С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
5 29 сеп 2017, 13:14, 16128 прочитания

Южноафриканската инвазия в моловете

Шест търговски центъра, включително и четирите най-големи в София, ще станат собственост на фондове от ЮАР срещу 1.6 млрд. лв.

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Инфографика

Градът на осемте мола

Увеличаване

Модната линия за 2017 г. при моловете безспорно е една: Фондове от ЮАР са тук с щедри оферти и купуват.

Първо, общата цена на сделките за шестте центъра, договорени от южноафрикански купувачи тази година, е 1.56 млрд. лв., което е дори в пъти повече от активността при имотния бум.


Второ, на два пъти беше подобрен рекордът за най-скъп имот в България, като фондът от ЮАР NEPI Rockcastle първо плати 207 млн. евро за "Сердика център" и офис сградата към него, а после се надскочи с офертата си от 253 млн. eвро за Paradise.

Трето, в последната сделка доходността падна до 7%, което е невиждано за търговските площи ниво за последните десет години.

Четвърто, сделките обхванаха всички столични гиганти: срещу 1.44 млрд. лв. собствеността и на четирите най-големи мола в София (виж графиката) в рамките на година се мести към африканската държава.



Какво от това

Този голям шопинг безспорно е добра новина - след десет години суша и сделки заради неплатени дългове към банки към българските търговски центрове най-сетне има силен инвестиционен интерес. Не като подценени активи, а като бизнес, носещ доходност.

Ако има нещо негативно, то е, че вече активни са не европейски или американски фондове, както преди кризата, а нова група по-непознати и далечни инвеститори. Все пак малки изключения има - във Варна един мол беше придобит от германски купувач, а друг недостроен обект стана наполовина сръбски.

Защо ЮАР

Любопитен е въпросът защо купувачите са от ЮАР и защо сега. Отговорът е, че компаниите за недвижимости и инвестиралите в тях пенсионни фондове търсят алтернатива на високо инфлационния си местен пазар. И още преди няколко години я откриват в Централна и Източна Европа. Например през 2016 г. сделките им с имоти в региона са за 2.5 млрд. евро.

В България пък напоследък икономиката расте, доходите също и събуждащото се потребление вдига резултатите на моловете. В тази обстановка много от застоялите се по-дълго от първоначалната си идея собственици виждат смисъл да продават. В доста от случаите (Paradise, The Mall, Serdika) състезание в класическия смисъл на събиране на интерес и оферти от повече кандидати дори отсъства. Просто предложението идва по инициатива на фонда от ЮАР, а цената среща очакваното от продавача.

Бъдещите колекции

Вълната от ЮАР скоро вероятно ще залее и сделките за офис комплекси. Такъв интерес вече има проявен, казват консултанти от сектора. Може да има и още няколко сделки за молове в големите градове извън столицата.

А след години, ако не се появи нова криза, българските имоти могат да бъдат продадени от южноафриканските собственици отново на западни фондове, дори на по-високи цени. Но рекордите и сделките няма да са безкрайни, защото вече наситеният пазар на търговски площи в София започва да усеща натиска на онлайн шопинга.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Приходите на софийските молове "Сердика" и "Парадайз" са нараснали с над 8% 1 Приходите на софийските молове "Сердика" и "Парадайз" са нараснали с над 8%

В отчета на собственика им - южноафриканския NEPI Rockcastle, е записано, че търговският център в Пловдив ще е готов следващата есен

24 фев 2020, 2829 прочитания

От състезателните писти до строителство на супермодерни вили От състезателните писти до строителство на супермодерни вили

Пламен Кралев - бивш автомобилен състезател, баща на пет деца, бизнесмен и предприемач

21 фев 2020, 5052 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
Най-скъпият "Лидл"

Германският дискаунтър плати 20 млн. лв. за бивш обект на "Пикадили" в широкия център на Варна, договорил е и втори обект в града - в ж.к. "Младост"

Още от Капитал
Фокусът с цените на тока

Защо в България борсовата електроенергия е хем най-скъпа, хем най-евтина

Отчети това

Как умните електромери могат да намалят сметките за ток

Автогол с еврозоната, мачът продължава

Изборът сега е между по-добро икономическо бъдеще и статуквото

Борбата с престъпността каквато можеше да бъде

Държавата предлага адекватна стратегия за наказателна политика, която обаче няма намерение да спазва

Кино: "Малки жени"

Дързост и покорство във време на пробуждане

Имало едно време в "Червената къща"

Какво се случи в "Червената къща" и какво е бъдещето на сградата с дълга история на "Любен Каравелов" 15

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10