С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
5 29 сеп 2017, 13:14, 15890 прочитания

Южноафриканската инвазия в моловете

Шест търговски центъра, включително и четирите най-големи в София, ще станат собственост на фондове от ЮАР срещу 1.6 млрд. лв.

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Инфографика

Градът на осемте мола

Увеличаване

Модната линия за 2017 г. при моловете безспорно е една: Фондове от ЮАР са тук с щедри оферти и купуват.

Първо, общата цена на сделките за шестте центъра, договорени от южноафрикански купувачи тази година, е 1.56 млрд. лв., което е дори в пъти повече от активността при имотния бум.


Второ, на два пъти беше подобрен рекордът за най-скъп имот в България, като фондът от ЮАР NEPI Rockcastle първо плати 207 млн. евро за "Сердика център" и офис сградата към него, а после се надскочи с офертата си от 253 млн. eвро за Paradise.

Трето, в последната сделка доходността падна до 7%, което е невиждано за търговските площи ниво за последните десет години.

Четвърто, сделките обхванаха всички столични гиганти: срещу 1.44 млрд. лв. собствеността и на четирите най-големи мола в София (виж графиката) в рамките на година се мести към африканската държава.



Какво от това

Този голям шопинг безспорно е добра новина - след десет години суша и сделки заради неплатени дългове към банки към българските търговски центрове най-сетне има силен инвестиционен интерес. Не като подценени активи, а като бизнес, носещ доходност.

Ако има нещо негативно, то е, че вече активни са не европейски или американски фондове, както преди кризата, а нова група по-непознати и далечни инвеститори. Все пак малки изключения има - във Варна един мол беше придобит от германски купувач, а друг недостроен обект стана наполовина сръбски.

Защо ЮАР

Любопитен е въпросът защо купувачите са от ЮАР и защо сега. Отговорът е, че компаниите за недвижимости и инвестиралите в тях пенсионни фондове търсят алтернатива на високо инфлационния си местен пазар. И още преди няколко години я откриват в Централна и Източна Европа. Например през 2016 г. сделките им с имоти в региона са за 2.5 млрд. евро.

В България пък напоследък икономиката расте, доходите също и събуждащото се потребление вдига резултатите на моловете. В тази обстановка много от застоялите се по-дълго от първоначалната си идея собственици виждат смисъл да продават. В доста от случаите (Paradise, The Mall, Serdika) състезание в класическия смисъл на събиране на интерес и оферти от повече кандидати дори отсъства. Просто предложението идва по инициатива на фонда от ЮАР, а цената среща очакваното от продавача.

Бъдещите колекции

Вълната от ЮАР скоро вероятно ще залее и сделките за офис комплекси. Такъв интерес вече има проявен, казват консултанти от сектора. Може да има и още няколко сделки за молове в големите градове извън столицата.

А след години, ако не се появи нова криза, българските имоти могат да бъдат продадени от южноафриканските собственици отново на западни фондове, дори на по-високи цени. Но рекордите и сделките няма да са безкрайни, защото вече наситеният пазар на търговски площи в София започва да усеща натиска на онлайн шопинга.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Карта на стартъпите при имотите Карта на стартъпите при имотите

Първият Proptech&Contech доклад за България описва 22 дигитални решения

16 авг 2019, 1828 прочитания

Срив в цените на имотите е малко вероятен, но не е изключен 7 Срив в цените на имотите е малко вероятен, но не е изключен

Експерти коментират утежнения сценарий при стрес тестовете на ЕЦБ за спад при недвижимостите от 17-18%

12 авг 2019, 17534 прочитания

24 часа 7 дни

Кариерен клуб: Финанси »

Кой спечели конкурса за стипендии на ARC Academy

Петимата финалисти ще получат 50% от стипендията за магистърската програма "Реклама и бранд мениджмънт"

"Кариерен кошер" привлича обратно българите с опит и образование от чужбина

Събитието на 4 септември се очаква да събере над 1500 висококвалифицирани кандидати

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти" Затваряне
Най-скъпият "Лидл"

Германският дискаунтър плати 20 млн. лв. за бивш обект на "Пикадили" в широкия център на Варна, договорил е и втори обект в града - в ж.к. "Младост"

Арх. Борислав Игнатов: Всеки лев от данъците трябва да добавя качество на живота

Кандидатът за кмет на София на "Демократична България" пред "Капитал"

Бързи, спортни, дигитални

Пазарът на спортни карти бързо набра скорост и се появиха още две нови компании

"Слънчо" поглежда отвъд хоризонта

С проект по "Конкурентоспособност" за 1.6 млн. лв. компанията ще започне да изнася детски храни в региона

"Съгласие" купи животозастрахователния портфейл на "Дженерали" (коригирана)

Сделката е сключена в началото на декември, след като италианската компания обяви, че в България ще се съсредоточи само върху общото застраховане

За нишките и хората

Чихару Шиота се завръща в Япония с първа голяма ретроспектива

Лаборатория на края на света

Българската база на Антарктида ще има нова сграда