Пловдив влезе в треската за небостъргачи
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Пловдив влезе в треската за небостъргачи

По първоначален план са били предвидени две кули от 95 м и 130 м

Пловдив влезе в треската за небостъргачи

Ако планът бъде одобрен, в кв. "Тракия" ще се издига 130-метров жилищен небостъргач

Йоанна Иванова, Натали Неделчева
25444 прочитания

По първоначален план са били предвидени две кули от 95 м и 130 м


Темата накратко

- Проектът "Тракия скай" ще е 130 м и ако общината го разреши, ще измести дългогодишния шампион по височина в града - 103-метровия хотел "Санкт Петербург".

- Инвеститор е дружество на ливанеца с български паспорт Абдул Хассун, който има машиностроителен бизнес в Асеновград.

- 40-етажната сграда ще е с площ 40 хил. квадрата, като себестойността на строителството ще е около 20 млн. евро, а планът за цената е 700-750 евро/кв.м.

Първите по-високи сгради бяха все за офиси, но през последните месеци новият хит са небостъргачите с апартаменти. София дебютира с жилищните гиганти на "Артекс", като има и други последователи. Сега мегапроект ще има и в Пловдив.

Жилищният небостъргач е с работно име "Тракия скай" (защото е до едноименния квартал) ще е 130 м и ако се построи, ще измести дългогодишния шампион по височина в града - 103-метровия парк-хотел "Санкт Петербург". Новата сграда ще е на 40 етажа с обща площ 40 хил. кв.м. Любопитният детайл е, че инвеститорът не е от строителния сектор - ливанският бизнесмен с българско гражданство Абдул Карим Мохамад Хассун, който има машиностроителна компания.

Засега проектът няма финално ОК от пловдивската община. Обемно-устройственото проучване е било разгледано на експертния архитектурен съвет. Следващата седмица този план ще е изцяло готов и с него инвеститорът ще кандидатства за виза за проектиране.

Терен с верига от продавачи

Имотният регистър пази много сделки с терена от над 6 декара, върху който ще се строи, като цената му се срива с годините. В края на строителния бум, точно преди срива, през февруари 2008 г. пловдивската "Рейсинг" успява да го продаде на "Тера вижън" за 5.53 млн. лв. Нейният основен съдружник Васил Апостолов ипотекира земята в Пощенска банка. Другите строителни проекти го завличат надолу и в края на 2013 г. вероятно заради дългове теренът е прехвърлен на имотно дружество от групата на Пощенска банка срещу 1.89 млн. лв. Почти две години по-късно парцелът е продаден от "ИМО пропърти инвестмънтс Сoфия" на дори малко по-ниска цена - 1.77 млн. лв.

Купувач е току-що учредената "Елеганс билдинг". Тя е с едноличен собственик и управител ливанският бизнесмен с българско гражданство Абдул Карим Мохамад Хассун. Той развива бизнес в Асеновград от началото на 90-те години, като в края на века приватизира обособена част от "Завод за шлифовъчни машини" в Асеновград за 515 хил. лв. Днес притежава няколко компании, занимаващи се основно с металорежещи машини - стругове, фрези, преси, шлифовъчни машини и други, като производството е в "Милко", а търговията - в "Машин комерс". Асеновградската "Машин комерс" беше най-динамично развиващата се компания в класацията за малък и среден бизнес "Гепард" на "Капитал" за 2014. Компаниите на Хассун имат около 90 млн. приходи и около 3 млн. лв. печалба за 2015 г.

Инвеститорът не пожела да говори пред "Капитал" за идеята, параметрите или стойността на проекта си. Според архитекта на сградата Георги Стоянов минималната сума на инвестицията ще е около 20 млн. евро, за които очевидно ще се търси банково финансиране.

Мерките на "Тракия скай"

Проектът е на "Архитектурно-дизайнерско студио". Мястото е квартал "Тракия", на ъгъла между ул. "Шипка" и бул. "Освобождение" - близо до магазините Lidl и Decathlon.

Първият план е бил за две кули - от 95 и 130 метра, и е бил на ливанците "Раби Брейди архитектс". Стоянов обаче уточнява, че инвеститорът го е променил. Причината - по закон високите жилищни сгради трябва да разполагат с две стълбища и две асансьорни системи в случай на нужда от евакуация, а при две кули това би свило много площта за апартаменти, което от своя страна ще повлияе негативно на очакваната печалба, казва архитектът.

Все още не е ясен точният брой на апартаментите на всеки етаж, но според Стоянов те ще са по три или четири - или над 100. Сградата ще има и фоайе, и малка офисна част за мениджмънта й, възможно е да има и лоби бар. При строителството ще бъдат ползвани енергоспестяващи технологии за отопление, вентилация и енергозахранване с висок процент на преобразувана енергия, обяснява архитектът.

По разчетите на архитектите на новата сграда себестойността на строителството вероятно ще е около 500 евро/кв.м, а продажните цени ще започват от 700-750 евро нагоре. Подобни разчети обаче са силно под въпрос, тъй като в момента не е ясно нито началната дата на проекта, нито кога би била завършена тя.

Стои и въпросът как е възможно да се строи толкова висока сграда особено в район, в който общият устройствен план на Пловдив позволява максималната кота корниз в тези територии от 20 м. Някъде в миналото обаче има издействан подробен устройствен план без ограничения. "Не ние, а някой от предишните собственици, защото този имот е минал през няколко ръце, е правил такава разработка за изменение на ПУП-а, в която височината не се ограничава", обяснява Стоянов.

Пазарът наоколо

Според пловдивски имотни агенции търсене на луксозни имоти в града има, а районът на "Тракия" попада сред популярните места за покупки заедно с кварталите "Кючук Париж", "Кършияка" и център. Според вида на сградата (старо строителство или в строеж) варира и цената на квадрат. Според данните на imot.bg цените на апартаментите в "Тракия" на зелено се движат между 500 и 530 евро на кв.м, докато тези за старо строителство са между 580 и 650 евро на кв.м.

И пазарът на луксозни жилища в страната расте, казва Гергана Димитрова, собственичка на имотна агенция във Варна. "Търсене на такива имоти има, но клиентите се спират от такси поддръжка", смята Димитрова. За района на Варна варират от 3 до 5 евро на кв.м месечно и включват поддръжка на общите площи като озеленяване, почистване, охрана и други услуги. Въпреки че в града все още няма обявени планове за жилищен небостъргач, в момента се строят няколко големи жилищни комплекса от луксозен тип.

Досегашният опит с апартаментни небостъргачи извън София не е особено успешен. Най-голямата построена жилищна сграда до този момент е именно на Черноморието, но в Бургас. Деветдесетметровият небостъргач на "ГМ строй" е на 30 етажа, но нито един от собствениците до този момент не е влязъл в апартамента си - причината е, че обектът така и не е довършен, а фирмата изпълнител е във фалит.

Бумът на Пловдив

През последните няколко години Пловдив се превърна в един от най-бързоразвиващите се градове в България. Бурният подем на "Тракия икономическа зона" успя да привлече около 3 млрд. лева инвестиции и осигури работа на над 30 хил. души. Ръстът на туристите е с около 15% годишно. По данни на НСИ средната заплата през декември 2015 г. в Пловдив е била 832 лв., а по предварителни данни към март 2017 г. тя е достигнала 915 лв. За периода 2007 - 2015 г. близо 47 хил. души са се преместили в района.

На ъгъла между ул. "Шипка" и бул. "Освобождение" ще се издига новият жилищен небостъргач

Темата накратко

- Проектът "Тракия скай" ще е 130 м и ако общината го разреши, ще измести дългогодишния шампион по височина в града - 103-метровия хотел "Санкт Петербург".

- Инвеститор е дружество на ливанеца с български паспорт Абдул Хассун, който има машиностроителен бизнес в Асеновград.

- 40-етажната сграда ще е с площ 40 хил. квадрата, като себестойността на строителството ще е около 20 млн. евро, а планът за цената е 700-750 евро/кв.м.

Първите по-високи сгради бяха все за офиси, но през последните месеци новият хит са небостъргачите с апартаменти. София дебютира с жилищните гиганти на "Артекс", като има и други последователи. Сега мегапроект ще има и в Пловдив.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

7 коментара
  • 1
    sjf18531334 avatar :-P
    Чоко

    Чакам сега и един небостъргач в Банско, крайно време е и там да се случи. След това в "Свети власт" и в Слънчака.

  • 2
    stoiank avatar :-?
    stoiank

    Само не разбрах, как един имот в Тракия е оценен на 1 млн/декар - като там има стотици декари да се продават. Явно тези от Пощенска са искали 50% такса за тях. Да не говорим за теорията, че било разрешено 20м, но случайно той имал за 130м.... И накрая да видим колко сделки има в Тракия за 750 евро/кв.м. Сънищата са хубаво нещо, но най-вероятно пак някоя банка ще гълта въздух. Гледам от първата сделка Пощенска са глътнали минус 4 милиона, да видим сега.

  • 3
    bai_toz avatar :-|
    Без коз

    Какво заглавие само,а? "Пловдив влезе в треската за небостъргачи"
    И се почват едни догадки,едни партенки,инвеститорът не бил искал да говори пред Капитал
    "Засега проектът няма финално ОК от пловдивската община" Това нов вид документ ли е?
    "Все още не е ясен точният брой на апартаментите на всеки етаж",
    "Някъде в миналото обаче има издействан подробен устройствен план без ограничения."
    И накрая се оказа,че заглавието е подвеждащо и всъщност става дума не за "небостъргачи" а за "небостъргач" и не стана ясно кой е разтресеният.Какви разследващи джурналисти сте с такива изцепки :)
    Наталийка и Йоанка в журналистическа треска :) Нещо някакво такова!

  • 4
    baj_ganyo avatar :-|
    Бай Ганьо

    Строенето на високи сгради прави градовете по-красиви и светски. Панелките и въобще всичко от соца ни държат в миналото. Честно казано нямам търпение да дойде времето за бутането на панелното строителство.

  • 5
    zumz avatar :-|
    zumz

    До коментар [#4] от "Бай Ганьо":

    "Честно казано нямам търпение да дойде времето за бутането на панелното строителство."

    Прочети в мрежата какво се случва в момента в Москва, панелките там се наричат "хрущовки". Истина, Москва и Пловдив да се сравняват е смешно, но има сходни паралели.

  • 6
    hifi_hifi avatar :-|
    hifi_hifi

    няма шанс. По-бедните хора си скупуват апартаменти в Оазисите за по 400 Евро, а който има повече пари си прави направо къща.

  • 7
    v_l avatar :-|
    v_l

    До коментар [#6] от "ywk50370410":

    Не баш ... има си клиенти и за това.
    Честно казано ако искаш да живееш все пак в града и в някаква нова сграда и да не си заврян някъде в ниското и от всяка страна на 3м от твоя прозорец да има прозорец на някой съсед това си че съвсем ок.

    По на високо е по тихо, по прохладно, по невмирасно и по слънчево.
    Къща някъде в покрайнините разбора се може да бие и по 4те точки, но това е друга тема. Говорим за градски имот.


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Българи на Бяло море

Българи на Бяло море

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK