Colliers: Инвестициите в бизнес имоти в ЦИЕ приближават своя връх
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Colliers: Инвестициите в бизнес имоти в ЦИЕ приближават своя връх

Reuters

Colliers: Инвестициите в бизнес имоти в ЦИЕ приближават своя връх

Доходността от тях в София намалява леко през миналата година, но остава най-високата в региона

5416 прочитания

Reuters

© Reuters


Инвестиционният пазар на бизнес имоти в Централна и Източна Европа приближава своя връх. Това предвижда анализаторът Марк Робинсън от Colliers International в своя доклад с прогноза за инвестиционния пазар през 2018 г. Анализът обхваща шест държави от ЦИЕ - България, Румъния, Полша, Чехия, Словакия и Унгария. Стабилният ръст на БВП в Европа, увеличението на инвестициите в региона, както и ръстът в потреблението са все индикации, че ЦИЕ скоро ще достигне пика на икономическия растеж, обобщават от Colliers.

Предизвикателства и рискове

Потенциалните рискове, пред които е изправен инвестиционният пазар през тази година, са ръст на инфлацията, недостиг на пазара на труда, високи лихвени проценти, съответно повишени разходи при финансиране на инвестиции в региона. Изненадващо увеличение на лихвените проценти от Европейската централна банка също би повлияло на пазара в Европа. Онлайн търговията, данъците, популистката политика, както и прекомерното строителство са сред факторите, които ще окажат влияние на инвестиционния пазар в региона през следващите две години, прогнозират от Colliers.

Повече инвестиции и строежи

По предварителни данни за 2017 г. инвестиционният обем в региона е нараснал до 12.9 млрд евро, което е с 6% повече спрямо 2016 г. Според Марк Робинсън, цитиран в изданието Europroperty, увеличаващото се потребление в региона и силното последно тримесечие на 2017 г. ще доведат до увеличение на инвестициите с още 1-2 млрд. евро през тази година. Ако прогнозите на Робинсън се сбъднат, пазарът ще надмине рекордните 13 млрд. евро, инвестирани в региона през 2007 г.

Тенденцията за нарастване на наемния пазар на офиси е показателна за икономическия подем в шестте държави. Офис площите в строеж в края на 2017 г. се увеличават в пет от шестте столици, изследвани в доклада, като София бележи най-голям ръст спрямо предходния период с 24%. Индустриалните площи, които се изграждат в София и Братислава, пък нарастват със 120% през изминалата година, отчитат от Colliers.

Търговските площи изпреварват офисите

Най-много инвестиции през 2017 г. са направени в търговски площи на стойност малко над 5 млрд. евро, като България се отличава с напредък в сектора заради сделките за четирите най-големи търговски центъра в София през изминалата година.

В офис сектора, който беше водещ през 2016 г., обемът се е свил от 40% до 27.5% от всички инвестиции в имоти през 2017 г. за страните от региона. Спадът е за сметка на удвоения обем инвестиции в хотели, 4% ръст при индустриалните площи и леко нарастване на инвестициите в търговски и други видове имоти (виж графиката).

София е лидер в доходността

Доходността от бизнес имотите в София е намаляла през миналата година, но все още е най-висока в сравнение с другите столици от региона. Спадът у нас е с приблизително 1% във всички сегменти, но ръст в доходността не е отчетен никъде в региона. Най-малка доходност носят бизнес имотите в Прага, показват данните на Colliers (виж графиката).

Инвестиционният пазар на бизнес имоти в Централна и Източна Европа приближава своя връх. Това предвижда анализаторът Марк Робинсън от Colliers International в своя доклад с прогноза за инвестиционния пазар през 2018 г. Анализът обхваща шест държави от ЦИЕ - България, Румъния, Полша, Чехия, Словакия и Унгария. Стабилният ръст на БВП в Европа, увеличението на инвестициите в региона, както и ръстът в потреблението са все индикации, че ЦИЕ скоро ще достигне пика на икономическия растеж, обобщават от Colliers.

Предизвикателства и рискове

Потенциалните рискове, пред които е изправен инвестиционният пазар през тази година, са ръст на инфлацията, недостиг на пазара на труда, високи лихвени проценти, съответно повишени разходи при финансиране на инвестиции в региона. Изненадващо увеличение на лихвените проценти от Европейската централна банка също би повлияло на пазара в Европа. Онлайн търговията, данъците, популистката политика, както и прекомерното строителство са сред факторите, които ще окажат влияние на инвестиционния пазар в региона през следващите две години, прогнозират от Colliers.

Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

0 коментара

Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Бягство извън града

Бягство извън града

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK