С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
3 17 ное 2017, 11:36, 9255 прочитания

Инвестиционният пазар на имоти: Накъде след рекорда от 1 млрд. евро

След сделките за молове с южноафрикански фондове 2018 г. вероятно ще е на офисите, хотелите и построените по мярка на клиента проекти. Инвеститори от Великобритания и САЩ вече оглеждат активи

Христо Николов | "Градът медиа груп"
  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
За местните строителни предприемачи нишата е логистиката и жилищата.
Сделки с бизнес имоти за над 850 млн. евро са сключени през 2017 г. в България, като очакванията са до края на годината сумата да достигне 1 млрд. евро. Това стана ясно на BalREc 2017 – традиционната конференция за инвестиционни проекти и пазар на имоти, която събира професионалистите в бранша. Форумът бе открит от столичния кмет Йорданка Фандъкова и президента Росен Плевнелиев (2012-17 г.).

От суша към рекорд



Инвестиционният пазар в страната дълго време "страдаше" от липса на ликвидност. Но тази година надмина всички прогнози и ще бъде рекордна за бизнес имотите в най-новата история на България - най-вече заради вълната южноафрикански фондове, която се насочи към търговските центрове. "Сердика Център", The Mall, "Мол Варна", "Галерия Бургас", "Галерия Стара Загора", недовършеният "Галерия Варна" (с ново име "Делта Планет") - всички тези обекти са с нови собственици през 2017 г. В скоро време се очаква и решение на КЗК по "сделката на годината" – продажбата на мол "Парадайз Център" за 252.9 млн. евро.

От молове към офиси и хотели

Големият въпрос сега е ще успее ли пазарът да продължи да бяга със същото темпо и през 2018 г., с какви участници и за какъв тип имоти.



"Инвеститорите търсят големи активи, които не са толкова много в България. Може би следващата стъпка ще бъдат сделки с офис сгради, големи хотели или build-to-suit проекти. А може да се наложи първо да създадем продукт, който да отговаря на изискванията на наематели и инвеститори", коментира на BalREc Михаела Лашова, изпълнителен директор на Forton.

Кои ще са купувачите

В следващите месеци се очакват инвеститори и от други страни, не само от ЮАР. Фондове от Обединеното кралство и САЩ вече проучват активи в България и прогнозите са, че това ще бъде тенденцията на 2018 г.

"Ако разглеждаме инвестициите през 2017 г. на фона на случващото се в Централна и Източна Европа, прави впечатление, че купувачите в България са с по-висок рисков профил – предимно фондове от ЮАР, които придобиват имоти и в държави извън ЕС като Сърбия и Черна гора", обясни Росица Стойкова, старши мениджър в PwC България.

В Полша и Чехия профилът на инвеститорите е по-различен. Много активни са капиталите от САЩ и Великобритания, както и пенсионни фондове от Азия и от скандинавските страни. Инвеститорите в Румъния също са по-разнообразни, като има сериозна група купувачи и от други източноевропейски страни. "Те намират Румъния за по-атрактивна по няколко причини: ликвидност, прозрачност на пазара и политическа стабилност", коментира Росица Стойкова. "Да не забравяме, че Румъния е с почти три пъти повече население от нас. И въпреки това инвестиционният пазар в България през 2017 г. е по-голям. Страната ни има предимства – например по отношение на данъчните условия", опонира Михаела Лашова.

Местните инвеститори

В последните 3-4 години българските инвеститори бяха сред най-активните на пазара. Достатъчно е да споменем сделките с хотели като "Хилтън", "Радисън", "Маринела", "Гранд хотел България", "Катарино СПА". През 2017 г. трендът продължи, но забави темпо - български компании придобиха няколко офис сгради в София, както и хотел "България" в Бургас.

"Видно е, че българските, израелските и гръцките капитали се пренасочиха към строително предприемачество и тази тенденция ще продължи", заяви Георги Киров, директор "Инвестиции и оценки" в Colliers International. На въпрос какво е смислено да се прави в момента Киров даде пример с пазара на логистични площи, където почти няма предлагане. За инвеститорите това трябва да е ясен сигнал, че там има ниша за нови проекти.

В жилищното строителство също има големи възможности. "В София категорично има ниша за смесени многофункционални проекти и ще се опитаме да я запълним", коментира Ерден Билгинер, член на Съвета на директорите на "Гаранти-Коза България". По думите му България е атрактивна за чуждестранните инвеститори с ниските данъци, членството в ЕС и отговарящото на европейските стандарти законодателство, държавната подкрепа за големи проекти, достъпните строителни терени и др.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

14 ноември 2019
София хотел Балкан

Седма Годишна конференция "Банките и бизнесът"


Какви са плановете за въвеждане на иновации и растеж на водещите банки в България?
Разберете на конференцията на Капитал "Банките и бизнесът". Събитието предоставя възможности на представители на банките и на бизнеса да обсъдят помежду си важни въпроси, да търсят решения и да помагат на пазара да расте.

Водещи теми в програмата:

  • Банковият сектор през 2020
  • Изводите от стрес тестовете
  • Ефектът от запазването на ниските лихви
  • PSD 2 - възможности и рискове
  • Иновации и технологични решения
Седма Годишна конференция "Банките и бизнесът" Запазете билет

Прочетете и това

Активите на "Химко" пак се продават 1 Активите на "Химко" пак се продават

Съдебен изпълнител предлага имотите и оборудването, след като купувачът "Метахим импекс" спря да плаща на Инвестбанк

12 ное 2019, 703 прочитания

Кристофор Павлов: Жилищата в София частично са надценени 4 Кристофор Павлов: Жилищата в София частично са надценени

Строителството им и през следващите пет години ще е фактор за растежа, казва главният икономист на Уникредит Булбанк

11 ное 2019, 5036 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
Великобритания ще облага сделките с имоти на чужденци

В момента нерезидентите получават данъчно облекчение, което обаче създава неравенство и условия за укриване на данъци чрез офшорни сделки

Още от Капитал
Хранителна добавка към лекарствения бизнес

Германският генеричен гигант Stada купи чешкия производител на хранителни добавки Walmark в показателна за дефектите на свръхрегулирания лекарствен пазар сделка

Омраза за двойна употреба

На фона на практиката обвинението срещу природозащитника Тома Белев изпъква като политическо

30 години след 10-и: Каква я мислехме, каква стана

Българите са по-богати от всякога, но и все по-тревожни, че демокрацията, в която живеят, е имитация

"Шах!" със зенитни ракети

Разполагането на руски противовъздушни комплекси С-400 в Сърбия би било тежък удар по сигурността на България и НАТО

20 въпроса: Христо Христозов

"Практиката показва, че бързите решения имат висока цена и рядко са устойчиви"

Календар и домашно кино

По-интересните събития от уикенда и седмицата

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10