Инвестиционният пазар на имоти: Накъде след рекорда от 1 млрд. евро
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Инвестиционният пазар на имоти: Накъде след рекорда от 1 млрд. евро

"Готови сме да подкрепим всеки бизнес, който работи за София и е с отношение към хората, които живеят и работят тук", каза при откриването на BalREc 2017 Йорданка Фандъкова

Инвестиционният пазар на имоти: Накъде след рекорда от 1 млрд. евро

След сделките за молове с южноафрикански фондове 2018 г. вероятно ще е на офисите, хотелите и построените по мярка на клиента проекти. Инвеститори от Великобритания и САЩ вече оглеждат активи

9887 прочитания

"Готови сме да подкрепим всеки бизнес, който работи за София и е с отношение към хората, които живеят и работят тук", каза при откриването на BalREc 2017 Йорданка Фандъкова


За местните строителни предприемачи нишата е логистиката и жилищата.

Сделки с бизнес имоти за над 850 млн. евро са сключени през 2017 г. в България, като очакванията са до края на годината сумата да достигне 1 млрд. евро. Това стана ясно на BalREc 2017 – традиционната конференция за инвестиционни проекти и пазар на имоти, която събира професионалистите в бранша. Форумът бе открит от столичния кмет Йорданка Фандъкова и президента Росен Плевнелиев (2012-17 г.).

От суша към рекорд

Инвестиционният пазар в страната дълго време "страдаше" от липса на ликвидност. Но тази година надмина всички прогнози и ще бъде рекордна за бизнес имотите в най-новата история на България - най-вече заради вълната южноафрикански фондове, която се насочи към търговските центрове. "Сердика Център", The Mall, "Мол Варна", "Галерия Бургас", "Галерия Стара Загора", недовършеният "Галерия Варна" (с ново име "Делта Планет") - всички тези обекти са с нови собственици през 2017 г. В скоро време се очаква и решение на КЗК по "сделката на годината" – продажбата на мол "Парадайз Център" за 252.9 млн. евро.

От молове към офиси и хотели

Големият въпрос сега е ще успее ли пазарът да продължи да бяга със същото темпо и през 2018 г., с какви участници и за какъв тип имоти.

"Инвеститорите търсят големи активи, които не са толкова много в България. Може би следващата стъпка ще бъдат сделки с офис сгради, големи хотели или build-to-suit проекти. А може да се наложи първо да създадем продукт, който да отговаря на изискванията на наематели и инвеститори", коментира на BalREc Михаела Лашова, изпълнителен директор на Forton.

Кои ще са купувачите

В следващите месеци се очакват инвеститори и от други страни, не само от ЮАР. Фондове от Обединеното кралство и САЩ вече проучват активи в България и прогнозите са, че това ще бъде тенденцията на 2018 г.

"Ако разглеждаме инвестициите през 2017 г. на фона на случващото се в Централна и Източна Европа, прави впечатление, че купувачите в България са с по-висок рисков профил – предимно фондове от ЮАР, които придобиват имоти и в държави извън ЕС като Сърбия и Черна гора", обясни Росица Стойкова, старши мениджър в PwC България.

В Полша и Чехия профилът на инвеститорите е по-различен. Много активни са капиталите от САЩ и Великобритания, както и пенсионни фондове от Азия и от скандинавските страни. Инвеститорите в Румъния също са по-разнообразни, като има сериозна група купувачи и от други източноевропейски страни. "Те намират Румъния за по-атрактивна по няколко причини: ликвидност, прозрачност на пазара и политическа стабилност", коментира Росица Стойкова. "Да не забравяме, че Румъния е с почти три пъти повече население от нас. И въпреки това инвестиционният пазар в България през 2017 г. е по-голям. Страната ни има предимства – например по отношение на данъчните условия", опонира Михаела Лашова.

Местните инвеститори

В последните 3-4 години българските инвеститори бяха сред най-активните на пазара. Достатъчно е да споменем сделките с хотели като "Хилтън", "Радисън", "Маринела", "Гранд хотел България", "Катарино СПА". През 2017 г. трендът продължи, но забави темпо - български компании придобиха няколко офис сгради в София, както и хотел "България" в Бургас.

"Видно е, че българските, израелските и гръцките капитали се пренасочиха към строително предприемачество и тази тенденция ще продължи", заяви Георги Киров, директор "Инвестиции и оценки" в Colliers International. На въпрос какво е смислено да се прави в момента Киров даде пример с пазара на логистични площи, където почти няма предлагане. За инвеститорите това трябва да е ясен сигнал, че там има ниша за нови проекти.

В жилищното строителство също има големи възможности. "В София категорично има ниша за смесени многофункционални проекти и ще се опитаме да я запълним", коментира Ерден Билгинер, член на Съвета на директорите на "Гаранти-Коза България". По думите му България е атрактивна за чуждестранните инвеститори с ниските данъци, членството в ЕС и отговарящото на европейските стандарти законодателство, държавната подкрепа за големи проекти, достъпните строителни терени и др.

За местните строителни предприемачи нишата е логистиката и жилищата.

Сделки с бизнес имоти за над 850 млн. евро са сключени през 2017 г. в България, като очакванията са до края на годината сумата да достигне 1 млрд. евро. Това стана ясно на BalREc 2017 – традиционната конференция за инвестиционни проекти и пазар на имоти, която събира професионалистите в бранша. Форумът бе открит от столичния кмет Йорданка Фандъкова и президента Росен Плевнелиев (2012-17 г.).


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

3 коментара
  • 1
    kokoto2 avatar :-P
    kokoto2

    След като им взехме паричките, да не ги оставяме да печелят на наш гръб. Вдигнете данъците върху търговските площи!

  • 2
    chitatelsz avatar :-|
    Читател

    Много ми е интересно защо някои хора инвестират в държава със затихващи функции, или го правят за тези, които ще дойдат след това? Защото срещу "ниските данъци, членството в ЕС и отговарящото на европейските стандарти законодателство, държавната подкрепа за големи проекти, достъпните строителни терени и др." можем да поставим корупцията, престъпността, ниското качество на инфраструктурата и урбанизма, свръхзастрояването в столицата и някои от големите градове, ниското качество на здравеопазването, образованието, масовата емиграция на млади и кадърни хора и т.н.

    Явно проф. Христов е прав, като казва, че по-важна е територията и който държи България, държи Балканите.

  • 3
    lpt47553827 avatar :-|
    lpt47553827

    Преди да инвестирате в имот прочетете в ho-re.biz за това, което трябва да проверите!


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Нова логистика в източна София

Нова логистика в източна София

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK