С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
5 29 сеп 2017, 13:14, 15863 прочитания

Южноафриканската инвазия в моловете

Шест търговски центъра, включително и четирите най-големи в София, ще станат собственост на фондове от ЮАР срещу 1.6 млрд. лв.

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Инфографика

Градът на осемте мола

Увеличаване

Модната линия за 2017 г. при моловете безспорно е една: Фондове от ЮАР са тук с щедри оферти и купуват.

Първо, общата цена на сделките за шестте центъра, договорени от южноафрикански купувачи тази година, е 1.56 млрд. лв., което е дори в пъти повече от активността при имотния бум.


Второ, на два пъти беше подобрен рекордът за най-скъп имот в България, като фондът от ЮАР NEPI Rockcastle първо плати 207 млн. евро за "Сердика център" и офис сградата към него, а после се надскочи с офертата си от 253 млн. eвро за Paradise.

Трето, в последната сделка доходността падна до 7%, което е невиждано за търговските площи ниво за последните десет години.

Четвърто, сделките обхванаха всички столични гиганти: срещу 1.44 млрд. лв. собствеността и на четирите най-големи мола в София (виж графиката) в рамките на година се мести към африканската държава.



Какво от това

Този голям шопинг безспорно е добра новина - след десет години суша и сделки заради неплатени дългове към банки към българските търговски центрове най-сетне има силен инвестиционен интерес. Не като подценени активи, а като бизнес, носещ доходност.

Ако има нещо негативно, то е, че вече активни са не европейски или американски фондове, както преди кризата, а нова група по-непознати и далечни инвеститори. Все пак малки изключения има - във Варна един мол беше придобит от германски купувач, а друг недостроен обект стана наполовина сръбски.

Защо ЮАР

Любопитен е въпросът защо купувачите са от ЮАР и защо сега. Отговорът е, че компаниите за недвижимости и инвестиралите в тях пенсионни фондове търсят алтернатива на високо инфлационния си местен пазар. И още преди няколко години я откриват в Централна и Източна Европа. Например през 2016 г. сделките им с имоти в региона са за 2.5 млрд. евро.

В България пък напоследък икономиката расте, доходите също и събуждащото се потребление вдига резултатите на моловете. В тази обстановка много от застоялите се по-дълго от първоначалната си идея собственици виждат смисъл да продават. В доста от случаите (Paradise, The Mall, Serdika) състезание в класическия смисъл на събиране на интерес и оферти от повече кандидати дори отсъства. Просто предложението идва по инициатива на фонда от ЮАР, а цената среща очакваното от продавача.

Бъдещите колекции

Вълната от ЮАР скоро вероятно ще залее и сделките за офис комплекси. Такъв интерес вече има проявен, казват консултанти от сектора. Може да има и още няколко сделки за молове в големите градове извън столицата.

А след години, ако не се появи нова криза, българските имоти могат да бъдат продадени от южноафриканските собственици отново на западни фондове, дори на по-високи цени. Но рекордите и сделките няма да са безкрайни, защото вече наситеният пазар на търговски площи в София започва да усеща натиска на онлайн шопинга.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Още едни желаещи да строят небостъргач в София 1 Още едни желаещи да строят небостъргач в София

Група пловдивско-джебелски строителни предприемачи с планове за 90-метрова сграда в "Дружба 2"

19 юли 2019, 6824 прочитания

Лек спад в сделките с индустриални имоти през полугодието на 2019 г. Лек спад в сделките с индустриални имоти през полугодието на 2019 г.

В района на София има търсене, в Южна България то е предимно на малки площи, а в Северна очакват магистралата

14 юли 2019, 2463 прочитания

24 часа 7 дни

Кариерен клуб: Финанси »

Кой спечели конкурса за стипендии на ARC Academy

Петимата финалисти ще получат 50% от стипендията за магистърската програма "Реклама и бранд мениджмънт"

"Кариерен кошер" привлича обратно българите с опит и образование от чужбина

Събитието на 4 септември се очаква да събере над 1500 висококвалифицирани кандидати

"Юбер България" помага на студенти за първата им среща с работодатели

Компанията организира две лекции преди кариерния форум във Факултета по математика и информатика на СУ "Св. Климент Охридски"

Да си изградиш професия

В Института по строителство на Santa Fe College са едни от най-перспективните специалности във Флорида

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти" Затваряне
Най-скъпият "Лидл"

Германският дискаунтър плати 20 млн. лв. за бивш обект на "Пикадили" в широкия център на Варна, договорил е и втори обект в града - в ж.к. "Младост"

Държавата с най-отворените данни в света

Как България неволно настигна скандинавските страни по публичност на доходите

Трусовете на продуцентския пазар

Новият телевизионен сезон започва без някои ключови предавания

Миролио продаде дела си в "Булгартабак" за 26.6 млн. лв.

През фондовата борса бяха прехвърлени 7.22% от капитала, които отговарят точно на дела на италианския бизнесмен

"Съгласие" купи животозастрахователния портфейл на "Дженерали" (коригирана)

Сделката е сключена в началото на декември, след като италианската компания обяви, че в България ще се съсредоточи само върху общото застраховане

Арх. Стефка Георгиева и елегантният брутализъм

Виена се запознава с наследството на една изключителна българска архитектка. Ние също.

До Луната и напред

Светът отбелязва 50-годишнината от стъпването на човека на Луната с още по-амбициозни космически програми