Потенциал на склад
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Потенциал на склад

Фокусът през 2017 г. се насочи Плевен, който има потенциал заради вече изградени големи индустриални площи.

Потенциал на склад

Пазарът на логистични площи се раздвижи, а наемите продължиха леко да растат

11664 прочитания

Фокусът през 2017 г. се насочи Плевен, който има потенциал заради вече изградени големи индустриални площи.

© Мария Съботинова


Топ нишата за инвестиции в имоти тази година в Европа ще са логистичните центрове, показва проучване на PwC и The Urban Land Institute. В България пазарът на индустриални имоти вече няколко години расте постепенно и е стабилен. Причината вероятно е, че много по-малко инвеститори се насочват към сектора, а обяснението е, че вложението в склад засега не носи търсената висока доходност от инвеститорите. Но пък ограниченото предлагане, макар да е застраховка срещу балон, бавно вдига наемите. И очаквано този пазар е с фокус столицата - половината търсене и предлагане е концентрирано в София.

Високи очаквания

Има недостиг на качествени индустриални площи в страната, а търсенето е голямо, беше обобщението на участници и консултанти в сектора на конференция "Индустриално строителство и инвестиции", организирана от "Градът медиa груп" в началото на февруари. Това вече е привлякло вниманието на предприемачите. Но има и спънки: бюрокрация, недостигът на квалифицирана работна ръка, специфичното изпълнение на такива проекти и бавната възвращаемост на инвестиции в сегмента бяха сред най-обсъжданите на събитието.

Относно липсата на качествени индустриални площи Симеон Митев, основател и собственик на специализираната в сектора платформа Bgsklad, коментира пред "Капитал", че в началото на годината вече има 20 компании само за района на София, които чакат за подходяща оферта за наем.

Друга особеност, която отбелязва той, e очакванията на инвеститорите за постигане на доходност за по-кратки срокове от възможното в момента на българския пазар. "На база на цени на земя и цени на ново строителство възвращаемостта на терени за логистични и производствени площи е около 9 до 11 години. Търсят се проекти с възвращаемост до 7 години", коментира Митев. Данните на C&W Forton показват, че през миналата година доходността варира между 8.5 и 9.5% в зависимост от типа индустриален имот, локацията и спецификите, като постепенно намалява през последните години.

Най-големият пазар

Според годишния анализ на платформата Bgsklad през 2017г. половината сделки за индустриални площи са сключени в София, 25% в Пловдив и 25% в останалата част от страната. Експертите от сектора смятат, че средните цени за наем в София са достигнали своя максимум. Дори преди кризата цената за ползване на индустриална площ в София е била доста по-ниска от сега - до 3 евро/кв.м, а от 2013 г. започва постепенно да расте нагоре, коментират Симеон Митев и Радослав Конов от Bgsklad. Това показват и данните на C&W Forton.

Според анализа на Bgsklad инвеститорите все повече се насочват към покупка за сметка на наем на склад, като причината е вероятно в растящите наеми. Малко са готовите проекти, които отговарят на специфичните нужди на ползвателите, а пък инвестицията на зелено не е популярна в този сегмент, коментира Митев.

Цените на терените за индустриални площи варират в зависимост от локацията и изградената инфраструктура. Към края на 2017 г. от Bgsklad наблюдават най-голямо търсене на индустриални площи в участъка между "Цариградско шосе" и "Ботевградско шосе".

На юг

Макар и с голям обем от сделки за област Пловдив, през изминалата година цените на нови складови площи се задържат, а тези на терените бележат лек ръст според локацията и прилежащата инфраструктура, показват наблюденията на Атанас Ласков от Bgsklad. В Бургас пазарът е скромен, като през 2017 г. търсенето е основно на складове между 100 и 300 кв.м. по думите на Валентин Косев от Bgsklad.

През 2017 г. в района на Стара Загора са отдадени под наем складове с обща площ 8000 кв.м с посредничеството на Bgsklad. Основна тенденция е липсата на достатъчно изградени зони за индустриални и логистични бази, което предизвиква търсене на терени за окрупняване и строителство, коментира Огнян Георгиев, регионален представител на платформата.

И на север

Макар че основен двигател на икономиката през последните години е Южна България, по отношение на индустриални и прозиводствени площи централната и източната част на Северна България преживяват известен подем.

С проектите за фабрика за малц на френската Malteries Soufflet и евентуално завод на Leoni фокусът през 2017 г. се насочи към района на Плевен. Градът има потенциал заради вече изградени големи индустриални площи, които да се ползват за логистични и производствени цели, но след реконструиране. За имоти с добра локация и достъп, в подходящи устройствени зони за логистика или търговски цели, цените са по-високи според Ангел Иванов, регионален представител на Bgsklad. Друго предимство е и наличието на свободна работна ръка в региона за разлика от Пловдив например, където вече се усеща недостиг, коментира Владимир Гюрджиев, мениджър "Индустриални и логистични площи" в C&W Forton.

Тенденцията във Варна е за запазване на наемните нива на производствено-складовите площи. През 2017 г. преобладава търсенето на нови и по-компактни складови площи, а за по-големи производствени площи тенденцията е за строителство по поръчка, показва анализа на Тони Танев от Bgsklad.

Русе и Шумен са сред добрите локации за индустриални проекти, където има и предлагане на площи, коментира още Гюрджиев. Логистичен парк Русе на BPD и Индустриален парк Шумен не са нови проекти, но са със съвременни бази, в които все още има много свободни площи.

Предстоящи проекти

През 2018 г. ще преобладава разширяването на вече съществуващи индустриални бази и изграждането на сгради за собствено ползване. В София ще бъде завършена трета фаза от Logistic Park East Ring с РЗП 12 800 кв.м. Компанията "Глориент инвестмънт БГ" е инвестирала 10 млн. евро в новата сграда със складови площи за отдаване под наем.

Друг голям проект в развитие е Industrial Park Sofia East на "Паладин пропърти дивелъпмънт" в района на Нови хан. Втората сграда е в процес на завършване, a в момента се изграждат трета и четвърта, всяка с РЗП от близо 11 хил. кв.м. Планът е те да бъдат завършени в края на юни и в края на септември 2018 г. През следващите години компанията планира да започне фаза 2 от проекта с допълнителни 35 хил. кв.м площ в парка. Наемателите на складови площи в парка към момента са транспортно-логистичните компании "Орбико България", Orbit и Quehenberger и доставчикът на части за автомобили "Интер карс".

Няколко проекта подготвят от групата Bulgarian Property Developments (BPD). В София до съществуващия логистичен парк "София ринг" (който вече се нарича BPD Sofia East) достъп до Околовръстното, в района на с. Кривина, през 2018 г. е планирано изграждането на логистичен склад с площ 4500 кв.м, за който в момента се изчаква разрешение за строеж. Търговският директор на компанията Бисер Живков коментира пред "Капитал" бъдещи планове за изграждане на складово-логистичен комплекс върху парцел в района на Божурище, който е с достъп до пътя към Сърбия. Имотът е с площ 36 500 кв.м, от които 12 хил. кв.м са предвидени за закрити складове. Справка в Имотния регистър показва, че теренът е купен в края на септември 2017 г. за почти 2.5 млн. лв. Макар че все още няма готов проект, по който да се работи, Живков коментира, че обектът ще е със смесена функционалност и плановете са да бъде завършен до края на 2019 г.

В края на миналата година "Трейс груп холд" придоби терен в Илиянци за малко над 3.6 млн. лв. с площ 32 420 кв.м. Върху терена има стари производствени и административни сгради, като планът на компанията е да изгради нова логистична база.

В "Логистичен парк Варна" в начална фаза на строителство и срок за изпълнение до края на 2018 г. е търговско-складов комплекс с офиси и шоурумове с площ 4500 кв.м, коментира Бисер Живков от BPD. Възобновен проект за логистичен център с 15 хил. кв.м закрити складове също във Варна евентуално може да бъде завършен към края на 2019 г., каза още Живков.
Най-голямо търсене на индустриални площи има от компании, които се занимават с търговия или транспорт и логистика.
Автор: Капитал
Източник: БГСКЛАД
Преглед на оригинала
През последните две години средната наемна цена в София се запазва около 4.5 евро/ кв. м.
Автор: Капитал
Източник: C&W Forton
Преглед на оригинала
По данни на C&W Forton към момента има около 220 хил. кв. м. индустриални площи в строеж в района на София.
Автор: Капитал
Източник: C&W Forton
Преглед на оригинала
Все още има големи територии, в които пазарът на логистични площи не търпи почти никакво развитие. Сред тях са Северозападна и Югозападна България.
Автор: Капитал
Източник: БГСКЛАД
Преглед на оригинала

Топ нишата за инвестиции в имоти тази година в Европа ще са логистичните центрове, показва проучване на PwC и The Urban Land Institute. В България пазарът на индустриални имоти вече няколко години расте постепенно и е стабилен. Причината вероятно е, че много по-малко инвеститори се насочват към сектора, а обяснението е, че вложението в склад засега не носи търсената висока доходност от инвеститорите. Но пък ограниченото предлагане, макар да е застраховка срещу балон, бавно вдига наемите. И очаквано този пазар е с фокус столицата - половината търсене и предлагане е концентрирано в София.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

0 коментара

Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Жилища в извънредна обстановка

Жилища в извънредна обстановка

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK