С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
11 яну 2018, 19:43, 5857 прочитания

Големият шопинг в Европа

До последния си месец 2017 г. беше изпълнена с мащабни промени в европейския пазар на търговски площи

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Оживлението на европейската икономика и нарастващата роля на електронната търговия в световен мащаб са само част от факторите за наситената от сделки с търговски имоти 2017 година. Не само в България пазарът на търговски площи претърпя своеобразен пик през миналата година – в други части на континента бяха сключени още по-мащабни сделки. Вижте кои бяха горещите точки в бранша.

Грандиозни сделки в последните дни на годината


В първата седмица на декември 2017 г. британският инвестиционния гигант Hammerson предложи сделка за придобиване на конкурента Intu на цена от над 3.8 млрд. евро. Повече от половината акционери на Intu са гласували за приемане на офертата и ако сделката бъде осъществена, новата група ще притежава имоти на обща стойност над 23 млрд. евро с портфолио в Обединеното кралство, Франция, Испания и Ирландия. Британското издание Telegraph съобщава, че е много вероятно сделката да бъде проверена детайлно от местния орган за защита на конкуренцията заради пазарната позиция, която се очаква да заеме новосъздадената група. Плановете на Hammerson са при успешна сделка компанията да се освободи от активи за поне 2.25 млрд. евро, за да подобри счетоводния си баланс и да си осигури ликвидност за реинвестиране в имоти с по-добра доходност.

Седмица по-късно Unibail-Rodamco, която е най-големият собственик на търговски центрове в Европа, обяви в прессъобщение, че се слива с австралийския оператор на шопинг молове Westfield. Цената на сделката е 13.1 млрд. евро, като с дълговете възлиза на над 20 млрд. евро. Това е най-голямата обявена имотна сделка в бранша от 2013 г. насам. Ако приключи успешно, новата компания ще се превърне световен лидер в управлението на търговски площи със 104 мола в Европа и САЩ, пазарна стойност от 61 млрд. евро и стратегически позиции на 27 от най-атрактивните пазари на търговски имоти в света. Почти 4/5 от обектите на новата група се намират в Европа, с най-много търговски центрове във Франция като Les 4 Temps, Forum des Halles и Carrousel du Louvre. Групата присъства и във Великобритания, Германия, Испания, Холандия, Австрия, държави от Централна Европа и някои скандинавски страни. Според представения план на Unibail-Rodamco след 2021 г. се предвижда и изграждането на ключов обект в Милано – една от европейските модни столици.

Според експерти, цитирани в седмичното издание EuroProperty, двете сделки са много различни една от друга в основните си цели – докато Hammerson и Intu се припокриват повече от географска гледна точка и се стремят към по-силни връзки с наемателите си, при Unibail-Rodamco и Westfield се акцентира върху изграждането на high-end портфолио в силно посещавани шопинг локации. Най-големите сделки обаче се обединяват от стремежа към гъвкавост в един все по-глобален пазар, който през последната година започна да усеща и натиск заради електронната търговия.



Въпреки него обаче в сектора остават положително настроени – според доклад на консултантската компания CBRE 81% от търговците в Европа са оптимисти, че електронната търговия няма да повлияе значително върху традиционния им бизнес през 2018 г. Сключените сделки миналата година показват, че лидерите в управлението на търговски площи са гъвкави и амбицирани да привличат потребителите във физическите обекти.

Големи инвестиции в ЦИЕ

Централна и Източна Европа също бяха във фокуса на инвеститорския интерес. В Полша се наблюдава активна експанзия на мрежата от търговски центрове през последната година. Според данни на BNP Paribas Real Estate в края на третото тримесечие търговските площи са се увеличили със 150 хил. кв.м отдаваема площ и прогнозирани още 200 хил. кв.м да бъдат приключени през последното тримесечие на 2017 г. Последната сделка за годината е на стойност 380 млн. евро за търговския център Magnolia Park във Вроцлав, който е с площ 100 000 кв.м и е един от топ 10 моловете в страната. Базираният в Хамбург инвеститор Union притежава общо 7 търговски центъра в Полша, като Magnolia Park е най-големият.

Южноафриканският инвеститор NEPI, който стана известен в България с придобиването на Paradise Mall и Serdika Center, междувременно разшири Shopping City Galati в Румъния и получи разрешения за строеж на мол в Нови Сад, Сърбия и Ramnicu Valcea Mall в южна Румъния. Трети мол в Румъния пък изгражда израелската AFI Europe, в чието българско портфолио влизат офис, жилищни и индустриални сгради като Business Park Varna, Plovdiv Logistics Park и три жилищни комплекса Tulip в София.

2017: Годината на имотните сделки в България

Сделките на пазара на шопинг центровете преживяха своя бум в България, макар че отдаваемата площ остава без промяна в периода ноември 2016 – октомври 2017 г. като общо за страната е 779 500 кв.м. според данни на MBL/CBRE. В България четирите най-големи софийски мола смениха собствениците си, както и няколко големи обекта във Варна, Бургас и Стара Загора.

До март 2018 г. се очаква откриването на обновения мол Галерия в Пловдив, който вече ще носи името Plovdiv Plaza. Търговският център е разположен на три етажа с 34 500 кв. м отдаваема площ и преустроена западна част на сградата, състояща се от 12 000 кв.м. офис площи. През май е планирано завършването на търговския център Delta Planet във Варна с отдаваема площ от 38 000 кв.м.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Бъдещият софийски жк "Галакси" 2 Бъдещият софийски жк "Галакси"

Срещу необявена цена "Галакси инвестмънт груп" стана собственик на най-големия парцел за строителство в рамките на София

6 дек 2019, 3060 прочитания

Най-динамичните строителни компании: От кота 150% и нагоре Най-динамичните строителни компании: От кота 150% и нагоре

Дружествата от сектора отчитат поредна много добра година, а държавата и общините са основните източници на финансиране

4 дек 2019, 6075 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
Новият гигантски мол на Пловдив

Южноафриканският фонд NEPI Rockcastle купи 36 дка терен на Сточна гара в града, на който ще строи търговски център

Още от Капитал
Какво прави една реклама ефективна

Николай Караджов, Светослава Диновска и Радомир Иванов от агенцията Saatchi&Saatchi Sofia, пред "Капитал"

Да пазиш традицията "Под Балкана"

Животновъдната ферма на семейство Кулови край Карлово е затворила целия цикъл на производство

Четиримилиардната алтернатива

Годината е рекордна за взаимните фондове, като те са сред малкото инвестиции, които бият инфлацията, макар да има и доста на загуба

Румънското управленско дуо: От едната страна на барикадата

Новият премиер Лудовик Орбан и преизбраният президент Клаус Йоханис обещават про-ЕС ера и реформи в Румъния

ЕСМ на 50

Поглед към влиянителния музикален лейбъл навръх 50-годишнината му

Камион желание

Отново за мобилните кухни, уличната храна и къде да я опитаме този месец

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10