С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
4 дек 2017, 17:01, 8432 прочитания

КЗК разреши сделката за Paradise Center

С двете си рекордни придобивания на столични молове за годината южноафриканският фонд NEPI ще играе съществена роля в местния пазар на търговски площи

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
В последния ден на ноември Комисията за защита на конкуренцията (КЗК) обяви, че разрешава сделката за столичния търговски център Paradise Center. Документите за окончателното прехвърляне на собствеността към южноафриканския инвеститор NEPI Rockcastle вече са внесени в Търговския регистър, като все още се обработват.

Имотният рекордьор


В края на август NEPI приключи първото си голямо придобиване в София, като плати рекордните за страната 207 млн. евро за столичния мол Serdika Center с прилежащата офис част. Южноафриканският инвеститор обаче сам подобри рекорда си със сключването на сделката за търговския център Paradise, чиято цена е 252.9 млн. евро - или най-високата, плащана за недвижим имот в България.

Покупката на Paradise е през новоучреденото дружество "НЕПИ проджект ту", което е под прекия контрол на холандското представителство на инвестиционната група NEPI Rockcastle. То придобива досегашния едноличен собственик и управител на Paradise Center – "Булфелд". Компанията, зад която стоят руски капитали, официално откри търговския център през 2013 г. Молът е най-големият в София с 82 хил. кв.м брутна отдаваема площ, а сред наемателите му са търговци като Zara, Technopolis, H&M. Освен класическите магазини, ресторанти и кина Paradise има и конферентен център, фитнес и басейн, като от купувача посочват, че годишният брой на посетителите достига 10 млн. души.

През последните две години приходите на "Булфелд" растат, като през 2016 г. увеличението е с 10.3% до 41.4 млн. лв. Печалбата обаче намалява – от 3.8 млн. на 1.3 млн. лв. При това върху резултатите за последната отчетена финансова година влияе и фактът, че хипермаркетът в търговския център практически не работеше през периода – наемател там първо беше Carrefour, а после "Пикадили", но и двете вериги затвориха.



Настояще и бъдеще на пазара за търговски площи

След окончателното прехвърляне на собствеността, за което се изчакваше само разрешението от КЗК, NEPI Rockcastle ще притежава най-големия дял от пазара за търговски площи за отдаване под наем в столицата. С тазгодишното категорично навлизане в България бъдещите планове на инвестиционния гигант, който е най-големият борсово листнат фонд в сектора на недвижимите имоти в Централна и Източна Европа, ще бъдат от ключово значение за динамиката на местния пазар на търговски площи. Конкурентите на новия инвеститор се опасяват, че чрез своята мрежа от дъщерни дружества NEPI непряко ще заеме доминираща позиция на пазара (според техни прогнози 30-33% пазарен дял), което ще създаде предпоставки за влошаване на конкурентната среда и за злоупотреби с цените на наемите. От своя страна в мненията си, предоставени на КЗК по повод проучването на сделката за Paradise, наематели на площи в търговските центрове, сред които Zara, Cinema City и други търговци с присъствие и в останалите столични търговски центрове, не споделят подобни виждания и определят пазара като "отворен", "конкурентен" и "зрял".

Основната причина NEPI да не се възприема като монополна заплаха е динамичното развитие на пазара за отдавани под наем търговски площи в търговски центрове през 2017 г., както и очакваното му разширяване с около 10% заради предстоящите мащабни проекти "Гранд каньон" в жк "Младост" и "Плаза Уест" в района на кв. "Люлин", посочват от КЗК в анализа си. Ако сегашната тенденция на нарастваща популярност на онлайн търговията като предпочитано "място" за шопинг в САЩ премине със същите темпове към Европа, пазарът на търговските площи може да претърпи неблагоприятни за инвеститорите изменения и съответно притесненията им да се изместят в коренно различна посока.
Българският бизнес на южноафриканския инвеститор

Освен създаденото заради сделката с Paradise Center дружество "НЕПИ проджект ту", инвестиционната група NEPI Rockcastle контролира още няколко компании в България. Сред тях е "София къмършъл сентър", която в началото на 2017 г. води преговорите за The Mall на "Цариградско шосе", завършили с неуспех. Сделката за Serdika Center през друго дъщерно дружество – "Непи проджект уан". От 2017 г. южноафриканската инвестиционна група държи контрола и върху "ЦЕЕ пропърти България", което е управляващо дружество в офис частта на Serdika Center, както и върху компанията за недвижими имоти "Ханза имобилиен", която пък държи земята на търговския център.

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Бъдещият софийски жк "Галакси" 10 Бъдещият софийски жк "Галакси"

Срещу необявена цена "Галакси инвестмънт груп" стана собственик на най-големия парцел за строителство в рамките на София

6 дек 2019, 14227 прочитания

Най-динамичните строителни компании: От кота 150% и нагоре Най-динамичните строителни компании: От кота 150% и нагоре

Дружествата от сектора отчитат поредна много добра година, а държавата и общините са основните източници на финансиране

4 дек 2019, 6689 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
Съживената офис кула на "Дървеница"

Строителната "Джи Пи груп" придоби от Бисер Лазов бившата централа на "Балканкар" за 3 млн. лв.

Още от Капитал
Супер звук в мини тяло

Кои са най-добрите TWS слушалки на пазара

Къде е еко-то в данъка за колите

Новите данъчни идеи на София се мотивират със замърсяването на въздуха, но реално нямат връзка с това

Язовир "Черна дупка"

Пресъхването на язовир "Студена" заплаши Перник с пълно безводие до края на годината и разкри огромните пропуски при управлението на водите в България

Румънското управленско дуо: От едната страна на барикадата

Новият премиер Лудовик Орбан и преизбраният президент Клаус Йоханис обещават про-ЕС ера и реформи в Румъния

20 въпроса: Красимир Георгиев

Често предизвиква себе си, а с това мотивира и други хора към промяна

Кино: "Болка и слава"

Алмодовар вълнуващо за спектакъла на живота и корените на творчеството

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10