С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
17 фев 2018, 12:09, 12556 прочитания

От мостовете към Московска

Братята Владимир и Огнян Павлови, които имат пътностроителен бизнес, купиха сградата на британското посолство в центъра на София

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Цената на сделката не е обявена, но е от порядъка 7-8 млн. евро.
В топ центъра на София има малко нови офис сгради, затова купуването и продаването на такива обекти е рядкост. В началото на тази година се случва точно такава сделка: братята Владимир и Огнян Павлови, които имат бизнес в строителството, са новите собственици на бизнес сградата на столичната ул. "Московска" 9, в която наемател е британското посолство в България. Продавач е ирландската компания за управление на инвестиции в недвижими имоти Avestus Capital Partners, която в момента е собственик на Mall of Plovdiv и управлява Mall of Sofia и офисната му част Sofia Tower, в които в миналото беше инвеститор.

Цената на сделката не се съобщава, но от документи в имотния регистър се вижда, че в края на декември сградата е била ипотекирана в полза на Банка Пиреос, като материалният интерес по сделката е 11.6 млн. лв. Допреди това имотът е бил обезпечение по заем от Алфа банк от 2007 г. за 10.6 млн. евро. Като се има предвид, че кредитът обичайно е около 80% от оценката, то цената вероятно е в порядъка 7-8 млн. евро.


Продажба в идеалния център

Новината за смяната в собствеността беше оповестена от консултанта на продавача – специализираната в бизнес имоти компания Forton, която е партньор на Cushman&Wakefield за България и Македония. Оттам посочват, че към сградата е имало "силен интерес от местни и чужди инвеститори", но не дават имена.

"Придобиването на "Бизнес център Московска" спада към т.нар. трофейни сделки, при които обект на продажба са имоти с емблематична локация, архитектура или история. Сградата привлича със знаковото си местоположение, което я прави подходяща за представителни офиси на финансови институции, адвокатски кантори, големи чужди компании", коменти ра Явор Костов, директор "Капиталови пазари" в Cushman & Wakefield Forton.



Сградата е част от активите на създаденото специално за експлоатирането й дружество "Абротеа България", което е 100% собственост на ирландския фонд Avestus (с предишно наименование Quinlan Private) през дъщерната му българска компания – "Куинлан Московска". В края на 2017 г. тя е преобразувана от ЕООД в ЕАД, а в началото на 2018 г. акциите й са прехвърлени на новосъздадената "Прайм асет Московска", в която съсобственици с по 50% са братята Павлови. В съвета на директорите й участва и известният адвокат Борислав Боянов.

Офисът беше построен от израелската строителна компания Ashtrom, която беше инвеститор и в реконструкцията на софийските хали, и е в експлоатация от 2001 г. Тогава "Абротеа България" беше част от групата на Ashtrom, но впоследствие беше придобита от ирландския фонд. Още след завършването на сградата ключов наемател в нея е Посолството на Великобритания в България. До 2013 г. имотът беше дом и на европейските институции в страната – в него се помещаваха представителството на Европейската комисия, Информационният център на Европейския съюз и Информационното бюро на Европейския парламент, които след това се преместиха в новопостроения "Раковски бизнес център" на едноименната столична улица, който придобиха срещу 9 млн. евро.

Междувременно, през последните години част от площите в "Бизнес център Московска" стоят незаети и, както става ясно от последните публикувани финансови отчети на "Абротеа България" и "Куинлан Московска" – за 2016 г., приходите от съществуващите наематели не са достатъчни за покриването на дължимите главница и лихви по кредит на "Куинлан" от Алфа банка, по който сградата е обезпечение. В отчетите се посочва, че ръководството е предприело стъпки за намиране на нови наематели, за да запълни капацитета на сградата. Недостатъчните приходи вероятно са и причината в крайна сметка собствениците да започнат да търсят купувачи за имота в центъра на столицата.

Приходите на "Абротеа България" за 2016 г. са 951 хил. лв. в сравнение с 1.13 млн. лв. година по-рано. Постъпленията само от наеми са 904 хил. лв., при 881 хил. лв. за 2015 г. Данните от финансовите отчети показват свиване и на нетната печалба – до 34 хил. лв. при 127 хил. лв. за предходната година, въпреки свиването на оперативните разходи на компанията. В отчета за 2015 г. сградата е оценена на 5.1 млн. лв.

Въпреки растящия интерес към първокласните офис площи в София през последните месеци, част от сградата все още търси обитатели, както става ясно от съобщението на Forton, в което се посочва, че "плановете на инвеститора са свободните площи да бъдат реновирани и отдадени на първокласни наематели". По данни на Forton, към момента средната доходност в офис сегмента е 7.75%, а средният наем на първокласна площ в центъра на София и край големите булеварди е между 12 и 14 евро/кв. м.

Общата отдаваема площ на "Бизнес център Московска" е 4500 кв. м, разположени на осем офис нива плюс подземен паркинг за нуждите на наемателите. От имотния регистър се вижда, че най-голям наемател е Британското посолство, което лятото на 2016 г. е подписало нов 10-годишен договор за наем за 6.8 млн. лв. Освен това по информация на "Капитал" вече има договорен наемател на още един етаж - това са Европейската инвестиционна банка и Европейския инвестиционен фонд.

Владимир Павлов

[Индийско-българска бизнес камара]
Малко познатият купувач

Основният бизнес на братя Павлови е в строителството. Двамата са мажоритарни акционери (с общо 95%) в специализираната в пътни проекти "ОРС – Инфраструктура". Дейността е главно в строителството на мостове, като през последните години е изпълнила няколко големи проекта по Оперативна програма "Транспорт". Според последния публикуван финансов отчет приходите за 2016 г. са 14.8 млн. лв., при 19.3 млн. лв. година по-рано, а печалбата е 2.1 млн. лв. в сравнение с 2.6 млн. лв. за 2015 г.

Компанията често участва в обществени поръчки заедно с "ПСТ груп", която до 2016 г. беше свързвана с депутата от ДПС Делян Пеевски, а сега е сега е от орбитата на Първа инвестиционна банка. Обединението "Хемус Изток - 2016" между двете дружества беше и участникът, който даде най-ниската цена за строителството на 16 км от магистрала "Хемус" между Шумен и Търговище - 99.9 млн. лв. Въпреки че цената беше единственият критерий за оценка на офертите, обединението беше отстранено от търга, а за изпълнител беше избран консорциум с участници "Пътинженерингстрой-Т" , "Автомагистрали- Черно море", "Инфра Експерт" и "Трансконсулт - 22", който предложи цена от 119.7 млн. лв. без ДДС за отсечката с прогнозна стойност 133 млн. лв. Няколко месеца по-късно "ПСТ груп" и "ОРС – Инфраструктура" оттеглиха жалбата си.

В сферата на недвижимите имоти те инвестират сравнително от скоро. През дружеството им "Прайм пропъртиенд асетс" през последните две години те са закупили и ваканционни апартаменти в Лозенец (община Царево) и Несебър. Като те после са ипотекирани в полза на Уникредит Булбанк.

Владимир Павлов е и член на борда на директорите на Индийско-българската бизнес камара, на която адвокат Боянов е председател, както и директор в българо-индийския джойнт венчър Prime Star Petroleum and Infrastructure, който през 2014 г. откри завод за опаковане на течен битум край град Биванди на 25 км от Мумбай.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

05 ноември 2019
София Ивент Център

Конференция The Future of Retail


Ранна регистрация до 21 октомври.

Как ще изглежда ритейл секторът през следващите 5 години и какви са възможностите за нови пазари пред местните търговци?
Водещи лектори от България и чужбина ще представят своите отговори по време на ежегодния форум на Капитал, посветен на ритейл бизнеса.

Още акценти в програмата:


  • Нови технологии и дигитализация
  • Тенденции в ритейл маркетинга
  • Клиентско поведение и преживяване
  • Устойчива и екологична търговия
  • Синергия между физическите и онлайн магазини
  • Иновации в търговските пространства

Конференция The Future of Retail Запазете билет

Прочетете и това

Офис формулата на Park Lane 3 Офис формулата на Park Lane

Как проектът се структурира като инвеститори, строители, наематели

19 сеп 2019, 2641 прочитания

Британската финтех компания Tide се мести в Mеgapark от споделено пространство 1 Британската финтех компания Tide се мести в Mеgapark от споделено пространство

Екипът от близо 100 служители ще се увеличи с над 80% до края на 2019 г.

12 сеп 2019, 1945 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти" Затваряне
Colliers: Инвестициите в бизнес имоти в ЦИЕ приближават своя връх

Доходността от тях в София намалява леко през миналата година, но остава най-високата в региона

Португалският инвеститор в българско стъкло

До пет години новият собственик на фабриките за бутилки и буркани в Пловдив и София - BA Glass, планира да вложи 400 млн. лв.

Новият играч в медийната реклама

Connected е новият бранд, отделен от портфолиото на All Channels Communication Group

Ковачки цапа, всички му плащат

Горенето на отпадъци става с разрешението на държавните институции въпреки съмненията за спазване на еконормите

Понижена или повишена е България в новата Еврокомисия

Мария Габриел ще отговаря за обширен ресор с огромен бюджет, но с малка политическа тежест

20 въпроса: Ралица Петрова

Режисьорката на "Безбог" завършва сценария към следващия си филм

Ново място: Книжарница на издателство "Рибка"

Книжарницата има за цел да предложи пълноценна селекция от детска литература на български език