Forton: Очакват се сделки при индустриалните площи
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Forton: Очакват се сделки при индустриалните площи

Проектът на датската верига JYSK за логистичен център с площ 80 хил. кв. м край Божурище е сред най-големите за годината в сегмента

Forton: Очакват се сделки при индустриалните площи

Инвеститорският интерес към сектора расте, но засега липсва достатъчно предлагане на качествени активи

Мария Иванова
5955 прочитания

Проектът на датската верига JYSK за логистичен център с площ 80 хил. кв. м край Божурище е сред най-големите за годината в сегмента

© JYSK


Сделките с индустриални имоти остават ограничени заради липсата на подходящ инвестиционен продукт, който да отговаря на търсенето на потенциалните купувачи. Растящият интерес към сегмента обаче в средносрочен план ще доведе до придобивания на първокласни логистични и индустриални активи. Това се посочва в анализ на консултантската компания за бизнес имоти Forton, която е стратегически партньор на Cushman&Wakefield за България и Македония, за развитието на пазара на индустриални площи в страната през третото тримесечие.

Според наблюденията на анализаторите през последните месеци интересът за покупка на индустриални имоти в България се увеличава. Потенциалните купувачи търсят както дългосрочни инвестиционни активи, от които да получават доходност в бъдеще – логистични и производствени сгради, изградени по съвременни стандарти и отдадени под наем с дългосрочни договори, така и възможности за придобивания на площи, които евентуално да продадат и след това да останат в тях под наем – т.нар. sales and leaseback, отбелязват от Forton.

Устойчив растеж

"Нарастващият инвеститорски интерес е логичен предвид стабилните наеми и на практика пълната заетост на този тип площи в София", коментира мениджърът "Индустриални имоти и развитие на парцели" в Cushman & Wakefield Forton Владимир Гюрджиев. По данни на компанията делът на свободните площи в първокласния сегмент в столицата е вече под 1%, като продължава да намалява и към третото тримесечие на 2017 г. Същевременно търсенето на парцели и площи под наем остава високо, а наемните нива са стабилни – около 4.5 евро/кв.м за имоти площ до 10 000 кв.м.

В резултат на слабото предлагане и растящото търсене анализаторите от Forton отчитат нарастване на строителството на нови индустриални площи. През третото тримесечие обемът на складовите и производствените площи в строеж край София се е увеличил с около 8 хил. кв.м и вече надхвърля 190 хил. кв.м към края на септември. Сред най-големите проекти за годината е изграждането на логистичния център с площ 80 хил. кв.м на датската верига за обзавеждане на дома Jysk в държавния индустриален парк в Божурище, в който компанията ще вложи над 100 млн. евро.

Поглед на север

Наблюденията на Cushman & Wakefield Forton показват още, че все повече инвеститори проявяват интерес към реализирането на проектите си в Северна България. Сред ключовите фактори за избора на локации в северната част на страната е работната ръка, посочват анализаторите от компанията.

"През последните 15 години по редица причини инвестициите бяха концентрирани в централните и южните части на страната. Тези райони обаче вече са наситени с производства и фокусът на инвеститори и предприемачи вече се измества на север", обяснява Гюрджиев.

Така градове като Плевен все по-често попадат във фокуса на инвеститорите. Интерес има както от страна на вече работещи в района бизнеси, като например германската компания Nexans, която има завод за автомобилни кабелни инсталации в града и планира разширение на местната си база, така и от новопристигащи в страната дружества като германския производител на кабелни системи за леко- и тежкотоварни автомобили Leoni Grup, който обмисля възможностите за инвестиция от порядъка на 30 и 48 млн. евро в града.

Сред по-големите инвестиции за тримесечието е и тази на френската група Latecoere, която започна изграждането на завод за компоненти за самолетната индустрия край Пловдив, в който ще вложи 15 млн. евро.

Сделките с индустриални имоти остават ограничени заради липсата на подходящ инвестиционен продукт, който да отговаря на търсенето на потенциалните купувачи. Растящият интерес към сегмента обаче в средносрочен план ще доведе до придобивания на първокласни логистични и индустриални активи. Това се посочва в анализ на консултантската компания за бизнес имоти Forton, която е стратегически партньор на Cushman&Wakefield за България и Македония, за развитието на пазара на индустриални площи в страната през третото тримесечие.

Според наблюденията на анализаторите през последните месеци интересът за покупка на индустриални имоти в България се увеличава. Потенциалните купувачи търсят както дългосрочни инвестиционни активи, от които да получават доходност в бъдеще – логистични и производствени сгради, изградени по съвременни стандарти и отдадени под наем с дългосрочни договори, така и възможности за придобивания на площи, които евентуално да продадат и след това да останат в тях под наем – т.нар. sales and leaseback, отбелязват от Forton.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

0 коментара

Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK