Полската GTC строи две офис кули за 54 млн. евро в София
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Полската GTC строи две офис кули за 54 млн. евро в София

Двете сгради на бъдещия Advance Business Center ще са най-високите в района на Бизнес парка.

Полската GTC строи две офис кули за 54 млн. евро в София

Чуждият инвеститор купи втори терен до бизнес парка в "Младост" за 7.4 млн. евро

Мария Иванова
26376 прочитания

Двете сгради на бъдещия Advance Business Center ще са най-високите в района на Бизнес парка.

© Визуализация: GTC


13 млн. евро е похарчила полската група за покупка на двата парцела от общо почти 10 декара. Върху тях ще построи почти 30 хил. кв.м офис площи в две сгради - на 11 и 12 етажа.

Полската група GTC (Global Trade Center) е придобила втори терен в близост до Бизнес парк София, на който планира да построи 12-етажна офис сграда. Тя ще се появи на мястото на бившия шоурум на "Лада" в "Младост" и ще се намира в непосредствена близост до първия 11-етажен офис проект на GTC в столицата – Advance Business Center. Така в терените за кулите до бизнес парка вече са вложени 13 млн. евро, а заедно с изграждането общата инвестиция ще е 54 млн. евро в почти 30 хил. кв.м площи.

Имотът, върху който ще бъде издигнат бъдещият Advance Business Center II, е купен за 7.4 млн. евро с ДДС, а сделката за парцела от почти 5 декара вече е отразена в Имотния регистър. За новия офис проект на полската група става ясно от публикувания от GTC в понеделник финансов отчет за първото полугодие на 2017 г. Чуждата компания продаде двата си български мола на вече традиционните купувачи - фонд от ЮАР, и сега обяви фокус офис пазара в България.

Офиси х2

Новата сграда е втора част от проекта на GTC за изграждането на Advance Business Center на входа на Бизнес парк София. При публикуването на годишния си отчет за 2016 г. от компанията оповестиха, че са придобили терен 4522 кв.м в района срещу 11.73 млн. лв., на който ще построят 11-етажна офис сграда с отдаваема площ около 14 500 кв.м. Предварителните очаквания тогава бяха сградата да бъде пусната в експлоатация през последното тримесечие на 2018 г. Този срок сега е изместен леко назад във времето и планът вече е сградата да бъде завършена през 2019 г., се посочва в отчета за първите шест месеца на 2017 г.

За периода 2019-2020 г. пък е заложеният срок за приключването на втората сграда в комплекса. Advance Business Center II ще бъде разположен на терен 4986 кв.м и ще предложи на пазара още 15 200 кв.м нови офиси клас А. В началото на август парцелът заедно с построените върху него сгради е бил придобит от GTC срещу 6.2 млн. евро без ДДС (7.4 млн. евро с ДДС), се посочва в отчета на полската група. На терена на бившата "Лада" доскоро е имало обект под бранда на Renault, който сега се събаря.

Продавач на терена е била софийската компания АСМ, която от края на май 2017 г. е еднолична собственост на бившия вносител на "Лада" в България Алексей Стадницкий, а допреди това миноритарен дял от 10% в дружеството е притежавала съпругата му Светлана Стадницкая. Руските инвеститори с българско гражданство са придобили терена през 2010 г. от група физически лица, като по данни от Имотния регистър стойността на сделката е била едва 338.4 хил. лв.

От публикуваните от GTC в понеделник документи става ясно още, че очакваната доходност от двете офис сгради е 9%. В тези нива и дори малко по-ниско се движи доходността на първокласните офиси в столицата през последните години. За последното тримесечие на 2017 г. консултантите отчитат 8% доходност. Въпросът е, че през следващите 2-3 години софийският пейзаж ще се промени с още поне дузина големи офис проекти, включително няколко небостъргача.

Новата стратегия за България

Интересът на GTC към офис пазара в България се обуславя от растящото търсене и от недостига на качествени площи, особено в столицата. Промяната във фокуса, която е част от по-мащабното глобално преструктуриране, предприето от полската група през последните години, е свързана и с излизането от другия сегмент, в който тя доскоро оперираше в страната – този на търговските площи. През пролетта на тази година GTC продаде двата си местни мола – в Бургас и в Стара Загора, на южноафриканския фонд MAS Real Estate в сделка за общо 62 млн. евро. Преди две години полската група продаде и неотворилия мол "Галерия Варна", а плановете отпреди кризата за търговски център с площ 42 хил. кв.м в Русе останаха само на хартия.

Така към края на първото полугодие на 2017 г. приходите на GTC от бизнеса й в България са 2.8 млн. евро в сравнение с 3.96 млн. евро за същия период на предходната година. Общите приходи на групата от наеми и свързани услуги за първите шест месеца на 2017 г. са 58.4 млн. евро при 58.8 млн. евро година по-рано. Нетната печалба за периода е 59.6 млн. евро в сравнение с 35.2 млн. евро за първата половина на 2016 г., като подобрението се дължи до голяма степен на преоценки на активи.

Кои са GTC

Основана през 1994 г. в Израел, Globe Trade Center започва да инвестира в недвижимости в Централна и Източна Европа. През 2013 г. израелското участие е окончателно продадено и сега контролът е в полски инвеститори. В момента основен собственик в GTC е фондът за дялово инвестиране Lone Star Real Estate Partners III, който притежава 61.13% от капитала. Сред ключовите акционери в групата са и полските пенсионни дружества PZU и Aviva, които държат съответно 10.34% и 7.32%. Останалата част от капитала е собственост на миноритарни акционери с дялове под 5%, които са основно полски пенсионни фондове и застрахователи. Акциите на GTC се търгуват на борсите във Варшава и в Йоханесбург, като инвеститорите оценяват компанията на 1.04 млрд. евро.

На мястото на предната ниска сграда, която в момента се събаря, ще е втората офис кула. Първата в дъното вече е с променен дизайн.
Източник: Визуализация: GTC
13 млн. евро е похарчила полската група за покупка на двата парцела от общо почти 10 декара. Върху тях ще построи почти 30 хил. кв.м офис площи в две сгради - на 11 и 12 етажа.

Полската група GTC (Global Trade Center) е придобила втори терен в близост до Бизнес парк София, на който планира да построи 12-етажна офис сграда. Тя ще се появи на мястото на бившия шоурум на "Лада" в "Младост" и ще се намира в непосредствена близост до първия 11-етажен офис проект на GTC в столицата – Advance Business Center. Така в терените за кулите до бизнес парка вече са вложени 13 млн. евро, а заедно с изграждането общата инвестиция ще е 54 млн. евро в почти 30 хил. кв.м площи.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

5 коментара
  • 1
    kokoto2 avatar :-|
    kokoto2

    Това ли са сградите? В първия момент помислих че статията ще е за производител на въздушни филтри за автомобили?

  • 2
    kirka80286 avatar :-P
    kirka80286

    До коментар [#1] от "kokoto2":

    Двете сгради на бъдещия Advance Business Center ще са най-високите в района на Бизнес парка.

    И - очевидно - най-грозните. За това да направиш по-ужасно изглеждаща сграда от соц жилищен блок, се изисква безспорно голям "талант". Наистина прилича на въздушен филтър :)

  • 3
    hifi_hifi avatar :-|
    hifi_hifi

    е как се избиват тия огромни инвестиции... ние да не сме Мюнхен

  • 4
    mihail_p avatar :-|
    mihail_p

    До коментар [#3] от "ywk50370410":

    ми инфраструктурно обезпечаване се казва.
    форт нокс е пълен до козирката.

  • 5
    daniboy avatar :-?
    Daniboy

    От корабни контейнери ли са?


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Airbnb и други загуби

Airbnb и други загуби

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK