С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
26 яну 2018, 11:30, 6288 прочитания

Forton: Последното тримесечие на 2017 г. е било най-доброто за офис имотите от 9 години

От консултантската компания Forton Cushman&Wakefield отчитат рекордна година за сделките с бизнес имоти и отдадените под наем офис площи. Прогнозите са новото строителство да балансира търсенето и предлагането през 2018-2019 г.

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Последното тримесечие на 2017 г. е било най-силното от 2008 г. насам за офиси площите - в София са отдадени под наем общо 64 109 кв.м, показва анализът на консултантската компания Forton Cushman&Wakefield. Наемните нива остават стабилни - 13.5 евро/кв.м за офиси, 31 евро/кв.м за търговски площи и 4-4.5 евро/ кв.м за индустриални.

Търговско затишие


Макар че 2017 г. беше годината на най-големите сделки за търговски центрове у нас, на пазара не се появиха нови площи. Общият обем за страната е 738 000 кв.м, като през 2018 г. ще достигне 813 000 кв.м по данни на Forton. В столичните молове заетостта се запазва около 90%, а за страната варира между 60 и 90%, коментира Иван Граматиков, мениджър "Търговски площи" в компанията. С оглед на наситения пазар в големите градове, интересът на инвеститорите се насочва към Хасково, Сливен, Ямбол, Търново и Плевен, отбелязва като нова тенденция Граматиков. В сегмента на бързооборотните стоки, той посочва Billa като лидер в експанзията през последното тримесечие с два нови обекта в Mall of Sofia и Park Center. През същия период търговската верига KAM Market от Македония отвори първите си магазини в София. Прогнозите са за спокоен пазар, който да се развива основно заради нарастващото потребление с очакване за лек ръст в наемните цени.

Офиси във възход

Данните от края на годината затвърждават възходящия тренд в офис площите. Общо 198 000 кв.м са новонаетите офиси в София през 2017 г., а 40% от планираните 180 хил. кв.м през тази година вече са наети. Според експертите от Forton това показва, че няма опасност от пренасищане на пазара. Според Михаела Лашова, изпълнителен директор на консултантската компания, банките сега са по-консервативни отколкото преди кризата, като основно изискване за финансиране е поне 30% от площите да са запълнени преди сградата да има разрешение за ползване, което стимулира собствениците активно да привличат наематели в ранна фаза от проекта.



Основен двигател в сегмента са наемателите от IT индустрията и споделените услуги. Сред ключовите сделки за наем през миналата година от Forton отбелязват тези на VMware за над 20 000 кв.м нови офиси и на Progress за 10 000 кв.м. Освен установените Бизнес парк в "Младост" и офис сградите покрай бул. "Цариградско шосе", като нова офисна локация се формира зоната около Paradise Center, коментира тя.

Към края на годината 9.6% от общия обем са свободните офиси в столицата. Стабилните наемни нива, високата наемана активност и планираните 440 000 кв.м нови офис площи за завършване до 2020 г. поставят сегмента във фокуса на инвестиционния пазар в близките месеци според прогнозата на Forton.

Инвестиционна картина

През 2017 г. обемът на транзакции с доходоносни имоти достига 870 млн. евро, за което допринасят най-вече сделките с търговски площи в размер на 687 млн. евро, показват данните на Forton Cushman& Wakefield. Леко намаляване на доходността във всички сегменти показват данните от анализа. За пазара в София е отчетен спад от 0.25% на годишна база при офисите и 0.5% при индустриалните и търговските площи.

След динамичната 2017 г. за бизнес имотите, от Forton не предвиждат големи сътресения или изненади на пазара. Увеличеното търсене даде тласък на новото строителство, но в някои сегменти предлагането все още изостава. Положителното е, че южноафриканските инвестиции през миналата година привлякоха вниманието към българския пазар и това предвещава добра 2018 г. година за бизнес имотите у нас, обобщава Михаела Лашова.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Бъдещият софийски жк "Галакси" 10 Бъдещият софийски жк "Галакси"

Срещу необявена цена "Галакси инвестмънт груп" стана собственик на най-големия парцел за строителство в рамките на София

6 дек 2019, 9721 прочитания

Най-динамичните строителни компании: От кота 150% и нагоре Най-динамичните строителни компании: От кота 150% и нагоре

Дружествата от сектора отчитат поредна много добра година, а държавата и общините са основните източници на финансиране

4 дек 2019, 6589 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
Marriott - луксозният гост на площад "Македония"

Италианската Finvis инвестира 90 млн. евро в първия хотел на международната верига в България

Още от Капитал
Къде е еко-то в данъка за колите

Новите данъчни идеи на София се мотивират със замърсяването на въздуха, но реално нямат връзка с това

Трудните книжки

Министерството на труда предлага подмяна на сегашните трудови книжки с нови, без да може да обясни защо не ги цифровизира

Доставянето на чиста енергия е по-лесно от съхранението й

Намаляването на емисиите зависи от узряването на технологиите за съхранение на енергия

От какво боледува педиатрията

За лечението на 1.2 млн. деца в България се отделят само 11% от бюджета на здравната каса

ЕСМ на 50

Поглед към влиянителния музикален лейбъл навръх 50-годишнината му

20 въпроса: Красимир Георгиев

Често предизвиква себе си, а с това мотивира и други хора към промяна

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10