Съживената офис кула на "Дървеница"
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Съживената офис кула на "Дървеница"

Преустройството на сградата ще започне през февруари

Съживената офис кула на "Дървеница"

Строителната "Джи Пи груп" придоби от Бисер Лазов бившата централа на "Балканкар" за 3 млн. лв.

Гергана Михайлова
22854 прочитания

Преустройството на сградата ще започне през февруари

© Надежда Чипева


Бисер Лазов е ключова фигура за Корпоративна търговска банка (КТБ). Докато банката е жива, той е оркестрирал мрежата от фирми кредитополучатели за собственика й Цветан Василев, а след това признанията му за всичко, което е вършил, го превръщат в най-важния и често цитиран свидетел на прокуратурата. Това, както и близостта му с основния враг на банкера - Делян Пеевски, явно са достатъчна индулгенция за бързо натрупаните активи след затварянето на банката. Много фирми и имоти от тях са извън перлите в короната, но все пак атрактивни и със стойност. Сега, изглежда, започва период на осребряването им.

След като дълго време на нея с голям транспарант се предлагаха офиси под наем, на 26 октомври Лазов е продал някогашната 18-етажна централа на "Балканкар" в столичния квартал "Дървеница". Цената е 3 млн. лв., а купувач "Джи Пи груп" - най-голямата по приходи строителна компания в България за 2016 г. Намеренията й са за преустройство и отдаване под наем, като дейностите на терен ще започнат още през февруари.

Висока хапка

От години централата и ведомствените блокове на "Балканкар" в "Дървеница" стърчат като паметник на отминала епоха, някои от тях с изпочупени прозорци и окаян вид. Производителят на мотокари обяви несъстоятелност през 2002 г., а от сметките за разпределение на постъпленията от осребряването на активите му се вижда, че КТБ e сред кредиторите му с признато вземане за 5.2 млн. лв. Част от него е по силата на цесия, сключена през 2002 г. с основния кредитор на "Балканкар" Росексимбанк на покойния Емил Кюлев. Как приближеният до КТБ Бисер Лазов се оказва с права върху активи от бившето държавно предприятие е трудно да се проследи, но от публичните регистри се вижда, че той е активното лице, движило сделка за 18-етажния блок и финансово облагодетелствано от нейното финализиране.

Движение с актив на "Балканкар" от площадката в "Дървеница" се вижда от публична продан през 2006 г. Тогава търгът е спечелен от компанията "Амазония", в която съсобственик е дружество на вдовицата на Кюлев - Весела. Купувачът в търга придобива 18-етажна сграда на "Балканкар холдинг" срещу 346 хил. лв. Сделката е финансирана от вече несъществуващата Росексимбанк, в чиято полза е учредена ипотека на имота.

През декември 2006 г. Кюлева става съучредител на фонда за имоти "Сердика Пропъртис" АДСИЦ, в чиито активи попада сградата в "Дървеница". През февруари 2014 г. дружеството договаря прехвърлянето на имота на контролираната от неизвестния Калоян Петров компания "Имоти лукс". Сделката е финализирана през август 2014 г., а цената е 1.9 млн. лв., според отчета на продавача (в имотния регистър прехвърлянето е отразено с материален интерес 5 млн. лв., каквато вероятно е данъчната оценка). Паралелно с нея фирмата на Лазов и приятелката му Албена Андреева "Иновейшън трейд" придобива компанията чрез увеличение на капитала с 1.5 млн. лв.

Година по-късно в родния град на Бисер Лазов Кюстендил и в негово присъствие се учредява ново дружество - "Реал стил имоти София" и "Имоти лукс" прехвърля 18-етажния блок с цена 4.7 млн. лв. Толкова е и данъчната оценка, изготвена към август 2015 г. След сделката собствеността в "Реал стил имоти София" е променена и 99.95% от капитала се поемат от "Иновейшън трейд".

През септември тази година Лазов и Андреева учредяват гръмко звучащото "Балкан Витоша тауър", в което апортират имота в "Дървеница". Месец по-късно, на 26 октомври, 100% от капитала му е продаден на "Джи Пи груп" срещу 3 млн. лв., с което съдбата му на призрачен паметник на соц величието на "Балканкар" може и скоро да приключи.

Преустройвай и отдавай

Освен 18-етажната постройка от 1978 г. с близо 6000 кв.м РЗП имотът включва паркинг и право на строеж. От строителната "Джи Пи груп" заявиха пред "Капитал", че още през февруари ще започнат дейностите по преустройство. "Веднага след придобиване на сградата е възложено заснемане и изготвяне на технически проект за вътрешно преустройство и промяна на предназначението. За сградата има изготвена конструктивна експертиза. Конструктивната схема и функционалната планировка ще се запазят, а преустройството ще се състои в обособяване на маломерни помещения за отдаване под наем и/или продажба, както и подмяна на дограма, саниране на фасада, подмяна на всички сградни инсталации, ремонт на покрив и др.", посочват от "Джи Пи груп".

Според тях районът е много комуникативен заради удобния достъп до центъра на града и до Околовръстния път. "Близостта до университети като НСА, УНСС и ТУ е добра възможност за устойчива реализация на инвестицията ни. За да започнем реализацията на проекта за вътрешно преустройство и промяна на предназначението, през април 2018 г. ще бъде необходимо да получим разрешение за строеж на основание изготвения и одобрен проект", добавиха от "Джи Пи груп". Сред изпълнените от нея обекти са метростанции и отсечки по трасето на метрото, участва в дострояването на Западната дъга на София и в изграждането на "Мол Марково тепе" в Пловдив. През декември тази година компанията приключи ремонта на парковото пространство пред НДК.

Бисер Лазов е ключова фигура за Корпоративна търговска банка (КТБ). Докато банката е жива, той е оркестрирал мрежата от фирми кредитополучатели за собственика й Цветан Василев, а след това признанията му за всичко, което е вършил, го превръщат в най-важния и често цитиран свидетел на прокуратурата. Това, както и близостта му с основния враг на банкера - Делян Пеевски, явно са достатъчна индулгенция за бързо натрупаните активи след затварянето на банката. Много фирми и имоти от тях са извън перлите в короната, но все пак атрактивни и със стойност. Сега, изглежда, започва период на осребряването им.

След като дълго време на нея с голям транспарант се предлагаха офиси под наем, на 26 октомври Лазов е продал някогашната 18-етажна централа на "Балканкар" в столичния квартал "Дървеница". Цената е 3 млн. лв., а купувач "Джи Пи груп" - най-голямата по приходи строителна компания в България за 2016 г. Намеренията й са за преустройство и отдаване под наем, като дейностите на терен ще започнат още през февруари.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

1 коментар
  • 1
    cinik avatar :-|
    cinik

    Със сигурност сумата по сметка в Мавриций е 10 пъти по толкова


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Нова логистика в източна София

Нова логистика в източна София

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK