисни нива и търговски площи на партерния етаж (виж инфографиката). На етаж ще има отворени пространства с площ от 3050 кв.м. Според Верка Петкова, мениджър "Офис площи" в Colliers, сградата е проектирана според последните изисквания на компаниите - с голяма етажна плоча, ефективно разпределение на площите и открит парк на покрива. Това вероятно също е допринесло за сключването на предварителни договори на толкова ранен етап от развитието на проекта. Сградата ще има подземен паркинг на две нива с общо 260 паркоместа.

Сделки в аванс



Още с представянето на проекта от Arco Capital съобщиха, че сключените петгодишни договори в новата сграда са едни от най-големите сделки на пазара на отдаване под наем на офис площи за изминалата 2016 г. Досега IT компанията "Булпрос" е разполагала екипа си в пет отделни сгради в "Бизнес парк София" – сгради 1, 2, 4, 11 и 14, в които работят над 450 души. Чрез преместването ще може да събере целия екип на едно място. "Основният мотив за избора на новата сграда е, че се чувстваме отлично като условия тук и виждаме възможност, обединявайки всички наши офиси в една сграда, да постигнем възможно най-голямата синергия между различните подразделения на компанията, както и да посрещнем необходимостите при растеж през следващите години", коментира пред "Капитал" изпълнителният директор Ивайло Славов. Компанията ще заеме три етажа в новата сграда, където ще могат да се съберат всички настоящи служители и новонаетите през следващите три до пет години.

От парка отбелязват, че за последните осемнадесет месеца свободните площи в комплекса са по-малко от 1%. Според Верка Петкова постоянните инвестиции в комплекса гарантират отличното функциониране на сградите и той по никакъв начин не отстъпва на предстоящите модерни такива като строящия се в близост Garatage Park например. "До голяма степен именно "Бизнес парк София" влияе положително върху развитието на средата и на нови офис и жилищни проекти в района на околовръстния път", смята Петкова. Според нея голяма част от наемателите в Бизнес парка търсят разширение в рамките му, което може да стане възможно, ако някои компании се пренасочат към новите сгради. Наемите в района са между 12 и 12.5 евро/кв.м, което се доближава до нивата в центъра, които са около 13-13.5 евро/кв.м.
На покрива на сградата е разположен малък парк, осигуряващ допълнително пространство за рекреация на обитателите й.

На покрива на сградата е разположен малък парк, осигуряващ допълнително пространство за рекреация на обитателите й.

["А и А архитекти"]

С помощ от банки

По последните налични данни за 2015 г. (виж таблицата) "Бизнес парк София" и "Бизнес парк София 2" са имали съответно приходи от 17.2 млн. лв. и 8.5 млн. лв. приходи, а нетната им печалба е 4.4 млн. лв. за първото и 2.7 млн. лв. за второто дружество (комплексът работи през две отделни компании заради различните фази в изграждането и експлоатацията на проекта). Миналата година Arco договори заем от 113 млн. евро от Unicredit Bank Austria, Уникредит Булбанк и Raiffeisen Bank International. Всъщност кредит от 100 млн. евро беше отпуснат година по-рано от италианската банка и българското й поделение и то погаси старо по-малко задължение към Deutsche Bank. Новото през 2016 г. беше, че почти една трета от заема се пое от австрийската Raiffeisen Bank International и общата сума е леко увеличена. Това е най-голямото корпоративно рефинансиране в България за последните две години. Още при увеличението на заема беше оповестено, че в парка предстои нова инвестиция, но без детайли.
История и собственик

Arco Real Property Holdings управлява бизнес сградите в парка с приблизително 200 000 кв.м застроена площ и повече от 150 наематели. Дейността на международната финансова компания е свързана с финансиране на средно големи търговски, инфраструктурни и имотни сделки на подбрани развиващи се пазари. Arco е съвместно предприятие на Arco Capital и Deutsche Asset Management, собственост на DB Private Equity & Private Markets, обявяват сега в съобщение до медиите от инвеститора. Звеното от групата на Deutsche Bank управлява активи за 12 млрд. долара към септември 2015 г. И по информация на "Капитал" влизането на Deutsche Asset Management е станало миналата пролет.

Arco придоби комплекса от германската строителна компания Lindner през декември 2006 г., пет години след началото на изграждането му. Тогава Arco беше изцяло подразделение на американския инвестиционен фонд Gramercy. Той беше доста активен на българския пазар преди години, но се оттегли от почти всичките си участия тук след кризата. През 2006 г. сделката по закупуването на проекта протече при силна конкуренция с участието на 55 институционални инвеститора, а Gramercy плати около 120 млн. евро при рекордно ниска доходност от 6.4%, информираха тогава имотни консултанти. Сега доходността при офисите е над 7.5% според Forton, т.е. още е далеч от нивата преди кризата.

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

3 октомври 2019
Хотел Империал Пловдив

Годишен бизнес форум Industry 4.0


Къде е мястото на България в Индустрия 4.0 и европейската карта на автомобилните производители?
Запазете своето място на форума Industry 4.0, организиран от Капитал, за да почерпите от първа ръка от опита и знанието на глобалните и местни лидери: Daimler, Volvo Group, McKinsey & Company, Schneider Electric, Aurubis и други.

Основни теми на събитието:


  • Перспективите за развитие на индустриалния и автомобилния сектори в страната и региона
  • Бизнес стратегиите за прилагане на нови технологии като AI и 5G на водещи европейски производители
  • Умните решения за по-добро използване на ресурсите и кръгова икономика
  • Конкретните ангажименти на държавата и общините за развитие на индустриалния сектор

Годишен бизнес форум Industry 4.0 Запазете билет

Прочетете и това

Хотел Iberostar в Слънчев бряг става Melia 2 Хотел Iberostar в Слънчев бряг става Melia

Той е собственост на Веселин Данев и смяната на бранда ще стане от следващия летен сезон

18 авг 2019, 7334 прочитания

Как програмисти избират офис сграда? Задължително до метро Как програмисти избират офис сграда? Задължително до метро

"ММ солушънс" нае новопростроената Kite в София. Проектант и основен собственик е арх. Борислав Богданов

18 авг 2019, 3455 прочитания

24 часа 7 дни

Кариерен клуб: Финанси »

Кой спечели конкурса за стипендии на ARC Academy

Петимата финалисти ще получат 50% от стипендията за магистърската програма "Реклама и бранд мениджмънт"

"Кариерен кошер" привлича обратно българите с опит и образование от чужбина

Събитието на 4 септември се очаква да събере над 1500 висококвалифицирани кандидати

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти" Затваряне
Париж е най-привлекателният град за инвестиции в хотели

Проучване на Colliers International показва, че френската столица печели пред Лондон поради малко по-ниските цени на строителството

Арх. Борислав Игнатов: Всеки лев от данъците трябва да добавя качество на живота

Кандидатът за кмет на София на "Демократична България" пред "Капитал"

Защо се бавят бързите влакове

КЗК връща в спечелени от чужди компании търгове за нови жп линии играчи като Ковачки, "Водстрой" и "Джи Пи груп"

"Слънчо" поглежда отвъд хоризонта

С проект по "Конкурентоспособност" за 1.6 млн. лв. компанията ще започне да изнася детски храни в региона

Индексите на борсата започнаха седмицата с ръст

"Стара планина холд" реализира най-голям ръст след съобщението за дивидент

Кино: "Имало едно време в... Холивуд"

Тарантино с филмово густо за носталгията и нихилизма

Лаборатория на края на света

Българската база на Антарктида ще има нова сграда