С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
11 юли 2017, 14:35, 5964 прочитания

Свободните офиси леко растат

Засега наемите са без промяна, но високото предлагане през следващите години може да ги свали

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
След няколко години засилено търсене на офиси и свиване на свободните площи за първи път тенденцията леко се обръща: незаетите пространства започват да се увеличават през второто тримесечие на 2017 г. Това ще продължи и през следващите години и затова цените могат да започнат да падат. Изводите са от проучване на брокерската компания MBL|CBRE.

Незаетите офис площи се увеличават до 168 хил. кв.м, или с 10 хил. кв.м в сравнение с първото тримесечие, докато наемите остават стабилни. За разлика от първото тримесечие има ръст в договорените нови офиси от 24 хил. на 29 хил. кв.м, но има спад в нетното усвояване (заетите минус освободените площи) с 2.5 хил. кв.м до 15 хил. кв.м.


Докато през 2016 г. завършените проекти бяха малко и това създаде недостиг, сега през третото и четвъртото тримесечие на тази година 150 хил. кв.м ново офис пространство ще бъде на разположение на компаниите, увеличавайки в пъти предлагането. До 2018 г. то ще бъде почти двойно с нови 260 хил. кв.м. Висок е процентът на отдаване на "зелено", като за високия клас сгради е близо 40%, отчитат от MBL|CBRE. Готовите площи направо ще залеят офис пазара до 2020 г. с нови над 375 хил. кв.м.

Предпочитаните зони са в близост до "Цариградско шосе" и кварталите "Лозенец" и "Хладилника". Доходността от инвестиционен актив в качествена бизнес сграда варира около 8%.

Търсенето продължава да е предимно от аутсорсинг и IT фирми, чиито изисквания са за сграда от клас А с паркинг и в близост до метростанция, посочва в свое прессъобщение агенцията за недвижими имоти Arco Real Estate. Цените се запазват между 12 и 14 евро на кв.м за високия клас площи и между 6.5 и 9.5 евро на кв.м за клас Б.



Строящите се офис сгради могат да доведат до пренасищане на пазара, което пък ще доведе до понижаване на наемите, смятат анализатори.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Искам ново и по-хубаво жилище 1 Искам ново и по-хубаво жилище

Преориентирането на търсенето към по-качествени имоти в София води до лек ръст в средните цени

15 ное 2019, 4023 прочитания

Активите на "Химко" пак се продават 1 Активите на "Химко" пак се продават

Съдебен изпълнител предлага имотите и оборудването, след като купувачът "Метахим импекс" спря да плаща на Инвестбанк

12 ное 2019, 2348 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
Новите банкови партньори на парка

Бизнес паркът отново рефинансира кредитите си

Още от Капитал
Раждането на 5G в България

2020-а ще бъде годината на едни от най-големите търгове за честоти досега, даващи началото на изграждането на 5G мрежа

Новата дългова криза на здравната каса

Институцията плаща със здравни вноски наказателни лихви и адвокатски хонорари

Европа и светът според Макрон

Френският президент е прав за проблемите на ЕС. Но не успява да намери партньори за решаването им

20 въпроса: Силвия Великова

Казва, че не знае какво е рутина. И това личи от факта, че толкова години тя не е загубила хъса да задава въпроси

Филм след филм

Забравени класики и модерно авторско кино на "Киномания" 2019

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10