Forton: Последното тримесечие на 2017 г. е било най-доброто за офис имотите от 9 години
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Forton: Последното тримесечие на 2017 г. е било най-доброто за офис имотите от 9 години

Към края на 2017 г. новонаетите офис площи нарастват с 46% спрямо предходната година

Forton: Последното тримесечие на 2017 г. е било най-доброто за офис имотите от 9 години

От консултантската компания Forton Cushman&Wakefield отчитат рекордна година за сделките с бизнес имоти и отдадените под наем офис площи. Прогнозите са новото строителство да балансира търсенето и предлагането през 2018-2019 г.

6667 прочитания

Към края на 2017 г. новонаетите офис площи нарастват с 46% спрямо предходната година

© Надежда Чипева


Последното тримесечие на 2017 г. е било най-силното от 2008 г. насам за офиси площите - в София са отдадени под наем общо 64 109 кв.м, показва анализът на консултантската компания Forton Cushman&Wakefield. Наемните нива остават стабилни - 13.5 евро/кв.м за офиси, 31 евро/кв.м за търговски площи и 4-4.5 евро/ кв.м за индустриални.

Търговско затишие

Макар че 2017 г. беше годината на най-големите сделки за търговски центрове у нас, на пазара не се появиха нови площи. Общият обем за страната е 738 000 кв.м, като през 2018 г. ще достигне 813 000 кв.м по данни на Forton. В столичните молове заетостта се запазва около 90%, а за страната варира между 60 и 90%, коментира Иван Граматиков, мениджър "Търговски площи" в компанията. С оглед на наситения пазар в големите градове, интересът на инвеститорите се насочва към Хасково, Сливен, Ямбол, Търново и Плевен, отбелязва като нова тенденция Граматиков. В сегмента на бързооборотните стоки, той посочва Billa като лидер в експанзията през последното тримесечие с два нови обекта в Mall of Sofia и Park Center. През същия период търговската верига KAM Market от Македония отвори първите си магазини в София. Прогнозите са за спокоен пазар, който да се развива основно заради нарастващото потребление с очакване за лек ръст в наемните цени.

Офиси във възход

Данните от края на годината затвърждават възходящия тренд в офис площите. Общо 198 000 кв.м са новонаетите офиси в София през 2017 г., а 40% от планираните 180 хил. кв.м през тази година вече са наети. Според експертите от Forton това показва, че няма опасност от пренасищане на пазара. Според Михаела Лашова, изпълнителен директор на консултантската компания, банките сега са по-консервативни отколкото преди кризата, като основно изискване за финансиране е поне 30% от площите да са запълнени преди сградата да има разрешение за ползване, което стимулира собствениците активно да привличат наематели в ранна фаза от проекта.

Основен двигател в сегмента са наемателите от IT индустрията и споделените услуги. Сред ключовите сделки за наем през миналата година от Forton отбелязват тези на VMware за над 20 000 кв.м нови офиси и на Progress за 10 000 кв.м. Освен установените Бизнес парк в "Младост" и офис сградите покрай бул. "Цариградско шосе", като нова офисна локация се формира зоната около Paradise Center, коментира тя.

Към края на годината 9.6% от общия обем са свободните офиси в столицата. Стабилните наемни нива, високата наемана активност и планираните 440 000 кв.м нови офис площи за завършване до 2020 г. поставят сегмента във фокуса на инвестиционния пазар в близките месеци според прогнозата на Forton.

Инвестиционна картина

През 2017 г. обемът на транзакции с доходоносни имоти достига 870 млн. евро, за което допринасят най-вече сделките с търговски площи в размер на 687 млн. евро, показват данните на Forton Cushman& Wakefield. Леко намаляване на доходността във всички сегменти показват данните от анализа. За пазара в София е отчетен спад от 0.25% на годишна база при офисите и 0.5% при индустриалните и търговските площи.

След динамичната 2017 г. за бизнес имотите, от Forton не предвиждат големи сътресения или изненади на пазара. Увеличеното търсене даде тласък на новото строителство, но в някои сегменти предлагането все още изостава. Положителното е, че южноафриканските инвестиции през миналата година привлякоха вниманието към българския пазар и това предвещава добра 2018 г. година за бизнес имотите у нас, обобщава Михаела Лашова.

Последното тримесечие на 2017 г. е било най-силното от 2008 г. насам за офиси площите - в София са отдадени под наем общо 64 109 кв.м, показва анализът на консултантската компания Forton Cushman&Wakefield. Наемните нива остават стабилни - 13.5 евро/кв.м за офиси, 31 евро/кв.м за търговски площи и 4-4.5 евро/ кв.м за индустриални.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

0 коментара

Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK