С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
9 юни 2017, 15:24, 11455 прочитания

Китайците - новите владетели на европейските складове

Китайският държавен фонд CIC купува най-големия собственик на логистични имоти и дистрибуционни центрове в Европа – Logicor

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Сделката е за 12.25 млрд. евро, като около 40% от цената покрива дълговете на Logicor. Компанията управлява 13.6 млн. кв. м площи в Европа.
Китайските инвестиции в имоти по света продължават да чупят рекорди, след като през миналата година те достигна невижданите до момента 33 млрд. долара, в началото на юни стана факт и най-голямата в историята сделка с дялов капитал в европейския имотен сектор. В нея американският инвестиционен фонд Blackstone Group се разделя с европейското си подразделение за складови имоти и дистрибуционни центрове Logicor срещу 12.25 млрд. евро. Купувач е китайският държавен инвестиционен фонд China Investment Corporation (CIC), за който това е особено голяма самостоятелна сделка, тъй като обикновено инвестира в консорциуми с други партньори.

За подготвяната продажба през миналия месец съобщи британското специализирано издание Estates Gazette. По информация на изданието интерес към Logicor е проявявала и компанията Global Logistic Properties, зад която стои сингапурският суверенен инвестиционен фонд GIC. В края на май Financial Times също писа за сделката, като цитира запознати с хода на преговорите между CIC и Blackstone източници, според които в наддаването е участвало и съвместно предприятие, създадено от други сингапурски институционални инвеститори – държавните фондове Mapletree Investments и Temasek.


Споразумението за продажбата на Logicor на CIC слага край на плановете за първично публично предлагане на компанията по-късно тази година. Към евентуалното листване на борсата в Лондон интерес проявяваха редица глобални инвестиционни банки, отбелязва FT.

Растящ бизнес

Logicor беше създадена от подразделението на Blackstone за недвижими имоти през 2012 г. с цел да управлява и оперира логистичните активи на американския фонд в Европа. Сред клиентите й е гигантът в онлайн търговията на дребно Amazon. Всъщност именно разцветът в електронните продажби на дребно и растящата необходимост на търговците да развият мрежа от локации за съхранение на стоките, така че да се гарантира по-бързата им доставка, стои в основата и на подема при логистичните имоти през последните години. Logicor успя да се възползва от това, като за петте години от създаването му натрупа портфолио от 13.6 млн. кв.м складови и логистични площи на целия континент, което прави компанията най-едрия собственик на такива имоти в Европа.



Над 70% от активите й са във Великобритания, Германия, Франция и държавите от Южна Европа, като през последните години фокусът е върху експанзия в континенталната част на Европа, където онлайн търговията все още не е толкова силно развита, колкото във Великобритания, пише FT. По оценки на компанията от миналата година складовите площи в Европа са общо около 9 млрд. кв.м в сравнение с 13 млрд. кв.м в САЩ.

Според проучване на международната консултантска компания GEP, специализирана в областта на управлението на доставки, през 2017 г. глобалният складов пазар ще отбележи годишен ръст от 2-3%, движен от растежа на електронната търговия и онлайн продажбите на дребно. През последните три години индустриалните складови площи в Европа се радват на особено засилен интерес от страна на инвеститорите, който се дължи на по-високата възвращаемост, която носят този клас активи – 8.5-8.9%, в сравнение с около 6% за офисите и 6.6% за търговските площи. За интереса допринасят и трайно ниският дял на незаетите площи в сегмента и растящите нива на усвояване на площите, отбелязват анализаторите от GEP.

По оценка на GEP в резултат на продължаващата експанзия на електронната търговия и развитието на складовия пазар през 2016 г. усвояването на складови площи е от порядъка на 17 млн. кв.м, като равнищата са сходни с рекордните стойности, постигнати през 2015 г., заради забавянето в темповете на усвояване през втората половина на миналата година. Делът на незаетите площи в Европа е от порядъка на 5-6%. Логистичните компании заемат 37% от площите, следвани от представителите на производствения сектор с 19%.

Въпреки ограниченото предлагане средните наеми на континента са останали сравнително стабилни през цялата минала година – в диапазона 50-65 евро/кв.м на година.

Прогнозата на компанията е през 2017 г. темповете на усвояване да останат стабилни, като през първото полугодие бъдат наети над 4 млн. кв.м.

Всички идват от Азия

През последните години китайските купувачи са сред най-активните в Европа, но нарастващите усилия на властите в страната да ограничат изтичането на капитали от местния пазар разколебаха международните им партньори. Гигантското придобиване на Logicor може да възроди доверието в способността на китайските инвеститори да приключват успешно сделките си, отбелязва Reuters.

Държавният фонд CIC е създаден през 2007 г. с цел да помогне на правителството на страната да постигне по-висока възвращаемост по валутните си резерви. Към днешна дата фондът управлява активи на стойност около 800 млрд. долара, сред които международни инвестиции за 200 млрд. долара. По-рано тази година CIC участва в консорциум, който купи 61% от бизнеса с дистрибуция на газ в страната от местната енергийна компания National Grid.

Китайската група отдавна е сред инвеститорите в управляваните от Blackstone фондове, а председателят и главен изпълнителен директор на Blackstone Стивън Шварцман от своя страна също отдавна ухажва китайските инвеститори, отбелязва FT. Сред най-скорошните му сделки с купувачи от азиатската страната са продажбите на емблематичния хотел Waldorf Astoria в Ню Йорк и хотелския оператор Strategic Hotels and Resorts на местния застраховател Anbang Insurance Group срещу съответно 1.95 млрд. долара и 6.5 млрд. долара.

Създаването и развитието на Logicor следват модела на предишни инвестиции на Blackstone в логистичния сектор, пише Wall Street Journal. През 2010 г. фондът започна изграждането на компанията за логистични имоти в САЩ IndCor. Четири години по-късно я продаде на сингапурския суверенен инвестиционен фонд GIC за 8.1 млрд. долара.

Самите GIC също имат трайни интереси в сегмента, като през миналата година придобиха друга европейска компания с бизнес в сектора – P3, която притежава и управлява над 3.3 млн. кв.м складове, използвани от онлайн търговци, за 2.4 млрд. евро, пише FT.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Букурещ - по-големият офис събрат Букурещ - по-големият офис събрат

Румънската столица има по-ликвиден пазар, повече инвеститори и по-големи наематели

13 дек 2019, 2877 прочитания

Cordeel инвестира 52 млн. лева в логистичен център за Orbico в София Cordeel инвестира 52 млн. лева в логистичен център за Orbico в София

Комплексът до Северната тангента ще е 36 хил. кв.м и трябва да е готов през пролетта на 2021 г.

12 дек 2019, 5953 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
Санирането в България: Гори ли стиропорът

След пожара със 70 жертви в саниран блок в Лондон, един въпрос витае наоколо: безопасна ли е изолацията? Отговорът е тревожен.

Още от Капитал
Накъде след Венеция

Управляващите, президентът и БСП имат различни идеи за реформата на прокуратурата

"Светкавична война" увеличи отново парите за партиите

Увеличението на държавната субсидия ще разхлаби финансовата примка за опозицията

Походът на електробусите

През 2020 г. се очаква доставката на близо 300 превозни средства на ток за градския транспорт в големите градове

В къщата на тайните търгове

In-house възлагането на обществени поръчки у нас се използва по странен начин на ръба на закона и за внушителната сума от над 3 млрд. лв.

Кино: "Славни времена"

Романс по френски с пътуване в човешкото време

Пича с фотоапарата

Фотографският проект на актьора Джеф Бриджис

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10