С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
26 яну 2018, 11:30, 6138 прочитания

Forton: Последното тримесечие на 2017 г. е било най-доброто за офис имотите от 9 години

От консултантската компания Forton Cushman&Wakefield отчитат рекордна година за сделките с бизнес имоти и отдадените под наем офис площи. Прогнозите са новото строителство да балансира търсенето и предлагането през 2018-2019 г.

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Последното тримесечие на 2017 г. е било най-силното от 2008 г. насам за офиси площите - в София са отдадени под наем общо 64 109 кв.м, показва анализът на консултантската компания Forton Cushman&Wakefield. Наемните нива остават стабилни - 13.5 евро/кв.м за офиси, 31 евро/кв.м за търговски площи и 4-4.5 евро/ кв.м за индустриални.

Търговско затишие


Макар че 2017 г. беше годината на най-големите сделки за търговски центрове у нас, на пазара не се появиха нови площи. Общият обем за страната е 738 000 кв.м, като през 2018 г. ще достигне 813 000 кв.м по данни на Forton. В столичните молове заетостта се запазва около 90%, а за страната варира между 60 и 90%, коментира Иван Граматиков, мениджър "Търговски площи" в компанията. С оглед на наситения пазар в големите градове, интересът на инвеститорите се насочва към Хасково, Сливен, Ямбол, Търново и Плевен, отбелязва като нова тенденция Граматиков. В сегмента на бързооборотните стоки, той посочва Billa като лидер в експанзията през последното тримесечие с два нови обекта в Mall of Sofia и Park Center. През същия период търговската верига KAM Market от Македония отвори първите си магазини в София. Прогнозите са за спокоен пазар, който да се развива основно заради нарастващото потребление с очакване за лек ръст в наемните цени.

Офиси във възход

Данните от края на годината затвърждават възходящия тренд в офис площите. Общо 198 000 кв.м са новонаетите офиси в София през 2017 г., а 40% от планираните 180 хил. кв.м през тази година вече са наети. Според експертите от Forton това показва, че няма опасност от пренасищане на пазара. Според Михаела Лашова, изпълнителен директор на консултантската компания, банките сега са по-консервативни отколкото преди кризата, като основно изискване за финансиране е поне 30% от площите да са запълнени преди сградата да има разрешение за ползване, което стимулира собствениците активно да привличат наематели в ранна фаза от проекта.



Основен двигател в сегмента са наемателите от IT индустрията и споделените услуги. Сред ключовите сделки за наем през миналата година от Forton отбелязват тези на VMware за над 20 000 кв.м нови офиси и на Progress за 10 000 кв.м. Освен установените Бизнес парк в "Младост" и офис сградите покрай бул. "Цариградско шосе", като нова офисна локация се формира зоната около Paradise Center, коментира тя.

Към края на годината 9.6% от общия обем са свободните офиси в столицата. Стабилните наемни нива, високата наемана активност и планираните 440 000 кв.м нови офис площи за завършване до 2020 г. поставят сегмента във фокуса на инвестиционния пазар в близките месеци според прогнозата на Forton.

Инвестиционна картина

През 2017 г. обемът на транзакции с доходоносни имоти достига 870 млн. евро, за което допринасят най-вече сделките с търговски площи в размер на 687 млн. евро, показват данните на Forton Cushman& Wakefield. Леко намаляване на доходността във всички сегменти показват данните от анализа. За пазара в София е отчетен спад от 0.25% на годишна база при офисите и 0.5% при индустриалните и търговските площи.

След динамичната 2017 г. за бизнес имотите, от Forton не предвиждат големи сътресения или изненади на пазара. Увеличеното търсене даде тласък на новото строителство, но в някои сегменти предлагането все още изостава. Положителното е, че южноафриканските инвестиции през миналата година привлякоха вниманието към българския пазар и това предвещава добра 2018 г. година за бизнес имотите у нас, обобщава Михаела Лашова.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

3 октомври 2019
Хотел Империал Пловдив

Годишен бизнес форум Industry 4.0


Къде е мястото на България в Индустрия 4.0 и европейската карта на автомобилните производители?
Запазете своето място на форума Industry 4.0, организиран от Капитал, за да почерпите от първа ръка от опита и знанието на глобалните и местни лидери: Daimler, Volvo Group, McKinsey & Company, Schneider Electric, Aurubis и други.

Основни теми на събитието:


  • Перспективите за развитие на индустриалния и автомобилния сектори в страната и региона
  • Бизнес стратегиите за прилагане на нови технологии като AI и 5G на водещи европейски производители
  • Умните решения за по-добро използване на ресурсите и кръгова икономика
  • Конкретните ангажименти на държавата и общините за развитие на индустриалния сектор

Годишен бизнес форум Industry 4.0 Запазете билет

Прочетете и това

Хотел Iberostar в Слънчев бряг става Melia 2 Хотел Iberostar в Слънчев бряг става Melia

Той е собственост на Веселин Данев и смяната на бранда ще стане от следващия летен сезон

18 авг 2019, 7451 прочитания

Как програмисти избират офис сграда? Задължително до метро Как програмисти избират офис сграда? Задължително до метро

"ММ солушънс" нае новопростроената Kite в София. Проектант и основен собственик е арх. Борислав Богданов

18 авг 2019, 3513 прочитания

24 часа 7 дни

Кариерен клуб: Финанси »

Кой спечели конкурса за стипендии на ARC Academy

Петимата финалисти ще получат 50% от стипендията за магистърската програма "Реклама и бранд мениджмънт"

"Кариерен кошер" привлича обратно българите с опит и образование от чужбина

Събитието на 4 септември се очаква да събере над 1500 висококвалифицирани кандидати

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти" Затваряне
Marriott - луксозният гост на площад "Македония"

Италианската Finvis инвестира 90 млн. евро в първия хотел на международната верига в България

Буреносните облаци пак се сгъстяват

Растежът на българската икономика леко се забавя до 3.3%, в синхрон с цялостната тенденция в Европа

Новият безплатен брокер

Търговията с акции без комисиона става по-достъпна благодарение на млади подривни компании

"Съгласие" купи животозастрахователния портфейл на "Дженерали" (коригирана)

Сделката е сключена в началото на декември, след като италианската компания обяви, че в България ще се съсредоточи само върху общото застраховане

Миролио продаде дела си в "Булгартабак" за 26.6 млн. лв.

През фондовата борса бяха прехвърлени 7.22% от капитала, които отговарят точно на дела на италианския бизнесмен

За нишките и хората

Чихару Шиота се завръща в Япония с първа голяма ретроспектива

Ново място: Bug Coffee

Най-новото попълнение на улица "Асен Златаров" идва на мястото на затворилото врати Percolate