Бившата централа на "Биохим" вече е собственост на фонд, свързан с "Химимпорт"
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Бившата централа на "Биохим" вече е собственост на фонд, свързан с "Химимпорт"

Все още няма яснота кой ще е новият обитател на построената през 1912 г. сграда

Бившата централа на "Биохим" вече е собственост на фонд, свързан с "Химимпорт"

Продавачът Уникредит Булбанк частично финансира със 7 млн. евро купувача, който плати общо 10.5 млн. евро

Николай Стоянов
15549 прочитания

Все още няма яснота кой ще е новият обитател на построената през 1912 г. сграда

© Георги Кожухаров


Сделката за сградата на централната столична ул. "Иван Вазов" 1, която беше обявена още през пролетта на 2017 г., най-накрая е финализирана и новият собственик вече е вписан в имотния регистър. Това е "БСПФ България", дъщерно дружество на листвания в Лондон фонд Black Sea Property, който плати за някогашната централа на "Биохим" и доскоро филиал на Уникредит Булбанк 10.5 млн. евро. Купувачът индиректно се свързва с групата "Химимпорт", като основните инвеститори в Black Sea Property са български дружества.

Средствата са осигурени отчасти с увеличение на капитала на фонда с 5.4 млн. евро и отчасти с кредит от банката продавач в размер на 7 млн. евро. Тъй като сумата надвишава цената (от която вече и 1 млн. евро е платен като депозит) вероятно остатъкът ще се използва като оборотен капитал или за преустройство и модернизацията на сградата, която е архитектурен паметник на културата със 105-годишна история. От Black Sea Property не са разкривали плановете си за имота, който досега неизменно е бил използван от банки.

С участие на собствениците

Увеличението на капитала на Black Sea Property с 540 млн. нови акции по 0.01 евро всяка е записано в голямата си част от настоящите инвеститори. Най-големият акционер - "Номоканон 2000", не е участвал и делът му пада от 29 на 11.58%. То е собственост на Владислав Донев, но името му периодично се появява в сделки около "Химимпорт". Това е едно от дружествата, през които през 2007 г. беше придобита Пловдивската стокова борса (тогава законът забраняваше да има акционер с над 5% дял), която към момента е собственост на "Химимпорт". Регистрацията му е в сградата на дъщерното на "Химимпорт" дружество "Енергопроект", а вписванията му в Търговския регистър се правят от Галина Тодорова. Тя е член на управителния съвет на близката до "Химимпорт" пенсионна компания "Съгласие" и съдружник в "Прайм лега консулт", в което 60% дял има "Химимпорт".

Новият най-голям акционер с 29% е Mamferay Holdings - дъщерно на "Феникс капитал холдинг", което е и имотен консултант на самия Black Sea Property. Вписванията при "Феникс" се правят от Велислава Балтова, която също е съдружник в "Прайм лега консулт", член на борда на "ЦКБ риъл истейт фонд" и прави вписвания и на редица компании от групата, включително на самото "Химимпорт". А в управлението на компанията влизат дългогодишни служители на "Прайм лизинг" - това е бившата компания на Erste "Имморент", която беше купена със заем от ЦКБ от близка до холдинга компания. Mamferay е участвало с 1.65 млн. евро в увеличението.

Подобна сума - 1.6 млн. евро, влага "Нео Лондон капитал" - дружество, което наскоро направи IPO на българската фондова борса и набра близо 10 млн. лв. При него като големи инвеститори влязоха близки до "Химимпорт" дружества и фондове. След увеличението "Нео Лондон", което допреди това не е акционер, има 17.5%.

Още 1.4 млн. евро идват от "Компас инвест". То няма формални връзки с "Химимпорт", но сред най-големите инвеститори във взаимните му фондове са пенсионните фондове от групата - "Съгласие" и "ЦКБ Сила", със сумарно над 12 млн. лв. Прави впечатление, че вложенията им в тях се увеличават през 2016 г., когато е и предишното увеличение на капитала на Black Sea Property, от което "Компас" записва около една трета. Сега също от ежедневните котировки на "Компас" се виждат нови вливания на средства от клиенти.

И с пари от продавача

За другата част от финансирането - кредита от Уникредит Булбанк, съобщават от самия фонд, а и се вижда от регистрите. Преговори се водят от самото начало, като договорът е подписан на 16 октомври - ден преди прехвърлянето на имота. Паралелно с това самата сграда е ипотекирана в полза на банката и е вписан залог върху търговското предприятие на новия собственик "БСПФ България". Набраните от Black Sea Property са прехвърлени в него чрез увеличение на капитала с 10.5 млн. лв.

Въпреки че е обявен в евро, заемът е сключен в левове и е за 13.69 млн. лв. Срокът е 36 месеца, а лихвата е тримесечен SOFIBOR + 3 процентни пункта надбавка. При подписване на договора това се равнява на 3.048%, като според условията не може да падне под 3%, дори и индексът да стане отрицателен.

В обръщението на председателя на борда на компанията в отчета й единствено се обяснява, че при финализиране сградата може да генерира значителна възвращаемост за акционерите, но конкретни планове за отдаване или преговори с наематели не са оповестявани.

Сделката за сградата на централната столична ул. "Иван Вазов" 1, която беше обявена още през пролетта на 2017 г., най-накрая е финализирана и новият собственик вече е вписан в имотния регистър. Това е "БСПФ България", дъщерно дружество на листвания в Лондон фонд Black Sea Property, който плати за някогашната централа на "Биохим" и доскоро филиал на Уникредит Булбанк 10.5 млн. евро. Купувачът индиректно се свързва с групата "Химимпорт", като основните инвеститори в Black Sea Property са български дружества.

Средствата са осигурени отчасти с увеличение на капитала на фонда с 5.4 млн. евро и отчасти с кредит от банката продавач в размер на 7 млн. евро. Тъй като сумата надвишава цената (от която вече и 1 млн. евро е платен като депозит) вероятно остатъкът ще се използва като оборотен капитал или за преустройство и модернизацията на сградата, която е архитектурен паметник на културата със 105-годишна история. От Black Sea Property не са разкривали плановете си за имота, който досега неизменно е бил използван от банки.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

0 коментара

Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Пазар в точка на замръзване

Пазар в точка на замръзване

MBL: Офис пазарът в София замръзва

MBL: Офис пазарът в София замръзва

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK