Този сайт използва бисквитки (cookies). Ако желаете можете да научите повече тук. Разбрах
Регистрация
6 11 авг 2017, 16:07, 8664 прочитания

Купувачи във ваканция

Спадът на сделките с апартаменти по Черноморието продължава, но цените не падат

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Българите са най-активните купувачи, като интересът им е към южните курорти.

Още по темата

Заетостта на хотелите в България нараства през 2016 г.

През миналата година са реализирани 45 туристически сделки в Централна и Източна Европа

6 мар 2017

Сделките с ваканционни имоти могат да нараснат с до 10% при стабилни цени

Това прогнозират за 2017 г. от инвестиционната компания Green Life

17 яну 2017

Варна: След близо 10 години застой пазарът бавно поема нагоре

Търсенето е предимно в сектора на жилищните и инвестиционните имоти, докато стагнацията в бизнес сегмента не дава повод за оптимизъм

18 ное 2016

Три пъти по-малко руснаци са купили имоти това лято спрямо 2014 г.

Според Green Life цените на ваканционните жилища са намалели с една трета за същия период

25 окт 2016

Слънцето изгрява за ваканционните имоти

От началото на 2016 г. пазарът и на морето, и в планината е по-активен от предходната година

13 май 2016
Приливите и отливите могат да бъдат добра аналогия и за това, което се случва на пазара на ваканционни имоти през последните години. След двете вълни чуждестранни купувачи - първо британци, а после руснаци, в сектора настъпи суша. В последните три години сделките с имоти по Черноморието намаляха, спад има и през първото шестмесечие на 2017 г. Данните от различни представители на сектора показват, че в момента активни на пазара са основно българските купувачи, но присъствието им не може да компенсира изцяло липсата на чужденци.

Свободно падане

Бумът в строителството по Черноморието, който започна след 2000 г., бързо се охлади в периода между 2009 и 2011 г., когато тук се усети световната икономическа криза. Тогава от пазара си тръгнаха английските купувачи, но на тяхно място дойдоха руснаците. И те обаче загубиха интерес след 2014 г., когато ЕС наложи санкции на Русия заради конфликта с Украйна и последвалите затруднения за руската икономика и обезценка на местната рубла. Именно икономическите причини се сочат като основни за отлива на руските купувачи, което, разбира се, се отрази силно на целия пазар. През 2015 и 2016 г. по различни оценки продажбите на ваканционни имоти по Черноморието са спаднали с между 15 и 25%, намаление има и за повечето курорти в първата половина на настоящата година.

Данните на агенцията по вписванията показват, че за полугодието сделките в община Несебър са намалели с 5%, спад има и в Поморие, който е 8%. По Северното Черноморие отливът е още по-голям - в Балчик той е 20%, в Бяла - 25%, в Каварна - 13%. С изключение на Бургас и Варна, където повечето покупки на имоти са свързани с постоянно пребиваване, лек ръст под 5% има единствено в някои общини по Южното Черноморие.

Прогнозите как ще завърши годината са противоречиви. Според изп. директор на агенция "Бългериън пропъртис" Полина Стойкова очакванията са 2017 г. да бъде по-добра от предходната. На обратното мнение обаче са други нейни колеги, според които спад на годишна база ще има. Управителят на агенция "Форос" Добромир Ганев смята, че той ще е в рамките на около 10%.



Предпазливост на руския пазар

В началото на годината в сектора имаше надежди за постепенно възстановяване на интереса от страна на руските купувачи, но данните дали това се случва са противоречиви. Според Ганев удължаването на санкциите на ЕС към Русия и новите на САЩ ще оставят тези купувачи предпазливи. По думите му през последните години част от тях се опитват да излязат от инвестицията си поради икономически мотиви. Тази тенденция се потвърждава и от представител на агенция за имоти, активна по Южното Черноморие, според който от лятото на 2016 г. насам се увеличават обявите от руснаци за продажба на имоти, като много от тях преди това са се опитали да намерят купувачи и в Русия. Сделките за покупка от руски граждани са единични, като в някои от случаите става въпрос хора, които по-скоро искат да живеят в България, а не да имат ваканционен имот, разказа още той. Според анализ на "Бългериън пропъртис" обаче в началото на летния сезон има раздвижване на руския пазар. Очакванията на управителя на агенцията Полина Стойкова са, че те ще бъдат доста по-активни, отколкото през изминалите години.

Купувачи с български паспорти

Данните на представителите на сектора показват, че в момента най-активни на пазара са българските купувачи, които са две групи. От една страна, става въпрос за хора с по-високи доходи, които ползват собствени средства за финансиране на сделката. Другата група българи, които купуват имоти, са емигрантите, сочат данните на компании от сектора. Общото между двата вида купувачи е, че се възползват от по-ниските цени на пазара в момента и като цяло купуват сравнително малки апартаменти за лично ползване основно по Южното Черноморие. Според данните на "Бългериън пропъртис" българите са половината от купувачите на ваканционни имоти към момента в Слънчев бряг, а в курортите на юг от Бургас те са почти 100%. Сходни са и информациите на другите агенции на пазара като според някои интересът на българите се измества все по на юг, включително и в курорти като Лозенец, Царево, Синеморец и др., където застрояването е по-ниско и може да се съчетае почивка на море и планина.

В последните години обаче българското Черноморие се бори за местните купувачи и с курортите в Северна Гърция, където според Добромир Ганев няма много от проблемите, характерни за българското крайбрежие или пък местните власти ги решават.

Почти без нови проекти

Огромна част от замразените покрай кризата през 2009-2010 г. ваканционни проекти продължават да стоят на етап проектиране и груб строеж и това лесно се забелязва с първата разходка по морските курорти. Основната причина за това, разбира се, е трудният пазар, водещ и до намаление на цените. Данните на "Бългериън пропъртис" показват, че средната цена, на която се сключват сделки в Слънчев бряг през първата половина на годината, е 530 евро за кв.м, което е малък ръст спрямо миналата годината - тогава цената е била 505 евро/кв.м. Средните нива в Созопол пък са около 600 евро/кв.м, посочва още агенцията. Според данни на сайта imot.bg средната офертна цена на едностайни и двустайни имоти по морето е малко по-ниска спрямо 10 години (виж таблицата), но вероятно сега сделки се сключват с отстъпки.

Според представители от сектора в момента нови проекти има предимно по Южното Черноморие. Едната зона, в която започват строежи, е регионът на Поморие, включително и пространството между Поморие и Бургас. Към тези имоти обаче има по-скоро интерес, свързан с постоянно местоживеене предвид близостта и добрите пътни връзки с областния град. Други региони, където има нови проекти, са около Созопол - в района между града и комплекс "Дюни", някои от по-големите къмпинги по Южното Черноморие, както и Св. Влас и Слънчев бряг, където има отделни нови и размразени проекти. Като цяло обаче строителната активност в сектора остава ниска за разлика от хотелиерството, където през последните години бяха построени и стартирани повече нови големи обекти.

Какво ще се случи

Дали през настоящата година ще има малък ръст, каквито са очакванията на някои играчи в сектора, или тя ще завърши с намаление, каквито са данните за първото полугодие, е трудно да се каже. Но представителите на сектора са единодушни, че той е в ситуация на търсене на нови пазари. За потенциални такива се смятат повечето бивши съветски републики, най-вече Украйна, както и съседни и централноевропейски държави. В момента отделни сделки има с купувачи от Румъния, Гърция, Казахстан, Молдова, Чехия и др. Според представител на сектора имотни агенции в Истанбул също проучват възможността за партньорство с български компании като интересът им по Черноморието е конкретно насочен към Поморие, където през последните години се увеличават групите с турски туристи, съчетаващи почивка на море и балнеология.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

2 март 2018г.
Sofia Event Center

capital.bg/emobility

E-mobility and The Future of Urban Transportation Forum



Теми в програмата:
Политики за стимулиране на чист транспорт
Бъдещето на градската мобилност
Дигиталнa трансформация в транспорта и технологични иновации
Каква икономика стои зад новата градска мобилност
Как Мобилността като услуга (MaaS), ще революционизира и промени градовете


Прочетете и това

Colliers: Инвестициите в бизнес имоти в ЦИЕ приближават своя връх Colliers: Инвестициите в бизнес имоти в ЦИЕ приближават своя връх

Доходността от тях в София намалява леко през миналата година, но остава най-високата в региона

20 фев 2018, 1410 прочитания

От мостовете към Московска От мостовете към Московска

Братята Владимир и Огнян Павлови, които имат пътностроителен бизнес, купиха сградата на британското посолство в центъра на София

17 фев 2018, 5229 прочитания

24 часа 7 дни

Кариерен клуб: Финанси »

Поставяйте си ясни цели и ги следвайте

Стойка Зеленгорова, участникът с най-висок финален резултат в програмата на "Капитал" и MDV Professional Education School of Finance and Accounting for Young Professionals, разказва как обучението ще повлияе на бъдещото й кариерно развитие

Стажове, стипендии, конкурси (19 - 25 февруари)

Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

За да бъдете успешни, фокусирайте се върху крайната цел, но я разбийте на по-малки, постижими цели

На гости в рубриката "Пет минути със..." е Манди Хиксън, бивш пилот на Кралските военновъздушни сили, а към настоящия момент - лектор и коуч

Стажове, стипендии, конкурси (22-28 януари)

Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

Как да организираме по-добре работното си време

Няколко основни съвета как да бъдете по-ефективни и фокусирани

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти" Затваряне
Банкя като Баден-Баден

След 15 години разруха минералната баня в града ще бъде ремонтирана със средства на пенсионния фонд "Алианц", който ще построи балнеологичен комплекс на съсесен общински терен

Bitcoin и данъците

Как се третират виртуалните валути и какво е добре да знае всеки, който ги добива, търгува или се разплаща с тях

Електронното решение срещу корупция

Дигитализирането на процеса по даване на обществени поръчки трябва да стане до 18 октомври, но може да се удължи с още 2 години

"Слънчо" поглежда отвъд хоризонта

С проект по "Конкурентоспособност" за 1.6 млн. лв. компанията ще започне да изнася детски храни в региона

Книга: Паринуш Сании - "Бащата на другия"

Една от най-търсените книги в Иран - вече и на български

Театър: Приятно ми е, Ива!

Най-новата премиера на "Театър 199"

K:Reader

Нов и модерен инструмент, който пренася в дигитална среда усещането от четенето на хартия.

Прочетете целия вестник или списание без да търсите отделните статии в сайта.
Капитал, брой 7

Капитал

Брой 7 // 17.02.2018 Прочетете
Капитал PRO, Първата частна болница в София "Вита" инвестира 20 млн. лв. в нов блок, в който ще премести всичките си екипи

Емисия

DAILY @7AM // 22.02.2018 Прочетете