Китайците - новите владетели на европейските складове
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Китайците - новите владетели на европейските складове

Разцветът в електронните продажби на дребно и растящата необходимост на търговци като Amazon да развият мрежа от локации за съхранение на стоките, така че да се гарантира по-бързата им доставка, стои в основата и на подема при логистичните имоти през последните години.

Китайците - новите владетели на европейските складове

Китайският държавен фонд CIC купува най-големия собственик на логистични имоти и дистрибуционни центрове в Европа – Logicor

Мария Иванова
11694 прочитания

Разцветът в електронните продажби на дребно и растящата необходимост на търговци като Amazon да развият мрежа от локации за съхранение на стоките, така че да се гарантира по-бързата им доставка, стои в основата и на подема при логистичните имоти през последните години.

© Reuters


Сделката е за 12.25 млрд. евро, като около 40% от цената покрива дълговете на Logicor. Компанията управлява 13.6 млн. кв. м площи в Европа.

Китайските инвестиции в имоти по света продължават да чупят рекорди, след като през миналата година те достигна невижданите до момента 33 млрд. долара, в началото на юни стана факт и най-голямата в историята сделка с дялов капитал в европейския имотен сектор. В нея американският инвестиционен фонд Blackstone Group се разделя с европейското си подразделение за складови имоти и дистрибуционни центрове Logicor срещу 12.25 млрд. евро. Купувач е китайският държавен инвестиционен фонд China Investment Corporation (CIC), за който това е особено голяма самостоятелна сделка, тъй като обикновено инвестира в консорциуми с други партньори.

За подготвяната продажба през миналия месец съобщи британското специализирано издание Estates Gazette. По информация на изданието интерес към Logicor е проявявала и компанията Global Logistic Properties, зад която стои сингапурският суверенен инвестиционен фонд GIC. В края на май Financial Times също писа за сделката, като цитира запознати с хода на преговорите между CIC и Blackstone източници, според които в наддаването е участвало и съвместно предприятие, създадено от други сингапурски институционални инвеститори – държавните фондове Mapletree Investments и Temasek.

Споразумението за продажбата на Logicor на CIC слага край на плановете за първично публично предлагане на компанията по-късно тази година. Към евентуалното листване на борсата в Лондон интерес проявяваха редица глобални инвестиционни банки, отбелязва FT.

Растящ бизнес

Logicor беше създадена от подразделението на Blackstone за недвижими имоти през 2012 г. с цел да управлява и оперира логистичните активи на американския фонд в Европа. Сред клиентите й е гигантът в онлайн търговията на дребно Amazon. Всъщност именно разцветът в електронните продажби на дребно и растящата необходимост на търговците да развият мрежа от локации за съхранение на стоките, така че да се гарантира по-бързата им доставка, стои в основата и на подема при логистичните имоти през последните години. Logicor успя да се възползва от това, като за петте години от създаването му натрупа портфолио от 13.6 млн. кв.м складови и логистични площи на целия континент, което прави компанията най-едрия собственик на такива имоти в Европа.

Над 70% от активите й са във Великобритания, Германия, Франция и държавите от Южна Европа, като през последните години фокусът е върху експанзия в континенталната част на Европа, където онлайн търговията все още не е толкова силно развита, колкото във Великобритания, пише FT. По оценки на компанията от миналата година складовите площи в Европа са общо около 9 млрд. кв.м в сравнение с 13 млрд. кв.м в САЩ.

Според проучване на международната консултантска компания GEP, специализирана в областта на управлението на доставки, през 2017 г. глобалният складов пазар ще отбележи годишен ръст от 2-3%, движен от растежа на електронната търговия и онлайн продажбите на дребно. През последните три години индустриалните складови площи в Европа се радват на особено засилен интерес от страна на инвеститорите, който се дължи на по-високата възвращаемост, която носят този клас активи – 8.5-8.9%, в сравнение с около 6% за офисите и 6.6% за търговските площи. За интереса допринасят и трайно ниският дял на незаетите площи в сегмента и растящите нива на усвояване на площите, отбелязват анализаторите от GEP.

По оценка на GEP в резултат на продължаващата експанзия на електронната търговия и развитието на складовия пазар през 2016 г. усвояването на складови площи е от порядъка на 17 млн. кв.м, като равнищата са сходни с рекордните стойности, постигнати през 2015 г., заради забавянето в темповете на усвояване през втората половина на миналата година. Делът на незаетите площи в Европа е от порядъка на 5-6%. Логистичните компании заемат 37% от площите, следвани от представителите на производствения сектор с 19%.

Въпреки ограниченото предлагане средните наеми на континента са останали сравнително стабилни през цялата минала година – в диапазона 50-65 евро/кв.м на година.

Прогнозата на компанията е през 2017 г. темповете на усвояване да останат стабилни, като през първото полугодие бъдат наети над 4 млн. кв.м.

Всички идват от Азия

През последните години китайските купувачи са сред най-активните в Европа, но нарастващите усилия на властите в страната да ограничат изтичането на капитали от местния пазар разколебаха международните им партньори. Гигантското придобиване на Logicor може да възроди доверието в способността на китайските инвеститори да приключват успешно сделките си, отбелязва Reuters.

Държавният фонд CIC е създаден през 2007 г. с цел да помогне на правителството на страната да постигне по-висока възвращаемост по валутните си резерви. Към днешна дата фондът управлява активи на стойност около 800 млрд. долара, сред които международни инвестиции за 200 млрд. долара. По-рано тази година CIC участва в консорциум, който купи 61% от бизнеса с дистрибуция на газ в страната от местната енергийна компания National Grid.

Китайската група отдавна е сред инвеститорите в управляваните от Blackstone фондове, а председателят и главен изпълнителен директор на Blackstone Стивън Шварцман от своя страна също отдавна ухажва китайските инвеститори, отбелязва FT. Сред най-скорошните му сделки с купувачи от азиатската страната са продажбите на емблематичния хотел Waldorf Astoria в Ню Йорк и хотелския оператор Strategic Hotels and Resorts на местния застраховател Anbang Insurance Group срещу съответно 1.95 млрд. долара и 6.5 млрд. долара.

Създаването и развитието на Logicor следват модела на предишни инвестиции на Blackstone в логистичния сектор, пише Wall Street Journal. През 2010 г. фондът започна изграждането на компанията за логистични имоти в САЩ IndCor. Четири години по-късно я продаде на сингапурския суверенен инвестиционен фонд GIC за 8.1 млрд. долара.

Самите GIC също имат трайни интереси в сегмента, като през миналата година придобиха друга европейска компания с бизнес в сектора – P3, която притежава и управлява над 3.3 млн. кв.м складове, използвани от онлайн търговци, за 2.4 млрд. евро, пише FT.

Сделката е за 12.25 млрд. евро, като около 40% от цената покрива дълговете на Logicor. Компанията управлява 13.6 млн. кв. м площи в Европа.

Китайските инвестиции в имоти по света продължават да чупят рекорди, след като през миналата година те достигна невижданите до момента 33 млрд. долара, в началото на юни стана факт и най-голямата в историята сделка с дялов капитал в европейския имотен сектор. В нея американският инвестиционен фонд Blackstone Group се разделя с европейското си подразделение за складови имоти и дистрибуционни центрове Logicor срещу 12.25 млрд. евро. Купувач е китайският държавен инвестиционен фонд China Investment Corporation (CIC), за който това е особено голяма самостоятелна сделка, тъй като обикновено инвестира в консорциуми с други партньори.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

0 коментара

Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Българи на Бяло море

Българи на Бяло море

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK