20 фев 2018, 16:19, 4766 прочитания
Colliers: Инвестициите в бизнес имоти в ЦИЕ приближават своя връх
Доходността от тях в София намалява леко през миналата година, но остава най-високата в региона
LinkedIn
Twitter
Email
Инвестиционният пазар на бизнес имоти в Централна и Източна Европа приближава своя връх. Това предвижда анализаторът Марк Робинсън от Colliers International в своя доклад с прогноза за инвестиционния пазар през 2018 г. Анализът обхваща шест държави от ЦИЕ - България, Румъния, Полша, Чехия, Словакия и Унгария. Стабилният ръст на БВП в Европа, увеличението на инвестициите в региона, както и ръстът в потреблението са все индикации, че ЦИЕ скоро ще достигне пика на икономическия растеж, обобщават от Colliers.
Повече инвестиции и строежи
Тенденцията за нарастване на наемния пазар на офиси е показателна за икономическия подем в шестте държави. Офис площите в строеж в края на 2017 г. се увеличават в пет от шестте столици, изследвани в доклада, като София бележи най-голям ръст спрямо предходния период с 24%. Индустриалните площи, които се изграждат в София и Братислава, пък нарастват със 120% през изминалата година, отчитат от Colliers.
Търговските площи изпреварват офисите
Най-много инвестиции през 2017 г. са направени в търговски площи на стойност малко над 5 млрд. евро, като България се отличава с напредък в сектора заради сделките за четирите най-големи търговски центъра в София през изминалата година.
В офис сектора, който беше водещ през 2016 г., обемът се е свил от 40% до 27.5% от всички инвестиции в имоти през 2017 г. за страните от региона. Спадът е за сметка на удвоения обем инвестиции в хотели, 4% ръст при индустриалните площи и леко нарастване на инвестициите в търговски и други видове имоти (виж графиката). София е лидер в доходността
Доходността от бизнес имотите в София е намаляла през миналата година, но все още е най-висока в сравнение с другите столици от региона. Спадът у нас е с приблизително 1% във всички сегменти, но ръст в доходността не е отчетен никъде в региона. Най-малка доходност носят бизнес имотите в Прага, показват данните на Colliers (виж графиката).
| Предизвикателства и рискове Потенциалните рискове, пред които е изправен инвестиционният пазар през тази година, са ръст на инфлацията, недостиг на пазара на труда, високи лихвени проценти, съответно повишени разходи при финансиране на инвестиции в региона. Изненадващо увеличение на лихвените проценти от Европейската централна банка също би повлияло на пазара в Европа. Онлайн търговията, данъците, популистката политика, както и прекомерното строителство са сред факторите, които ще окажат влияние на инвестиционния пазар в региона през следващите две години, прогнозират от Colliers. |
Повече инвестиции и строежи
Абонирайте се за Капитал
Четете неограничено и подкрепяте усилията ни да пишем по важните теми
По предварителни данни за 2017 г. инвестиционният обем в региона е нараснал до 12.9 млрд евро, което е с 6% повече спрямо 2016 г. Според Марк Робинсън, цитиран в изданието Europroperty, увеличаващото се потребление в региона и силното последно тримесечие на 2017 г. ще доведат до увеличение на инвестициите с още 1-2 млрд. евро през тази година. Ако прогнозите на Робинсън се сбъднат, пазарът ще надмине рекордните 13 млрд. евро, инвестирани в региона през 2007 г. Тенденцията за нарастване на наемния пазар на офиси е показателна за икономическия подем в шестте държави. Офис площите в строеж в края на 2017 г. се увеличават в пет от шестте столици, изследвани в доклада, като София бележи най-голям ръст спрямо предходния период с 24%. Индустриалните площи, които се изграждат в София и Братислава, пък нарастват със 120% през изминалата година, отчитат от Colliers.
Търговските площи изпреварват офисите
Най-много инвестиции през 2017 г. са направени в търговски площи на стойност малко над 5 млрд. евро, като България се отличава с напредък в сектора заради сделките за четирите най-големи търговски центъра в София през изминалата година.
В офис сектора, който беше водещ през 2016 г., обемът се е свил от 40% до 27.5% от всички инвестиции в имоти през 2017 г. за страните от региона. Спадът е за сметка на удвоения обем инвестиции в хотели, 4% ръст при индустриалните площи и леко нарастване на инвестициите в търговски и други видове имоти (виж графиката). София е лидер в доходността
Доходността от бизнес имотите в София е намаляла през миналата година, но все още е най-висока в сравнение с другите столици от региона. Спадът у нас е с приблизително 1% във всички сегменти, но ръст в доходността не е отчетен никъде в региона. Най-малка доходност носят бизнес имотите в Прага, показват данните на Colliers (виж графиката).
Още по темата
Инвестиции в Европа 2018: Любимци са офисите и складовете
Източна Европа отново е интересна, но купувачите на офиси, молове, складове са по-местни и екзотични
25 май 2018За плюсовете и минусите на затворените комплекси
Няколко въпроса за настоящето и бъдещето през погледа на един архитект
30 мар 2018NEPI Rockcastle отчита 10.4 млн. евро печалба преди данъци от бизнес имотите си в България
Южноафриканският фонд, който стана собственик на Serdika Center и Paradise Center за 460 млн.евро, публикува годишния си финансов отчет
21 мар 2018Colliers: Пазарът на бизнес имоти в България е бил най-ликвидният в региона
Възходът на местните инвеститори и нарасналият обем от транзакции между съседните страни в ЦИЕ допринасят за рекордните 13.1 млрд. евро инвестиции според последния доклад на консултантската компания
15 мар 2018Colliers: През 2018 г. ще има силен интерес към офиси, хотели и индустриални площи
След големите сделки в сектора на търговските площи инвестицонният интерес ще се насочи към останалите сегменти на имотния пазар
7 мар 2018Чуждите инвестиции се увеличават и надхвърлят 900 млн. евро през 2017 г.
Една трета от вложенията се насочват към сектор търговия, показват предварителните данни на БНБ
19 фев 2018Мнения Daily - Българската икономика - напред и нагоре
И още: Екологичният скандал "Пирин"; Данъчната реформа на САЩ действа, но не както се надяваше Тръмп
18 фев 2018Пазарът на логистични площи се раздвижи, а наемите продължиха леко да растат
9 фев 2018Industry Watch: Икономиката ще расте с около 4% и през 2018 г.
Повечето страни в региона успяват да се развиват относително добре въпреки скромния приток на чужди инвестиции според анализаторите
8 фев 2018Forton: Последното тримесечие на 2017 г. е било най-доброто за офис имотите от 9 години
От консултантската компания Forton Cushman&Wakefield отчитат рекордна година за сделките с бизнес имоти и отдадените под наем офис площи. Прогнозите са новото строителство да балансира търсенето и предлагането през 2018-2019 г.
26 яну 2018
Facebook
Зарче
05 ноември 2019
София Ивент Център
Конференция The Future of Retail
Ранна регистрация до 21 октомври.
Как ще изглежда ритейл секторът през следващите 5 години и какви са възможностите за нови пазари пред местните търговци?
Водещи лектори от България и чужбина ще представят своите отговори по време на ежегодния форум на Капитал, посветен на ритейл бизнеса.
Още акценти в програмата:
- Нови технологии и дигитализация
- Тенденции в ритейл маркетинга
- Клиентско поведение и преживяване
- Устойчива и екологична търговия
- Синергия между физическите и онлайн магазини
- Иновации в търговските пространства
2
Ново време за "Славянска беседа"
Двама френски предприемачи са купили 2 хил кв. м за близо 3 млн. евро, за да направят офиси и споделено простраство
11 окт 2019, 5751 прочитания
Велинградският хотел "Велина" има нов собственик
Строителят и хотелиер Христо Томов е придобил 94% от дружеството през борсата срещу 12 млн. лева
10 окт 2019, 6117 прочитания
14 окт 2019, 2567 прочитания
14 окт 2019, 1944 прочитания
14 окт 2019, 1687 прочитания
14 окт 2019, 1413 прочитания
14 окт 2019, 1302 прочитания
Още от "Имоти" Затваряне
Arco Vara продаде борсовото си дружество за имоти в България за 333 хил. евро (допълнена)
Новият собственик на "Арко фонд за недвижими имоти" АДСИЦ е Bulgarian Property Developments
