С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
2 15 сеп 2017, 13:51, 31010 прочитания

История на порастването на хотел "Астория"

Как хотелът в Златни пясъци ще се превърне комплекс

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
- Собствениците на хотела в Златни пясъци - "Хидрострой" на Велико Желев и варненеца Милен Райков, предвиждат да го разширят в пъти до комплекс

- "Астория" ще се прероди в по-луксозна своя версия, част от веригата RIU


- Хотелът и земята са купени от видни фигури на прехода като братя Джанкови и Славчо Христов

Златни пясъци ще има нов курортен гигант. Построеният преди 55 години хотел "Астория", досега символ на соца, ще порасне в пъти, ще качи звезди и ще носи чужд бранд. Проектът е на една от най-големите строителни компании - "Хидрострой" на Велико Желев, който в партньорство с варненския бизнесмен Милен Райков го е купил още преди седем години, но отскоро двамата са придобили и съседния терен. Планът накратко: пълен ремонт на досегашната сграда, порастването й с пристройка и добавянето на нов хотел в комплекса, който ще носи марката RIU.

Историята на "Астория" е пълна с имената на старите и нови силни на деня предприемачи: започва с приватизация от братя Джанкови и минава през сделка със силния при Иван Костов Славчо Христов. И докато техните империи се стопяват през последното десетилетие, на хоризонта се извисява нов печeлещ. През пътни държавни и общински поръчки "Хидрострой" започва да расте от Варна, разпростира се в Северна България, след като през 2016 г. купи до тогава свързваната с Делян Пеевски "Водстрой 98", се превърна в групата с най-висок оборот в сектора.

За Златни пясъци проектът има позитивен ъгъл - стара сграда ще бъде заменена от нов комплекс, по правилата на международните стандарти.



Златен нов RIU

Изграждането на комплекса все още е на сравнително ранен етап. Изготвен е идеен проект от архитектурната фирма "Проарх", свързвана с бившия главен архитект на София Петър Диков. Велико Желев каза пред "Капитал", че в момента се разработва техническият проект, затова и не може да даде окончателните параметри на комплекса, а именно - брой стаи и разгърната застроена площ. Все пак е вероятно до няколко седмици той да бъде готов, а след това да бъде внесен в община Варна, за да бъде издадено впоследствие и разрешителното за строеж. Засега Желев не се ангажира с краен срок и дали хотелът ще е готов за следващия летен сезон, тъй като не е ясно как точно ще протече процедурата. Другата стъпка, която трябва да се изясни, е финансирането: в момента се чака официален отговор от банката, която ще подпомогне инвестицията, уточнява Желев.

Фотограф: Астория ["Астория бийч"]

Проектът е доста по-мащабен от сега съществуващия хотел. Старата сграда - десететажното тяло на "Астория", ще бъде запазена, но реконструирана. Ниските прилежащи постройки също ще се променят - ресторантът, който е отляво на хотела, ще бъде надграден със стаи. В далечината на визуализацията (която все пак е предварителна версия и тепърва ще се изяснява в разработката на проекта) се вижда и новият втори хотел.

"Ние купихме и съседния парцел и ще станат два хотела в общ комплекс. Той беше празно дворно място - урегулиран поземлен имот, имаше си разрешение за строителство", обяснява Велико Желев пред "Капитал". Видимо от проекта, етажите ще са приблизително същия брой, като новият хотел в задната част ще е на седем етажа, но върху доста по-голяма площ. Сегашният "Астория" е с приблизителна разгъната застроена площ (РЗП) над 2500 кв.м. Двуетажният ресторант и едноетажният бар от двете страни на високото тяло са съответно 744 кв.м и 784 кв.м застроена площ, сочи справка.

Самата земя, в която попада сегашният комплекс - 7206 кв.м, е откупена в последните дни на 2016 г. за над 782 хил. лв. Съседният парцел, за който Желев говори, са още 1300 кв.м в съседство, с което общата сума на сделката става почти 1 млн. лв. Продавач е дружество, свързано със Славчо Христов - "Паркстрой Златни пясъци".

Интересна е обаче и още една сделка от края на 2016 г., с която собственикът на хотела "Астория бийч" се сдобива и с още един съседен парцел от 4873 кв.м. Това става чрез покупката на дружеството "Астория гарден Златни пясъци" за 1.6 млн. евро в края на 2016 г. от панамската офшорка Starmetal International. Любопитно е, че самата тя го придобива две години по-рано за 3 млн. евро. Също така самият имот в началото на 2017 г. е продаден за 730 хил. лв. на "Май хоум 1". Компанията се контролира от Лиляна Райкова, майка на Милен Райков, която притежава и хотел "Роял парк Банско". Впоследствие "Астория бийч" и "Май хоум 1" си разменят взаимно сервитути с права за преминаване и строеж на ВиК.

От пътища към хотел

Настоящият собственик на хотела е "Астория бийч", което преди това се е казвало "Хидрострой билд - Варна". Фирмата купува хотела за 3.95 млн. лв. още през 2010 г. от Първа инвестиционна банка (ПИБ). Според документи в търговския регистър от 24 август собственик на 25% от фирмата е "Хидрострой", а другите два съдружника са "Мавели", което също се контролира от Велико Желев, с 25%, и Нина Райкова - с 50%. Тя е съпруга на Милен Райков. Допреди това майката на Райков е притежавала малко под половината капитал, а съдружници са й били и "Кселекс София" (над 5%) и 87-годишната Тодорка Стефанова (45%). Според търговския регистър "Кселекс" до 2014 г. се е казвало "Хидрострой - Монтажи" и е било собственост на "Хидрострой", а след това фирмата е прехвърлена на Цветан Чолаков. "Кселекс" продава своите дялове по 12 лв. (общо за около 250 хил. лв.), а Стефанова - по малко над 18 лв. за близо 3.4 млн. лв., но разсрочено до октомври 2019 г.
Брандът RIU

Новият хотел в Златни пясъци ще бъде първият в курорта под бранда RIU и пети за България. Единственият друг инвеститор, който работи с тази марка в страната, е компанията "Тера тур сървиз", свързана с генералния директор на "Лукойл България" Валентин Златев. В портфолиото на "Тера тур сървиз" има четири хотела с бранда RIU- един в Правец, един в Обзор и два в Слънчев бряг с общо около 1700 стаи. Създаденият в Испания бранд сега е в групата на TUI.

Велико Желев обясни, че след реконструкцията и дострояването няма намерение да продава хотела. Иначе строителните му компании - "Хидрострой", "Пътстрой Бургас" и "Водстрой 98", са с общ оборот за 2016 г. от над 305 млн. лв. Освен това напоследък в среда на отстранени конкуренти печели едни от най-големите държавни поръчки за инфраструктура - например за отсечка от магистрала "Хемус" и за пречиствателни станции във Видин и Златни пясъци.

Първите приватизатори

Преди да премине в групата на "Хидрострой", хотелът има дълга мъчителна съдба. През 1998 г. хотелът става собственост на дружество небезизвестните братя Красимир и Стефан Джанкови - "Капси турс", които преди години имаха голям дял в хлебопроизводството и в туризма чрез хотел "Морска звезда" също в Златни пясъци и на Копитото. При приватизацията на "Астория" преди 19 години цената му е била 1.8 млн. долара. През 2007 г. собствениците на "Астория" са имали амбициозни планове за строителство там. Но земята под сградата е била собственост на "Златни пясъци" АД, което е било и причината брата да подготвят общ проект с бившето държавно дружество, приватизирано от Славчо Христов. Идеята е била да се построи голям апартаментен комплекс със 120 хил. кв.м застроена площ. Заради смесената собственост и кризата проектът остава на хартия.

Имотът е ипотекиран в ПИБ, а кредитът спира да се изплаща. Следва публичен търг през 2009 г., който обаче завършва безуспешно. Най-високата оферта е 5.6 млн. лв. след финално устно наддаване. Купувачът, който печели наддаването, обаче се отказва. Той е бил дружество около варненския бизнесмен Милен Райков, собственик на клубове и дискотеки, като в търга е наддавал брат му Невен. Той е бил съдружник с убития през 2014 г. Борислав Манджуков, като тяхно дружество е и предишен собственик на въпросното "Роял парк Банско". Единият от управителите на "Астория бийч", Румен Давидов, е и дългогодишен мениджър на редица дружества на бизнесмена редом с баща му Димитър Райков. Според публикация на "Дневник " около смъртта на Манджуков в началото на 90-те години Димитър Райков е бил управител на известната по това време дискотека "Астория" в курорта.

След отказа на победителя в търга на финала самата банка, която се явява и като участник, придобива хотела. В крайна сметка близо три месеца след сделката се появява новият собственик - "Хидрострой билд - Варна", което се преименува на "Астория Бийч" и оттогава компаниите на Велико Желев неизменно имат партньор - често сменящи се офшорни и местни компании. От 2011 до 2016 г. съдружник е "Клуб М" притежавано и управлявано от Димитър Райков.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Botanica Lozen предлага нов начин на живот извън града Botanica Lozen предлага нов начин на живот извън града

В същото време достъпът до ключови точки в столицата е в рамките на минути

24 яну 2020, 558 прочитания

Две италиански офис сделки Две италиански офис сделки

Инвеститори от Рим купиха сгради до летището и над бизнес парка за 23.5 млн. евро

24 яну 2020, 701 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
BSR Sofia приключи изграждането на офис комплекс за 30 млн. евро

Сграда 2 от проекта в столичния квартал "Гео Милев" е готова за наематели в 17 300 кв.м площи клас А

Още от Капитал
Две италиански офис сделки

Инвеститори от Рим купиха сгради до летището и над бизнес парка за 23.5 млн. евро

Ryanair става Buzz в София

Нискотарифната компания планира реорганизация и ребрандиране на част от поделенията си под марката Buzz. Сред тях е това в Полша, което ще поеме управлението на София

Реклама за слушане

Чрез подкаст рекламите компаниите могат да достигнат до нишова аудитория, фокусирана върху съдържанието.

Пътеводител на кандидат-програмиста

Какво е добре да се знае за академиите, които предлагат подобни обучения

Кино: "18% сиво"

През Европа към себе си със стил и чувство

20 въпроса: Блажка Димитрова

Един от основните двигатели зад сдружението "Нулев отпадък - България" и създателка на първия отдаден на каузата ресторант у нас

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10