Първи бяха чехите

Теренът на бившето чешко посолство е 3.5 декара, а върху него имаше стара сграда на пет етажа, която сега е подготвена за разрушаване. Купувач за имота беше намерен през 2015 г. От явилите се три кандидата най-висока цена предложи инвестиционната компания FairPlay International, а подгласници бяха Lidl - България, и "Омникар инвест" - дружество на собственика на "Спиди" Валери Мектупчиян.

Процедурата започна с минимална цена 5 млн. евро и в крайна сметка стойността на сделката беше 5.8 млн. евро. Тогава Марио Захариев, основател и член на борда на директорите на FairPlay International, коментира пред "Капитал", че предвижда на мястото да се появи десететажна офис сграда. От компанията обясниха, че са подали молба за допускане до изработване на подробен устройствен план (ПУП) за терена, което е предшестваща стъпка преди реалното изготвяне на такъв. Справка в общинските регистри показва, че въпросната молба за изменение в ПУП–а на терена, изглежда, не е внесена в общината и според плановете парцелът все още е с предназначение за посолски нужди.

Сега Марио Захариев коментира пред "Капитал", че се е преориентирал по-скоро към жилищно строителство на мястото на бившото чешко посолство, тъй като търсенето в централните части на града е голямо, а предлагането - недостатъчно. Той не коментира на какъв етап са административните процеси за промяна на ПУП-а и дали се интересува от новия словашки търг.

Летният търг на Словакия

Сградата на словашкото посолство беше обявена за продажба около 20 юли, а крайният срок за влизане в процедурата чрез молба за документи за подаване на оферта, е едва десетина дни по-късно - 31 юли. Бързината е учудваща, тъй като за толкова привлекателен имот в центъра на София конкуренцията би могла да е голяма. Застроената площ на имота е 1.5 дка, а размерът на целия парцел е 5.7 дка. На мястото, откъм булеварда, има две долепени сгради, едната от които е на три етажа, а другата - на един. В задната част на парцела има и трета постройка. В момента парцелът също е с предназначение за посолски нужди, т.е. купувачът ще трябва да внесе молба за промяна в ПУП-а.

До редакционното приключване на броя от посолството на Словакия не коментираха къде планират да се преместят и защо се разделят с досегашния си дом.

Заедно стават чудеса

Преди две години експертите от имотния бранш коментираха, че на бившия чешки парцел трудно би се разгърнал мащабен проект заради малките отстояния. Ако обаче парцелите на словашкото и чешкото посолство се обединят и имат един и същ собственик, то възможностите за строителство ще са доста по-големи и тези два проблема няма да стоят на пътя на инвеститорите.

Теоретично е възможно при общ собственик да се влезе във вратичката, позната като казуса "НИКМИ". Тя позволява терен на три и повече улици да може да бъде застрояван без ограничаване височината и плътността, като по този ред в София изникват небостъргачи, молове и т.н.

Чешкият и словашкият парцел в комбинация са заобиколени точно от три улици: ул. "Кракра", бул. "Янко Сакъзов" и ул. "Панайот Волов". Улиците естествено не са достатъчни - общината трябва да разреши смяната на предназначението на имота. Освен това може да се влезе в надбягване с идващи законови промени: през септември могат да бъдат внесени поправки, ограничаващи казуса "НИКМИ", но дали и кога ще бъдат приети е несигурно събитие.

Тези хипотези обаче могат и да не се случат. Сигурно е, че в района след сделките ще има нови сгради. А след седмици или месеци ще е ясно в детайли кой и каква гледка ще има към парка "Заимов" и Паметника "Левски".

* Статията е редактирана на 31 юли, като е променено, че 31 юли е крайният срок не за подаване на оферти, а за молби за документи за участие.