Инвестиционният пазар на бизнес имоти в Централна и Източна Европа приближава своя връх. Това предвижда анализаторът Марк Робинсън от Colliers International в своя доклад с прогноза за инвестиционния пазар през 2018 г. Анализът обхваща шест държави от ЦИЕ - България, Румъния, Полша, Чехия, Словакия и Унгария. Стабилният ръст на БВП в Европа, увеличението на инвестициите в региона, както и ръстът в потреблението са все индикации, че ЦИЕ скоро ще достигне пика на икономическия растеж, обобщават от Colliers.
Предизвикателства и рискове
Потенциалните рискове, пред които е изправен инвестиционният пазар през тази година, са ръст на инфлацията, недостиг на пазара на труда, високи лихвени проценти, съответно повишени разходи при финансиране на инвестиции в региона. Изненадващо увеличение на лихвените проценти от Европейската централна банка също би повлияло на пазара в Европа. Онлайн търговията, данъците, популистката политика, както и прекомерното строителство са сред факторите, които ще окажат влияние на инвестиционния пазар в региона през следващите две години, прогнозират от Colliers.Повече инвестиции и строежи
По предварителни данни за 2017 г. инвестиционният обем в региона е нараснал до 12.9 млрд евро, което е с 6% повече спрямо 2016 г. Според Марк Робинсън, цитиран в изданието Europroperty, увеличаващото се потребление в региона и силното последно тримесечие на 2017 г. ще доведат до увеличение на инвестициите с още 1-2 млрд. евро през тази година. Ако прогнозите на Робинсън се сбъднат, пазарът ще надмине рекордните 13 млрд. евро, инвестирани в региона през 2007 г.
Тенденцията за нарастване на наемния пазар на офиси е показателна за икономическия подем в шестте държави. Офис площите в строеж в края на 2017 г. се увеличават в пет от шестте столици, изследвани в доклада, като София бележи най-голям ръст спрямо предходния период с 24%. Индустриалните площи, които се изграждат в София и Братислава, пък нарастват със 120% през изминалата година, отчитат от Colliers.
Търговските площи изпреварват офисите
Най-много инвестиции през 2017 г. са направени в търговски площи на стойност малко над 5 млрд. евро, като България се отличава с напредък в сектора заради сделките за четирите най-големи търговски центъра в София през изминалата година.
В офис сектора, който беше водещ през 2016 г., обемът се е свил от 40% до 27.5% от всички инвестиции в имоти през 2017 г. за страните от региона. Спадът е за сметка на удвоения обем инвестиции в хотели, 4% ръст при индустриалните площи и леко нарастване на инвестициите в търговски и други видове имоти (виж графиката).
Инвестиционният пазар на бизнес имоти в Централна и Източна Европа приближава своя връх. Това предвижда анализаторът Марк Робинсън от Colliers International в своя доклад с прогноза за инвестиционния пазар през 2018 г. Анализът обхваща шест държави от ЦИЕ - България, Румъния, Полша, Чехия, Словакия и Унгария. Стабилният ръст на БВП в Европа, увеличението на инвестициите в региона, както и ръстът в потреблението са все индикации, че ЦИЕ скоро ще достигне пика на икономическия растеж, обобщават от Colliers.
Предизвикателства и рискове
Потенциалните рискове, пред които е изправен инвестиционният пазар през тази година, са ръст на инфлацията, недостиг на пазара на труда, високи лихвени проценти, съответно повишени разходи при финансиране на инвестиции в региона. Изненадващо увеличение на лихвените проценти от Европейската централна банка също би повлияло на пазара в Европа. Онлайн търговията, данъците, популистката политика, както и прекомерното строителство са сред факторите, които ще окажат влияние на инвестиционния пазар в региона през следващите две години, прогнозират от Colliers.Благодарим ви, че четете Капитал!
Още от Капитал




0 коментара