MBL: Наемите на офис площи клас Б в София са се повишили

Добрите икономически резултати през изминалата година и оптимистичните бизнес прогнози за близкото бъдеще оказаха влияние върху пазара на офис имоти в столицата. От консултантската компания MBL отчитат нарастващо търсене и предлагане на площи. Според данните от проучването през 2017 г. обемът от новонаети офис площи се равнява на 145 000 кв.м и е нараснал с 13.8% спрямо предходната година.

От страна на предлагането към края на миналата година незаетите офиси от клас А и Б в столицата са 187 000 кв.м, което е 10% от общия инвентар. От консултантската компания обаче посочват, че ако интересът затихне, паралелно високото предлагане може да се стигне до натиск на цените в дългосрочен план.

Леко покачване на цените

Общата тенденция за увеличение на цените в имотния сектор се отразява и върху средните цени за наем на офиси през изминалата година. Данните на MBL показват изменение нагоре при площи от клас Б от 6.5-9 евро/кв.м през 2016 г. до 7-10 евро.кв.м за миналата година. Ценовите нива за наем на площи клас А са запазили стабилно средно ниво в диапазона 12-14 евро/кв.м с малки изключения.

Същите бизнес зони

През 2017 г. разрешение за ползване са получили близо 110 000 кв.м офиси, а обемът от нетно усвоени площи, който представлява физическото ползване, се е запазил приблизително същият като предходната година - около 85 000 кв.м (виж графиката). Не се е изменил съществено и интересът към определени райони в столицата за разположение на офисите. "Най-предпочитани от наемателите, и съответно от строителните предприемачи и инвеститори, продължават да бъдат зоните на булевард "Цариградско шосе", "Лозенец"/"Хладилника" и района на "Бизнес парк София", където високата степен на отдадени площи на ранна фаза от проекта се запазва", отбелязва в прессъобщение Росен Григоров, заместник-мениджър "Консултантски услуги и оценки" в компанията.

София ще види още много офиси

Към момента във фаза строеж са около 340 000 кв.м.офис площи, като повече от половината се предвижда да бъдат завършени през тази година. За периода 2019-2021 г. са планирани още 300 000 кв.м в завършен вид според проучването.

"Високото търсене на качествени офиси се запазва както от компании, навлизащи на пазара, така и от такива, които се разширяват или обмислят преместване на по-добра локация и в сграда с по-добри характеристики. Наемните нива за момента остават стабилни, но има вероятност увеличаващите се обеми на ново строителство да окажат натиск върху тях в дългосрочен план, ако нивото на търсене започне да спада", обобщават перспективите в сектора от консултантската компания.