Този сайт използва бисквитки (cookies). Ако желаете можете да научите повече тук. Разбрах
Регистрация
21 юли 2017, 11:20, 8907 прочитания

Новите банкови партньори на парка

Бизнес паркът отново рефинансира кредитите си

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Темата накратко:

- След като преди две години договори най-голямото корпоративно рефинансиране на банков дълг в България, бизнес паркът отново го направи.

- Сделката води до излизане на Unicredit Bank, Уникредит Булбанк и Raiffeisen International и до влизане на унгарската OTP Bank, Банка ДСК и Юробанк България.

- Освен по-евтин заемът от 133 млн. евро e и малко по-голям, за да може да се финансира започналото строителство на нова офис сграда в парка.
Договорената лихва е най-ниската, получавана от компанията досега - 2.65% + 3-месечния Euribor.

Още по темата

Собственикът на Банка ДСК купи румънския бизнес на гръцката NBG

Унгарската OTP продължава експанзията си в Централна Европа

24 юли 2017

Бизнес парк 2.0

Инвеститорът в софийския комплекс ще вложи 30 млн. евро в нова офис страда на мястото на стар склад с офиси

3 мар 2017

Бизнес паркът завърши голямо рефинансиране

Raiffeisen купи от Unicredit част от кредита за 113 млн. евро на офис комплекса в "Младост"

27 окт 2016

Околовръстно оживление

Развитието на "Бизнес парк София" промени облика на района и постави началото на нов тип проекти в сектора на недвижимите имоти

29 яну 2016
Две години след като рефинансира банковите си кредити при по-изгодни условия, най-големият офис комплекс в страната - "Бизнес парк София", отново предоговори заемите си и вече се ползва от още по-ниските лихви на пазара. В средата на юни е бил сключен договор за 133 млн. евро с нови партньори, сред които и чужда банка. Сумата е с близо 20 млн. евро повече от договореното с досегашния консорциум от кредитори. Допълнителните средства ще се вложат в нова офис сграда, която по проект трябва да бъде построена до края на 2018 г. и така общата отдаваема площ в парка да порасне на повече от 220 хил. квадратни метра.

Разходите падат

Поредното рефинансиране дойде малко изненадващо предвид много добрите условия, постигнати при последното преговаряне с банки през юни 2015 година и включването на Raiffeisen International през октомври миналата година, което се отрази върху параметрите на заема. Тогава бизнес паркът получи близо 113 млн. евро при лихва от 3.65% плюс тримесечния Euribor (или ефективно 4.27% през 2016 г. според отчета на "Бизнес парк София"), с което погаси дълг за 100 млн. евро, поет преди 11 години при първоначално фиксирана лихва от над 6%. Сега заемът е още по-евтин и за по-дълъг срок. Предоставя се срещу годишна лихва от 2.65% плюс 3-месечния Euribor, който в момента е отрицателен. Договореното е дори под средното за пазара 3.39% за бизнес кредитите над 1 млн. евро (по статистиката на БНБ за май). Това би трябвало чувствително да намали лихвените разходи, които има бизнес паркът и които за миналата година са били над 9 млн. лв. Предоговарянето ще спомогне за постигането на по-високи резултати от дейността (виж таблицата), а с това да стане и по-атрактивен пред потенциални нови инвеститори.

Новите кредитори на бизнес парка са унгарската OTP Bank, българското й подразделение Банка ДСК и Юробанк България, които заменят досегашния консорциум между Unicredit Bank, Уникредит Булбанк и Raiffeisen International. Формално те си поделят участието в общо три заема за 260 млн. лв.: проектен кредит за 20 млн. евро, заем за рефинансиране на стойност 109 млн. евро и кредит за финансиране на ДДС за 8 млн. лв., който най-вероятно ще послужи за оборотни дейности. Най-голям дял от финансирането, почти поравно, осигуряват OTP Bank и Банка ДСК, докато Юробанк България (Пощенска банка) отпуска 68.5 млн. лв. Освен че получават като залог всички активи на бизнес парка, бъдещите му вземания от наемателите и цялото търговско предприятие, новите партньори ще финансират и изграждането на още един обект в комплекса - Сграда 15. Всъщност според източници от консултантските среди преди месеци собствениците на бизнес парка са започнали да търсят кредит за проекта. Вероятно покрай тези преговори е дошла и офертата за ново цялостно финансиране. Вероятно и заради по-голямата сума е удължен и срокът за плащане на дълга. Ако кредитът от преди 2 години падежираше през 2021 г., то по информация на "Капитал" новия заем трябва да се изплати до 2027 г., т.е. е десетгодишен.

Новата инвестиция



По проект сградата трябва да е завършена до края на 2018 г., като при представянето й инвеститорите от Arco (виж карето) заявиха, че в нея ще бъдат вложени 30 млн. евро. От последния договор за заем се вижда, че целево се теглят 20 млн. евро. Дали останалите 10 млн. евро ще бъдат собствени средства, или на по-следващ етап от строителството ще се търсят други източници, от дружеството не отговориха на изпратените по имейл въпроси от редакцията. Това, което се знае дотук, е, че още преди изграждането й има 5-годишен предварителен договор за наем на около 10 хил. кв.м с IT компанията "Булпрос", която иска да събере под един покрив всичките си 450 служители, разпръснати в момента из няколко блока в бизнес парка, както и с KPMG IT Services, за чийто екип също ще има достатъчно място в голямата близо 21 хил. кв.м офис сграда.

Строежът се издига на мястото на бившата Сграда 13, която бе разрушена, тъй като имаше излишни ТИР паркинг и складове. Сега на терена се изгражда чист офис с подземен паркинг.

В очакване на промени

Освен активната работа по оптимизиране на лихвените разходи чрез рефинансиране и проекта за изграждане на нова офис сграда около бизнес парка наскоро имаше новини и откъм собствеността. През миналата пролет в него се появи нов инвеститор от групата на Deutsche Bank - Deutsche Asset Management, който е поел миноритарен дял в компанията, става ясно и от съобщение на собственика, и от отчета на българското дружество. В същото време Gramercy е фонд, който бе активен на българския пазар преди кризата от 2008 година, но след нея се оттегли от почти всичките си участия. Освен това влизането в бизнес парка бе от типа проекти, които имат определен срок за добавяне на стойност към проекта, след който следва изход от инвестицията и прехвърлянето й на стратегически или друг финансов играч. Макар от компанията да не коментират намеренията си в тази посока, с оглед дългия над десет години престой и подобряващия се пазар на офис площи не би било изненада появата на ново лице.
Първите 18 години на зоната

Паркът бе започнат преди 18 години от германската строителна компания Lindner, която, след като купи терени в столичния квартал "Младост 4" и построи първите обекти в него, през 2006 г. го продаде на Arco Capital Corporation (част от американския фонд Gamercy, който инвестира в проекти с фиксиран инвестиционен хоризонт). Цената бе 120 млн. евро и за да я плати, купувачът взе заем от Deutsche bank. По информация на имотни консултанти сделката бе сключена на рекордно ниска доходност от 6.4%, като оттогава досега условията на пазара значително са се променили - сделки през последните години се сключват при 8-9% доходност.

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

2 март 2018г.
Sofia Event Center

capital.bg/emobility

E-mobility and The Future of Urban Transportation Forum



Теми в програмата:
Политики за стимулиране на чист транспорт
Бъдещето на градската мобилност
Дигиталнa трансформация в транспорта и технологични иновации
Каква икономика стои зад новата градска мобилност
Как Мобилността като услуга (MaaS), ще революционизира и промени градовете


Прочетете и това

MBL: Наемите на офис площи клас Б в София са се повишили MBL: Наемите на офис площи клас Б в София са се повишили

Според консултантската компания новото строителство и спадът в търсенето може да притиснат наемите в дългосрочен план

16 яну 2018, 1038 прочитания

Новият гигантски мол на Пловдив 14 Новият гигантски мол на Пловдив

Южноафриканският фонд NEPI Rockcastle купи 36 дка терен на Сточна гара в града, на който ще строи търговски център

12 яну 2018, 11819 прочитания

24 часа 7 дни

Кариерен клуб: Финанси »

Как да организираме по-добре работното си време

Няколко основни съвета как да бъдете по-ефективни и фокусирани

Стажове, стипендии, конкурси (8-14 януари)

Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

Стажове, стипендии, конкурси (11 - 17 декември)

Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

Стажове, стипендии, конкурси (4 - 10 декември)

Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

Стажове, стипендии, конкурси (27 ноември - 3 декември)

Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти" Затваряне
Жилищата в София: повече сделки и по-скъпи апартаменти

Данните към средата на годината показват, че средните нива вече са над 1000 евро на кв.м

"Телиш": между дълга и вината

Централна кооперативна банка е изкупила всички обезпечени вземания към финансираната от КТБ изба и се превръща в основен кандидат да я придобие

Новият гигантски мол на Пловдив

Южноафриканският фонд NEPI Rockcastle купи 36 дка терен на Сточна гара в града, на който ще строи търговски център

"Съгласие" купи животозастрахователния портфейл на "Дженерали" (коригирана)

Сделката е сключена в началото на декември, след като италианската компания обяви, че в България ще се съсредоточи само върху общото застраховане

България изнася все повече машини и авточасти

Увеличението във външната търговия през 2015 г. идва основно от пазарите на ЕС. Спад има при суровините, но той е ценови

Волна програма

За това колко е важно да намираш удовлетворение и извън работата

Театър: Кралят елен

След силната постановка от Мариус Куркински преди години пиесата отново оживява на българска сцена, заредена с много ентусиазъм

K:Reader

Нов и модерен инструмент, който пренася в дигитална среда усещането от четенето на хартия.

Прочетете целия вестник или списание без да търсите отделните статии в сайта.
Капитал, брой 2

Капитал

Брой 2 // 13.01.2018 Прочетете
Капитал PRO, Telenor продава българския си оператор на американски фонд

Емисия

DAILY @7AM // 19.01.2018 Прочетете